Luật quy định mua nhà tại Úc

Luật quy định mua nhà tại Úc: Người nước ngoài có thị thực tạm trú, Người nước ngoài đang giữ visa thường trú Úc, Điều kiện mua nhà tại Úc, Quy trình mua nhà tại Úc,…

Luật mua nhà ở Úc

Người nước ngoài muốn mua nhà tại Úc phải tuân theo quy định của Chính phủ Úc như sau:

• Người nước ngoài không phải thường trú nhân mua nhà phải được sự đồng ý của cơ quan
  kiểm soát.
• Nhà xây sẵn ở Úc không được mua ngoại trừ để xây nhà mới.
• Dễ dàng chấp nhận hồ sơ, đơn đăng ký hoặc yêu cầu đầu tư bất động sản nước ngoài hơn.
• Đáp ứng một số điều kiện.
• Người nước ngoài chấp nhận yêu cầu mua đất.

Người nước ngoài có thị thực tạm trú

• Khi nộp đơn mua nhà tại khu vực mà họ dự định đầu tư và phải được sự chấp thuận của Ủy ban kiểm soát đầu tư nước ngoài.
• Chỉ mua nhà mới, chưa từng ở, tài sản nằm trong quy hoạch, đất bỏ trống.
• Không được mua nhà quy hoạch, xây sẵn.
• Mua nhà đất phải nộp thuế trước bạ 7%.

Người nước ngoài đang giữ visa thường trú Úc

• Nếu bạn có thị thực du lịch, bạn chỉ có thể mua nhà mới. Người nước ngoài có thị thực thường trú Úc có lệ phí FIRB và lệ phí đăng ký thấp hơn so với những người có thị thực tạm thời.
• Số tiền thế chấp được phép lớn hơn.

Điều kiện mua nhà tại Úc

Khi mua nhà tại Úc, bạn phải tuân theo và thực hiện các điều kiện của chính phủ nước đó nếu muốn mua nhà ở lâu dài. Điều kiện để mua nhà ở Úc như sau:

• Những ngôi nhà đứng tên bạn chỉ có thể được mua bởi những công dân có thị thực vĩnh viễn hoặc quốc tịch Úc.
• Không thích hợp đầu tư, kinh doanh Nhà xây từ lâu, đã từng ở.
• Nếu mua nhà để đầu tư thì phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư.
• Nghĩa vụ thanh toán đầy đủ.
• Nộp thêm phí chuyển nhượng, sang tên đổi chủ. Lệ phí được xác định bởi tất cả tiểu bang.

Thủ tục mua nhà ở Úc

• Xin giấy phép mua nhà cho người nước ngoài tại Úc.
• Các thủ tục cơ bản cần có của luật sư khi mua căn hộ chung cư.
• Thanh toán các loại phí theo yêu cầu và đúng hạn như: Phí đất đai, thuế trước bạ,…

Quy trình mua nhà tại Úc

Người mua nhà định cư tại nước ngoài có thể xem chi tiết Quy trình đầu tư bất động sản tại Úc dưới đây:
Bước 1: Điều này rất quan trọng để hiểu được giá trị của việc mua nhà.
Bước 2: Khám phá ngôi nhà, khu vực nhà và tài sản phổ biến. Tùy vào khả năng tài chính của mỗi người mà bạn có thể chọn nhà ở trung tâm thành phố, ven biển, ở hay ở nông thôn, v.v.
Bước 3: Biết và hiểu các luật và quy định áp dụng cho việc mua nhà ở Úc.
Bước 4: Tìm hiểu về phí và thuế mua nhà. Mua nhà ở Úc thường liên quan đến các khoản phí
như: Phí đầu tư FIRB, Phí luật sư, Thuế chuyển nhượng đất đai, Thuế địa phương, Bảo hiểm nhà, v.v.
Bước 5: Đặt cọc mua nhà. Khi bạn đã quyết định chọn đúng ngôi nhà, bạn sẽ cần đặt cọc để giữ chỗ. Tiền đặt cọc cho là khoảng 5000 AUD.
Bước 6: Xin giấy phép FIRB (Ủy ban phê duyệt đầu tư nước ngoài). Lệ phí giấy phép dao động từ
khoảng 5.700 đến 11.500 AUD.
Bước 7: Ký hợp đồng và thanh toán trước 70% giá trị hợp đồng (đã trừ vào tiền đặt cọc).