Loạt dự án khủng sắp đổ bộ Củ Chi và Hóc Môn, bất động sản Tây Bắc TPHCM khởi sắc? Một số ông lớn dự kiến sẽ đầu tư các “siêu dự án” vào khu vực huyện Củ Chi và Hóc Môn. Thị trường bất động sản Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh liệu có chuyển mình mạnh mẽ trước làn sóng đầu tư vô cùng “khủng” này? Trước những chiêu trò “sốt” đất ở nhiều địa phương, nhiều người dân cần cẩn thận để tránh việc ngậm “trái đắng”.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản khu Tây Bắc Sài Gòn chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Loạt dự án khủng sắp đổ bộ Củ Chi và Hóc Môn, bất động sản Tây Bắc TPHCM khởi sắc?
Đánh thức tiềm năng bất động sản ở khu phía Tây Bắc
Đầu tháng 3 năm 2022, Trung tâm xúc tiến Thương mại và Đầu tư tại thành phố Hồ Chí Minh cho biết, đơn vị này đã được sắp tổ chức hội nghị kêu gọi đầu tư vào hai huyện là Củ Chi và Hóc Môn. Theo kế hoạch, sẽ có khoảng 55 dự án được mời gọi đầu tư với tổng số vốn lên đến hơn 285.000 tỷ đồng (tương đương với 12,4 tỷ USD).
Các dự án đấy bao gồm: Hạ tầng và giao thông, chỉnh trang các đô thị, công nghiệp, thương mại dịch vụ và văn hóa – thể thao,nông nghiệp.
Tại hội nghị cũng sẽ diễn ra lễ ký kết để bản ghi nhớ đầu tư gồm có 16 dự án đăng ký với tổng giá trị khoảng 54.094 tỷ đồng. Cụ thể, một số dự án sẽ được ký kết như là: Tập đoàn Hưng Thịnh sẽ đầu tư khu dân cư từ 6-4 tại khu đô thị Tây Bắc với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 2000 tỷ đồng; Tập đoàn Surbana Jurong đầu tư khu nông nghiệp kết hợp với du lịch sinh thái nhà vườn tại xã Trung An (tại Củ Chi) tổng mức đầu tư khoảng 25.300 tỷ đồng.
Ngoài ra, Công ty Cổ phần Tập đoàn Giáo dục Văn Lang với những dự án Khu đô thị đại học mức đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng; Công ty trách nhiệm hữu hạn Aeon Việt Nam với hệ thống thương mại; Tập đoàn Consumer với các nhà máy giết mổ gia súc và hàng loạt hệ thống phân phối…
Thông tin về các hội nghị xúc tiến đầu tư tại Củ Chi và Hóc Môn được giới chuyên gia đánh giá là một tin vui, làm “sống dậy” thị trường nhà đất tại đây mà vốn đã bị “ngủ đông” vì đại dịch Covid-19.
Theo chuyên gia, khu Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh (huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn và quận 12) có những ưu thế về quỹ đất rộng. Tuy nhiên, dù có rất tiềm năng song so với nhiều khu vực khác của thành phố Hồ Chí Minh thì Củ Chi và Hóc Môn vẫn sẽ chậm nhịp hơn rất nhiều về phát triển kinh tế và xã hội.
Ông Nguyễn Quyết Thắng là Bí thư Huyện ủy Củ Chi đã chia sẻ, các dự án cơ sở hạ tầng giao thông như Vành đai 3, cao tốc thành phố Hồ Chí Minh– Mộc Bài, đường ven sông Sài Gòn… sẽ giải quyết những bài toán giao thông kết nối khu vực với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
Trước đó, Hiệp hội bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh(HoREA) cũng đã từng có các đề xuất để nghiên cứu bổ sung quy hoạch “thành phố Tây Bắc” trên cơ sở và không gian của cả huyện Củ Chi – huyện Hóc Môn hiện nay, để định hướng phát triển các đô thị bền vững, ứng phó với những tình trạng biến đổi khí hậu và mực nước biển dâng.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA đã đánh giá với những nhà đầu tư có những tầm nhìn trung và dài hạn thì vô cùng tiềm năng của thị trường Tây Bắc thành phố tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang rất lớn. Đặc biệt, với những quỹ đất rộng lớn và giá bán còn khá thấp thì đây là một thị trường lý tưởng cho những nhà đầu tư có số vốn rất khiêm tốn.
Loạt dự án khủng sắp đổ bộ Củ Chi và Hóc Môn, bất động sản Tây Bắc TPHCM khởi sắc?
Thị trường Tây Bắc TPHCM đã tạo sóng ngầm
Khảo sát của PV Dân Việt, thông tin sắp thành lập phố Củ Chi và hội nghị kêu gọi đầu tư tại địa phương đã làm giá nhà đất tăng nhiệt. Không ít những công ty, môi giới đã dựa vào những thông tin này để quảng bá để bán hàng. Nhiều người dân cũng đã tranh thủ rao bán đất ở, nhà xây có sẵn, đất nông nghiệp với giá cao hơn từ 10-15% hoặc là nhiều hơn thế. Vì đa số là đất trong dân nên xuất hiện rất nhiều tình trạng một mảnh đất mà đã được rao nhiều mức giá khác nhau từ chủ đất cho đến những môi giới.
