Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội

Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội mà bạn không thể bỏ qua: Nhà ở xã hội từ lâu đã được quan tâm thậm chí là “săn đón”. Tuy nhiên nguồn cung cấp của loại hình sản phẩm này không lớn lắm, có nên thận trong khi mua lại nhà ở xã hội?

Toàn bộ những chia sẻ về kinh nghiệm mua nhà, kinh nghiệm mua căn hộ chung cư hay đầu tư vào căn hộ, kinh nghiệm mua lại nhà cũ và kinh nghiệm mua được các ngôi nhà liền kề,… đã chỉ ra có nhiều điểm cần chú ý trong việc tìm kiếm các sản phẩm, xem xét thông tin và đánh giá đúng cách, lựa chọn đúng loại,… Riêng đối với nhà ở xã hội – một phân khúc tương đối đặc biệt thì người mua có xu hướng chú ý đến những vấn đề có liên quan đến phương diện pháp lý.

Theo như đã đề cập trước đó, nguồn cung cấp các nhà ở xã hội hiện nay đang ở mức thấp hơn nhiều so với nhu cầu, và tỷ lệ cạnh tranh trong việc mua nhà là rất lớn. Do đó, không phải ai cũng có thể mua được nhà ở xã hội từ các chủ đầu tư mà phần lớn là họ “tìm cách” để mua lại nó.

Kinh nghiệm mua nhà hẻm để tránh rủi ro không đáng có

Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội

Khái niệm Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là một loại hình của nhà ở thuộc sự sở hữu của các cơ quan Nhà nước hoặc là các loại hình nhà ở đã có sự sở hữu và quản lý từ Nhà nước hay bởi các tổ chức phi lợi nhuận.

Kiểu nhà ở này được lên ý tưởng và xây dựng nhằm mục đích là cung cấp những ngôi nhà có giá phù hợp cho một số cư dân thuộc đối tượng ưu tiên trong xã hội chẳng hạn như: là công chức của Nhà nước, công dân chưa có nhà để ở ổn định, người có mức thu nhập tương đối thấp… Những ngôi nhà ở xã hội được bán và cho thuê với mức giá cả rẻ hơn rất nhiều so với thị trường hiện tại.

Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội

Những đối tượng được cho phép mua nhà ở xã hội?

Theo như quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, để người mua có thể mua được nhà ở xã hội thì họ phải thỏa mãn đủ 02 tiêu chí lớn, bao gồm:

Thứ nhất, Điều kiện cần: Công dân thuộc vào 1 trong số 9 đối tượng sau đây (Theo Điều 49 của Luật Nhà ở năm 2014)

• Công dân là người có công lao với cách mạng, theo như quy định của pháp luật đề ra về các chính sách ưu đãi đối với người có công lao với cách mạng;
• Công dân thuộc hộ gia đình nghèo hoặc là cận nghèo theo quyết định của cơ quan nhà nước tại khu vực nông thôn;
• Công dân thuộc hộ gia đình tại vùng nông thôn nằm ở vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi các thiên tai và sự biến đổi khí hậu;
• Công dân là người có thu nhập thấp, thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo tại các khu vực ở đô thị (là những hộ gia đình nghèo và cận nghèo theo quy định của Thủ tướng đề ra);
• Công dân là người lao động (NLĐ) đang có việc làm tại các doanh nghiệp ở trong và ngoài khu công nghiệp;
• Công dân là sĩ quan và hạ sĩ quan nghiệp vụ hay công dân là hạ sĩ quan có chuyên môn kỹ thuật, là người quân nhân chuyên nghiệp, là công nhân làm việc trong các cơ quan, đơn vị thuộc vào công an nhân dân và quân đội nhân dân Việt Nam;
• Công dân là cán bộ, là công chức hay viên chức theo như quy định của pháp luật đề ra về cán bộ, công chức và viên chức;
• Những đối tượng đã hoàn trả nhà ở công vụ nhưng lại không thuộc vào diện bị thu hồi nhà do đã có những hành vi vi phạm về quy định của pháp luật được quy định ở Khoản 5, Điều 81 và hiện tại chưa có nhà ở tại nơi đang sinh sống sau khi đã hoàn trả nhà công vụ;
• Những hộ gia đình hay các cá nhân nằm ở diện bị thu hồi đất và buộc phải giải tỏa, hay phá dỡ nhà ở theo như quy định của pháp luật đề ra mà lại chưa được cơ quan Nhà nước tiến hành bồi thường bằng nhà ở hay đất ở.

