Kinh nghiệm mua nhà đất ở Úc

Kinh nghiệm mua nhà đất ở Úc: điều kiện mua nhà, quy trình, mẹo cần biết, nên tự xây nhà để ở hay mua nhà xây sẵn,… Tìm hiểu thông tin mua nhà trên các trang web uy tín, có đầy đủ thông tin về nơi ở, vị trí, giá cả và các chính sách cần có, chọn nhà phù hợp với túi tiền là một số lời khuyên. Nào chúng ta cùng đi vào chi tiết của vấn đề nhé!

I. NHỮNG MẸO CẦN BIẾT KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ÚC

Những điều mà chúng ta cần lưu ý khi mua đất tại Úc, vấn đề thứ nhất đó là bạn cần biết trong khu vực đất đó thuộc về hội đồng địa phương nào, bởi vì những người chính quyền đó sẽ yêu cầu bạn phải xây mái nhà thế nào, hàng rào ra sao.

Trong trường hợp bạn thích xây nhà gồm 3 đến 4 tầng nhưng trong khu vực đó không được phép xây dựng theo cách như thế thì bạn cũng không được phép làm. Nếu diện tích của khu đất đó quá rộng nhưng hiện tại bạn không có đủ tài chính để xây 2 căn nhà thì khoảng đất còn dư ra đó khi sau này xây thêm bạn phải xin phép hội đồng địa phương giấy phép để xây một lần nữa. Xây nhà ở Úc thì diện tích họ xây cũng không quá lớn mà phải chừa ra một khoảng đất để làm vườn cũng như làm chỗ để xe.

Vấn đề thứ hai đó chính là trước khi xây nhà bạn cần kiểm tra lại diện tích của toàn bộ khu đất đó có đúng với giấy tờ hợp pháp hay không, xem xét cẩn thận để có thể ước lượng được số phòng ngủ, phòng khách mà bạn cần xây dựng, kiểm tra xem xung quanh có an ninh hoặc yên bình hay không.

Khi mà chúng ta mua đất từ người môi giới thì bạn cần kiểm tra diện tích xung quanh khu đó thế nào, vị trí đó có nằm trong khu vực thi công cầu đường hay không. Lí do mua đất có rất nhiều xuất phát từ bạn thấy tiềm năng trong khu đất đó, muốn mua đi để bán lại để sinh ra lợi nhuận, bạn mua đất đó để xây nhà. Tùy thuộc vào số lượng thành viên trong gia đình bạn là bao nhiêu thì bạn sẽ thiết kế cũng như trang trí bấy nhiêu phòng cùng với những tiện ích cho ngôi nhà của bạn.

Trước khi xây nhà thì bạn cần nộp bản vẽ của ngôi nhà cho hội đồng địa phương để xét duyệt có đúng với quy định và có được xây hay không, người kiến trúc sư xây nhà cho bạn sẽ trực tiếp thương lượng với hội đồng địa phương về bản vẽ nhà. Vấn đề hàng xóm xung quanh của bạn cũng là một chuyện khó khăn, mỗi người mỗi khác nhau nên chúng ta không thể biết được họ hài lòng hay không hài lòng về ngôi nhà của mình được xây, vì thế chúng ta cần cân nhắc kĩ lưỡng cho việc mua nhà cũng như mua đất xây nhà tại Úc.

II. TỔNG QUAN VỀ NHỮNG KINH NGHIỆM MUA NHÀ ÚC CẦN PHẢI BIẾT

Điều kiện mua nhà ở Úc

Khi mua nhà ở Úc, chính phủ Úc thường khuyến khích người nước ngoài mua nhà mới. Vấn đề là họ muốn tạo thêm việc làm, người Úc có thêm thu nhập. Chính phủ Úc cũng cho rằng người nước ngoài khó mua nhà định cư và họ nên mua nhà mới.

