Kinh nghiệm đầu tư đất vườn một cách an toàn, hiệu quả

Nắm được các Kinh nghiệm đầu tư đất vườn mà người đi trước truyền lại bạn sẽ biết được các bí quyết của sự an toàn và sinh lời ở đâu.

Đầu tư nói chung là việc bạn sử dụng nguồn vốn để thu về lợi nhuận. Đối với các nhà đầu tư đất vườn thì ngoài vốn bạn còn phải bỏ ra các công sức, trí tuệ,… để hi vọng mang về lợi nhuận cao. Đầu tư từ xa xưa đến nay chưa bao giờ là việc dễ dàng, vì vậy dù là người mới hay là người có kinh nghiệm thì việc “bỏ túi” các bí quyết để đầu tư chưa bao giờ sẽ là thừa thãi.

Dưới đây sẽ là toàn bộ kinh nghiệm đầu tư đất vườn an toàn, hiệu quả mà những người trước truyền lại. Thiện Bình xin tổng hợp lại trong bài viết này với một hy vọng đó là những thông tin hữu ích giúp bạn biết được nên phải làm gì, không nên làm gì khi đầu tư đất vườn.

Bạn có thể quan tâm Kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven sinh lợi cao

Đất vườn và một số điều bạn cần biết trước khi đầu tư

Trong tất cả các bài viết về kinh nghiệm để đầu tư, Thiện Bình luôn dành một phần lớn nội dung để nói về lĩnh vực đầu tư với một hy vọng bạn sẽ hiểu tường tận về nó trước khi vạch ra các “đường đi nước bước” một cách cụ thể. Việc bạn hiểu về nó không chắc chắn 100% bạn sẽ đầu tư thành công, nhưng nếu bạn không biết gì về loại lĩnh vực đầu tư mà liều lĩnh “đâm đầu” vào nó thì chắc chắn bạn sẽ giống như câu nói của Tôn Tử “không biết người không biết ta, mọi trận đều thất bại”.

Nếu bạn chưa hiểu rõ về đất vườn, hãy dành ra 1 phút để đọc phần nội dung này. Còn nếu bạn đã hiểu về nó, hãy chuyển sang các phần nội dung khác mà bạn đang quan tâm.

Đất vườn là gì?

Đất vườn là loại đất rất quen thuộc thường xuất hiện ở các vùng nông thôn. Mặc dù phổ biến nhưng ít ai hiểu rõ đất vườn là loại đất gì, những quy định cụ thể về loại khu đất này. Nếu bạn cũng chưa hiểu rõ về nó thì khi đầu tư bạn sẽ gặp phải rất nhiều loại rủi ro.

Trong quy định của Luật đất đai hiện nay thì không có các quy định nào nói về đất vườn. Tuy nhiên chúng ta cũng có thể hiểu là:

Đất vườn hay đất thổ vườn là phần đất trồng cây hàng năm hoặc các cây lâu năm và đất ở trong cùng một thửa đất.

Đất vườn có thể liền kề hoặc cùng  các thửa với đất thổ cư hoặc có thể được tách riêng.

Đất vườn chỉ được dùng để trồng các cây lâu năm hoặc các cây hàng năm, không được xây dựng làm nhà ở (nếu chưa chuyển đổi).

Đất vườn không được xác định vào nhóm các khu đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp theo phân loại đất đai mới nhất.

Đất vườn là gì? Kinh nghiệm đầu tư đất vườn

Mua đất vườn có thể làm sổ đỏ được hay không?

Tại Điều 101 Luật đất đai năm 2013 đã được quy định về điều kiện cấp sổ đỏ cho đất vườn như sau:

• Khu đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004;
• Khu đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng các khu đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn,…
• Người sử dụng đất không có các vi phạm pháp luật về đất đai;
• Đất không có tranh chấp;

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất vườn chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau VỚI GIÁ BÁN HẤP DẪN. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất vườn ở miền Nam, cần MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Mua đất vườn có được xây dựng nhà ở hay không?

Đất vườn không phải là khu đất ở nên không được phép xây nhà. Nếu muốn xây nhà trên đất vườn thì bạn phải làm các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư.

