Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Đà Nẵng: Thành phố Đà Nẵng là một trong những tỉnh thành chứng đựng nhiều tiềm năng để phát triển về các mặt kinh tế và xã hội và được người dân đánh giá là một trong những thành phố đáng sống nhất tại quốc gia Việt Nam. Trong khoảng thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư biết đến thành phố Đà Nẵng bởi những tiềm năng phát triển nhiều loại hình bất động sản đa dạng khác nhau và thông qua nhiều sự kiện nổi bật. Khi bắt đầu tham gia đầu tư bất động sản tại thành phố Đà Nẵng, các nhà đầu tư cần trang bị cho mình một số kiến thức cũng như là kinh nghiệm nhất định để đầu tư hiệu quả và an toàn nhất.
Thị trường bất động sản và những tiềm năng phát triển Đà Nẵng
Thành phố Đà Nẵng là địa phương top đầu trong cả nước về vấn đề phát triển kinh tế. Trong những năm trở lại đây, rất nhiều sự kiện mang tầm cỡ quy mô quốc tế được lựa chọn tổ chức tại thành phố Đà Nẵng. Điều này đã làm tăng sự hấp dẫn và thu hút rất nhiều du khách trong nước cũng như quốc tế biết đến nhiều hơn, cũng như tạo điều kiện để Đà Nẵng có thể tiếp tục phát triển thêm nhiều loại hình bất động sản khác nhau. Hội tụ đầy đủ những nhân tố thuận lợi như: các chính sách đồng bộ và phát triển, cơ sở hạ tầng, tiềm năng phát triển ngành du lịch nghỉ dưỡng đã tạo thêm sức hút hấp dẫn cho thành phố Đà Nẵng trong mắt các nhà đầu tư lớn.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Đà Nẵng
Về mặt cơ sở hạ tầng của thành phố Đà Nẵng
Thành phố Đà Nẵng được giới chuyên gia định hướng trở thành đô thị loại đặc biệt trong tương lai gần. Trong giai đoạn từ năm 2030 đến năm 2045, Đà Nẵng đặt ra mục tiêu cụ thể sẽ trở thành trung tâm kinh tế xã hội của cả nước nói riêng và toàn bộ khu vực Đông Nam A nói chung, là điểm đến du lịch, tài chính, thương mại và logistics. Nhằm nhanh chóng đạt được mục tiêu đó, thành phố đã huy động tập trung tối đa nguồi lực để phát triển kết cấu hạ tầng, cùng với đó là phát triển loạt đô thị trọng điểm, mở rộng thu hút đầu tư, củng cố niềm tin, vị thế trong lòng các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Hiện nay, thành phố Đà Nẵng đang dần hiện thực hóa hàng loạt các kế hoạch phát triển kinh tế dài hạn. Dựa theo danh mục các dự án trọng điểm giai đoạn năm 2021 đến năm 2025, dự kiến Đà Nẵng sẽ tiến hành xây dựng hệ thống tàu điện ngầm trục Đông-Tây thông qua trung tâm quận Thanh Khê đến Sơn Trà kết nối quân Liên Chiểu, trục Bắc-Nam, kết nối khu Khuê Trung, Cẩm lệ với bán đảo Sơn Trà.
Đặc biệt hơn nữa, thành phố Đà Nẵng còn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bằng cách xây dựng đường hầm qua sân bay kết nối với khu Tây thành phố Đà Nẵng và dự án tàu điện nối liền với phố cổ Hội An. Ngoài ra, thành phố còn có nhiều nững chính sách và cơ chế thu hút nhà đầu tư tiềm năng với dự án xây dựng cảng Liên CHiểu, được đánh giá là một trong những cảng trọng điểm hàng đầu quốc gia.
