Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Cần Giờ

Mua đất tại huyện đảo Cần Giờ lúc nào là thời điểm thích hợp nhất? Cách mua lô đất được giá tốt nhất trong khu vực? Cách nhận biết lô đất có bị quy hoạch hay không? Và có nên mua đất tại huyện đảo Cần Giờ trong năm 2021 hay không? Giá đất huyện đảo Cần Giờ hiện nay diễn biến như thế nào? Trên đây đều là những câu hỏi được nhà đầu tư quan tâm đến đất tại huyện đảo Cần Giờ. Với kiến thức và kinh nghiệm của mình, Thiện Bình xin chia sẻ Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Cần Giờ, tất tần tật thông tin, tin tức được cập nhật từ nhiều nguồn và từ thông tin thực tế, hứa hẹn sẽ mang đến cho nhà đầu tư những thông tin có giá trị để nhà đầu tư có thêm tư liệu về đất tại huyện đảo Cần Giờ và có định hướng đầu tư hợp lý nhất và chuẩn xác nhất.

Hiện nay, huyện đảo Cần Giờ đang chờ đợi 2 dự án đó chính là dự án Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè và Cần Giờ) và dự án khu đô thị du lịch lấn biển – dự án lấn biển Cần Giờ có quy mô rộng đến 2.870 héc ta do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư có quy mô sánh với tầm cỡ quốc tế.

Tiềm Năng Phát Triển Cần Giờ Bạn Đã Biết Chưa?

Hãy cùng nhau khám phá những Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Cần Giờ nhé!

1 – NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ HUYỆN CẦN GIỜ

Huyện Cần Giờ là huyện đảo duy nhất của Thành phố Hồ Chí Minh, Cần Giờ giáp biển, nằm về phía Đông Nam, và cách 50km từ trung tâm thành phố HCM. Cần Giờ tựa như một hòn đảo tách biệt với thế giới xung quanh, bốn bề đều là sông và biển. Sông Lòng Tàu đi qua giữa huyện Cần Giờ.

Huyện đảo Cần Giờ giáp với biển Đông trong khoảng 20km bờ biển

Huyện đảo Cần Giờ có tổng cộng 7 đơn vị hành chính, bao gồm thị trấn Cần Thạnh và 6 xã:

1. An Thới Đông,
2. Bình Khánh,
3. Long Hòa,
4. Lý Nhơn,
5. Tam Thôn Hiệp,
6. Thạnh An.

Do bị chia cách với các địa phương khác bởi nhiều sông lớn mà chưa có cầu bắc sang nên cho đến thời điểm hiện tại đến huyện Cần Giờ vẫn phải dùng phà, chủ yếu có 2 phà là phà Cần Giuộc và phà Bình Khánh. phà Bình Khánh. Phà Cần Giuộc Đi Cần Giờ (hướng từ Tân Tập, Long An qua xã Lý Nhơn) và phà Bình Khánh (từ Nhà Bè đi qua).

Đường bộ quan trọng bậc nhất tại Cần Giờ là đường Rừng Sác đi từ bắc tới nam huyện, mới được nâng cấp hoàn thiện trong năm 2011.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Cần Giờ

Huyện đảo Cần Giờ là khu dự trữ sinh quyển của thế giới, là huyện duy nhất TIẾP GIÁP BIỂN của Thành phố HCM nên chính vì vậy tiềm năng khai thác du lịch là cực kì rất lớn. Thời gian sắp tới dự án Lấn Biển của tập đoàn Vingroup sẽ khởi công, theo đó khách du lịch trong và ngoài nước sẽ đổ về Cần Giờ để nghỉ dưỡng, du lịch, vui chơi giải trí là rất lớn, điều này đem lại nguồn thu lớn cho Thành Phố.

2 – DỰ ÁN ĐANG CHỢ ĐỢI KHỞI CÔNG NĂM 2021 Ở CẦN GIỜ

2.1 Tập đoàn VINGROUP triển khai dự án lấn biển 2.870 héc ta

Tập đoàn Vingroup đang là tâm điểm của huyện đảo Cần Giờ, với dự án lấn biển có quy mô 2.870 hec ta lớn nhất chưa từng có tại Việt Nam và cả các nước ở Châu Á.

Đây là dự án lớn của Việt Nam quy mô lên tới gần 10 Tỷ USD đang được chờ đợi sẽ được triển khai trong năm 2021. Dự án được phân chia thành 3 giai đoạn, hoàn thiện trong vòng 11 năm.

2.2 Dự Án Xây Cầu Cần Giờ có tổng vốn đầu tư 5.300 tỷ đồng sẽ thay thế cho Phà Bình Khánh

Cầu Cần Giờ sẽ thay thế cho phà Bình Khánh, kết nối, liên lạc khu Nam thành phố với huyện Cần Giờ, đáp ứng nhu cầu thiết yếu về giao thông đi lại trong khu vực, phá thế độc tôn của phà Bình Khánh. Theo đó, tạo điều kiện phát triển và thúc đẩy dự án khu lấn biển – khu đô thị du lịch biển Cần Giờ. Cầu Cần Giờ dự kiến dài hơn 3km, đi đôi với 4 làn xe và tĩnh không thông thuyền tận 55m.

Có thể nói huyện đảo Cần Giờ mang trong mình những điểm mạnh mà những quận huyện khác không có được đó chính là Rừng vàng và Biển bạc. Hai yếu tố này giúp tụ hội lại tạo nên một điểm nhấn bản sắc du lịch cho Cần Giờ.

Chỉ cần cầu Cần Giờ được xây dựng và cơ sở hạ tầng được hoàn thành thì huyện đảo Cần Giờ sẽ là một địa điểm du lịch hấp dẫn khách du lịch trong và ngoài nước của Thành Phố Đông Dân bậc nhất nước.

Theo đó, UBND Thành phố HCM đã đồng ý đề xuất của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Trung Nam (Trung Nam Group) và Liên danh Công ty Cổ phần đô thị du lịch Cần Giờ (CTC) về đầu tư kiến tạo cầu Cần Giờ.

Điểm đầu của cầu Cần Giờ tại nút giao đường 15B thuộc huyện Nhà Bè và điểm cuối kết nối với đường Rừng Sác, cách khoảng 1,8 km về phía Nam từ bến phà Bình Khánh.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Cần Giờ

3 – LÝ DO NHÀ ĐẦU TƯ NÊN ĐẦU TƯ ĐẤT TẠI HUYỆN ĐẢO CẦN GIỜ

Cần Giờ mang trong mình những lợi thế riêng của một khu nghỉ dưỡng ngay trung tâm Sài Gòn. Vì vậy, bây giờ tất cả những gì còn lại là cải thiện cơ sở hạ tầng, hàng loạt dự án hàng tỷ đô la sẽ đổ bộ và đánh thức trái đất. Hiện có hai dự án lớn đang được chờ đợi dưới Cần Giờ là cầu Cần Giờ và dự án lấn biển nhiều tỷ đô của Vingroup.

3.1 Thế mạnh về Biển của thành phố mang tên Bác – thành phố Hồ Chí Minh

Huyện Cần Giờ nằm ​​ở phía Đông Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, với bờ biển dài 13 km, là hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là đây là khu dự trữ sinh quyển của thế giới. Không chỉ vậy, nơi đây còn có hệ thống sông nước dày đặc, rất thích hợp cho việc phát triển các đô thị nghỉ dưỡng.

Phát triển du lịch không khói thuốc lá luôn là thế mạnh của nhiều vùng ven biển, và nhiều tỉnh như Bình Thuận, Ninh Thuận, Nha Trang, Phú Quốc, Bún Đông, Phú An, Đà Nẵng và nhiều tỉnh thành đang thu hút du khách.

Thành phố Hồ Chí Minh với khoảng 20 km bờ biển chắc chắn không nằm ngoài dự đoán. Nắm bắt được tiềm năng du lịch biển, tập đoàn Vingroup đã mua lại toàn bộ cổ phần của Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ để xây dựng Cần Giờ trở thành siêu dự án nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

3.2 Mũi nhọn về du lịch sinh thái của thành phố HCM

Từ bến phà Bình Khánh về trung tâm huyện Cần Giờ, cách thị trấn Bình Khánh khoảng 5 km, chúng tôi thấy hai bên đường là hàng cây xanh mát, thơ mộng, thời tiết thì mát mẻ rất dễ chịu rất thích hợp cho du khách tới check in, ngắm cảnh, đi dạo.

