Kinh nghiệm cho thuê căn hộ được giá và nhanh nhất: Làm sao để cho thuê căn hộ thật nhanh nhất và hiệu quả? Đây là câu hỏi khiến không ít bạn phải đau đầu suy nghĩ. Hãy cùng Thiện Bình tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây nào. Hiện nay, cho thuê căn hộ được đánh giá là một kênh đầu tư có triển vọng ở Tp.Hồ Chí Minh mang đến cho bạn một nguồn thu nhập hấp dẫn đáng kể so với việc bạn gửi tiền tiết kiệm ở ngân hàng khi mức lãi suất ngày càng giảm. Kênh đầu tư này thu hút rẩt đông đảo người tham gia dẫn đến sự cạnh tranh rất gay gắt. Vì vậy, người cho thuê phải biết cách tạo cho mình những nét nổi bật chiếm ưu thế thật vượt trội thì mới có thể thành công được. Những kinh nghiệm quý báu sau đây sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được những khách hàng thật ưng ý.
Nội dung
Xác định đối tượng khách hàng với mục tiêu của mình
Đầu tiên, bạn cần xác định cho mình đối tượng khách hàng mục tiêu của mình. Việc này giúp cho bạn có sự định hướng trong việc bố trí nội thất ngôi nhà. Với điều kiện đó, bạn sẽ rất nhanh chóng lựa chọn được những khách hàng thật sự phù hợp với điều kiện căn hộ để quá trình thuê nhà được lâu dài, ổn định.
Những người có mức thu nhập rơi vào trung bình, ổn định nhưng chưa cao như người mới đi làm, độc thân, gia đình nhỏ thường tìm thuê những căn hộ giá rẻ ở vị trí tương đối đẹp, điều kiện vệ sinh sạch sẽ, riêng tư và an ninh tốt hơn với những khu nhà trọ đông đúc, phức tạp mà giá thì không quá cao. Nếu bạn sở hữu cho mình những căn hộ mini cho thuê thì đây chính là đối tượng khách hàng bạn cần quan tâm.
Khi bạn đi cho thuê nhà hoặc căn hộ cao cấp thì những những người thu nhập khá, người nước ngoài sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến. Và đối tượng khách hàng mục tiêu của chủ nhân các căn hộ shophouse thì chắc chắn là doanh nghiệp nhỏ hoặc công ty mới thành lập.
Kinh nghiệm cho thuê căn hộ được giá và nhanh nhất
Thiết kế và sắp xếp tạo nên một diện mạo đẹp nhất cho căn hộ
Bạn cần đảm bảo là căn hộ bạn cho thuê luôn ở tình trạng tốt nhất. Từ cái nhìn đầu tiên cũng chính là cái nhìn quyết định mà khách hàng căn cứ vào đó để chọn lựa căn nhà của bạn. Điều này hỗ trợ bạn dễ dàng thương lượng chi phí cho thuê.
Đối với ngoại thất:
Những việc mà bạn cần phải làm đối với ngoại thất ngôi nhà đó là sửa chữa các vết nứt ở trên tường; sơn mới lại cửa sổ, cửa chính hoặc ban công nếu cần thiết. Nếu có thêm điều kiện, bạn cũng đừng nên bỏ qua việc trang trí thêm một số loại cây cảnh trước cửa hoặc ngoài khu vực ban công….
