Kinh nghiệm mua đất Long Thành Đồng Nai: Hiện nay việc đầu tư vào đất nền vùng ven TP.HCM là điều mà bạn không thể bỏ qua ở thị trường bất động sản Long Thành. Đúng vậy, Long Thành đặt mục tiêu trở thành đô thị vệ tinh không thể thiếu của TP.HCM. Được người người xem là trung tâm kinh tế quan trọng trong khu vực “tam giác vàng”. Vậy làm sao để mua đất Long Thành Đồng Nai giá rẻ mà lại chịu ít rủi ro?
Nội dung
Kinh nghiệm đắt giá “bỏ túi” để mua đất Long Thành thuộc khu vực tỉnh Đồng Nai với tiêu chí rẻ, đẹp là gì?
Cuối năm 2017 và những tháng đầu năm 2018, thị trường đất nền tại Long Thành ngày càng trở nên nóng sốt. Nhiều nhà đầu tư từ Bắc vào Nam đang nhắm đến thị trường Long Thành như một kênh đầu tư sinh lời cao, đó là lý do khiến giá đất khu vực này đang được đẩy mức giá lên rất cao. Trên thị trường là điều tất yếu và để mua được đất Long Thành với giá hợp lý bạn cần quan tâm đến những yếu tố sau:
1/ Xác định số vốn bỏ ra để đầu tư khi lựa đất nền tại khu vực Long Thành Đồng Nai
Nếu bạn muốn đầu tư vào lĩnh vực nào thì bạn cũng cần tự mình xác định số vốn để đầu tư ban đầu. Tiếp theo bạn cần lập cho mình một kế hoạch đầu tư cụ thể, bạn muốn đầu tư vào lĩnh vực nào, ban đầu nên đầu tư bao nhiêu vào khu vực thị trường đó, bạn đầu tư vào đó theo chiến lược ngắn hạn, lướt sóng hay dài hạn? Bỏ ra số vốn ban đầu này, bạn muốn thu lợi nhuận bao nhiêu từ thị trường này… Mọi thứ nên nằm trong kế hoạch đầu tư đều phải có trong bảng kế hoạch do bạn lập ra.
Tiếp theo, bạn cần lập kế hoạch đầu tư với số vốn ban đầu sẽ bỏ ra khi mua đất nền tại khu vực Long Thành tỉnh Đồng Nai.
Bạn là người mới tham gia thị trường bất động sản và bạn có nhiều thứ phải quyết định khi bỏ ra số vốn ban đầu để mua bất động sản tại Long Thành Đồng Nai. Chẳng hạn, bạn định mua mảnh đất đầu tiên là bao nhiêu tiền để thăm dò thị trường. Giá mà miếng đất môi giới chào bán là giá chủ đất thu về hay chỉ là giá thương lượng?
Bạn nên khảo sát giá ở nhiều nơi để có cái nhìn tổng quan về thị trường, mặt bằng giá chung tại khu vực này. Đây là điều tốt nhất khi trở thành nhà đầu tư thông thái là bạn cần có cái nhìn tổng quan về thị trường; tiềm năng của nó là gì, rủi ro là gì nếu nó xảy ra. Dựa vào những điều này, chúng giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và cuối cùng khi đầu tư, đây là yếu tố cần thiết giúp bạn thu được lợi nhuận như mong muốn.
Kinh nghiệm mua đất Long Thành Đồng Nai – Hình ảnh thi công tại sân bay quốc tế mới Long Thành
2/ Xác định được mục đích đầu tư đất nền
Từ kinh nghiệm mua đất Long Thành Đồng Nai đúc kết từ chính bản thân Thiện Bình và nhiều anh chị lâu năm trong nghề là việc xác định mục đích đầu tư ban đầu là rất quan trọng. Từ đây bạn xác định được mình nên đầu tư vào phân khúc thị trường nào?
- Nếu mục đích đầu tư là để ở, bạn nên cân nhắc mua nhà hiện tại và mua đất để xây nhà. Tốt nhất nên chọn những nơi có dân cư hiện hữu đông đủ và tiện nghi. Từ đó có thể chuyển nhà hoặc xây nhà ngay.
- Nếu bạn muốn đầu tư sinh lời, bạn cần phải tính toán nhiều thứ, chẳng hạn như : Vị trí, thời điểm… Vậy đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư mua bán các lô đất nền Long Thành?