Trong 5 năm trở lại đây, Cần Giờ luôn là điểm đến hấp dẫn của nhiều du khách, với một số điểm tham quan mang đặc trưng của không khí trong lành của rừng và biển của Cần Giờ. Cần Giờ có lợi thế cực khủng với “Rừng vàng biển bạc” mà tỉnh nào cũng mong muốn có được.

Hệ sinh thái của rừng ngập mặn Cần Giờ rất phong phú đa dạng. Có vô vàn các loài động vật sinh sống ở trong rừng như mèo, khỉ đuôi dài, cầy hương … Nhím, bồ nông chân xám, diệc xám, ấm, kỳ nhông nước, cá sấu hoa cà, tắc kè, trăn trên cạn, trăn đốm, krait, rắn hổ mang, rắn hổ mang chúa, vich.

Đây là một điểm thú vị ở thành phố Hồ Chí Minh mà chúng ta không phải đi đâu xa mà vẫn có thể đi thẳng đến trung tâm thành phố, với các điểm dã ngoại sinh thái Vàm Sát, Đán Xây, Đảo Khỉ với hệ sinh thái phong phú, Khi nó có thể? Cầu Giờ hoàn thành, chắc chắn “Cần Giờ – Công chúa ngủ trong rừng” sẽ đánh thức và đánh thức một vùng đất mới đầy tiềm năng về du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.

3.3 Tiềm năng của du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng đối với huyện đảo Cần Giờ

Trong tương lai, huyện Cần Giờ sẽ trở thành một cực phát triển kinh tế mạnh mẽ của thành phố về du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng, M.E (hội nghị hội thảo kết hợp nghỉ dưỡng), thành phố thông minh, dịch vụ công công nghệ cao, dịch vụ và khách sạn nghỉ dưỡng. …; Hướng tới nền kinh tế tri thức, thu hút các hoạt động khoa học, nghiên cứu, giáo dục và đào tạo phục vụ các hoạt động kinh tế công nghệ cao.

3.4 Giá đất thấp nhất tại TP.HCM

Cần Giờ có giá đất trung bình thấp nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một điểm mạnh cực lớn cho các bạn có nhu cầu đầu tư vào huyện đảo này. Một khi cầu Cần Giờ được xây dựng, nhiều người từ nhiều nơi khác sẽ đến sinh sống. Bạn chắc chắn sẽ đổ về Cần Giờ sinh sống; Vì nếu dân cư tập trung ở các xã Bình Khánh, An Thới Đông, Tam Thôn Hiệp, Lý Nhơn thì khoảng cách đến trung tâm Quận 1 là rất nhỏ, gần hơn so với Củ Chi và Hóc Môn về trung tâm.

⇒ Từ đó giúp đẩy giá của Cần Giờ lên một tầm cao mới.

3.5 Tỷ suất sinh lời khi mua đất tại huyện đảo Cần Giờ

Theo kinh nghiệm đầu tư của các nhà đầu tư đi trước, tỷ suất lợi nhuận bình quân hàng năm tăng 100 – 200%, giá đất tăng là do thông tin từ báo chí và đội ngũ môi giới, còn hiện tại thì tất cả các dự án vẫn chưa được thực hiện. Năm 2020, khi nhiều thông tin báo chí đưa ra như việc Vingroup rút khỏi dự án Safari Củ Chi, Vingroup tạm dừng dự án Vinpearl Air. Đầu tháng 12 năm 2019, Tập đoàn Vingroup và Tập đoàn Masan đã ký kết thỏa thuận sáp nhập. Các nhà điều hành VinMart và VinMart +) và VinEco trong Công ty Cổ phần Hàng tiêu dùng Masan. Nửa tháng sau, Adayroi ngừng hoạt động, tích hợp với ứng dụng VinID, còn VinPro thì giải thể, chậm nhất là ngày 2/2/2021, tập đoàn Vingroup thông báo sẽ thuê lại tất cả các thứ liên quan đến Trung tâm đào tạo bóng đá trẻ PVF cho Tập đoàn giáo dục Văn Lang.

Đây là dấu hiệu cho thấy Vingroup đang rót vốn đầu tư vào dự án chính của tập đoàn vào năm 2021. Đây là siêu dự án Cấn Biển Cần Giờ thành phố Hồ Chí Minh. Tỉ lệ thu lợi nhuận 100%-200% như trên là dự án chưa triển khai, nếu triển khai sẽ bị phá giá hoàn toàn sang giá mới.

Ví dụ thử bài toán, những địa điểm có mặt nước ở Phú Yên, Nha Trang, Vũng Tàu,… giá cũng trên 100 – 200 Triệu / mét vuông, lẽ nào Cần Giờ TP HCM có TRUNG TÂM KINH DOANH lớn nhất Việt Nam và dự án lớn nhất Châu Á mà giá cả lại không sánh bằng được. Tỷ suất sinh lời vẫn sẽ còn tăng cao hơn nữa khi dự án Xâm lấn Biển và Cầu Cần Giờ chính thức khởi động.

3.6 Đầu tư tại huyện đảo Cần Giờ thì cần bao nhiêu tiền là có thể mua được một mảnh đất ưng ý?

Với số tiền từ 500 triệu – 1.000 triệu đồng thì nhà đầu tư có thể mua được đất nền Cần Giờ, chúng ta có thể mua được tại Khu đô thị Tam Thôn Hiệp, An Thới Đông. Các chủ sở hữu thường có diện tích từ vài nghìn mét vuông đến vài mẫu nếu gia đình họ có nhu cầu. Có tiền thì họ sẽ tách đất ra bán cho người phải mua (rất khó kiếm và gần như không tồn tại nữa vì nhiều chủ chộp giá quá).

Với số tiền 500 triệu chúng ta có can. Nhưng số tiền 2 tỷ chỉ mua được trong các con hẻm: vài chục mét ở Tam Thôn Hiệp (hẻm 4m), An Thới Đông (hẻm 4m), xã Bình Khánh (hẻm 2m) của TP Cần Thạnh.Diện tích nhỏ hơn 150 mét vuông.

Với 2 tỷ, nhà đầu tư cũng có thể mua được đất mặt phố tại các xã Tam Thôn Hiệp, An Thới Đông, Lý Nhơn, Bình Khánh. Diện tích khoảng 150 mét vuông nở hậu.

Với số tiền 3 tỷ bạn có thể thoải mái lựa chọn các khu đô thị tại Cần Giờ. Bất động sản Cần Giờ có giá trị nhưng chỉ nên đầu tư nếu người đó có nguồn vốn mạnh, vay ngân hàng (cần có nguồn dịch vụ nợ đủ để trả khoản nợ và chi phí, coi bất động sản là nguồn thu nhập phụ ). thu nhập) và có thể giữ được lâu dài.

⇒ Khi đầu tư theo kiểu chèo thuyền hoặc vay vốn ngân hàng sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro (chỉ những nhà đầu tư có dày dặn kinh nghiệm và những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm gì thì không nên tham gia).

Làn sóng đến rất nhanh. Và việc xuống dốc cũng rất nhanh, thời gian gần đây mấy ngày nay có nhiều trường hợp sóng lên xuống như gió giật mạnh khiến nhiều nhà đầu tư F3, F4, .. bị mắc kẹt rất nhiều. Anh/chị tôi chỉ nghe báo chí nói nhiều về việc chủ đầu tư làm ăn lớn, kiếm tiền tỷ, báo chí nói khu vực này đang nóng nhưng chưa nghe nhiều nhà đầu tư cần cắt lỗ, bán nhà để trốn nợ, tiền mất trắng sau nhiều năm tích góp.

Nhiều nhà đầu tư tâm sự với Bình: “Biết thế, tôi chỉ nên mua đất khi có số tiền vừa đủ nhưng do lòng tham muốn làm giàu nổi lên và thấy giá đất tăng nhanh nên tôi đành chấp nhận rủi ro, vay mượn người thân và ngân hàng. Bây giờ thị trường bất động sản trầm lắng lại nhiều nên bây giờ tôi phải bán lỗ mấy căn để trả nợ”.

3.7 Nên mua đất ở khu vực nào tại huyện đảo Cần Giờ để có thể sinh lời cao nhất có thể

Để thu được lợi nhuận cao nhất và nhanh nhất, các nhà đầu tư nên mua đất nền xung quanh dự án Cầu Cần Giờ như: B. Xã Bình Khánh, Xã An Thới Đông, Tam Thôn Hiệp, Lý Nhơn.