Hơn nữa, Đà Nẵng cũng đẩy mạnh yếu tố thu hút đầu tư quốc tế. 135 triệu USD là số vốn nghiên cứu đầu tư của Thương hiệu Arevo (Mỹ) phát triển dự án với quy mô 10,6 hecta tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng. Cùng với đó, Đà Nẵng cũng đã cấp phép đăng kí đầu tư cho 6 dnhiều chính sách để hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư và dự án quy mô lớn khác, trong đó gồm 3 dự án với gần 150 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài như Hoa Kì và Nhật Bản.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Đà Nẵng
Về những chính sách phát triển doanh nghiệp của Đà Nẵng
Chính quyền thành phố Đà Nẵng đã phát triển và bổ sung thêm những chính sách phát triển trên địa bàn thành phố. Với nhiều những chính sách và cơ chế mới nhằm tạo ra nhiều cơ hội cho những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh mẽ đủ để tham gia vào các dự án lớn. Vì vậy các doanh nghiệp tại Việt Nam sẽ có cơ hội được góp sức phát triển trên khu vực thành phố Đà Nẵng. Trong suốt những năm qua, trên địa bàn thành phố Đã Nẵng, các doanh nghiệp đã đón nhận rất nhiều sự hỗ trợ và những cơ hội đầu tư từ phía các đơn vị chính quyền thành phố. Chính vì vậy thành phố Đà Nẵng đã thu hút được nhiều nhà đầu tư tiềm năng trong nước và quốc tế.
Những tiềm năng phát triển du lịch
Trong thời đại phát triển như hiện nay, con người càng có nhiều nhu cầu về việc hưởng thụ cuộc sống. Vì vậy khu vực nào càng có nền du lịch phát triển mạnh thì càng có sức phát triển nền kinh tế lớn. Đà Nẵng cũng được nhận định là thành phố du lịch với những danh lam thắng cảnh đẹp, những bãi biển bao la rộng lớn, khí hậu ôn hòa dễ chịu. Với những yếu tố về thiên thời địa lợi ấy, mỗi năm Đà Nẵng đã thu hút hàng triệu lượt khách du lịch đến đây tham quan và nghỉ dưỡng. Bất động sản tại Đà Nẵng là lĩnh vực được các nhà đầu tư quan tâm hơn bao giờ hết. Bà Nà Hills và phố cổ Hội An chính là những địa điểm du lịch nổi tiếng và tiêu biểu gắn liền với tên tuổi của thành phố Đà Nẵng. Tất cả những yếu tố kể trên đã làm nên một tiềm năng phát triển bất động sản vô cùng lớn tại Đà Nẵng.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Đà Nẵng chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Đà Nẵng
Một số rủi ro thường gặp phải khi đầu tư bất động sản thành phố Đà Nẵng
Biến động giá
Trong thời gian trở lại đây, bất động sản ở thành phố Đà Nẵng có dấu hiệu tăng nhanh, sau đó lại đột ngột giảm mạnh. Nguyên nhân gây ra hiện tượng này chính là cò đất. Những đối tượng cò đất đã dựng nên một thị trường ảo nhằm đẩy giá lên cao. Với tâm lý chủ quan, không trang bị đầy đủ những thông tin mà nhiều nhà đầu tư đã mắc phải sai lầm, mua bán đất với mức giá ‘trên trời’.
Hiện tượng giá đất tăng cao khiến cho các nhà đầu tư có tâm lý mua đất với hy vọng bán lại để kiếm lợi nhuận. Vì thế hiện tượng thị trường tăng giá ảo đã gây ra cho các nhà đầu tư không ít những rủi ro. Có những trường hợp vay ngân hàng cả tỷ đồng chỉ để mua đất, và bán chịu lỗ khi giá thị trường xuống thấp để có tiền trả lãi ngân hàng. Trên thực tế cho thấy, đi cùng những cơ hội đầu tư bất động sản là rủi ro. Cơ hội càng lớn, rủi ro càng cao.
Ngoài ra, thời gian vừa qua thị trường có nhiều sự biến động lớn là do một phần tác động của dịch bệnh kéo dài, nền kinh tế bị suy thoái khiến cho thị trường bất động sản bị đóng băng một thời gian dài, nhu cầu về bất động sản cũng bị giảm mạnh kéo théo sự suy giảm veeg giá thị trường chung.