Thứ hai, Điều kiện đủ: người mua đáp ứng được các điều kiện dưới đây

• Công dân chưa có nhà ở mà thuộc quyền sở hữu của mình, công dân chưa được mua, thuê hoặc thuê người mua nhà ở xã hội, công dân chưa được hưởng những chính sách hỗ trợ về nhà ở, đất ở với mọi hình thức tại nơi đang sinh sống và học tập hoặc người có nhà ở đã thuộc quyền sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở theo bình quân đầu người ở trong HGĐ ở mức thấp hơn mức diện tích tối thiểu của nhà ở được quy định bởi Chính phủ theo từng thời điểm và ở từng khu vực.
• Phải thực hiện đăng ký thường trú ở tại tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương nơi mà có nhà ở xã hội;
• Trong trường hợp người mua không có đăng ký thường trú tại địa phương đang sinh sống thì buộc phải có đăng ký tạm trú có thời hạn từ một năm trở lên ở tại tỉnh hay thành phố trực thuộc trung ương nơi mà có nhà ở xã hội.
• Người mua phải thuộc vào diện không phải đóng các khoản thuế thu nhập thường xuyên, đối với các đối tượng dưới đây:
• Người có mức thu nhập tương đối thấp, thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo ở khu đô thị;
• Đối tượng là người lao động đang làm việc ở trong các doanh nghiệp ở trong và ngoài các khu công nghiệp;
• Công dân là sĩ quan hay hạ sĩ quan có nghiệp vụ, công dân là hạ sĩ quan về chuyên môn kỹ thuật, là quân nhân chuyên nghiệp, là công nhân đang làm việc trong cơ quan, đơn vị thuộc vào công an nhân dân và quân đội nhân dân Việt Nam;
• Công dân là cán bộ, công chức hay là viên chức theo như quy định của pháp luật về cán bộ và công chức hay viên chức.

Dưới đây là các đối tượng không cần yêu cầu về nguồn thu nhập:

• Công dân là người có công lao với cách mạng theo như quy định của pháp luật đề ra về các chính sách ưu đãi đối với những người có công lao với cách mạng;
• Công dân thuộc các đối tượng đã hoàn trả nhà ở công vụ nhưng lại không thuộc vào diện phải thu hồi nhà do có các hành vi được coi vi phạm quy định của pháp luật và công dân chưa có nhà để ở tại nơi đang sinh sống sau khi hoàn trả nhà công vụ;
• Công dân thuộc hộ gia đình hay các cá nhân nằm ở diện phải thu hồi đất và cần phải giải tỏa và phá dỡ nhà theo như quy định của pháp luật đề ra nhưng lại chưa được cơ quan Nhà nước tiến hành bồi thường bằng nhà ở hay đất ở.

Pháp luật có những quy định như thế nào về việc chuyển nhượng nhà ở xã hội

Theo Khoản 5, Điều 19 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định các nội dung sau:

Trong thời hạn dưới 5 năm kể từ khi hoàn trả hết tiền mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, nếu người mua hoặc người thuê mua muốn bán lại ngôi nhà thì người đó chỉ được phép bán lại cho Nhà nước hay những cơ quan mà có thẩm quyền.

Hoặc được phép bán lại cho chủ đầu tư của dự án xây dựng các nhà ở xã hội hoặc có thể bán lại cho các đối tượng được quyền mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo như quy định ở Điều 49, Luật Nhà ở, với mức giá bán tối đa phải bằng mức giá bán nhà ở xã hội cùng loại ở cùng một địa điểm trong các thời điểm bán và không phải nộp các khoản thuế thu nhập cá nhân.

Tại khoản 6 nghị định 100/2015 / NĐ-CP quy định: “Đối với dự án nhà ở xã hội chỉ dành cho cho thuê thì chủ đầu tư không được bán chỉ sau khi tối thiểu thời hạn 10 năm kể từ ngày sau khi hoàn thành, giao nhà và chỉ có thể được chuyển nhượng cho đối tượng duy nhất được đề cập tại điều 49 của luật về nhà ở, giá bán tối đa bằng vào giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng một vị trí.

Như vậy, với các quy định trên, việc bán lại nhà ở phải đảm bảo thời gian, bên nhận chuyển nhượng, và giá bán theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, việc nộp tiền đất khi bán nhà ở xã hội áp dụng cho bên bán, cụ thể: : “Đối với các trường hợp cá nhân hoặc hộ gia đình có đủ điều kiện tái định cư và thuê hoặc mua lại để sở hữu nhà ở xã hội, họ có thể bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng trong có nhu cầu sau khi đã nộp đủ tiền mua, thuê nhà và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp thuế đất cho tiểu bang theo quy định của chính phủ sẽ trả thuế đối với thu nhập theo quy định của luật thuế.”