Theo luật nhà ở hiện hành của Úc, chỉ những NGƯỜI CƯ DÂN HOẶC CHỦ NHÀ Ở ÚC mới có thể mua và sở hữu một ngôi nhà ở Úc dưới tên của chính họ. Tất cả các đối tượng không thuộc các loại trên đều cần có sự chấp thuận của Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB).

Những người nước ngoài tạm thời ở Úc được lựa chọn cẩn thận và phải được sự chấp thuận của FIRB trước khi mua nhà hoặc tài sản và bán tài sản đó trước khi rời khỏi đất nước. Châu Úc. Bạn có thể đăng ký thông qua trang web FIRB và nhận giấy phép qua email.

Du học sinh Úc, du học sinh mua đất ở Úc 2 năm không xây nhà phải bán. Khi mua căn hộ từ một công ty xây dựng và phát triển được cấp phép bởi Ủy ban Quản lý Đầu tư Nước ngoài (FIRB), người mua không cần xin phép bổ sung. Tuy nhiên, cần kiểm tra giấy phép của chủ đầu tư này.
Chính quyền Úc có thể buộc những người không sống ở Úc bán tài sản ở đó và thu lợi nhuận từ các nhà đầu tư vi phạm thỏa thuận mua bán.

Quy trình mua nhà Úc

Bước 1: Tìm tài chính để mua nhà tại Úc.

Để tìm được căn nhà ưng ý, trước tiên bạn phải xác định được khả năng tài chính của mình. Nếu muốn sử dụng hình thức hỗ trợ vay thì cần có ít nhất 50% số vốn ban đầu mua căn hộ.

Bước 2: Yêu cầu hồ sơ vay (nếu có).

Nếu bạn cần hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng Úc, bạn phải có đầy đủ thủ tục hồ sơ vay vốn. Liên hệ luật sư để việc mua bán căn hộ diễn ra suôn sẻ.

Bước 3: Đăng ký thế chấp bất động sản.

Để mua nhà tại Úc, bạn phải chứng minh rằng bạn có đủ khả năng tài chính để đủ điều kiện sở hữu một bất động sản tại đây. Vì vậy, nếu bạn có tài sản riêng hoặc tài sản có giá trị, bạn có thể đăng ký vay mua nhà để đủ điều kiện mua nhà tại Úc.

Bước 4: Phê duyệt với FIRB

Bạn phải đăng ký phê duyệt FIRB bằng cách truy cập trang web của FIRB và đồng ý với các điều kiện đăng ký. Điền chính xác thông tin, ký xác nhận và đóng lệ phí theo quy định.

Bước 5: Tìm và chọn nhà tại Úc.

Bạn cần hiểu thị trường bất động sản Úc, khu vực và ngôi nhà bạn chọn. Chọn một ngôi nhà theo khả năng tài chính và nhu cầu của bạn.

Bước 6: Phê duyệt thế chấp chính thức.

Sau khi nộp đơn xin thế chấp, bạn phải xin giấy phép thế chấp chính thức để sống ở Úc.

Bước 7: Xin FIRB phê duyệt để mua bất động sản ở Úc

Sau khi bạn đã nộp đơn xin FIRB phê duyệt để mua bất động sản ở Úc, sẽ có một khoảng thời gian chờ đợi ngắn từ 14-30 ngày sau khi đăng ký.

Bước 8: Gửi một bản sao thỏa thuận giao dịch cho FIRB để phê duyệt.

Gửi bản sao hợp đồng bất động sản để FIRB phê duyệt. Như vậy là bạn đã có điều kiện để mua nhà ở Úc.

Bước 9: Thanh toán chi phí

Sau khi hoàn tất các thủ tục và giấy tờ cần thiết, tiến hành thanh toán và thanh toán giá trị tài sản theo tiến độ chủ đầu tư cung cấp.

CÂN NHẮC KHI CHỌN NHÀ Ở ÚC

Nếu bạn lần đầu tiên mua nhà ở Úc, hãy xem xét các tiêu chí sau để có một tài sản ở Úc an toàn, tiềm năng và sinh lời.