Hiện nay, hệ thống cơ sở sở hạ tầng mở hiện đang được xây dựng và hình thành rất nhiều tại khu vực Long Thành. Từ đó mang lại lợi ích cho nhà đầu tư. Chẳng hạn, Quốc lộ 51 được mở rộng và sửa chữa, Cao Tốc Dầu Giây – Long Thành – TP. Hồ Chí Minh. Hiện tại, đã có 9 khu công nghiệp đang hoạt động và hiện hữu tại đây, hệ thống giao thông đã được hoàn thiện rất nhiều công trình cao cấp đã đưa khu vực này phát triển vượt bậc.
Ngoài ra vẫn còn một số công trình khác đang xây dựng và hoàn thiện, trong đó có đường Vành Đai 3, Bình Cầu Khánh, Quốc lộ 25C, Cầu Cát Lái, Cao tốc Biên Hòa, Vũng Tàu… Tất cả những công trình kiến trúc này hứa hẹn khi hoàn thành sẽ biến Long Thành thành một khu phố sầm uất.
Cầu Bình Khánh đang được xây dựng và sắp đưa vào vận hành. Do đó, việc đầu tư vào Long Thành thời điểm này là hoàn toàn hợp lý. Bởi khi các công trình hoàn thành, giá đất ở Long Thành sẽ tăng lên chóng mặt. Vì lẽ đó, đây chính là thời điểm bạn sẽ mua được đất nền Long Thành giá rẻ.
3/ Xác định loại đất nền Long Thành để đầu tư cho đúng
Hiện nay, trên thị trường bất động sản khu vực Long Thành đang giao dịch chủ yếu 3 loại đất như sau:
- Đất trồng cây lúa nước (đất nông nghiệp)
- Đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp)
- Đất thổ cư (đất phi nông nghiệp)
Như những điều đã nói ở trên, tùy theo mục đích sử dụng ban đầu mà bạn chọn loại đất nào phù hợp để rót vốn vào đầu tư.
Đất trồng cây lúa nước (đất nông nghiệp)
Hiện nay, đất lúa nước vẫn được sử dụng với mục đích để trồng lúa. Tuy nhiên, trong giai đoạn 1 của đồ án quy hoạch, loại đất này sẽ là đất an cư. Khi đó, loại đất này sẽ trở thành đất thổ cư dự kiến sẽ có sau năm 2020.
Tùy thuộc theo vị trí và diện tích mà loại đất này có giá từ 500 đến 1.500.000 nghìn đồng / m2 ở thời điểm hiện tại. Diện tích tối thiểu đối với loại đất này là từ 1000m2 trở lên và có thể lên đến 10.000 m2. Trước đây, loại đất này được tự do kinh doanh. Tuy nhiên, để đầu tư hợp pháp thì nên xác định chủ sở hữu có phải là chủ sở hữu hợp pháp hay không.
Loại đất này tuy rẻ nhưng lại có nhược điểm là không thể xây dựng nhà ở để an cư được ngay, cần có biện pháp thỏa thuận địa hình thấp, không có đường cho xe máy vào. Nếu bạn muốn mua đất Long Thành giá rẻ để đầu tư lâu dài thì có thể cân nhắc loại đất này.
Đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp)
Đất lâu năm hiện đang được sử dụng để trồng Tràm, Liễu, hoa màu hoặc đất bỏ hoang. Tùy từng vị trí mà giá loại đất này dao động từ 1 – 5 triệu / m2. Một phần của phần đất này hiện đang được làm đất thổ cư,. Loại đất này có thể xây dựng ngay, có đường xe máy, tuy nhiên giá cao.
Đất thổ cư (đất phi nông nghiệp)
Đây có lẽ là loại đất có giá trị nhất. Tùy từng vị trí mà giá dao động từ 10 – 15 triệu / m2. Hiện quỹ đất thổ cư của Long Thành còn khá nhiều, diện tích thường từ 80 nền trở lên.
Trên đây là một số kinh nghiệm “bỏ túi” vô cùng quý báu mà giúp bạn mua đất Long Thành tỉnh Đồng Nai một cách hợp lý nhất.Kiếm lợi nhuận lớn nhất đồng thời hạn chế rủi ro. Hãy vận dụng kinh nghiệm này để giúp mình sở hữu kênh đầu tư tốt nhất. Chúc các bạn đạt được nhiều thành công!
Bạn đang có nhu cầu MUA DỰ ÁN, MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG các sản phẩm nhà đất hoặc dự án bất động sản Đồng Nai và cần một chuyên gia có TÂM và TẦM tư vấn, hãy liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7 nhé.