Để có thêm thông tin, đến trực tiếp dự án Đất nền tỷ đô của Vingroup. Tại đây trọng tâm là Đô thị Long Hòa, tiếp đến là Thành phố Cần Thạnh. Nhà đầu tư mua ở Hẻm cũng sinh lời như Long Hòa, Cần Thạnh rất ít.

3.8 Những ai nên đi mua đất tại huyện đảo Cần Giờ

Thích hợp cho những ai muốn tăng dòng tiền lên gấp nhiều lần trong thời gian ngắn. Những người muốn đầu tư nhưng không biết đầu tư vào đâu. Những người tiết kiệm tiền trong ngân hàng. Và những ai còn đang thắc mắc Biển Cần Giờ có bẩn quá không. Tắm biển cứ an tâm vì có tập đoàn Vingroup kiến tạo, Biển Cần Giờ sẽ sạch trong xanh trở lại.

4 – XUỐNG CẦN GIỜ NÊN MUA ĐẤT Ở XÃ NÀO

Biết được khu vực nên đầu tư là rất quan trọng, vì vậy Thiện Bình chia sẻ với các bạn những khu vực nào đáng đầu tư tại Huyện Cần Giờ. Điểm sàn sẽ tăng theo dự án triển khai theo các phân khu nên bạn cũng biết đầu tư vào đâu là đáng giá. Thiện Bình có thể chia sẻ địa điểm để bạn tham khảo.

4.1 Xã Bình Khánh

Đây là cộng đồng được kỳ vọng sẽ tăng giá đầu tiên vì khi cầu Cần Giờ khởi công, người dân từ các vùng khác sẽ tập trung về đây sinh sống do giá đất ở đây thấp hơn so với khu vực lân cận là huyện Nhà Bè. Dự kiến ​​nếu có cầu Cần Giờ, đô thị Bình Khánh sẽ đi về trung tâm quận 1, thậm chí gần hơn với TP.HCM, quận 12. Bình Khánh được quy hoạch là Khu đô thị vệ tinh Bình Khánh kết nối với phát triển hậu cần khu đất đô thị Bình Khánh tại đầu năm 2021 xem TrungCanGio để biết giá đất tại Bình Khánh.

4.2 Xã Lý Nhơn

Khi cầu Cần Giờ bắt đầu xây dựng, giá đất ở Lý Nhơn cũng sẽ tăng theo, tuy nhiên, không đâu có diện tích nhỏ vài chục mét như ở Thành phố Hồ Chí Minh, mà hầu hết là diện tích hơn 1000 mét vuông mỗi ha. Tuy giá vẫn rẻ nhưng tổng đại cũng từ 5 tỷ trở lên. Ngoài ra, Lý Nhơn còn có khu du lịch nổi tiếng Vàm Sát thu hút rất nhiều du khách trong và ngoài nước. Có phà Cần Giờ – Cần Cần Giuộc đi Long An.

4.3 Xã An Thới Đông

Cùng theo hiệu ứng “vết dầu loang”, xã An Thới Đông sẽ được hưởng những lợi ích từ việc khởi công cầu Cần Giờ

Trong tương lai không xa khi cụm cảng quốc tế Hiệp Phước, Nhà Bè đi vào hoạt động thì nơi đây sẽ là nơi tập trung rất nhiều cụm dân cư, công nhân ở trọ, kỹ sư, chuyên gia quốc tế về sinh sống,.. và đất sẽ tăng giá rất mạnh mẽ.

4.4 Xã Long Hòa

70% dự án của Vingroup được triển khai tại thị trấn Long Hòa và nhiều dự án khác như casino, sân bay trực thăng, sân golf, v.v.

Ngoài ra, nhiều dự án từ các công ty khác đang được rao bán, chẳng hạn như dự án nhà vườn. Dự án Phước Lộc Thọ, Phúc Hưng

Tại xã Long Hòa còn có khu du lịch Đảo Khỉ và nhiều khu du lịch sinh thái miệt vườn khác.

4.5 Thị trấn Cần Thạnh

Nơi đây tập trung phần lớn trung tâm hành chính của huyện Cần Giờ, một phần của dự án Lân Biên cũng đặt thành phố Cần Thạnh, phà cao tốc nối Cần Giờ và Vũng Tàu lên tuyến đường du lịch nổi tiếng nhất. được tuyển dụng. Đường cao tốc (Tắc Suất)

TP.HCM đang xem xét cây cầu vượt biển hiện đại nối Cần Giờ với Vũng Tàu (dài khoảng 17 km) là một phần trong phát triển dự án tại huyện Cần Giờ.

4.6 Đánh giá tổng quan

Xã Bình Khánh: Giá sẽ tăng theo cầu Cần Giờ, ngoài dự án cầu Bình Khánh sẽ có một số khu chức năng, dự án khác theo quy hoạch mới. Vùng đất Bình Khánh sẽ là nơi dân cư đông đúc. và chính là nơi dừng chân của quý khách du lịch.

Xã Lý Nhơn cũng là một địa điểm du lịch nổi tiếng (Khu du lịch Vàm Sát), có phà kết nối với Long An. Giá đất chỉ cần chia lô là có thể tăng giá.

Xã An Thới Đông: Khi cầu hoàn thành, người dân sẽ tập trung mua đất để ở, đất khu vực này chắc chắn sẽ tăng giá.

Còn đối với xã Long Hòa và Thị trấn Cần Thạnh đều giáp biển sẽ tiếp tục đón nhận rất nhiều dự án và giá đất sẽ tăng mạnh mẽ khi dự án triển khai.

Do đó, Thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa là những địa điểm tiềm năng. Đây là nơi có giá cao nhất huyện Cần Giờ trong tương lai.

5 – GIÁ ĐẤT HUYỆN ĐẢO CẦN GIỜ HIỆN NAY

Cần Giờ hiện là huyện có giá nhà thấp nhất TP.HCM và theo lẽ tự nhiên “nước chảy vũng chảy”, Cần Giờ cũng không nằm ngoài xu hướng này.

Việc định giá đất nền Cần Giờ cao nhất hiện nay là thấp nhất sẽ dựa trên nhiều yếu tố như:

• Khu vực này có nhiều giao dịch mua bán bất động sản hay không
• đường nằm trong hẻm bỗng trở thành mặt tiền dài 40m,
• đường chính hiện tại bỗng thành đường phụ, ..
• Đột nhiên có thông tin báo chí nói rằng về đất định mua…

Giá đất cũng thay đổi dựa trên vị trí khu đất, diện tích lớn hay nhỏ (càng lớn diện tích càng nhiều. Diện tích càng lớn giá càng giảm, ngược lại diện tích càng nhỏ giá càng cao).

5.1 Tuyến đường nào đang có giá cao nhất tại huyện đảo cần giờ

Hiện nay ở huyện đảo Cần Giờ con đường tên là cung đường Đào Cử thuộc thị trấn Cần Thạnh đang có giá bán rất cao, giá giao dịch từ 45 triệu tới 50 triệu/mét vuông. Vì đây chính là nơi có khu dân cư và có nhiều tiện ích nhất, nằm sát ngay trung tâm hành chính của huyện đảo Cần Giờ.

• Diện tích dưới 100 mét vuông thì giá dao động 45-50 triệu/mét vuông.
• Diện tích 100 – 200 mét vuông thì giá dao động 40-45 triệu/mét vuông.
• Diện tích 200 mét vuông – 300 mét vuông giá dao động khoảng 30 triệu/mét vuông
• Diện tích trên 500 mét vuông thì giá dao động 25-30 triệu/mét vuông.
• Ngoài ra tuyến đường Rừng Sác là đoạn đường rât gần với phà cũng đang có giá rất cao trung bình khoảng từ 35 – 40 triệu/ mét vuông
• Ngã tư 30/4 trung tâm dự án lấn biển là đoạn đường có rất nhiều quán Cafe, Quán ăn, nhà hàng,.. giá đất khoảng 40 triệu/ mét vuông

5.2 tuyến đường nào có giá thấp nhất tại huyện đảo cần giờ

Rất là khó để đánh giá tuyến đường nào có giá thấp nhất. Đất ở trong ngõ chính là nơi có giá thấp nhất khu vực, về mặt bằng giá chung thì xã Tam Thôn Hiệp chính là nơi có giá đất thấp nhất.

