Nên Mua Nhà Quận 2 Hay Quận 7? Khi đây đều là hai Quận có lực lượng đô thị, căn hộ cao cấp tập trung rất đông nhất thành phố Hồ Chí Minh. Chính vì vậy nhiều rất khách hàng đang băn khoăn và không biết nên mua nhà tại Quận 2 hay Quận 7. Bài viết sẽ phân tích các chi tiết những đặc điểm giữa nhà Quận 2 và Quận 7.
Nội dung
Quận 7 nổi bật với những trung tâm khu đô thị kiểu mẫu
Những năm trước 1997, khu Quận 7 được biết đến là một vùng đầm lầy rất hoang sơ không hề nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Sau đó, chính phủ đã phê duyệt một chương trình nâng tầm cho Quận 7, biến Quận 7 đã trở thành một khu đô thị năng động, và sầm uất và thu hút hàng loạt các cư dân nhà giàu đến đầu tư và sinh sống. Điển hình có thể kể đến các khu đô thị tiên phong là Phú Mỹ Hưng.
Các cơ sở hạ tầng Quận 7 được quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn nước ngoài. Những công trình tỷ đô, và những tòa nhà cao ốc, văn phòng, khu trung tâm triển lãm, nhà hàng,… đã dần dần mọc lên. Quận 7 bây giờ đã được mệnh danh khu đô thị kiểu mẫu Singapore giữa lòng phố Sài Gòn. Đặc biệt tại Quận 7 có các khu trung tâm đô thị mới là nơi tập trung của các khu trung tâm thương mại, và mua sắm nổi tiếng như: Crescent Mall, Lotte Mart,… Hồ bán Nguyệt, Kênh Đào, bệnh viện FV, Tim, Tâm Đức, bệnh viện quốc tế. Đồng thời là hệ thống các trường học quốc tế, khu trung tâm thể thao,….
Cho đến thời điểm năm vào năm 2017, Quận 7 vẫn giữ vị thế tiên phong và chính là mảnh đất màu mỡ để rất nhiều chuyên gia bất động sản đầu tư. Có thể kể đến như: khu đô thị Him Lam, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, The Park Residence Nguyễn Hữu Thọ (đang bàn giao nhà), Sunrise City, Dragon Hill,…
Quận 2 như một khu “Pu Dong” tại thượng Hải
Nếu Quận 7 được ví như là một Singapore thu nhỏ thì Quận 2 lại được ví như phố động tại Thượng Hải. Quận 2 có các bản quy hoạch rõ ràng cụ thể, với 8 khu chức năng và hàng loạt các khu công trình công cộng. Thêm vào đó, Quận 2 còn nhận được nhiều sự quan tâm của chính phủ với các việc đầu tư những công trình cơ sở hạ tầng nhằm kết nối nhiều khu vực và đưa Quận 2 trở thành khu đô thị phát triển nhất về mọi mặt.
Quận 2 sở hữu những khu căn hộ cao cấp, khu đô thị tập trung mang rất nhiều phong cách, hiện tại có thể kể tới: Cantavil Premium, The Estella, Đảo Kim Cương,… Đồng thời, khu Quận 2 còn được bao bọc bởi một phần bởi sông Sài Gòn, nơi đây cũng là những nơi tọa lạc của những căn hộ, biệt thự thể hiện được cuộc sống ven sông đẳng cấp: The Sun Avenue, Masteri An Phú, The River Thủ Thiêm,…
Các cơ sở hạ tầng Quận 2 được xây dựng một cách rất đồng bộ theo các chủ trương quy hoạch của TP, giai đoạn 2010-2020 chính là giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhất, với những dự án hạ tầng được đầu tư nhằm đưa các khu vực Quận 2 phát triển: cao tốc tphcm-Long Thành – Dầu Giây, Mai Chí Thọ, đường Võ Văn Kiệt, Xa lộ Hà Nội, tuyến metro số 1
Quận 2 cũng là nơi tập trung các khu trung tâm mua sắm lớn như Trường Quốc tế Đức, Central Mart, Lotte Cinema, trường mầm non, trường tiểu học quốc tế như Trường Quốc tế Úc, Metro, Parkson, Trường Quốc tế Anh,…
Quận 2 cũng được một điểm cộng đó là cảnh quan rất tự nhiên, với tổng diện tích xây dựng thấp mật độ khu cây xanh tự nhiên rất cao, đem lại cho người dân một cuộc sống rất thoáng mát, trong lành hơn những Quận khu trung tâm thành phố và Quận 7. Những dự án căn hộ chung cư tại tp. Thủ Thiêm, Thảo Điền cũng đã tận dựng được lợi thế này mà đưa khu bất động sản Quận 2 đi lên.
Điểm chung giữa các khu nhà Quận 2 và Quận 7
Phát triển nhiều về mọi mặt: du lịch, thương mại, kinh tế,… Đều liền kề các trung tâm thành phố và cách khu trung tâm thành phố khoảng 2,5km
Các thị trường bất động sản ở Quận 2 và Quận 7 đều nhận được rất nhiều sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư cũng như các công ty lớn có đầu tư trong nước lẫn ngoài nước
Hệ thống các cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ và kết nối với khu vực khu trung tâm khác dễ dàng. Mua nhà tại Quận 2 hay tại Quận 7 thì sẽ có tiềm năng phát triển hơn?
