5 lưu ý sổ đỏ nhà đất Phú Quốc mà chúng ta cần quan tâm đầu tiên đến đó là trang bìa của sổ đất ở phần người sử dụng đất đó là đất của hộ gia đình hay đất của vợ chồng. Lưu ý thứ hai đó là ở phần diện tích của thửa đất, lưu ý thứ ba đó là ở mục ghi chú số 6, lưu ý thứ 4 là trên sổ có thể hiện đường đi hay không? Lưu ý thứ 5 đó chính là thời hạn sử dụng đất. Và đó là 5 điều mà chúng ta nên cực kì lưu ý trước khi mua đất tại Phú Quốc.
5 lưu ý sổ đỏ nhà đất Phú Quốc
Đối với lưu ý thứ nhất, chúng ta cần để ý trên trang bìa nếu để người sử dụng đất đó là ông và bà hoặc chỉ ghi chữ một chữ ông, một chữ bà thì khi chúng ta mua loại đất này chỉ cần 2 đối tượng đó ra kí chuyển nhượng cho người mua là có thể hoàn tất thủ tục. Nhưng đối với loại đất có ghi là hộ ông và bà thì khi chúng ta mua phải loại đất có đối tượng sử dụng đất này thì cần tất cả những thành viên trong gia đình đó ra kí thủ tục chuyển nhượng đất và những thành viên khác đồng ý bán thì chủ hộ mới có thể bán được. Có thể nói ngắn gọn đó là đất hộ thì cần tất cả thành viên ra kí tên thì chúng ta mới có thể mua được.
Lưu ý thứ hai đó là đa số diện tích đất ở thực tế có sự chênh lệch so với giấy tờ ngoại trừ trường hợp sổ mới được cấp và có thời gian gần đây thường thì độ sai lệch rất ít. Vì thế, trước khi chúng ta mua đất mọi người nên cần đo đạt lại diện tích thực tế của mảnh đất so với diện tích được ghi trên giấy tờ. Nguyên nhân của việc làm này đó chính là đất tại Phú Quốc thường sẽ có tọa độ thực tế so với tọa độ địa chính cũng khác với diện tích thực tế so với diện tích địa chính trên sổ.
Lưu ý thứ ba là thời hạn sử dụng đất xem là có hết hạn hay không và nếu hết hạn chúng ta cần đi gia hạn và ra tại phòng công chứng mới có thể kí chuyển nhượng đất được. Đối với đất ở lâu dài thì chúng ta không cần phải quan tâm đến thời hạn sử dụng còn đối với loại đất nông nghiệp và đất ở cây lâu năm thì chúng ta không cần quan tâm đến thời hạn sử dụng đất đó.
5 lưu ý sổ đỏ nhà đất Phú Quốc
Lưu ý thứ tư về vấn đề ghi chú của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mình phải lưu ý về những cái ghi chú nếu có lợi cho mình thì không sao cả nhưng đối với ghi chú có hại cho bản thân chúng ta như toàn bộ thửa đất nằm trong vườn quốc gia hoặc toàn bộ thửa đất nằm trong rừng phòng hộ thì khi kí chuyển nhượng sẽ có thể rất bất lợi đối với chúng ta. Vì vậy, khi chúng ta mua đất mà phần ghi chú có chữ rừng thì cần sự hỗ trợ giúp đỡ từ địa chính xã và xem tại thời điểm này vị trí này có kí chuyển nhượng được hay không? Trong trường hợp có liên quan đến rừng thì khi đến cơ quan địa chính thì phần diện tích của rừng sẽ giao lại cho chính quyền còn phần đất không dính rừng thì sẽ là của chúng ta, lúc đó mình sẽ được chính quyền cấp lại sổ đất mới. Để có thể chắc chắn hơn thì chúng ta cần kiểm tra khu đất đó bằng phần mềm kiểm tra quy hoạch nó có nằm trong lãnh thổ của rừng hay không?