5.3 tuyến đường nào có khả năng sinh lời nhất tại huyện đảo cần giờ

Các tuyến đường gần dự án Lấn Biển, khu vực tập trung khách sạn, khu vui chơi giải trí sẽ có khả năng sinh lời cao nhất,

cũng như một số tuyến đường gần biển và xung quanh dự án Phước Lộc như Thạnh Thới (quần thể Long Hòa), Lương Văn Nho. (Thị trấn Hoa Long). Đây là khu vực tập trung đông dân cư, ngoài ra gần với dự án Phước Lộc, nơi đây sẽ là trung tâm du lịch, điểm vui chơi giải trí cho du khách.

Tuyến đường Tắc Xuất gần bến phà cao tốc kết nối nó. Cần Giờ, Vũng Tàu cũng tăng giá khi Phà Biển hoạt động.

5.4 Giá đất mặt tiền biển ở huyện đảo Cần Giờ cao hay thấp

Do quỹ đất ven sông khan hiếm, nhiều nhà đầu tư muốn mua nên giá giao dịch không ngừng tăng lên,

• Đất nền ven sông Cần Thạnh dao động trên dưới 20 triệu / m2, có rất nhiều đất nền được rao bán. 35 triệu / mét vuông. Diện tích tối thiểu từ vài trăm mét đến 2000 mét vuông. Lô lớn hơn rẻ hơn.
• Dọc bờ biển Long Hòa giá giao dịch thấp hơn với nhiều giá bờ biển Long Hòa, thấp hơn giá đất Cần Thạnh, giá 8tr/m2, giá 12tr/m2.

Khi mua nhà đầu tư phải đặc biệt chú ý đến các lô đất thổ cư vì nhiều lô đất tại đây Cần Giờ chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư,

giá bán mặt tiền biển có diện tích từ 1000m2 trở lên từ 8 triệu. /. Nếu cao quá thì bạn nên xem xét lại. Đất ven biển rất dễ tìm trong khu quy hoạch. Khi mua, nhà đầu tư nên suy nghĩ kỹ và tư vấn kỹ càng, tránh mua trúng thưởng ảo, thiếu do đội ngũ môi giới tư vấn.

5.5 Giá đất xã An Thới Đông huyện đảo Cần Giờ cao hay thấp

Khi ai đó giao dịch, giá sẽ nhảy lên một mức giá mới. Giá trung bình hiện nay tại đô thị An Thới Đông Cần Giờ có nhiều mức giá dao động từ 400.000 một m2 đến 15 triệu một m2.

Khu vực ngay cây cầu Đây là khu dân cư đông đúc và giá trị nhất An Thới Đông

5.6 Giá đất xã Bình Khánh huyện đảo Cần Giờ cao hay thấp

Bình Khánh là cộng đồng đầu tiên chúng tôi vào Cần Giờ, đây là khu dân cư đông đúc nhất huyện Cần Giờ.

Khu vực đông dân cư chắc chắn sẽ có giao dịch bất động sản và giá nhà. Vì vậy, trước khi có dự án lấn biển của Vin group, xã Bình Khánh là nơi có giá cao nhất huyện.

Hiện tại giá đất thấp nhất tại Bình Khánh là là 1 triệu / m2. hẻm sâu, có thể có đường hoặc không.

Giá cao nhất tại Khu đô thị Bình Khánh là đường Rừng Sác đoạn gần Bến phà Bình Khánh, giá 35-40 triệu / m2.

5.7 Giá đất xã Lý Nhơn huyện đảo Cần Giờ cao hay thấp

Nếu chịu khó tìm kiếm, chúng tôi vẫn có thể tìm được đất trong hẻm sâu với giá khoảng 300.000 / mét vuông.

Do xã Lý Nhơn là đất nuôi trồng thủy sản, diện tích không nhỏ nên giá cao. có giá cao nhất là 6 triệu / mét vuông (diện tích lớn)

5.8 Giá đất xã Long Hòa huyện đảo cần giờ cao hay thấp

Cộng đồng Long Hòa là điểm đến được đông đảo du khách đón nhận khi đi tắm biển dịp lễ 30/4 tại Cần Giờ. Quần thể hiện có nhiều dự án lớn như dự án Phước Lộc 600 căn biệt thự và nhà phố, dự án mặt tiền biển Phúc Hưng. Ngày 30/3, dự án khu đô thị Cần Giờ 2.870 của Vingroup.

Do đó, Khu đô thị Long Hòa sẽ là nơi có mức giá cao nhất Huyện Cần Giờ trong tương lai.

Giá bán mặt tiền đường tại thị trấn Long Hòa huyện đảo cần giờ có giá là 12 triệu / mét vuông (Hòa Hiệp), cao nhất là 40 triệu / mét vuông (Duyên Hải, Thạnh Thới)

5.9 Giá đất tại thị trấn Cần Thạnh huyện đảo cần giờ cao hay thấp

Cần Thạnh là trung tâm hành chính của quận nên mạng lưới đường giao thông của thành phố rất phát triển. Và giá đất ở đây cũng cao nhất huyện Cần Giờ.

Sát ngay trung tâm hành chính huyện Cần Giờ chính Là đoạn đường Lương Văn Nho, giá từ 25 triệu / mét vuông. Lô lớn là 18 triệu / mét vuông.

Cần Thạnh có một con đường rất thơ mộng là đường Duyên Hải cũng là là con đường đẹp nhất huyện Cần Giờ… Giá cao nhất của tuyến đường này là 35 triệu / m2, thấp nhất là 30 triệu / m2.

Năm 2019, 2020 đường trải nhựa nhiều nên năm 2021 giá sẽ thay đổi nhiều.

5.10 Xã nào có giá bán cao nhất tại huyện đảo cần giờ

Xét về mặt bằng chung, Cần Thạnh City có nhiều tuyến phố giá đồng đều, cả hẻm và mặt tiền đều có giá hơn 18 triệu / m2 (đất nền), đất nền khoảng 7 triệu / m2 1000m2 Vậy Cần Thạnh City là đô thị có giá cao nhất tại huyện Cần Giờ.

Sau đó là Thị trấn Long Hòa: các tuyến đường ở Thị trấn Long Hòa có giá thấp nhất là 12 triệu / m2 (đất nền), đất nền khoảng 7 triệu / m2 với diện tích từ 1000m2 trở lên.

5.11 Xã nào tiềm năng nhất

Khu vực tiềm năng là khu vực mà các dự án sắp được triển khai và được lên kế hoạch cho tương lai. Có thể kể đến như TP Long Hòa, nơi đang triển khai dự án của Vingroup, TP Cần Thạnh và An Thới Đông nơi có cụm. Cảng quốc tế Hiệp Phước

5.12 Đất nền Cần Giờ

Thị trường bất động sản Cần Giờ đã gây ra nhiều cơn sốt tại Cần Giờ trong thời gian qua. Giá đất trên các tuyến đường huyện Cần Giờ đã tăng từ 700% – 1000% kể từ năm 2015.

Do khu vực chủ yếu là biển và rừng, không gian sống cũng không có nhiều, đó là lý do khiến dòng sản phẩm đất nền Cần Giờ chào bán tăng nhanh một cách chóng mặt trong những năm trở lại đây,

Giá đất tại đường Tắc Xuất, đoạn từ Duyên Hải sang biển 2015 chỉ 3 triệu / mét vuông.

Đối với năm 2019, giá trung bình là 30 triệu / mét vuông.Tăng 1200% (và không còn thấy giao dịch), ngang với giá đất tại thị trường Phú Quốc trên đường Tắc Xuất từ ​​Duyên Hải đến Đào Cử năm 2015, giá 34 triệu / m2, giá trung bình năm 2019: 35 triệu / m². Tăng 875% Giá đất trên đường Duyên Hải ở Cần Thạnh là 34 triệu / m2 vào năm 2015.

Cho đến năm 2019 giá hiện tại là 3035 triệu / m2.Đường Đào Cư, TP.Cần Thạnh tăng 900%, năm 2015 giá 3 triệu / m2, năm 2019 là 45 triệu / m2.

Giá đất tại đường Thạnh Thới đoạn từ ngã tư 30 tháng 4 đến Phước Lộc tăng 1500% Năm 2015 giá 3 triệu / m2, năm 2019 giá dao động khoảng 2540 triệu / m2.

Mức tăng trung bình dao động trong khoảng từ 830% – 1300% ngay sau khi khi Thủ tướng Chính phủ ký quyết định cho phép tăng diện tích dự án lên 2.870 ha vào ngày 12/6/2020, giá đất đường Thạnh Thới đã tăng bình quân 3.040% trong 15 ngày.