• Vị trí: Chọn nhà có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông tốt.
• An toàn: Trước khi mua nên kiểm tra xung quanh nhà có đảm bảo an toàn, trật tự không, hàng xóm xung quanh.
• Mức sống và chi phí: Sydney hiện có mức sống cao nhất, giá nhà ở rất đắt và quỹ đất ngày càng hạn chế. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư Việt Nam thường chọn khu vực Melbourne, nơi có kết nối giao thông thuận tiện, đời sống phát triển và là điểm đến của hầu hết sinh viên nước ngoài, trong đó có Việt Nam.

Kinh nghiệm mua nhà Úc

• Tìm hiểu thông tin mua nhà trên các trang web uy tín, có đầy đủ thông tin về nơi ở, vị trí, giá cả và các chính sách cần có.
• Chọn nhà phù hợp với túi tiền.
• Khi mua căn hộ phải cẩn thận khi yêu cầu xem giấy tờ mua bán căn hộ, đọc kỹ thông tin về căn hộ và hình thức sở hữu căn hộ, đọc kỹ các điều kiện. được ghi trong hợp đồng mua bán nhà, và nếu có nghi ngờ, hãy hỏi ngay.
• Chọn một người đại diện có thể giải thích các điều khoản đặc biệt bất thường của hợp đồng mà bạn không hiểu trước khi ký.
• Chọn người giúp bạn trả nợ thế chấp.
• Đặt cọc (thường là 10% giá mua) và phải được thanh toán vào ngày quy định trong hợp đồng, trừ khi ngày đến hạn này được gia hạn.
• Bạn thường có quyền kiểm tra lại ngôi nhà trước ngày chuyển đến để đảm bảo rằng nó đã được dọn dẹp hoặc cải tạo theo hợp đồng đã thỏa thuận (nếu có).
• Khi việc chuyển tiền hoàn tất, bạn sẽ được yêu cầu đến nhà môi giới để lấy chìa khóa nhà. Liên hệ với đại lý của bạn để biết các tài liệu cần thiết, vì bạn có thể sẽ cần chúng sau này.
  Khi nắm rõ những điều cơ bản về quy tắc mua nhà, nắm rõ tài chính của mình, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc chọn mua căn nhà ưng ý. Tại Úc, bạn có thể mua căn hộ thông qua đấu giá, thương lượng với người bán hoặc mua trực tiếp từ người bán.

Nếu bạn có người thân ở Úc, bạn có thể gửi cho họ một khoản vay với giấy tờ chứng minh rõ ràng. Người thân này có thể vay phần tiền còn lại để chủ đầu tư mua và cho con cái thuê. Khi con bạn trở thành công dân Úc, chúng có thể đổi tên căn nhà.

Nếu bạn có doanh nghiệp tại Việt Nam và người thân của bạn có doanh nghiệp tại Úc, công ty Việt Nam có thể chuyển tiền sang Úc bằng cách vay và ký hợp đồng rõ ràng. Hoặc nếu giải thích được nguồn tiền từ đâu, bạn có thể đến các công ty tài chính, chuyển tiền tư nhân tại Úc để gửi tiền.

III. Chuyên gia Úc phân tích việc nên tự xây nhà để ở hay mua nhà xây sẵn

Đối với việc xây nhà mới

Chắc chắn bạn có thể thoải mái lên kế hoạch xây nhà mới theo ý muốn của mình. Vậy nên, ưu điểm lớn nhất của việc xây nhà là gia chủ có thể thoải mái lựa chọn thiết kế, có thể thiết kế đúng ý mình muốn trong phạm vi kinh phí cho phép.

Ngoài ra, bạn có thể lựa chọn màu sắc, vật liệu hay trang thiết bị của ngôi nhà. Tất nhiên, điều quan trọng nhất là chính bạn có thể quyết định kết cấu và kích thước các phòng trong nhà.