Lưu ý thứ 5 đó là trên sổ có thể hiện được đường đi hay không? Thông thường những vị trí mà nằm trong khu phân lô, bán nền nó sẽ không thể hiện đường đi mà chỉ thể hiện số tờ, số thửa của vị trí miếng đất tiếp giáp. Không thể hiện đường đi như thế thì chúng ta vẫn có thể kí chuyển nhượng được nhưng chúng ta phải làm giấy cam kết để thể hiện đường đi chung, bên mua phải cung cấp cho chúng ta bản sao y dùng để làm đường đi chung. Đối với những thửa đất có diện tích lớn nhưng không thể hiện đường đi mà nó tiếp giáp với nhiều thửa đất khác mới đi thông ra được đường đi lớn thì chúng ta cần yêu cầu bên bán cũng cấp tất cả giấy tờ liên quan đến đường đi có sự thống nhất kí tên, lăn tay của những chủ đất tiếp giáp mà cho đường đi nhờ. Và nếu chúng ta mua một thửa đất mà tiếp giáp với nhiều thửa đất khác mà thiếu một trong những thửa không có giấy đó sẽ dẫn đến những phiền phức rất lớn về sau.
Trường hợp chủ nhà bắt tay cò đất nuốt tiền cọc, quý nhà đầu tư cần lưu ý!
Môi giới bất động sản “bắt tay” chủ nhà trọ
Hai năm trước, chị Bùi Vân Khánh (31 tuổi, ngụ Chương Mỹ, Hà Nội) quyết định mua căn nhà 28m2 trên phố Tân Mai (quận Hoàng Mai) với giá 1,8 tỷ đồng.
Nhờ sự giới thiệu của một người môi giới bất động sản độc lập, chị đã đến gặp chính chủ để ký thỏa thuận đặt cọc, trước khi chuyển nhượng. Trong hợp đồng ghi rõ, trong 30 ngày, bà Khanh phải đặt cọc 100 triệu đồng và sau 60 ngày, bà Khanh phải thanh toán nốt số tiền còn lại là 1,7 tỉ đồng.
Sau khi hoàn thành, chủ sở hữu sẽ có trách nhiệm bàn giao đầy đủ giấy tờ bất động sản và chịu mọi khoản thuế, phí phát sinh trong quá trình chuyển nhượng.
Tuy nhiên, sau khi đăng báo bảo lãnh 100 triệu đồng, chủ xe bắt đầu trốn tránh trách nhiệm. Khanh gặp khó khăn khi liên hệ với chủ nhà. Sau đó đúng 1 tháng, chị Khanh bàng hoàng khi biết căn nhà là tài sản chung sau khi chủ nhân đi lấy chồng. Vợ chồng ly hôn và không có biên bản phân chia tài sản.
“Dù tôi đã kiểm tra kỹ sổ đỏ nhưng chỉ ghi tên chồng. Tuy nhiên, khi đặt cọc xong, người vợ mới tuyên bố không bán nhà. Nếu bán thì chỉ một nửa (khoảng 14m2) là của chồng ”, bà Khanh nói.
Cảm thấy bị lừa, bà Khanh yêu cầu chủ xe trả lại số tiền 100 triệu đồng đặt cọc trước đó nhưng đến nay đã 2 năm vẫn bặt vô âm tín. Do đó, cô quyết định gửi đơn khiếu nại chống lại chủ sở hữu.
“Về việc này, còn có trách nhiệm của cá nhân môi giới bất động sản khi cố tình không thông báo về tình trạng pháp lý của căn nhà. Rõ ràng có một sự không rõ ràng giữa chủ sở hữu và người môi giới. Vì vậy, tôi cũng nhờ luật sư tư vấn để khởi kiện đơn vị tư vấn bất động sản ”, ông Khánh cho biết thêm.
Bà Khanh chỉ là một ví dụ điển hình về việc chủ nhà bắt tay với “cò đất”, cố tình mập mờ thông tin bất động sản để “gài bẫy” người mua.
Mẹo Mua Nhà An Toàn, Tránh Mất Khoản Đặt Cọc Không Công Bằng
Theo anh Nguyễn Tiến Sơn, nhân viên một công ty môi giới bất động sản, để tránh mất tiền cọc, người mua nhà nên kiểm tra kỹ về chủ sở hữu nhà đất, thông qua bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay giấy chứng nhận. mục đích sử dụng của căn nhà (sổ hồng).
Đồng thời, bên mua có nghĩa vụ yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ tùy thân hoặc chứng minh nhân dân. Nếu người đứng tên trên hợp đồng trùng khớp với CMND và thông tin trên sổ đỏ thì người mua mới phải nộp lại tiền cọc. Hiện nay, một số người mua nhà, mua đất không trực tiếp với chính chủ mà thông qua các công ty môi giới. Nó liên quan đến rất nhiều rủi ro.