5.13 Giá đất tại huyện đảo Cần Giờ biến chuyển liên tục khi có những thông tin mới về dự án Lấn Biển, Cầu và Phà

Bình nhận định giá đất trên nhiều tuyến phố, tuy nhiên theo tình hình thực tế hiện tại sẽ có nhiều biến chuyển, biến động giá tùy theo vị trí. Vậy thông tin mà Trung Cần Giờ chia sẻ, trao đổi đến bạn là thông tin. Thông tin đến đúng lúc Nếu bạn muốn biết thêm về giá cả hiện tại tại huyện Cần Giờ, bạn có thể nhắn tin đến ZALO 0909190247 để có thêm thông tin có ích.

6 – KINH NGHIỆM MUA ĐẤT TẠI HUYỆN ĐẢO CẦN GIỜ

6.1 Có nên mua đất chưa có đường đi tại huyện đảo cần giờ

Việc mua đất chưa có đường đi chỉ khi chúng ta nắm bắt được thông tin tuyến đường đó sẽ được mở rộng hoặc phóng đường ra thành hẻm hay mặt tiền đường thì nhà đầu tư hãy mua.

Không nên mua đất không hoặc chưa có đường đi, vì trên bản đồ sẽ không có thể hiện đường đi. Và Sau này muốn đi vay ngân hàng thì chắc chắn không thể vay được, và muốn bán lại thì cực kỳ khó khăn . do đó Chỉ còn cách bán rẻ cho hàng xóm kế bên mà thôi.

Đất không có đường đi thường là của chủ đất có nhiều đất,tách lô cắt ra bán. Khi mua đất không có hoặc chưa có đường đi tại huyện đảo Cần Giờ, nhà đầu tư cần yêu cầu chủ đất cũ làm cam kết chừa đường đi vì nếu không có giấy này thì sẽ không có lối vào đất của mình được.

6.2 Mua đất mặt biển hay không

Hiện tại đến Cần Giờ chúng ta vẫn có thể nhìn thấy biển. nhưng một khi Vingroup triển khai dự án thì toàn bộ mặt biển sẽ được Vingroup xây dựng và bảo vệ như một dự án. Đường dạo biển giờ chỉ còn là một con đường bình thường như mặt tiền đường hiện nay.

6.3 Có nên mua đất ruộng ở Cần Giờ không?

Tùy vào mục đích của nhà đầu tư mà mua. Có người thích mua đất nông nghiệp mua tôm, cá, cua, chim yến,… Để hiểu rõ hơn, nếu đất nông nghiệp bạn mua nằm trong khu quy hoạch và là đất thổ cư thì có thể mua bình thường, nếu được. dự trữ đất ruộng, đất nuôi trồng thủy sản, sản phẩm, đất làm muối, v.v.

6.4 Nên mua nhà mặt tiền hẻm hay đường

Đôi khi mặt tiền hiện tại không đẹp bằng lô đất hẻm vì lô đất hẻm bỗng trở thành mặt tiền đường lớn hơn và thu hút nhiều tổ hợp nhà nghỉ, khách sạn, v.v. Vì vậy việc mua mảnh đất mặt đường hay trong hẻm là việc của ai có nhiều thông tin nhất thì người đó sẽ trúng, còn với lô mặt tiền thì nếu bạn không có nhiều thông tin thì hãy mua. Mặt tiền đường càng dài càng tốt. Mua căn góc rất tốt để kinh doanh.

6.5 Có nên mua đất nền trong dự án đang phát triển hay không?

Mục đích mua đất có quy hoạch của chúng ta là gì, nếu bạn mua đất có quy hoạch thì chắc chắn bạn sẽ có câu trả lời mà Thiện Bình đưa ra với 3 quan điểm sau:

6.5.1 Trường hợp 1: Tức là nhà đầu tư đang mua đất nông nghiệp giá rẻ, mong đợi một sự đền bù. từ nhà nước Trong trường hợp này, nhà đầu tư có thể chấp nhận đền bù từ nhà nước.

6.5.2 Trường hợp 2:Mua đất có quy hoạch với diện tích lớn (vài ha) rồi xin chuyển thành dự án khác có lợi cho nhà đầu tư.

6.5.3 Trường hợp 3: Nhà đầu tư mua bất động sản quy hoạch 100% ở vị trí đắc địa và xin giấy phép xây dựng (có yêu cầu phê duyệt và phá dỡ) để kinh doanh nhà hàng, quán nhậu, quán ăn, nhà trọ … để tạo thu nhập.

6.5.4 Trường hợp 4: Chủ đầu tư nắm được đầy đủ thông tin về quy hoạch và quản lý của quận nên mới dám quyết định giải phóng quy hoạch tiền mua đất. Bởi với việc nắm rõ khu vực bị hủy QH, chắc chắn nhà đầu tư sẽ lãi lớn.(Không phải ai cũng biết trước) Khi quy hoạch này không còn phù hợp, quận sẽ yêu cầu thay đổi quy hoạch, có thể là đất ở chẳng hạn. Tài sản không có sẵn cho cư dân.

6.6. Không có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) ở Cần Giờ, có nên mua không?

Hiện nay, tại một số khu dân cư, nhiều hộ dân sinh sống hàng chục năm nhưng vẫn chưa có Sổ đỏ số trong tay mà đây mới chỉ là quyết định giao đất.Cũng có một số hộ tự ý bán giấy chứng nhận quyền sở hữu trên giấy chứng nhận của mình cho nhiều người khác. Mua nhà chưa có sổ hồng sẽ rẻ hơn nếu đã có sổ hồng. Nhưng với tình hình hiện nay, giá nhà không giấy tờ tại các khu dân cư cũng khá cao, không còn rẻ như trước.

Năm 2017 giá lô 100 m2 được quyết định chỉ 200 triệu / nền. Hiện nay giá một lô tương tự là 1,5 tỷ đồng ⇒ giá rất cao.

6.6.1 Rủi ro khi mua nhà đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng tại Cần Giờ Thông thường nhà đất chính chủ bán cho nhiều đời sau Chủ hiện tại muốn làm sổ hồng thì cần phải có chữ ký của chính chủ. Lúc đó mới cấp được giấy chứng nhận nhà đất, lúc đó rất khó khăn và nhiều khi không biết tìm chủ cũ của mảnh đất ở đâu ???? Và nếu vậy, tôi sẽ tốn bao nhiêu tiền cà phê?

6.6.2 Ai mua loại đất không có giấy tờ này? Thông thường những người dân địa phương thực sự cần nó để sống trong đó sẽ mua nó. Các nhà đầu tư lướt sóng muốn mua nó và bán nó cho người dân địa phương (nhưng không phải người dân địa phương). Nếu bạn đầu tư nơi khác chắc chắn họ không mua) .

6.6.3 Quan điểm của Thiện Bình khuyên bạn nên đầu tư từ nơi khác về Cần Giờ: chưa có sổ hồng thì không nên mua vì xa CG, nhưng bạn không thể mua được. Giấy không có, phải đi lại nhiều lần tốn kém. Đối với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, bạn thấy tài liệu chưa có thì đây chính là cơ hội của bạn. Chỉ cần có sổ hồng là họ dễ mua, dễ bán, dễ vay. Ăn và mặc lâu dài.

7 – Sẽ có một cơn sốt nhà ở khác vào năm 2021?

Vào các năm gần đây 2016-2018, Cần Giờ là một trong những điểm sốt nhất của thị trường bất động sản TP HCM, với mức tăng trưởng về giá trị 200% / năm, khiến nơi đây hấp dẫn giới đầu tư bất động sản toàn cầu từ khắp nơi đổ về nơi đây. Trong khi ở Cần Giờ “cò đất” trước đây chỉ là đàn ông trung niên độc lập thì ngày nay lại có nhiều phụ nữ, công chức về hưu hoặc những người kinh doanh nhà nghỉ. , khách sạn, thậm chí cả giáo viên dạy trong trường cũng cung cấp dịch vụ giới thiệu về nước theo yêu cầu của khách. Đất nền Cần Giờ có còn hot vào năm 2021? Nếu chưa thì hãy cùng Thiện Bình Blog thảo luận một số thông tin nhé.