Đối với nội thất:
Cách đơn giản nhất để mang đến một diện mạo mới cho căn hộ đó là sơn lại tường bằng một màu mới. Bạn nên thay những đồ dùng cũ và bỏ những thứ không thật sự cần thiết để ngôi nhà trở nên thoáng đãng hơn. Các chi tiết bị hỏng trong ngôi nhà như ống nước rò rỉ, vết nứt tường hay bóng đèn không cháy cần được xử lý triệt để. Bạn cần lưu tâm đến các vấn đề như an toàn khí đốt, cháy nổ và các tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy. Và tùy theo phân khúc của khách hàng hướng tới mà bạn lựa chọn cho mình phong cách nội thất phù hợp nhất.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều căn nhà và đất mặt tiền Quận 1 chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về BĐS Quận 1, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Nghiên cứu mức giá thuê phù hợp
Để xác định được giá trị căn hộ, chủ nhân ngôi nhà có thể căn cứ vào những yếu tố sau:
- Vị trí của căn hộ (hướng gì, tầng mấy)
- Diện tích
- Tình trạng nội thất
- Với ưu thế về kinh doanh hoặc lập văn phòng đại diện
Tiếp theo, bạn cần làm là tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc những khu vực lân cận. Bạn cũng nên dự trù vào các khoản chi phí kiểm tra, nâng cấp căn hộ theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích , phù hợp khi cần trước khi đưa ra giá bán. Nếu bạn cảm thấy bối rối về việc định giá, bạn có thể tìm thấy sự hỗ trợ ở các công ty môi giới bất động sản uy tín.
Liên hệ với công ty môi giới để quáng bá thông tin và tiếp cận khách hàng dễ dàng
Việc bạn đăng tải những thông tin cho thuê bất động sản trên các trang rao vặt, website bất động sản đánh giá là rất hiệu quả trong việc tiếp cận khách hàng. Chủ nhân căn hộ nên lưu ý chọn các website uy tín với lượng người truy cập lớn để thông tin nhanh chóng lan tỏa đến các khách hàng có nhu cầu. Bên cạnh việc đăng tin, nếu bạn là thuộc tí người bận rộn và cũng không có nhiều kinh nghiệm trong việc cho thuê, hãy ủy thác hoàn toàn công việc tìm kiếm khách hàng thuê cho các chuyên viên môi giới bất động sản.
Cẩn trọng khi ký hợp đồng cho thuê căn hộ
Kinh nghiệm cho thuê căn hộ được giá và nhanh nhất
Hợp đồng thuê nhà cần được quy định chặt chẽ, rõ ràng để tối thiểu rủi ro phát sinh. Bạn hãy yêu cầu khách hàng đặt cọc trước tiền thuê nhà. Việc này giúp bạn đảm bảo rằng họ có khả năng tài chính chi trả tiền thuê nhà hàng tháng. Khoảng tiền đặt cọc nhà nên có giá trị ít nhất là 2 tháng tiền. Bạn không nên vì nóng lòng cho thuê mà nhận tiền cọc trước có 1 tháng vì trong quá trình ở phát sinh nhiều vấn đề như người thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hay các thiết bị hư hỏng… Hợp đồng cho thuê nhà cần được quy định rõ những nội dung sau:
Người chịu trách nhiệm đóng tiền thuế hàng tháng
- Ghi rõ số tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng và thời hạn thanh toán
- Thỏa thuận việc thay đổi giá thuê. Đối với hợp đồng từ 5 năm, sau 1 đến 2 năm, giá thuê có thể được thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm từ 10 – 15%.
- Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ ràng việc công ty hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn nhà hay không.
- Bên thuê không được phép tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa thông qua bên A.
- Với hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải có chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
- Tạo mối quan hệ tốt đẹp với người thuê nhà.
Bạn nên hỏi thăm khách hàng về điều kiện ngôi nhà có khiến họ cảm thấy thoải mái không, hay họ có gặp điều gì bất tiện trong sinh hoạt. Tạo mối quan hệ tốt đẹp giữa chủ nhân ngôi nhà và người thuê sẽ giúp hợp đồng được ký kết lâu hơn.Nếu người thuê vì lý do nào ngoài ý muốn mà họ chuyển đi,từ đó họ sẽ sẵn sàng giới thiệu căn hộ của bạn đến bạn bè, đồng nghiệp của họ. Qua đó bạn vừa nhanh chóng tìm người thuê mới mà cũng tiết kiệm chi phí khác như môi giới, quảng cáo.
Hy vọng những kinh nghiệm phía trên giúp bạn nhanh chóng tìm được cho mình những khách hàng ưng ý, việc cho thuê diễn ra thuận lợi và mang đến cho bạn nguồn thu nhập ổn định