“Đã có trường hợp, sau khi nhận tiền đặt cọc, công ty môi giới“ biến mất ”không rõ lý do, chủ nhà phủ nhận mối quan hệ giữa hai bên. Vì vậy người mua hoàn toàn mất tiền cọc là điều tương đối dễ hiểu ”, người này cho biết.
Ông Sơn lưu ý, đối với trường hợp sổ đỏ một chủ (sổ riêng) thì người mua phải yêu cầu chính chủ có giấy xác nhận độc thân. Nếu chủ sở hữu đã kết hôn, người mua nên xin chữ ký và giấy tờ tùy thân của cả hai vợ chồng.
Trong khi đó, đối với bất động sản có nhiều chủ sở hữu (sổ chung) thì việc đặt cọc phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên ghi trên sổ. Điều này có thể tránh được những tranh chấp, phát sinh trong quá trình giao dịch. “Sẽ có hai trường hợp là một thành viên trong gia đình đã qua đời hoặc hai vợ chồng ly hôn. Người mua cũng phải xác minh giấy chứng tử và việc phân chia tài sản của tòa án ”, ông Sơn giải thích.
Sau khi xác minh thông tin chủ sở hữu, người mua bắt buộc phải xem lại thông tin phân khu của toàn bộ khu vực. Người mua có thể thuê môi giới trong khu vực để kiểm tra thông tin quy hoạch, hoặc liên hệ với phòng quản lý đô thị nằm trong ủy ban nhân dân quận, huyện để chắc chắn hơn.
Thứ ba, trước khi đặt cọc, người mua cũng phải xác minh tính pháp lý của tài sản theo tiêu chí phong tỏa hay không giao dịch chuyển nhượng. Trong một số trường hợp, các giao dịch về bất động sản bị cấm như vi phạm trật tự xây dựng (xây vượt tầng, lấn chiếm đất, …); Tài sản là đối tượng của tranh chấp hoặc được thế chấp cho ngân hàng.
Với 5 năm kinh nghiệm bất động sản, anh Sơn chia sẻ “Những nơi cấm giao dịch chuyển nhượng thì người mua nên tránh xa. Nếu lỡ đặt cọc, người mua sẽ mất vĩnh viễn số tiền đặt cọc này.
Thứ tư, người mua nên chủ động lập thỏa thuận đặt cọc, tránh phụ thuộc vào người bán. Bởi lẽ, nếu chủ đầu tư ghi 100% hợp đồng thì người mua sẽ gặp nhiều bất lợi.
“Bên mua có thể thuê luật sư giỏi soạn thảo thỏa thuận đặt cọc hoặc có thể tự mình soạn thảo thỏa thuận dựa trên sự đồng thuận và bình đẳng giữa hai bên”, ông Sơn nói.
Nếu không cẩn thận khi đặt cọc mua nhà đất, người mua có thể phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọc
Thỏa thuận đặt cọc là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình mua bán nhà đất. Khi đã ký hợp đồng đặt cọc, cũng đồng nghĩa với việc bạn sẽ bỏ ra một khoản tiền để “giữ chỗ”. Nếu bạn may mắn có được những giao dịch minh bạch và đàng hoàng, bạn sẽ ổn thôi.
Tuy nhiên, cũng không ít những vụ “mua bán gian dối”, nhằm đánh vào lòng tham và làm mờ mắt khách hàng. Vì vậy, trước khi đặt cọc mua nhà đất, bạn cần làm rõ những điểm sau. Nếu không, nhà sẽ không ở được, tiền đặt cọc cũng không còn.
1. Lập kế hoạch kiểm soát
Trên thực tế, nhiều ngôi nhà được rao bán vội vàng có thể là do vấn đề về lịch trình. Đại lý bất động sản thường là người giúp chủ sở hữu điều tra thông tin này, vì họ thường là người biết giao dịch.
Vì vậy, chủ sở hữu nên tham khảo nhà đất tại phòng quản lý đô thị hoặc phòng thanh tra quy hoạch thị trấn thuộc ủy ban nhân dân quận / huyện nơi giao dịch bất động sản. Việc xác minh phải được thực hiện với thông tin chính xác trước khi đặt cọc.
