Quy định điều kiện tách thửa hợp thửa đất Phú Quốc: Các nhà đầu tư thông thái với tầm nhìn lớn sẽ chú ý và quan tâm đến từ “động thái” dù là nhỏ nhất cảu thị trường bất động sản tại khu vực Phú Quốc. Liên tiếp những dấu hiệu tích cực xuất hiện đã khẳng định được tiềm năng và tương lai phát triển của thị trường Phú Quốc. Đối với bất kỳ một cá nhân hay tổ chức nào khi đầu tư tại đây, họ đều có trong mình một sự quan tâm đặc biệt duy nhất đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay phân lô tách thửa đất Phú Quốc. Ngoài ra, những thông tin xoay quanh mục đích sử dụng, cơ sở pháp lý cảu thửa đất hay vấn đề về quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất cũng là những khía cạnh được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm, nhất là đối với những doanh nghiệp hay cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phú Quốc.
Ngay sau đây, chúng tôi sẽ gửi đến bạn đọc và quý khách hàng những quy định về điều kiện tách thửa hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa với từng loại đất tại thành phố Phú Quốc.
1. Phân lô tách thửa đất là gì?
Để trả lời cho câu hỏi này, phân lô tách thửa chính là hình thức chuyển từ một lô đất có diện tích lớn được chia ra thành nhiều lô đất có diện tích nhỏ khác nhau. Mỗi một người khi thực hiện thủ tục tách thửa sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng của bản thân mà thực hiện tách thửa theo diện tích khách nhau, điều kiệm cần phải thoản mãn là đáp ứng được các quy định về tách thửa của pháp luật.
Quy định điều kiện tách thửa hợp thửa đất Phú Quốc
2. Một số quy định trong việc phân lô tách thửa đất tại thành phố Phú Quốc
Ngày 16 tháng 8 năm 2021 vừa qua, Văn bản quyết định 11/2021/QĐ được Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang về Quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang, thành phố Phú Quốc cũng nằm trong số đó.
2.1 Điều kiện chung về tách thửa đất tại thành phố Phú Quốc
- Diện tích thửa đất cần tách theo quy định của pháp luật chưa có quyết định thu hồi
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, thửa đất không có tranh chấp để đảm bảo thời hạn sử dụng đất và thi hành án.
- Thửa đất sau khi tách và thửa đất mới hình thành phải đảm bảo đúng theo diện tích tối thiểu được tách trong quyết định này.
2.2 Diện tích tối thiểu được tách của một số loại đất tại thành phố Phú Quốc
Dựa trên dung văn bản quyết định về quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa với từng loại hình đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang do Chủ tịch Lâm Minh Thành đã ký, có thể đúc kết ra một số quy định trê khu vực thành phố Phú Quốc về diện tích tối thiểu được tách của các loại đất sau: Đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.
Chi tiết hơn như sau:
Đối với loại hình đất ở:
- Đất ở khu vực nông thôn: Diện tích tối thiểu mỗi mảnh đất hình thành là 45 mét vuông, chiều rộng và chiều dài hơn 5 mét.
- Đất ở khu vực đô thị: Diện tích tối thiểu mảnh đất hình thành là 36 mét vuông, chiều rộng và dài của mảnh đất vượt quá 4 mét.
Diện tích này không bao gồm đường thuỷ (nếu có) và hành lang giao thông. - Điều kiện tách thửa đối với loại hình đất ở:
Phù hợp với quy hoạch 1/500 của nhà nước. Nếu chưa có quy hoạch 1/500 thì tùy loại diện tích đất nhỏ hơn 500 mét vuông; từ 500 mét vuông – 2000 mét vuông hay hơn 2000 mét vuông mà thực hiện nghiêm túc các thủ tục theo quy định về tách thửa.
Đối với loại hình đất phi nông nghiệp
- Được phép tách theo quy hoạch 1/500 (trong trường hợp nếu có).
- Đất phi nông nghiệp trong sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác khoáng sản, làm đồ gốm diện tích là 500 mét vuông.
- Đất phi nông nghiệp thương mại dịch vụ, đất phi nông nghiệp còn lại diện tích là 300 mét vuông.
Đối với loại hình đất nông nghiệp
- Đất trồng cây hằng năm tách tối thiểu, tại khu vực đô thị 600 mét vuông, đối với khu vực nông thôn 1000 mét vuông.
- Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm được phép tách tối thiểu, trong khu vực đô thị 300 mét vuông, tại khu vực nông thôn 500 mét vuông.
- Đất nuôi trồng thủy sản được phép tách tối thiểu: tại khu vực đô thị 1000 mét vuông, đối với vực nông thôn 2000 mét vuông.
- Đất rừng sản xuất tối thiểu diện tích là 3000 mét vuông.
3. Một số lưu ý về điều kiện hợp thửa đất tại thành phố Phú Quốc
Dưới đây là các điều kiện mà các thửa đất hợp thửa phải đảm bảo đầy đủ như:
- Các thửa đất phải có chung một mục đích sử dụng
- Các thửa đất phải có vị trí nằm liền kề nhau
- Các thửa đất có cùng thời hạn sử dụng đất và nguồn gốc rõ ràng
Bài viết trên đây là một số những thông tin tổng quát và mới nhất xoay quanh những quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố đảo Phú Quốc. Mục đích của việc đề ra nhưng quy định cụ thể này sẽ đảm bảo tính hợp pháp trong các hoạt động sử dụng và khai thác tài nguyên đất tại thành phố Phú Quốc, cũng như đảm bảo cho sự phát triển và quy hoạch tổng thể trong khu vực.
Hy vọng bài viết sẽ giúp người đọc và các nhà đầu tư đang quan tâm đến thị trường bất đống sản Phú Quốc có thêm những kiến thức, tầm nhìn nhất định về quy định đất đai khu vực đảo ngọc, từ đó có những kế hoạch đầu tư chính xác, cụ thể, đúng đắn giúp mang lại lợi nhuận cao.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