7.1 Bến phà biển nối Cần Giờ và Vũng Tàu đã đi vào hoạt động

Với thông tin về việc khai trương Bến phà Cần Giờ – Vũng Tàu vào ngày 4/1/2021, được truyền thông và báo chí, tuyến du lịch đến Vũng Tàu sẽ có thêm một hướng đi mới, một trải nghiệm thú vị hơn, đó là vùng biển của Phà Cần Giờ. Cho đến hiện tại- Vũng Tàu, một chuyến du lịch mạo hiểm kết hợp du lịch sinh thái và trải nghiệm biển, quá thú vị và vui vẻ cùng bạn bè và gia đình. Người dân các tỉnh miền Tây muốn qua Vũng Tàu du lịch lần. Bạn có thể qua Cần Giờ bằng phà Cần Giờ – Cần Giuộc để thưởng ngoạn phong cảnh hai bên đường Rừng Sác cũng như các điểm du lịch của huyện Cần Giờ như Khu du lịch Rừng Sác, Vàm Sát,… – Vũng Tàu Seaway có một Khoảng cách khoảng 15 km. (một chiều), thời gian di chuyển khoảng 30 phút, xe có thể chở hơn 250 hành khách, 100 mô tô và ô tô 15 con / ô tô tải. Tần suất hoạt động dự kiến ​​là 24 lần / ngày.

7.2 Đang chờ nghiên cứu tác động môi trường

Với Cần Giờ Trong những ngày cuối năm 2019, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá. Tác động môi trường của dự án nói trên với tổng diện tích là 2.870 ha với dân số 228.506 người và khoảng 8,887 triệu lượt khách du lịch / năm, trong đó công trình thấp tầng chiếm diện tích 3.262.615 m2, bằng 11,37% tổng diện tích toàn dự án; Tòa nhà cao tầng (46.900m2); khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng (320.099 m2); cơ sở giáo dục (668.230 m2); công trình công cộng (320.400 m2), phần diện tích còn lại dùng để xây dựng bệnh viện, hạ tầng kỹ thuật, và các kiến trúc cảnh quan cây xanh đô thị nhằm bảo về môi trường ..

7.3 Tập đoàn Vingroup tổ chức lễ mở bán dự án lấn biển Cần Giờ

Sau vấn đề khó khăn nhất là dư luận về tác động môi trường của dự án đã được Bộ Tài nguyên phê duyệt. Vấn đề cuối cùng là đang chờ Chủ tịch huyện ký quyết định phê duyệt Đồ án 1/500. Chính thức được Chủ tịch Chính phủ phê duyệt dự án mở rộng Khu đô thị lấn biển Cần Giờ 2870 ha vào 10h00 ngày 07/10/2020, Tập đoàn Vingroup chính thức làm lễ động thổ, động thổ công trình Dự án khu đô thị Cần Giờ 2870 ha.

7.4 Đề xuất 4 địa điểm xây dựng cảng biển tại Cần Giờ

Tháng 9 năm 2020, Bộ Giao thông Vận tải Thành phố Hồ Chí Minh đã có văn bản gửi Ủy ban Nhân dân Thành phố xin ý kiến.về quy hoạch phát triển cảng biển của TP trong quy hoạch tổng thể phát triển. Hệ thống cảng biển giai đoạn 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

Theo đó, Bộ GTVT đã có ý kiến ​​về báo cáo Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng biển Việt Nam giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 do Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Hàng hải (đơn vị đầu tư tư nhân) thực hiện. ) Lập, phương án bổ sung quy hoạch các cảng hàng tổng hợp, hàng rời, container tại 4 vị trí trên địa bàn huyện Cần Giờ. Vị trí thứ nhất, cạnh sông Lòng Tàu; Dự kiến ​​ quy hoạch một cảng biển rộng 250 ha, có khả năng tiếp nhận tàu từ 30- 50.000 DWTV. Vị trí số 2 giáp sông Lòng Tàu (thuộc Thạnh An, TP.Cần Giờ); Dự kiến ​​quy hoạch cảng biển có quy mô 50 ha, có sức chứa đến 100 tàu.000 DWTV Vị trí 3, cạnh Kênh Sài Gòn – Vũng Tàu (thuộc huyện Long Hòa, Cần Giờ); Quy hoạch cảng biển quy hoạch với quy mô 150 ha, có thể vận chuyển đến 150.000 DWTV Khu vực số 4, tiếp giáp với kênh Cái Mép – Thị Vải (khu vực Cù Lao Ông Chợ), quy hoạch cảng biển riêng với quy mô 100 ha, có thể chấp nhận tàu lên đến 200.000 dwt. Theo đánh giá của Sở Giao thông Vận tải, các vị trí còn lại, ngoại trừ vị trí 2, cần được điều tra và có thể xem xét điều tra thêm trong quy hoạch cảng biển.

7.5 Nhà đầu tư kiếm tìm một vị trí

BộTài nguyên và Môi trường đã có quyết định thông qua báo cáo đánh giá tác động môi trường, nhiều nhà đầu tư đã đến tìm đất tại 2 xã chính Cần Thành và Long Hòa để tìm mua đất. đất nền trước khi dự án chính thức ra mắt. Thực tế, trước khi có quyết định của Bộ Tài nguyên, đất Cần Giờ vẫn có nhiều nhà đầu tư vẫn đang gom đất, theo dõi đất. Làn đường mua đất vài nghìn mét, vài ha rồi di dời dân cư chờ tách thửa, bán cho nhà đầu tư thứ cấp và người dân Cần Giờ phải mua (chủ yếu) nhiều diện tích nhỏ. Trong đợt sốt đất vừa qua, người dân Cần Giờ cũng rao bán các lô đất lớn, nay họ đang tìm mua các lô đất nhỏ để xây nhà.

7.6 Đất Cần Giờ Có Tăng Giá Vào Năm 2021?

Ngày 12/6/2020, Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương mở rộng dự án lấn biển Cần Giờ lên 2870 ha. Thông tin này đã khiến thị trường bất động sản huyện Cần Giờ nóng trở lại. Giá tăng mạnh tại thị trấn Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh. Nơi xây dựng dự án hải quân xâm lược trị giá 10 tỷ USD của hai cộng đồng vừa nêu. Theo báo chí đưa tin, giá đất đã tăng 3050%. Thông tin thêm về nhà đất Cần GiờSáng ngày 4/1/2021, Bến phà Cần Giờ – Vũng Tàu đã khai trương bến phà vận chuyển hành khách và hàng hóa từ huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh đến thành phố Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu). Thị trường nhà đất TP Cần Thạnh, huyện Cần Giờ tăng giá và thu hút nhiều nhà đầu tư đến Cần Giờ.

8 – CÁCH XÁC MINH THÔNG TIN MUA ĐẤT TẠI CẦN GIỜ

Có nhiều phương pháp xác minh thông tin quy hoạch tại Cần Giờ, bạn có thể sử dụng một phương pháp hoặc kết hợp nhiều phương pháp để đưa ra quyết định sáng suốt khi xuống tiền mua đất nền Cần Giờ để kiểm tra xem nhà đầu tư có được không?

8.1 Tải phần mềm TTQH HCM trên điện thoại di động trong ứng dụng

Nhập TTQH HCM là nó sẽ thoát ra và tải về.Muốn kiểm tra địa hình ở đâu thì bật phần mềm lên và tìm. Bấm vào vị trí bạn đang ở, kiểm tra phần ghi chú để xem khu đất của bạn thuộc quốc gia quy hoạch nào.

8.2 Vào phòng đô thị hoặc phòng TNMT

Phòng Đô thị và Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND huyện Cần Giờ có cùng địa chỉ là đường Lương Văn Nho, phường Giồng Ao, thành phố Cần Thạnh. Bạn có thể mang theo bản chính giấy chứng nhận nhà đất

hoặc sao y bản chính và nhờ nhân viên khảo sát xem lại thông tin quy hoạch cho bạn.Trường hợp vào phòng quy hoạch thành phố cũng mất thời gian, chờ văn bản trả lời cũng mất cả tuần, trường hợp vào đây sử dụng phần mềm kiểm tra TTQH cũng vậy nên chủ đầu tư có thể sử dụng phần mềm trên để kiểm tra nhanh .

8.3 Hỏi các chủ đất lân cận để biết thông tin

Bạn có thể hỏi thêm người dân địa phương và những người xung quanh khu đất xem đất của họ có được quy hoạch vào năm nay hay không. Nếu họ nói không, đó là một câu trả lời rất đáng tin cậy.