Điều không thể phủ nhận đó chính là tiềm năng phát triển của Quận 2 mạnh hơn Quận 7 khá nhiều. Bởi vì được quy hoạch sau nên Quận 2 rất được chú trọng và đã rút kinh nghiệm từ quy hoạch Quận 7. Chính quyền cũng đã đầu tư nhiều hơn và đã có tính đồng bộ hơn về mọi mặt: giao thông, cảnh quan, tiện ích,…
Quỹ đất ở thành phố ngày càng hạn hẹp dẫn đến các tình trạng tăng giá là chuyện rất đương nhiên. Tuy nhiên nơi đây vẫn tồn tại rất nhiều rủi ro vô hình như: Liệu thời gian hình thành các khu dân cư hiện hữu là bao lâu, sẽ mất rất nhiều thời gian để gây dựng và xây dựng nên một thương hiệu Quận 2 nổi tiếng,… Quận 7 là khu tấc đất tấc vàng của TP Hồ Chí Minh trong nhiều năm qua. Và gần như là đạt đến độ bão hòa như khu Quận 1, Quận 3.
Vậy nên mua nhà Quận 2 hay Quận 7?
Vị trí địa lý của khu Quận 7 và khu Quận 2
Nếu xét về các vị trí, thì Quận 7 có phần nhỉnh hơn so với Quận 2 ở các thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, Quận 2 cũng đang dần được nhận các đầu tư, khi cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, Quận 2 hứa hẹn mang lại một vị trí vô cùng hoàn hảo.
Những nhà đầu tư có tầm nhìn khá gần, sẽ nhìn thấy những điều hiện hữu và cho là Quận 7 có tất cả: là nơi tập trung đông đúc và tổ chức các sự kiện lớn nhỏ trong thành phố, vị trí trung tâm, sở hữu Phú Mỹ Hưng, … đây là một vị trí rất an toàn cho các nhà đầu tư.
Khu dân cư giữa khu Quận 2 và khu Quận 7
Quận 7 đã được đầu tư phát triển trước vì thế cộng đồng và các mật độ dân cư chắc hẳn hơn Quận 2. Đồng thời cả hai Quận đều đang tập trung nhiều khu đô thị nên cộng đồng dân cư văn minh rất cao cấp, thích hợp là nơi để an cư.
Nếu tại Quận 7 sở hữu một khu đô thị Phú Mỹ Hưng và hiện hữu thì Quận 2 là có những 2 khu đô thị: Thủ Thiêm và Nam Rạch Chiếc, đây đều là hai khu đô thị đã được quy hoạch bài bản nhận được rất nhiều sự quan tâm đầu tư của chính phủ
Nếu tại Quận 7 có các khu đô thị mới Him lam Tân Hưng thì Quận 2 có các khu An Phú, An Khánh. Có thể thấy ở thời điểm hiện tại, thì tính quy mô và các mức độ hoàn thiện của Quận 7 nhỉnh hơn tại Quận 2, đồng thời các giá đất tại Quận 7 cũng cao hơn so với tại Quận 2.
Tiện ích ở cả hai Quận
Tuy thời gian quy hoạch có ngắn hơn Quận 7, nhưng Quận 2 cũng được tích hợp đầy đủ các loại tiện ích như: Metro, Thảo Điền Pearl, các trường học bệnh viện quốc tế, khu biệt thự Thảo Điền, view sông Sài Gòn, trung tâm mua sắm ở các dự án như Cantavil, Estella,
Song song với đó, Quận 7 cũng không hề kém cạnh với các khu tiện ích nổi bật như: Lotte Mart, trường học quốc tế: RMIT, Tôn Đức Thắng, khu vui chơi giải trí sầm uất, trung tâm triển lãm Sài Gòn SECC, khu vui chơi, tổ chức sự kiện, hồ Anhs Sao, Hồ Bán Nguyệt.
Giao thông ở cả hai khu vực
Hiện tại, cả hai Quận đều có những khoảng cách đến khu trung tâm bằng nhau, tuy nhiên ở Quận 2 sau khi hoàn thành hệ thống các cây cầu Thủ Thiêm thì việc di chuyển qua các Quận tại khu trung tâm sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Hiện tại, người mua vẫn còn định kiến với Quận 2 là Quận ngoại thành và khu Quận 7 là ngoại thành nên việc di chuyển sẽ dễ dàng hơn, cũng dẫn tới quyết định mua nhà và các giá cả của hai khu vực.
Cụ thể, từ Quận 7 sang Quận 1 có rất nhiều con đường, song cũng thông qua các cây cầu như Khánh Hội, Nguyễn Văn Cừ, Ông Lãnh,. Từ Quận 2 sang Quận 1 người dân đều sẽ phải di chuyển qua các đường hầm Thủ Thiêm, Cầu Thủ Thiêm hoặc cây cầu Sài Gòn. Sắp tới sẽ có các cây cầu Thủ Thiêm 2, 3, và 4.
Giá bán khu đất tại 2 Quận
Giá bán khu vực tại Quận 7 có phần cao hơn so với Quận 2 bởi Quận 7 đã hiện hữu ra các công trình và các khu đô thị, giá trung bình tại các khu đô thị Him Lam Tân Hưng lên khoảng 60 triệu/m2, còn tại Quận 2 khu Thảo Điền khoảng 50 triệu/m2. Trong tương lai, khi đã quy hoạch hoàn thiện, các khu bất động sản Quận 2 hứa hẹn sẽ còn có giá trị cao hơn nhiều so với Quận 7
Tổng kết lại nên mua nhà Quận 2 hay là Quận 7
Tùy vào tình hình tài chính và tùy thuộc nhu cầu của từng người mua mà nên quyết định chọn mua nhà ở Quận 2 hay Quận 7. Nếu bạn muốn một nơi để an nhiên, có tầm nhìn rộng rãi, khá thoáng mát và giá bán rất cạnh tranh thì bạn có thể chọn Quận 2 để ở và để cả đầu tư và sinh lời.