Như Victor Kalinowski, nhà môi giới cho vay và người sáng lập Blackk, đã giải thích, nhiều khách hàng của ông cảm thấy rất khó hiểu điều gì đó. Rất khó để họ nghĩ về ngôi nhà tương lai của mình. Anh ấy nói rằng họ đến xem các buổi biểu diễn tại nhà và xem các bức ảnh trên Internet, trên các tạp chí, nhưng họ vẫn rất khó để xem mọi thứ và đưa ra lựa chọn.

Ngoài ra, ưu điểm của căn hộ mới là tiết kiệm năng lượng. Nói về điều này, tác giả diễn giả Peter Koulizos cho biết chi phí sưởi ấm và làm mát ngày càng rẻ. Chi phí sửa chữa của căn hộ mới cũng thấp hơn, vì mọi thứ vẫn còn mới. Xây nhà mới cũng có lợi về tài chính. Ví dụ, giảm thuế trước bạ và trợ cấp cho chủ sở hữu ngôi nhà đầu tiên.

Nhưng một nhược điểm khác là việc xây dựng có thể mất nhiều thời gian, có thể vài tháng trước khi chuyển đi.

Đối với nhà xây sẵn

Ưu điểm khi mua nhà tiền chế là quy trình dễ dàng hơn rất nhiều. Bạn có thể tự làm quen với sản phẩm và quyết định xem nó có phù hợp với mình hay không. Và quá trình mua và bán càng nhanh, bạn càng có thể di chuyển nhanh hơn. Nhưng việc tìm kiếm ngôi nhà bạn muốn có thể khó khăn, đặc biệt nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà lớn với nhiều phòng.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn sống trong một khu vực đã được thiết lập gần trung tâm, Element title có thể là giải pháp duy nhất. Ông Koulizos giải thích rằng khi chúng tôi mua một ngôi nhà, chúng tôi biết các tiện nghi của khu vực và những ngôi nhà trong khu phố. Bạn cũng biết trung tâm cộng đồng ở đâu, đi nhà thờ ở đâu, mua sắm ở đâu.

Khi mua đất ở một nơi mới xây nhà, có thể bạn không biết xung quanh mình diễn ra những gì, nhưng bạn tin những gì chủ đầu tư nói.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trước khi quyết định, cần phải đánh giá và so sánh chi phí xây dựng và mua nhà. Cố gắng hình dung, lập kế hoạch và ước tính chi phí, chẳng hạn như cải tạo trong tương lai hoặc tiền thuê căn hộ, nếu việc xây dựng mất nhiều thời gian hơn dự kiến.

Tại sao nhiều nhà đầu tư lại tranh nhau đổ tiền vào thị trường bất động sản Úc?

Với nền kinh tế phát triển bền vững và mối quan hệ chặt chẽ với khu vực châu Á – Thái Bình Dương, Australia là điểm đến đầu tư hàng đầu của các nhà đầu tư quốc tế, trong đó có Việt Nam.
Đầu tư bất động sản Úc được coi là bước đệm giúp nhà đầu tư hưởng lợi ích về thuế và phát triển kinh doanh tại nền kinh tế tiên tiến nhất thế giới.

Ngoài ra, việc sở hữu bất động sản tại Úc còn tạo điều kiện và cơ hội tích điểm khi nhà đầu tư và gia đình có nguyện vọng định cư tại Úc. Úc có diện tích gần bằng lục địa Hoa Kỳ, nhưng chỉ có khoảng một phần mười dân số. Chính phủ Úc luôn có những chính sách hỗ trợ tốt nhất cho các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào nước này.

Nền kinh tế của Úc đã tăng trưởng trong 28 năm liên tiếp và được xếp hạng thứ 1 về mức độ dễ dàng kinh doanh. Chính phủ Australia đã xây dựng hành lang pháp lý chặt chẽ để thu hút đầu tư nước ngoài và đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư.