8.4 Hỏi đại lý địa phương nếu bạn biết một đại lý bất động sản chuyên nghiệp

Họ sẽ chỉ cho bạn một bất động sản sạch sẽ và không bị khoanh vùng. Tư vấn không vu khống môi giới mà tiền là của bạn. Nếu đầu tư tiền tỷ để mua thì nên xem xét kỹ trung tâm quy hoạch. Đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư tại thị trấn Long Hòa chỉ mua được đất nền tòa nhà do tin môi giới. Qua làm giấy bán, người mua mới tiết lộ là không mua được vì đất đang trong giai đoạn quy hoạch.Sau đó tôi mới biết có một đại lý bất động sản đã lừa tôi mua đất, dù tôi có quy hoạch hay không.Đất nền dự án tại huyện Cần Giờ khai thác chưa nhiều, nguyên nhân là quỹ đất ít. Cần đi nơi khác sinh sống, Cần Giờ ngại qua cầu. Tuy nhiên, bước sang năm 2021, đất nền dự án tại Cần Giờ sẽ có bước chuyển mình mạnh mẽ do thị trường Cần Giờ có thông tin tốt.

9 – Tổng quan về đất nền tại Dự án Cần Giờ

9.1 Đất nền dự án Phước Lộc Cần Giờ

Dự án nghỉ dưỡng này có quy mô hơn 600 căn biệt thự và nhà phố nghỉ dưỡng với các tiện ích đẳng cấp quốc tế như nhà hàng, khách sạn, sân golf mini, spa nhiệt đới, bể bơi đẳng cấp quốc tế …. Đặc biệt, đây là dự án nghỉ dưỡng duy nhất tại TP. Hồ Chí Minh được bao bọc bởi 3 dòng sông xanh mát và thừa hưởng bầu không khí trong lành của biển tạo nên một không gian du lịch hấp dẫn du khách, không chỉ vậy, dự án này còn sở hữu một lợi thế mà không một dự án nào tại Cần Giờ có được đó là vị trí tọa lạc. mặt tiền dự án Vinpearl Cần Giờ Đây là lợi thế để các chủ sở hữu biệt thự tại dự án này tận dụng được nguồn khách du lịch tại dự án này trong những năm tới.

90% đất nền tại dự án Phước Lộc chưa có sổ hồng, để được cấp giấy chứng nhận nhà đất, nhà đầu tư cần xây dựng theo thiết kế dự án và chờ phê duyệt. Bất động sản tại dự án Phước Lộc được đánh giá là có tiềm năng lớn. , đường phố quy hoạch thông thoáng, cây xanh rợp bóng mát, vỉa hè rộng 3m6m. Trong tương lai, khu dự án này sẽ hình thành một khu cùng với đường Thạnh Thới và đường Lương Văn Nho. Các nhà hàng và khu vui chơi giải trí sôi động tại huyện Cần Giờ. Đánh giá: Đất nền dự án Phước Lộc sau khi xây dựng đồng bộ sẽ trở thành khu vui chơi giải trí nổi tiếng của cả Cần Giờ, dự án có 3 mặt giáp sông nên sẽ có không khí trong lành gần bến du thuyền của cộng đồng Long Hòa.

9.2 Đất nền dự án Phúc Hưng

Đây là một dự án rất đẹp gần với dự án của Vingroup. Chỗ này vị trí rất đẹp, cạnh chợ đêm Hàng Dương, chợ cá, khu ẩm thực, gần khu liên hợp Cần Giờ, cạnh bãi biển. 30 tháng 4, cạnh khu xâm thực biển của tập đoàn Vingroup, … Du khách khi xuống Cần Giờ, thường đổ xô về biển Cần Giờ ăn hải sản ở chợ Hàng Dương, khi nghỉ đêm và qua khách sạn ở Phúc Hưng. go dự án Trong dự án này hiện có khách sạn Tân Thái Dương, nhà khách Thái Dương và nhà nghỉ Tâm Tâm.Giá mặt phố chính dự án 22 triệu / m2, đường xương cá khoảng 16 triệu / m2, những lô góc có giá cao hơn, dự án này sổ hồng 100% cho phép nhà đầu tư mua bán. Khách sạn, Homestay được thiết kế để đón lượng du khách đổ về Cần Giờ Đánh giá: Đất nền tại dự án Phúc Hưng có vị trí rất đẹp hiện nay, tuy nhiên sau khi dự án Vingroup khởi công, chúng ta chưa biết đến dự án Phúc Hưng có còn Vị trí đẹp. Dự án Phúc Hưng cũng không có mặt nào giáp sông. Vì vậy, trong tương lai khu vực này phải có hệ thống cửa hàng, nhà hàng, khách sạn để phát huy là khu vui chơi giải trí. cạnh dự án lấn biển của tập đoàn Vingroup.

9.3 Đất trong khu dân cư

Một số đất được chia cho con cái của họ, một số được chia cho các chủ sở hữu đất để bán. Diện tích đất ở huyện Cần Giờ còn ít. Sở hữu diện tích rộng và có vị trí đẹp sẽ là nguồn thu nhập lớn.

10 – TIỀM NĂNG DU LỊCH CỦA CẦN GIỜ

10.1 Dịch vụ nhà hàng

Khách du lịch xuống Cần Giờ tìm quán ăn ngon đang gặp khó khăn lúc này, phía dưới Cần Giờ không có nhiều lựa chọn cho họ.Vì vậy việc sử dụng thực phẩm sạch và ngon là cơ hội cho những người tiên phong. nó cũng nhỏ và không chuyên nghiệp.Đầu tư vào nhà hàng cũng là một kênh sinh lời cho khu du lịch Cần Giờ

10.2 Khách sạn, nhà nghỉ, khu nghỉ dưỡng

Hệ thống khách sạn, nhà nghỉ, khu nghỉ dưỡng tại Cần Giờ đang được nhiều nhà đầu tư xây dựng rất nhanh chóng tại ngã tư 30 de Abril, có dự án tư nhân lớn nhất Cần Giờ đó là resort, khách sạn Lanzaza, ngay công viên Cần Thạnh, có hai dự án khách sạn hoành tráng trước mặt Vũng Tàu.Tiềm năng du lịch khi triển khai dự án sẽ rất lớn nên nhu cầu lưu trú lại Cần Giờ để vui chơi sẽ rất lớn trong vòng 12 năm tới.

10.3 Khai trương homestay ở Cần Giờ

Homestay là một loại hình lưu trú đẹp. Ở Việt Nam hiện nay, thay vì ở khách sạn, khách du lịch ở với gia đình bản xứ và sinh hoạt, sinh hoạt như một thành viên trong gia đình. Khách sạn có vị trí đẹp. Khai thác homestay là một kênh thu nhập quan trọng cho bạn và đảm bảo homestay của bạn luôn chật kín chỗ.Nhiều nhà đầu tư chưa quan tâm nhiều đến mô hình này giữa Cần Giờ

10.4 Thuê xe đạp khám phá Cần Giờ

Bạn có thể thuê xe tại xã Long Hòa và Cần Thạnh vì hai xã này cũng khá nhỏ. Phong cảnh Cần Giờ, hít thở không khí biển thật mát mẻ. Đạp xe đến đường Duyên Hải, TP.Cần Thạnh, hai bên đường có cây phượng, khung ảnh đẹp như trong tranh hiện ra trong mắt người qua đường, đẹp và quá đỗi lãng mạn.

Du khách cũng có thể sử dụng xe đạp để tham quan các điểm du lịch lân cận như Đảo Khỉ, Chợ hải sản Hàng Đường, đạp xe ở phố Rừng Sác để hít thở bầu không khí trong lành và tự nhiên. trái cây, với xoài gato và táo là thế mạnh của Cần Giờ, chúng ta có thể liên kết với Hogar hoặc mua mảnh vườn cây ăn trái để khai thác. Du lịch cây ăn trái, rất bền vững và có thể mở rộng tạo nguồn thu cũng nhu thúc đẩy được du lịch và giá trị bất động sản. Đây là bài học tù các tập đoàn lớn hiện nay như Vin group hay FLC, bằng cách nâng tầm được giá trị bất động sản, hay như Macdonal.

10.5 Du khách bằng ca nô

Du lịch bằng ca nô hoặc ca nô là một cảm giác mới lạ mà rất ít du khách được trải nghiệm. Với hệ thống sông Đông Hòa chạy dài đan xen giữa những cánh rừng. Du lịch ca nô chắc chắn sẽ là một hướng đi của du lịch Cần Giờ trong tương lai. .

11 – DỰ ÁN LIÊN KẾT VŨNG TÀU

Nhằm tạo điều kiện cho việc xúc tiến du lịch giữa hai tỉnh, thành phố Hồ Chí Minh và Vũng Tàu vừa qua đã thực hiện công tác xúc tiến du lịch giữa các vùng biển địa phương, du khách đi du lịch Cần Giờ có thể tham quan sau khi kết thúc chuyến du lịch Cần Giờ. để chơi hoặc ở lại trong ngày.