Về những vấn đề pháp lý
Pháp lý cũng là những vấn đề gặp nhiều rủi ro nhất trong bất động sản. Có nhiều nhà đầu tư muốn kiếm lời nhanh từ việc buôn bán đất đai, tìm đến những nơi thị trường tăng giá, chưa nắm rõ các thông tin về cơ sở pháp lý đã vội vàng xuống tiền ngay (đất chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, đất ruộng không được phép xây dựng, đất lấn chiếm). Những trường hợp bất động sản không được cung cấp đủ những hồ sơ pháp lý sẽ dẫn đến những tranh chấp không đáng có giữa bên mua và bên bán trong tương lai.
Hiện tại vẫn còn nhiều hiện tượng các doanh nghiệp phát triển các dự án chưa được quy hoạch, chưa có đầy đủ các cơ sở về mặt pháp lý gây ra rủi ro lớn cho nhiều nhà đầu tư. Rất nhiều trường hợp các đất nền dự án tại thành phố Đà Nẵng sau khi đã phân lô bán đất cho khách hàng phục vụ mục đích kinh doanh hay để ở nhưng một thời gian sau lại bỏ hoang hoặc quy hoạch bị thay đổi khiến người mua gặp phải những rủi ro không đáng có. Ngoài ra, ở thành phố Đà Nẵng, rất nhiều bất động sản vướng phải tranh chấp khi giá đất càng ngày càng lao dốc không kiểm soát. Việc đầu tư đất nền với tiềm năng thu được lợi nhuận cao sẽ gây ra cho nhà đầu tư nhiều những rủi ro cao.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Đà Nẵng
Những kinh nghiệm khi đầu tư bất động sản tại Thành phố Đà Nẵng
Dựa trên những phân tích, cơ sở đánh giá về tiềm năng phát triển bất động sản cũng như nhận thấy trước được những rủi ro trong quá trình đầu tư bất động sản tại thành phố Đà Nẵng, các nhà đầu tư cần nắm rõ những kinh nghiệm sau đây:
Đầu tiên, dựa vào nguồn lực về tài chính hiện có để lựa chọn đầu tư phù hợp
Khi đầu tư vào bất động sản ở thành phố Đà Nẵng thì việc xác định rõ nguồn lực tài chính dùng để đầu tư là rất quan trọng, bởi vì khi tiềm lực về tài chính đủ mạnh thì nhà đầu tư mới có thể chủ động trong mọi hoạt động đầu tư của mình. Muốn đầu tư vào những tài sản phù hợp cần xác định rõ số tiền mình đang có hiện tại là bao nhiêu, giúp nhà đầu tư giữ được cân bằng khi đầu tư. Không bị mắc sai lầm đầu tư quá số vốn vì cơn sốt đất dẫn đến nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cũng cần xác định một con số cụ thể khi đầu tư, nắm rõ các thông tin và xu hướng của thị trường bất động sản để có cho mình những lựa chọn đúng đắn.
Tiếp theo, cần tìm hiểu kĩ và lựa chọn vị trí bất động sản để đầu tư cho đúng
Các nhà đầu tư cần tìm hiểu đầy đủ các thông tin và lựa chọn vị trí bất động sản tốt với mục đích mang lại lợi nhuận cao, có tính thanh khoản cao. Bên cạnh đó những bất động sản có vị trí ở những khu vực mật độ dân cư từ trung bình trở lên. cơ sở hạ tầng được triển khai tốt cũng trở thành lựa chọn được ưu tiên hàng đầu. Đến khi cơ sở hạ tầng được hoàn thiện và đi vào sử dụng thì giá đất sẽ có dấu hiệu tăng nhanh. Đối với những nơi không có dân cư sinh sống, hay những khu vực môi trường bị ảnh hưởng nặng nề, có vị trí xa so với trung tâm thành phố, sở hữu địa hình xấu, nằm ở vùng trũng là những nơi không nên lựa chọn để đầu tư. Bởi sẽ gây khó khăn cho các nhà đầu tư khi muốn chuyển nhượng bất động sản.
Khi mua bán bất động sản, nhà đầu tư cũng cần phải xác định rõ ràng thời gian chấp nhận được và mức kì vọng, cụ thể mức kì vọng sẽ là bao nhiêu trong khoảng thời gian đó. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cần đưa ra nhữn biện pháp giải quyết dự phòng cho những trường hợp xảy ra ngoài ý muốn. Nếu đã quá thời gian như kế hoạch ban đầu mà vẫn chưa thể hoàn được vốn thì nên chấp nhận thua lỗ và giảm giá bán nếu cần thiết.