Khi mua lại nhà ở xã hội có rủi ro không?

Câu trả lời là có đối với các quy định trên. Việc mua bán nhà ở xã hội được quản lý khá chặt chẽ, hồ sơ và thủ tục đúng trình tự, ở đó có cơ quan thay thế chuyên môn. Do đó, các giao dịch bán lại nhà ở hiện nay “thoát luật” do mạnh mẽ ít người có thể đợi 5 năm, 10 năm, một khi thanh toán được thực hiện, họ sẽ bắt đầu chuyển cho bên khác.

Một trường hợp mua nhà ở xã hội được ghi nhận là:

Anh T là nhân viên văn phòng , có nhu cầu mua một căn hộ chung cư tại các quận ngoại thành TP. Hồ Chí Minh. Với số tiền tiết kiệm được khoảng 500 triệu đồng là có những căn hộ trong tầm giá khoảng 1,2 tỷ đồng. Số tiền còn thiếu, anh ta đã xem xét phương án mua trả góp, sử dụng căn nhà làm tài sản thế chấp để vay ngân hàng. Tuy nhiên, với mặt bằng giá như hiện nay và kế hoạch của anh T gần như khó khả thi.

Vì vậy, khi anh nghe một người bạn tư vấn mua nhà ở xã hội tại dự án Thủ Đức, sắp bàn giao, giá bán chỉ khoảng triệu từ / căn 50 m2, anh. rất vui mừng. Người bán cho biết nếu anh T mua thì sẽ làm hợp đồng mua bán và ủy quyền bán, sau nhiều năm sẽ sang tên, sang tên.

Anh T đã chia sẻ rằng: Tôi nghĩ mức giá cả phù hợp với mình. Nhưng sau khi tìm hiểu, mức giá trên đã chênh lệch với giá cũ khoảng triệu đồng / m2. Số tiền chênh lệch ở chung cư này là hơn hàng triệu đồng. Nếu giá vừa phải, tính pháp lý khiến T băn khoăn. phải mất 5 năm để đổi tên nhưng không chắc bên bán có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo Nếu không may bị phát hiện, có nguy cơ căn hộ bị dỡ bỏ, không có nói về nguy cơ người bán “trở mặt”, chuyển đi địa điểm khác,… Có nhiều quảng cáo nhà ở xã hội giá cả phải chăng trực tuyến và phương pháp phần lớn giống như trên.

Trang bị kinh nghiệm mua nhà ở xã hội tốt nhất

Trong trường hợp bên mua đủ điều kiện được hỗ trợ nhà ở xã hội, bạn hoàn toàn có thể được mua nhà theo đúng thủ tục pháp lý. Điều quan trọng là tìm được một căn hộ đáp ứng được nhu cầu và tiêu chí lựa chọn của bạn.

Trong trường hợp mà người mua không đủ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội:

Nhà ở xã hội dưới 5 tuổi : Hiệu lực, có thể đánh giá, việc mua nhà ở xã hội là nhiều hơn cơ hội, trái với tinh thần chung của pháp luật. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nếu người mua có lý do để đặt niềm tin vào người bán thì vẫn có thể mua được nhà ở xã hội, nhưng người đó phải nghiêm ngặt về thủ tục hành chính, thủ tục và hợp âm giữa cửa tiếp theo. Đặc biệt khuyến khích kiểm tra xem người bán có phải là chủ sở hữu thực sự của nhà ở xã hội hay không, có đủ điều kiện và đang mua nhà ở xã hội hay không để hạn chế rủi ro.

Nhà ở xã hội đủ 5 năm: tại đây bạn có thể mua bán, kinh doanh bình thường như chung cư.

Ngoài ra, khi mua nhà ở xã hội bạn nên chú ý:

• Tìm hiểu xem người bán đã thanh toán đầy đủ theo hợp đồng đã ký hay chưa, nếu người bán chưa thanh toán đầy đủ thì việc chuyển nhượng nhà ở xã hội sẽ không hợp pháp.
• Trước khi mua bạn nên kiểm tra xem ngôi nhà đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và các tài liệu liên quan hay không.
• Kiểm tra kỹ tình trạng và chất lượng của ngôi nhà một lần nữa. Bởi vì đó là một dự án có giá thành rẻ, sẽ có một số giới hạn.

Kết luận về Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội

Trên đây là một số Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội cũng như thông tin pháp lý về loại hình nhà ở này. Người mua nên tham khảo và suy nghĩ kỹ trước khi mua lại.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà ở xã hội tại TPHCM chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.