11.1 Tàu cao tốc từ Cần Giờ đến Vũng Tàu

Hiện đang hoạt động, chạy 4 chuyến mỗi ngày Phà chỉ vận chuyển hành khách từ Cần Giờ đến Vũng Tàu và ngược lại

11.2 Bến phà Biển Gio – Vũng Tàu

Bến phà nằm tại Cảng vụ Đường thủy nội địa tại số 127C Trần Phú, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BRVT), dưới sự chứng kiến của lãnh đạo TP.HCM và BRVT. Sau gần 30 phút, phà đã cập bến Tắc Suất (TP.Cần Thạnh, huyện Cần Giờ) với đoàn hành khách cùng hàng hóa và phương tiện từ Bến phà Biển Vũng Tàu tuyến Vận tải hành khách và hàng hóa Vũng Tàu – Vũng Tàu. Công ty TNHH một thành viên đầu tư và khai thác khoảng 15 km đường. Thời gian hành trình khoảng 30 phút, đảm bảo vận chuyển hành khách, xe máy, ô tô, xe tải và hàng hóa

Vị trí của bến phà là cuối đường Tắc Xuất, gần Bộ đội Biên phòng Cần Thạnh, tuyến phà Cần Giờ – Vũng Tàu mở ra một hướng đi rất thú vị nếu bạn đi từ trung tâm thành phố đến thị trấn Cần Giờ rồi đi phà đến BRVT

12 – THỜI ĐIỂM ĐẦU TƯ KHẨN CẤP KHI LÀ THỜI ĐIỂM TỐT NHẤT

Việc chọn mua bất động sản đúng thời điểm là điều vô cùng khó khăn, ngay cả những nhà đầu tư thông minh nhất cũng rất khó biết được thời điểm thích hợp. Vì nếu như biết trước thì hẳn chẳng thể có rủi ro gì được.

12.1 Nên mua đất nền Cần Giờ khi giá đang tăng hoặc khi giá ổn định

Các nhà đầu tư thông minh thường mua đất trước vài năm và khi giá lên cao, họ kiếm lời. Hồ Chí Minh, nhu cầu mua nhà đất rất cao và có xu hướng không ngừng tăng lên. Nếu không may mắn trong thời buổi giá đất lên cao mà không giao tài sản đúng hạn, nhà đầu tư vẫn có lựa chọn BÁN để lấy lại vốn, anh em tán gái có chồng cũng dễ hơn như chúng ta bỏ một miếng đất. mua nếu dự án không được triển khai thì giá là tốt hơn nếu dự án được triển khai.

Đó là sự thật! Ở các tỉnh, lượng người mua ít nên nếu đầu tư không đúng chỗ thì rất khó sang tên đổi chủ dù là BÁN LẺ. Năm 2019 cũng chứng kiến ​​nhiều dự án được bán không có Sổ hồng, chỉ có Hợp đồng góp vốn. Nếu không được chính quyền phê duyệt thì dự án không thể cấp Sổ hồng. Năm 2019 thường có công ty Alibaba, hàng nghìn người đã vay tiền mua đất của công ty này (chưa nhận được giấy chứng nhận.) Lưu ý: không mua đất trong thời gian gấp rút (vì thời gian đổ xô về đất rất ngắn), khi đất dừng lại, khoảng 6 tháng sau xin quay lại chợ mua đất. Để xem nhà đầu tư nào không thể lấy được. và để hàng ra ngoài, bạn mua hàng rẻ.

12.2 Sốt ảo và sự vạch trần 100%

Vào bất kỳ thị trường nào, nếu áp dụng đúng như Thiện Bình đã chia sẻ, chắc chắn bạn sẽ không bao giờ thua. Bạn bè có nhu cầu mua đất hay nhờ tôi tư vấn, tôi thường tư vấn. Bạn phải đến ít nhất 7 chủ và hỏi giá giao dịch lần sau là bao nhiêu, có nhiều người chào giá 40 triệu nhưng thực tế giá chỉ 24 triệu / m2.Muốn mua được giá tốt, tránh mua phải đất ảo, hãy chịu khó xuống nhà tìm hiểu thị trường

CẢNH BÁO:

Hiện tại có một số nhóm ở Cần Giờ đang định giá đất Cần Giờ- nâng giá. Thủ đoạn là họ đã nhờ đồng đội mua với giá thật cao để nâng giá đất rao bán. Sau đó nói với cò đất rằng giá giao dịch mới ở khu vực đó. Tất nhiên, người mua đất thường mua với giá rất cao so với giá trị thực tế. Không may, khi thị trường sụp đổ, nhà đầu tư rất dễ mua bất động sản. Điều này chứng minh một điều rằng thị trường bất động sản luôn có những thành phần khác nhau, với những thủ đoạn tinh vi và có tổ chức đã làm lũng loạn thị thường, nâng giá nhằm mục đích chuộc lợi cá nhân.

12.3 Nên mua đất nền Cần Giờ vào thời điểm nào trong năm?

Theo thông lệ từ năm 2016 đến 2019, sau Tết Nguyên Đán, giá đất Cần Giờ lại tăng cao. Nhìn chung, dòng kiều hối đổ về Việt Nam rất mạnh, người nhiều tiền thường nghĩ đến nhiều kênh kiếm lời như mua vàng, mua đất, gửi tiết kiệm.Trong đó, kênh ký gửi cho các quỹ bất động sản tại Việt Nam vẫn sinh lời nhiều nhất.

Cũng có nhiều nguyên nhân khiến dòng tiền về bất động sản tăng vô cùng mạnh mẽ trong những năm gần đây. Nhưng một trong những nguyên nhân quan trọng nhất đó là việc giá trị bất động sản và thị phần các công ty về nhà đất bất động sản có vốn hóa tăng cao, nhận được sự đầu tư của cả trong và ngoài nước. Hiện tại, có nhiều thông tin đáng mừng như phà vận tải biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu đã đi vào hoạt động, cầu Cần Giờ đưa vào khai thác Hoạt động sẽ bắt đầu vào năm 2022, dự án xâm thực biển CG đã do đó, điều này sẽ đồng nghĩa với việc thúc đẩy thị trường bất động sản Cần Giờ. Trên đây là thông tin từ kinh nghiệm bản thân của cũng như hi vọng từ nhiều nguồn chia sẻ qua báo chí. Mong rằng sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến ​​thức bổ ích khi đầu tư vào Cần Giờ. Thiện Bình Blog cảm ơn các bạn đã đón đọc!

12.4 Cầu Cần Giờ khi nào khởi công?

Thông tin mới nhất về tiến độ xây dựng cầu Cần Giờ tại đô thị Bình Khánh, điều chỉnh quy hoạch đô thị.Cần Giờ với dự án đường nối cầu Cần Giờ với dự án mở rộng đường cao tốc Rừng Sác.

12.5 Có nên mua đất nền Cần Giờ bây giờ không?

Giá đất Cần Giờ tăng đều qua các năm, trung bình mỗi năm tăng từ 100% đến 200% khiến Cần Giờ trở thành tâm điểm của nhiều nhà đầu tư.

12.6 Dự án Cần Giờ của Vingroup có được triển khai?

Nhiều dự án trọng điểm dự kiến ​​triển khai trên địa bàn huyện Cần Giờ trong năm 2020 như dự án của Vingroup đang lấn chiếm 2870 ha đất. Trung tâm của toàn thành phố Hồ Chí Minh và sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trên cả nước thục sự đã trở thành một trong những điểm nóng nhất của cả nước. Nhìn chung, thị trường bất động sản trong những năm gần đây rất nóng, có thể nói rằng, cơn sốt này đã về đến từng ngóc ngách của thành phố, từng bản làng của vùng quê yên bình.

Một phần, do nhu cầu tăng cao, nhưng cũng phải lưu ý hết sức tới việc rủi ro từ các thành phần xấu trong thị trường. Bằng một các nào đó, mà họ đã cố tâng bốc giá trtij của bất động sản lên mây xanh bằng một số chiều trò lừa đảo người mua như kích cầu giả, xây dựng dự án và công trình giả nhằm thu hút các nhà đầu tư, vận dụng chốt sale liên tục để có thể gây sức ép tới người mua. Quả thực, ở một góc nhìn nào đó, bài viết Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Cần Giờ này hy vọng sẽ giúp các nhà đầu tư có một cái nhìn rất khách quan về thị trường bất động sản.