Điều thứ ba, nhà đầu tư cần xác định hợp lý thời điểm mua bán bất động sản
Nhà đầu tư cần phải cân nhắc và có một thái độ quyết đoán khi quyết đinh xuống tiền. Vào thời điểm thị trường bất động sản đang hạ nhiệt là lúc thích hợp để đầu tư nhất. Bởi dựa trên thực tế có thể dễ dàng nhận thấy được, những khi thị trường nóng lên bởi sốt ảo trong môi giới nhà đất thì giá trị thực của bất động sản sẽ bị đẩy giá lên cao. Nếu vôi vàng đầu tư vào thời điểm đó thì không chỉ tiền lãi tăng cao mà còn không có những vị trí đẹp để lựa chọn gây bất lợi cho nhà đầu tư. Vì vậy, quyết định đầu tư khi thị trường hạ nhiệt là một quyết định đúng đắn.
Mùa mưa luôn được các nhà đầu tư lựa chọn để đầu tư hơn là vào mùa xuân hay mùa hè. Lý do là bởi khi vào mùa hè, thành phố Đà Nẵng sẽ tổ chức rất nhiều sự kiện liên quan đến du lịch. Trong 3 tháng hè, lượng khách du lịch tăng cao, nhu cầu mua đất nền với mục đích xây dựng và đầu tư các loại hình nhà ở cư trú ngày càng tăng nhanh, kéo theo đó là về giá. CHính vì những yếu tố đó, lượng đất bán ra trong mùa hè tại Đà Nẵng thường tăng một cách chóng mặt và ngược lại vào mùa mưa lại giảm đi đáng kể. Đây là thời điểm thích hợp cho các nhà đầu tư cần đầu tư để bất động sản sinh lời trong tương lai.
Ngoài ra, việc các nhà đầu tư xác định thời điểm bán hợp lý sẽ quyết định rất nhiều tới lợi nhuận mà bất động sản đem lại cho các nhà đầu tư trong tương lai. Không nên giữ quá lâu cũng không nên bán đất ở thời điểm quá sớm. Nếu nhà đầu tư giữ đất quá lâu sẽ dẫn đến hiện tượng bị chôn vốn, bất động sản lên quá cao tính thanh khoản của đất nền sẽ giảm. Thời điểm quá sớm thì lợi nhuận đem về không cao, đến lúc cần bán lại không có người mua. Nổi bật nhất, một sai lầm mà nhiều nhà đầu tư thường mắc phải đó là bất động sản đầu tư đang tăng giá nhưng nhà đầu tư giữ lại chỉ muốn kiếm thêm chút lợi nhuận. Đến khi thị trường có xu hướng sụt giảm, họ đã mất rất nhiều tài sản. Chính vì thế cần xem xét và hiểu rõ về thị trường mình muốn đầu tư và xác định được chính xác thời điểm bán một cách hợp lý nhất.
Cuối cùng, cần tìm hiểu kĩ về vấn đề pháp lý của đất nền
Dựa trên tình hình thực tế như hiện nay, có nhiều trường hợp nhà đầu tư vội vàng chưa tìm hiểu kĩ đã mua phải bất động sản đang xảy ra tranh chấp. Nhiều người có tâm lý chạy theo đám đông, mua bán vội vàng mà không tìm hiểu kĩ càng trước khi xuống tiền, do đó sẽ gặp phải những rủi ro lớn. Khi mua bán bất động sản cần phải thận trọng bởi đây là loại tài sản có giá trị rất lớn. Nhà đầu tư cần cảnh giác và xem xét kỹ lưỡng các cơ sở pháp lý để tránh mắc phải những sai lầm đáng tiếc. Hiện nay xuất hiện một thực trạng chung đó là cò đất chuyên sử dụng những thông tin chưa có căn cứ để bán đất với giá cao khiến các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phải vào cuộc để xoa dịu nỗi lo của dư luận cũng như loại bỏ được tình trạng trên. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định đầu tư, nhà đầu tư bất động sản cần tìm hiểu thật kĩ về các vấn đề pháp lý xung quanh bất động sản.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Đà Nẵng chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