Dân số Úc tăng nhanh

Úc là quốc gia có dân số không ngừng tăng. Trên thực tế, cứ 77 giây lại có một người được thêm vào dân số. Có tới 40 triệu người sẽ sống ở Úc trong 40 năm tới. Trong số này, khoảng 31 triệu người sống ở bờ biển phía đông (Sydney, Brisbane, Melbourne) và các hộ gia đình ở Melbourne dự kiến ​​sẽ tăng thêm 20.975 người vào năm 2021. Điều này tạo ra sự tăng trưởng ở các thành phố này.

Việc tiếp tục đô thị hóa ở các thành phố lớn làm gia tăng tình trạng di cư đến các thành phố khác ngoài Australia. Nhu cầu về nhà ở chắc chắn sẽ bùng nổ trong thời gian tới.

Tăng trưởng kinh tế bền vững

Nền kinh tế Australia phát triển, đa dạng và thống nhất. Tăng trưởng GDP của Úc dự kiến ​​sẽ tiếp tục ở mức ổn định 2,5-3%, khiến Úc trở thành một điểm đến đầu tư tuyệt vời.

Nền kinh tế của Úc hiện lớn thứ 13 trên thế giới và đã tăng trưởng trong 28 năm liên tiếp. Đến năm 2023, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) dự đoán rằng Úc sẽ vượt qua các nền kinh tế tiên tiến khác.

Thị trường bất động sản Úc ổn định

Bất động sản Úc đã phát triển ổn định trong 40 năm qua với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm là 7%/năm. Khi thị trường nhà ở Mỹ sụp đổ vào năm 2008, chính phủ Úc đã đưa ra một loạt chính sách để ngăn chặn giá bất động sản giảm. Một trong những quyết định táo bạo nhất là cung cấp số tiền tài trợ cao hơn cho những người mua nhà lần đầu. Từ 7.000 đô la, khoản trợ cấp tăng lên 14.000 đô la và cho các tài sản mới lên 21.000 đô la. Điều này khiến giá bất động sản ở Úc tiếp tục tăng.

Úc là một quốc gia hấp dẫn để kinh doanh

Trong những năm qua, Úc luôn là một trong những quốc gia dễ dàng nhất trên thế giới để thành lập và điều hành một doanh nghiệp. Hầu hết các công ty hàng đầu thế giới đều hoạt động tại Úc.
Úc cũng được đánh giá là một trong những nền kinh tế thương mại nhất và có môi trường pháp lý chặt chẽ. Úc luôn được xếp hạng cao về quyền lợi hợp pháp, dân chủ, minh bạch và rõ ràng về các quy tắc giao dịch chứng khoán, ngân hàng, quốc gia nằm trong top 10 thế giới về luật thương mại và sự độc lập.

Nền giáo dục phát triển

Bộ trưởng Giáo dục Simon Birmingham cho biết trong năm 2018, Australia chào đón khoảng 510.000 sinh viên quốc tế đến từ hơn 190 quốc gia. Dựa trên phân tích dữ liệu của UNESCO, số ca sinh ở nước ngoài tại Úc đã tăng gần 32.000 ca (12%).

Chính chất lượng giáo dục tuyệt vời, nhiều trường được xếp hạng trong số các trường đại học tốt nhất thế giới, v.v., đã khiến Úc trở thành điểm đến du học hàng đầu. Nhìn xa hơn, rõ ràng nhiều nhà đầu tư muốn con em mình sau khi tốt nghiệp định cư tại Úc, vì vậy đầu tư bất động sản là bàn đạp quan trọng cho thành công trong tương lai.

Trong năm 2022, BSOP sẽ làm việc trực tiếp với các Luật sư, Chủ đầu tư lớn của Úc để mang về những bất động sản Úc tốt nhất, đáp ứng nhu cầu đầu tư của người dân Việt Nam.