Tuy nhiên không phải mọi đất vườn đều được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, điều này còn tùy thuộc vào khu đất có đáp ứng được các điều kiện sau hay không:

• Đất sử dụng rất ổn định, không có tranh chấp;
• Đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
• Không nằm trong phạm vi khu vực đất quy hoạch của Nhà nước;
• Phải có các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương tự;
• Người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất là người chấp hành đúng luật đất đai ở địa phương, có văn bản do UBND xã/phường/thị trấn xác nhận;

Một số lưu ý cần biết:

• Khi chuyển mục đích sử dụng khu đất từ đất vườn sang đất thổ cư thì bạn sẽ phải đóng các loại phí chuyển đổi. Cụ thể:
• Đối với trường hợp chuyển đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thì: số Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nhà ở – Tiền sử dụng khu đất tính theo giá đất nông nghiệp).
• Đối với trường hợp chuyển đất khu vườn không cùng thửa đất có nhà ở thì: số Tiền sử dụng đất phải nộp = tổng tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất khu nông nghiệp.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất vườn chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau VỚI GIÁ BÁN HẤP DẪN. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất vườn ở miền Nam, cần MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Khi chuyển từ đất vườn sang thổ cư thì phải đóng một khoản phí nhất định – Kinh nghiệm đầu tư đất vườn

Có nên đầu tư đất vườn không?

Mua đất vườn, người mua thường sử dụng cho 4 mục đích:

• Xây dựng nhà vườn để kinh doanh theo các kiểu khu farmstay, homestay;
• Làm vườn, làm nông nghiệp;
• Xây dựng khu nhà vườn theo kiểu nhà second home để nghỉ dưỡng;
• Chuyển đổi thành khu đất ở để bán kiếm lời.

Bàn về các khía cạnh đầu tư, bài viết này chỉ đề cập đến mục đích thứ 3 và thứ 4. Tại đây Thiện Bình muốn các bạn chắc chắn một lần nữa về quyết định của chính mình, rằng có nên đầu tư đất vườn không hay chuyển sang các lĩnh vực đầu tư khác như: đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng, đầu tư đất nền ven đô, đầu tư căn hộ, đầu tư nhà cho thuê, đầu tư nhà phố, đầu tư homestay, … Hãy tìm hiểu về các ưu và nhược điểm của đầu tư đất vườn để có câu trả lời.

Về ưu điểm

• Giá rẻ: So với các khu đất thổ cư, giá đất vườn rẻ hơn rất nhiều, đó là một trong những lý do khiến rất nhiều người đổ xô mua đất vườn với hy vọng “phù phép” nó thành khu đất thổ cư và kiếm lời.
• Dễ mua: Đất thổ cư giá khá cao, nhu cầu tìm kiếm mạnh nên khả năng mua được khu đất thổ cư ưng ý khó hơn so với đất vườn – vẫn còn khá nhiều và giá cả khu đất rẻ.
• Dễ bán, cho thuê: Mua đất làm nhà vườn hiện nay đang là xu hướng của rất nhiều người, vì vậy nếu bạn sở hữu một mảnh đất vườn tiềm năng thì bạn sẽ không cần phải lo lắng đến tính thanh khoản.

Về nhược điểm

• Cạnh tranh lớn: Vì đang là xu hướng nên khi đầu tư bạn không chỉ vấp phải sự cạnh tranh khốc liệt của các giới đầu tư mà còn các đối tượng khác như người mua thực. Nếu không có tài chính mạnh, các kỹ năng quan sát và phân tích tốt thì rất khó để bạn có thể thành công.
• Phí duy trì cao: Đối với những người mua đất vườn để đầu tư nhà vườn thì sẽ phải tốn một khoản phí không nhỏ để thuê những người duy trì và phát triển khu vườn luôn tươi tốt, đẹp và hấp dẫn.
• Rủi ro nhiều: Đầu tư nhà đất nói chung luôn tồn tại nhiều loại rủi ro không riêng gì đất vườn. Các loại rủi ro có thể kể đến như là: pháp lý, quy hoạch, hay chôn vốn,… Nếu không đủ tỉnh táo thì bạn có thể mất trắng khi đầu tư đất.