2. Kiểm tra tính hợp pháp của chủ sở hữu
Đối chiếu thông tin chủ sở hữu như tên, ảnh, số CMND hoặc căn cước công dân với thông tin sổ đỏ / sổ hồng. Vui lòng photo sổ đỏ / sổ hồng của chính chủ và các giấy tờ pháp lý để chính quyền địa phương kiểm tra, từ đó xác định chính xác chủ sở hữu có phải là chủ sở hữu thực sự hay không.
3. Kiểm tra hồ sơ pháp lý bất động sản
Trước khi mua bất động sản, câu hỏi đầu tiên bạn hỏi nhân viên kinh doanh bất động sản là: “Nhà đất đó có sổ đỏ chưa?”. Chứng minh đó là mối quan tâm lớn nhất của người mua bất động sản. Đây là yếu tố cơ bản cần có trước khi mua nhà.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp người mua tìm hiểu mọi vấn đề đang diễn ra xung quanh ngôi nhà như: có bị thu giữ để thi hành án không, có thế chấp hay không hay đang thi hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền.
Để chắc chắn, bạn phải yêu cầu người bán cung cấp bản sao sổ đỏ, sổ hồng (có công chứng mới nhất). Sau đó, bạn nên xác minh thông tin này trực tiếp với ủy ban nhân dân địa phương.
Trước khi ký thỏa thuận đặt cọc, cần kiểm tra lại tất cả các điều khoản liên quan: Thông tin cá nhân; địa chỉ; mảnh giấy; số thửa đất; Bản đồ; giá mua; thanh toán từng lần; ngày bàn giao nhà, đất; Thuế và phí…
5. Nên hợp thức hóa và chứng thực hợp đồng
Bộ luật Dân sự 2015 cũng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở không yêu cầu thỏa thuận đặt cọc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, để tránh xảy ra tranh chấp, các bên phải công chứng, chứng thực.
6. Nắm rõ các quy định về phạt ký quỹ
Theo quy định tại Điều 2 (Điều 328, Bộ luật Dân sự 2015), nghĩa vụ của các bên khi ký kết thỏa thuận đặt cọc như sau:
Nếu hợp đồng được ký kết, thực hiện
Trong trường hợp hợp đồng được giao kết và thực hiện thì quyền sở hữu tiền đặt cọc phải được hoàn trả cho người đặt cọc hoặc được khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán.
Nếu hợp đồng chưa được ký kết, thực hiện
– Trường hợp bên đặt cọc từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng thì quyền sở hữu tiền đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
– Trong trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc. Lưu ý: Nếu các bên có thỏa thuận khác không trái pháp luật, đạo đức xã hội thì phải thực hiện theo thỏa thuận đó.
Theo các chuyên gia pháp lý, chỉ nên trả trước không quá 20% giá trị nhà, đất để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
7. Đặt cọc cần cẩn trọng
Nếu bạn đang mua một khu đất hoặc một ngôi nhà có giá trị cao, thì việc đặt cọc cũng rất quan trọng, tốt hơn là bạn nên thanh toán ở ngân hàng chứ không phải ở nơi khác. Cách tốt nhất là người mua nên để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng, người mua chuyển khoản cho người bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và an toàn khi mang đi. số tiền lớn.
8. Kiểm tra lịch sử phong thủy của ngôi nhà
Nhà đất có thể hoàn toàn không có vấn đề gì hay tranh chấp pháp lý, giá rẻ nhưng khách hàng ở khu vực đó chỉ cần không quan tâm là được. Nguyên nhân chỉ có thể là vấn đề tâm linh dẫn đến thanh khoản nhà.
Trước khi ký hợp đồng đặt cọc, tất nhiên bạn cũng nên xem xét yếu tố này. Nếu trong nhà có người chết do tự tử hoặc do mâu thuẫn, xung đột dẫn đến việc phải bán nhà. Hoặc do ly hôn, phân chia tài sản, cư dân thường cảm thấy bất an. Những câu hỏi này ảnh hưởng rất nhiều đến tâm lý của người mua nhà.
Nếu bạn đang mua để ở và hoàn toàn không quan tâm đến những vấn đề này thì không sao cả. Nhưng nếu mua đi bán lại có thể khiến những người mua khác lưỡng lự, từ chối.