Dù không diễn ra một cách rầm rộ, chưa đến mức “sốt” nhưng thị trường tại Củ Chi, Hóc Môn đang khá “nóng” dần. Làn sóng mua bán đã rất khá nhộn nhịp. Nhiều người từ các quận, hoặc các địa phương khác cũng đã tranh thủ đi thực tế để săn đất rẻ nhằm mục đích để đón sóng.
Chị Trần Mỹ Kiều (là một nhà đầu tư bất động sản) đã cho biết, nếu những thông tin về những quy hoạch về hành chính, các dự án để đầu tư… được hoàn thành thì các giá đất về Tây Bắc sẽ đã “nóng hổi” không khác gì Cần Giờ đã trước đây. Bởi vậy, những tranh thủ lúc này, đất còn chưa bị đẩy giá lên một quá cao, chị và bạn bè đã đi thực tế để tìm và mua đất. “Kinh nghiệm của chúng tôi là không nên mạo hiểm và chọn mua đất có sổ, lên thổ cư rất đàng hoàng. Mua xong tôi để đó một thời gian, chờ xem đất tăng giá rồi bán sang tay chốt lời”, chị Kiều nói.
Theo chuyên gia bất động sản là Phan Công Chánh, thành phố Hồ Chí Minh hiện còn 3 quỹ đất là “của để dành”, gồm có: Bình Chánh, Cần Giờ và Củ Chi. Trong khi đó huyện Bình Chánh đã khá phát triển, Cần Giờ nhiều lần sốt đất và cũng có quy hoạch các đại đô thị lớn thì Củ Chi vẫn được xem như một “vùng trũng”.
Tuy nhiên, trong thời gian tới “vùng trũng” này sẽ là một thị trường bất động sản đáng để cho các nhà đầu tư rất cân nhắc bởi còn rất nhiều tiềm năng vô cùng phát triển. Thứ nhất, Củ Chi có những thế mạnh đặc biệt bởi quỹ đất còn rất rộng lớn và có giá bán đang rất rẻ. Giá đất nông nghiệp ở Củ Chi nhiều khu vực chỉ có vài trăm nghìn một mét vuông.
Trong lịch sử phát triển các đô thị, thành phố thường ưu tiên ở phía Đông, Đông Nam trước sau đó sẽ đến hướng Tây, Tây Bắc. Hiện nay, phía Đông và Nam của thành phố Hồ Chí Minh gần như đã phát triển rất hoàn thiện do đó phía Tây Bắc với huyện Củ Chi sẽ là hướng phát triển được thành phố Hồ Chí Minh chú trọng sắp tới.
Kế đến, cơ sở hạ tầng kết nối giữa phố Hồ Chí Minh với khu vực Tây Bắc đang được thành phố quan tâm để đầu tư. Đáng chú ý nhất là tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài có chiều dài khoảng 50km quy mô 8 làn xe. Giai đoạn 1 của các dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 15.900 tỷ đồng dự kiến sẽ xây dựng trong giai đoạn năm 2021 – 2025. Tuyến cao tốc này sẽ là mạch nối lưu thông hàng hoá từ Tây Bắc về thành phố Hồ Chí Minh xuống Đồng Bằng sông Cửu Long và ngược lại.
Thêm vào đó, với quỹ đất rất lớn, giá rẻ và có bệ đỡ cơ sở hạ tầng giao thông thì Củ Chi là thị trường khá màu mỡ với mọi doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Xu hướng để phát triển đô thị vệ tinh, thành phố thông minh và thành phố sinh thái đang nở rộ. Từ những dự án vài chục ha đến hàng trăm ha bây giờ đã có những dự án lên đến hàng nghìn ha. Khi những đại đô thị này hoàn thành sẽ làm lên sự “lột xác” cả một khu vực.
Với những thế mạnh như trên, ông Chánh đã cho rằng, một nhà đầu tư với số vốn không quá lớn nhưng có những tầm nhìn dài hạn (ít nhất khoảng 3 – 5 năm) thì lựa chọn đầu tư vào Củ Chi là rất thích hợp.
Ông Võ Hồng Thắng là chuyên gia của DKRA Vietnam đã cho rằng, sự chú ý của thị trường đổ dồn vào bất động sản, đặc biệt là phần phân khúc đất nền ở những khu vực có những thông tin định hướng quy hoạch là những điều bình thường. Tuy nhiên, việc nâng cấp tại huyện Củ Chi lên thành phố là đã định hướng dài hạn mang tính vô cùng chiến lược. Nhà đầu tư cần phải lưu ý cân nhắc rất nhiều yếu tố, tìm hiểu rõ về pháp lý của dự án, quy hoạch của các khu vực trước khi quyết định đầu tư vào đây. Cần tỉnh táo để tránh các tâm lý đầu tư theo đám đông trước các hiện tượng của “sốt ảo” trên thị trường.