Ưu điểm của đất vườn là giá rẻ hơn đất thổ cư, đất nền – Kinh nghiệm đầu tư đất vườn

Kinh nghiệm đầu tư đất vườn một cách an toàn, hiệu quả

Lựa chọn một khu vực, vị trí đất

Đất vườn thì đâu đâu cũng có, càng đi về các vùng nông thôn thì đất vườn càng nhiều. Nhưng đất vườn để đầu tư thì cần phải xem xét đến rất nhiều yếu tố khác nhau để lựa chọn. Cụ thể:

Vị trí: Không nên mua các đất vườn ở những nơi xa xôi, hẻo lánh, mà vị trí nhà vườn nên ở gần các trung tâm thành phố, cách trung tâm thành phố khoảng 35 – 40km. Nói chung là thời gian di chuyển từ khu thành phố đến khu vực (và ngược lại) chỉ nên dưới 1 tiếng đồng hồ trong điều kiện khu giao thông bình thường, không bị kẹt xe, và không bị ngập nước. Nên ưu tiên những khu mảnh đất nằm trên các tuyến đường dọc theo các trục cao tốc để thuận tiện cho  các việc đi lại.

View: View đất rất quan trọng nếu như bạn mua đất vườn để kinh doanh khu homestay hay farmstay. Đó phải là nơi rất thoáng đãng, không u ám, không gian rất mát mẻ, xanh – sạch – đẹp. Nếu nơi đó có thêm view sông, hồ, núi, biển,… thì lại càng tốt.

Loại đất: Dù là loại kinh doanh hay chuyển đổi thành khu đất ở thì đất vườn bạn định mua cũng cần trồng được rất nhiều loại cây. Muốn vậy thì đất ở đó phải đủ tốt, phì nhiêu, khí hậu ôn hòa, cây cối phải xanh tốt quanh năm. Đất càng phù hợp với nhiều cây trồng thì khu đất đó càng được đánh giá cao để xây dựng khu nhà vườn.

Thế đất: Tùy vào mỗi khu vực khác nhau mà các thế đất ở mỗi nơi một khác. Tuy nhiên nếu mục đích của bạn là xây khu  nhà và vườn thì nên chọn khu đất có độ dốc khoảng 15 độ thì khi xây dựng nhà vườn sẽ rất dễ dàng và sẽ đẹp mắt.

Diện tích khu đất: Dù bạn có dồi dào về tài chính đến đâu thì bạn cũng không nên mua một mảnh đất quá là rộng (thay vào đó nên mua nhiều mảnh đất vừa ở nhiều các khu vực khác nhau). Nhìn chung, nên chọn mảnh đất có các tổng diện tích từ 200m2 – 1000m2. Ưu tiên ngang từ 10m trở lên thì sau này sẽ xây nhà sẽ rất đẹp. Trong đó các bạn sẽ chuyển đổi khoảng 100m2 đất từ đất vườn lên đất thổ cư để sau này xây nhà, phần còn lại sẽ được dành cho đất vườn.

Tiện ích: Dù là kinh doanh hay xây nhà ở thì các tiện ích luôn là thước đo để đánh giá đó có phải là một nơi đáng sống, đáng nghỉ dưỡng hay là không. Mặc dù gắn liền với chữ “vườn” tạo cảm giác cho người ta về một cuộc sống ở khu vực thôn quê nhưng cuộc sống ngày càng hiện đại, mọi nhu cầu hưởng thụ của con người ngày càng tăng cao. Do vậy, khi mua đất vườn bạn cần tính toán đến mọi điều này để chọn mảnh vườn ở một nơi: để thuận tiện đi lại, xung quanh là các khu vực tiện ích thiết yếu phục vụ cho cuộc sống.

Hạ tầng kỹ thuật: Nghĩa là nơi đó sẽ phải có điện và nước. Nơi đâu có điện và nước thì nơi đó mới có được sự sống. Sẽ không ai lựa chọn một nơi không có cả điện, nước để sinh sống hoặc nghỉ dưỡng cả, vì vậy khả năng kinh doanh hoặc bán lại được sẽ rất thấp. Ngoài ra, nếu bạn định kinh doanh nhưng không có khu điện, nước thì chắc chắn mọi việc sẽ rất khó khăn và tốn chi phí hơn rất nhiều.