IV. DỰ BÁO GIÁ NHÀ ÚC TRONG KHOẢNG THỜI GIAN SẮP TỚI

Các nhà kinh tế của CBA dự đoán giá bất động sản sẽ giảm trung bình 10% trên toàn quốc sau khi làn sóng lây nhiễm đầu tiên của Úc lên đến đỉnh điểm vào tháng Tư. Vào tháng 5, họ đưa ra một kịch bản tồi tệ nhất là giá bất động sản ở Úc có thể giảm tới 32%. Kể từ đó, dựa trên diễn biến của đại dịch ở tất cả các bang và vùng lãnh thổ ngoại trừ Victoria, CBA đã giảm con số đó xuống mức trung bình 6% ở các thủ phủ của bang, nhưng không bao giờ giảm nữa, kể cả ở Melbourne, nơi giá nhà được dự đoán sẽ tăng đến 12% so với mức trước đại dịch vào tháng 4.

“Trường hợp tốt nhất là ở tất cả các bang bên ngoài Victoria,” nhà kinh tế trưởng của CBA Australia, Gareth Aird cho biết trong báo cáo. CBA dự kiến ​​giá nhà trên toàn quốc sẽ giảm trong vài tháng đầu năm 2021 và phục hồi vào năm 2021, tăng khoảng 3%.

Ông Aird cũng lưu ý Sydney (NSW) và Melbourne có mức tăng giá mạnh nhất trong thời kỳ đại dịch, nghĩa là hai thành phố này vẫn chứng kiến ​​giá nhà tăng 10% và 6% so với cùng kỳ trong tháng 8, bất chấp tác động của Covid – 19 suy thoái.

Ngoài hai thủ phủ lớn nhất của bang, theo ông Aird, giá nhà tăng mạnh ở Canberra, Hobart và Adelaide, giá nhà ở Darwin khá ổn định, Perth và Brisbane chỉ giảm nhẹ.

Ông Aird giải thích: “Chúng tôi kỳ vọng Melbourne và Sydney sẽ vượt trội so với mức trung bình toàn quốc. Hai thị trường nhà ở này đang ngày càng phụ thuộc vào sự gia tăng dân số cơ học do nhập cư. Trong khi đó, nền kinh tế của hai bang Victoria và New South Wales chịu ảnh hưởng chủ yếu từ nhiều .các hoạt động liên quan đến dịch vụ.

Giá nhà tăng trong tháng 10 tại các thành phố lớn nhất của Úc, ngoại trừ Melbourne. Yahoo News báo cáo rằng Chỉ số giá nhà quốc gia CoreLogic đã tăng 0,4% trong tháng 10, chấm dứt chuỗi 5 tháng giảm điểm.

Mặc dù giá nhà ở Melbourne đã giảm 0,2% trong tháng 10, nhưng đây là mức thấp nhất kể từ khi đại dịch suy thoái bắt đầu vào tháng 4 năm nay. CoreLogic cho biết doanh số bán nhà mới đã tăng vọt, các cuộc đấu giá nhà thành công và hoạt động của người mua nhà đang dần phục hồi khi Melbourne được phép bắt đầu bán nhà riêng.

“Dựa trên xu hướng giá nhà và doanh số bán nhà gần đây, có khả năng Melbourne sẽ tiếp bước các thành phố thủ đô khác trong quá trình phục hồi trong tháng tới,” công ty cho biết trong một báo cáo. Trong khi đó, giá nhà tăng từ 1% trở lên ở Adelaide, Hobart, Darwin và Canberra. Giá nhà tại Úc cũng đạt mức cao kỷ lục tại Brisbane, Adelaide, Hobart và Canberra.

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless, cho biết giá nhà tăng ở các thành phố lớn trong tháng 10 hoàn toàn là do số nhà khởi công tăng 0,4%, được bù đắp bởi mức giảm 0,2% của giá nhà.

Ông Lawless nói rằng hoạt động đầu tư thấp, nguồn cung nhà ở trung tâm thành phố tương đối cao và việc đóng cửa biên giới quốc tế là những yếu tố chính cho thấy căn hộ chung cư sẽ hoạt động kém hơn căn hộ chung cư trong trung hạn.