Kinh nghiệm đầu tư đất vườn – vị trí luôn rất quan trọng

Xem xét về tính pháp lý

Đối với khía cạnh này,các bạn cần phải đảm bảo về 2 yếu tố sau:

Đất mà bạn định mua có đầy đủ giấy tờ pháp lý theo các quy định của pháp luật: Theo đó bạn cần phải kiểm tra kỹ xem đất đã có sổ đỏ chưa, đất có đang bị tranh chấp gì không, đất có thuộc diện thu hồi không,… Nếu không thì tuyệt đối không được mua khu đất này.

Đất bạn định mua có được lên đất thổ cư hay không: Hãy đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định về vấn đề này. Bởi vì đây là yếu tố quyết định đến lợi nhuận của chính bạn. Nếu không thể lên thổ cư thì đây chỉ là một mảnh đất vườn, bạn sẽ không thể nào kinh doanh kiểu nhà vườn hoặc bán theo diện khu đất thổ cư được. Rất có thể bạn sẽ bị chôn vốn hoặc sẽ bị lỗ nếu như đất không thể lên thổ cư.

Một mảnh đất có pháp lý không rõ ràng sẽ là khoản đầu tư không tốt – Kinh nghiệm đầu tư đất vườn

Kiểm tra rõ về vấn đề quy hoạch

Nếu đất bạn định mua thuộc vào diện sẽ quy hoạch thì sớm hay muộn cũng sẽ bị Nhà nước thu hồi. Khi Nhà nước thu hồi đất thì bạn sẽ nhận được khoản bồi thường, nhưng số tiền bồi thường sẽ thấp hơn rất là nhiều so với giá đất trên thị trường, tức là thấp hơn các số tiền bạn bỏ ra mua (bởi vì giá Nhà nước bồi thường được tính theo giá đất do Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh/thành phố nơi có khu đất ban hành).

Vì vậy, để tránh mua phải khu đất quy hoạch thì bạn phải tìm hiểu thật kỹ càng ở mọi nguồn thông tin. Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nơi mảnh đất đang tọa lạc là một trong những nguồn tin đáng tin cậy để các bạn kiểm tra xem đất có nằm trong khu quy hoạch hay không. Nếu đất ở gần sông nước thì lại phải kiểm tra xem đất có nằm trong khu hành lang an toàn sông hay không.

Chăm sóc và phát triển khu đất

Nếu bạn mua đất vườn chỉ để kinh doanh kiểu nhà vườn thì chăm sóc và phát triển là một trong những yếu tố mà các bạn không thể bỏ qua. Nếu không thể tự mình chăm sóc thì bạn cần phải thuê người để thực hiện các công việc như:

• Duy trì điện, nước, cáp, internet;
• Giữ gìn vệ sinh môi trường;
• Trông coi đất đai, nhà cửa;
• Lau chùi, dọn dẹp;
• Chăm sóc và phát triển vườn;

Tuy nhiên các bạn cần phải chọn thuê người làm có uy tín để tránh các trường hợp như: tự ý bắt gà, bắt vịt nuôi, câu cá trong ao, mang cây trái trong vườn đem đi bán,…

Tổng kết Kinh nghiệm để đầu tư đất vườn

Nói về đầu tư thì không có một lĩnh vực nào được gọi là an toàn cả, tuy nhiên nếu mà đã liên quan đến đất đai thì các mức độ rủi ro cao hơn nhiều so với các loại hình khác. Do vậy nếu là người mới thì các bạn phải cân nhắc thật kỹ xem có nên đầu tư vào đây hay là không. Nếu quyết định đầu tư thì bên cạnh các loại pháp lý đầy đủ thì vấn đề quan trọng không kém đó là xem xét đến khả năng để chuyển đổi thành khu đất thổ cư. Chỉ khi  đất vườn đã được chuyển đổi thành khu đất ở thì khả năng sinh lời mới cao, còn nếu không thì nó mãi mãi chỉ là mảnh đất chỉ dùng để trồng cây xanh mà không hơn không kém.

Hy vọng với những kinh nghiệm đầu tư đất vườn nói trên đã giúp các bạn biết được mình cần phải làm gì để đầu tư an toàn và sinh lời. Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất vườn chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau VỚI GIÁ BÁN HẤP DẪN. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất vườn ở miền Nam, cần MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.