Những điều cần lưu ý khi đầu tư bất động sản Phú Quốc

Những điều cần lưu ý khi đầu tư bất động sản Phú Quốc? 6 kinh nghiệm đầu tư đất Phú Quốc từ các “Lão làng” trong giới đầu tư bất động sản,… Chọn vị trí khi đầu tư đất nền Phú Quốc, Vị trí kết nối các địa điểm quan trọng, Đầu tư vào các dự án “sống”, Tìm một người bạn đồng hành chuyên nghiệp,…

Phú Quốc được đánh giá là thị trường đầy cơ hội nhưng cũng đi kèm với không ít rủi ro. Đầu tư vào đất nền Phú Quốc trong giai đoạn này cần cẩn trọng và sáng suốt trước khi giao dịch. Dưới đây là những kinh nghiệm đầu tư Phú Quốc được đúc kết từ những “lão làng” trong giới đầu tư bất động sản. Tài sản của bạn có được nhân lên theo cách bạn muốn hay không phụ thuộc vào chiến lược này. Cùng Thiện Bình theo dõi bài viết dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết!

Chọn vị trí khi đầu tư đất nền Phú Quốc

Vị trí luôn là tiêu chí quan trọng trong việc lựa chọn khả năng sinh lời và tính thanh khoản của đất nền.

Vị trí kết nối các địa điểm quan trọng

Với một khu vực đang trong giai đoạn phát triển cơ sở hạ tầng như Phú Quốc, việc mua đất kết nối các vị trí quan trọng sẽ là yếu tố cực kỳ quan trọng quyết định tính thanh khoản và khả năng tăng giá bất động sản.

Nên chọn mua đất nền Phú Quốc có vị trí kết nối trung bình đến khá thuận tiện. Khi cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện, khả năng tăng giá sẽ rất lớn. Đây là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá đất rất lớn. Cụ thể, nên chọn đất có vị trí liên kết các địa điểm quan trọng như: khu du lịch, bãi tắm, khu du lịch, trung tâm hành chính, bãi biển liên kết sân bay, v.v.

Đầu tư vào các dự án “sống”

Chọn những vị trí đã hình thành cụm dân cư với mật độ vừa phải đến dày đặc, hoặc chọn các dự án có chủ trương hình thành cụm dân cư. Tuyệt đối không gửi tiền ở những khu siêu rẻ mà ở những nơi vắng vẻ, “ruộng không cô đơn”.

Người mua cần đề phòng “bẫy” giá rẻ khi chọn mua đất nền. Trước khi mua bạn nên biết tại sao giá lại rẻ như vậy? Đất nền có đảm bảo về tính pháp lý không, có cơ hội tăng giá trong tương lai không?…

Khu đất không nằm trong dự án quy hoạch khu đô thị hình thành trong tương lai

Cần dựa vào hiện trạng quy hoạch sử dụng đất để biết được đất đó có thuộc dự án hay nằm trong dự án hay không, vì đất gắn với dự án sẽ rất khó bán. Do đó, chúng tôi sẽ quản lý rủi ro bằng cách chọn đất ở những nơi mà dự án ít khi triển khai, có thể là nơi có quỹ đất ít, dự án còn nhiều lỗ hổng, v.v.

Kiểm tra pháp lý để mua đất an cư tại Phú Quốc

Chỉ đầu tư vào đất nền Phú Quốc ở những khu vực có đầy đủ pháp lý. Đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch và đã được phép quy hoạch là tài sản an toàn. Rủi ro lớn nhất đối với nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý chưa hoàn thiện khiến đất sẽ lâu hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc không bán được do vướng quy định, tiêu chuẩn.

Việc đầu tiên bạn cần làm khi mua đất là kiểm tra lại tình trạng pháp lý của mảnh đất mà bạn muốn mua. Xem lô đất có tranh chấp không? Nó đã được chính quyền địa phương phê duyệt chưa? Các văn bản pháp luật có đúng không? Đảm bảo rằng tất cả thông tin là chính xác.
Tiếp theo, chúng ta cần xác minh thông tin đặt lịch. Do quy hoạch Phú Quốc hiện nay rất “lộn xộn” nên bạn nên kiểm tra kỹ trước khi mua để tránh rủi ro, mất mát không đáng có.

Những điều cần lưu ý khi đầu tư bất động sản Phú Quốc

Ước tính đất trước khi mua

Trước khi quyết định bỏ vốn đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào, cần xem xét giá trị của sản phẩm này và khả năng vốn đầu tư của mình. Điều này quyết định đến 50% xác suất đầu tư thành công.

Bạn cần tìm đến các chuyên gia bất động sản, chuyên gia tư vấn để xác định giá đất đã hợp lý hay chưa. Hoặc phương pháp định giá phổ biến nhất là thực hiện các phép tính để so sánh giá các khu đất lân cận trong thời gian gần nhất. Hãy cẩn thận, chỉ đầu tư vào đất nền Phú Quốc khi giá đất bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá thị trường với tỷ lệ 5%. Đó là nguyên tắc tạo ra lợi nhuận khi mua chứ không phải chờ bán.

Chọn chủ đầu tư đất nền Phú Quốc uy tín

Kinh nghiệm đầu tư đất nền Phú Quốc cần lưu ý là tại các lô đất dự án, việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín là điều kiện tiên quyết để đầu tư “lướt sóng” hiệu quả. Trên thị trường bất động sản Phú Quốc có những “ông lớn” bất động sản uy tín và chuyên nghiệp với những dự án chất lượng mà bạn nên quan tâm như:

• VinGroup: Với Vin Grand World Phú Quốc, Shophouse Grand World Phú Quốc, ..
• SunGroup: Khu đô thị Sun Grand City Phú Quốc, Sun Tropical Village Phú Quốc, ..
• BIM Group: Với Dự án Phú Quốc Marina, Park Hyatt Phú Quốc,
• MeyLand – Tân Á Đại Thành: Với dự án đầu tay, Meyhomes Capital Phú Quốc đã gặt hái thành công vang dội. Hiện dự án đang tiếp tục triển khai giai đoạn 2.
• Nhóm PDG: Sonasea Villas and Resort
• Group MIK: Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý

Nhà đầu tư nên hạn chế đầu tư vượt quá khả năng tài chính của bản thân. Đầu tư vào đất nền Phú Quốc chủ yếu là đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng, khách sạn, dịch vụ,… nên coi đây là khoản đầu tư lâu dài. Trong trường hợp thiếu vốn, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn. Trước khi vay cần tính đến vấn đề lãi suất trước áp lực tài chính theo nguyên tắc 02 lần 50: không vay quá 50% giá trị sản phẩm, không trả lãi và vốn quá 50. % thu nhập / tháng.

Nên mua đất khi thị trường khủng hoảng, rớt giá. Và khi thị trường ngày càng nắng nóng, liệu cơm gắp mắm thì chúng ta càng phải biết.

Tìm một người bạn đồng hành chuyên nghiệp

Đầu tư vào mảnh đất Phú Quốc là một chặng đường dài đầy tiềm năng, cơ hội nhưng cũng không ít thách thức, chông gai. Trên hành trình này, nhà đầu tư không cần “đơn thương độc mã” mà cần một người bạn đồng hành sẵn sàng.

Trong đó, môi giới bất động sản được coi là người bạn đồng hành không thể tách rời trong “cuộc chơi” đầu tư đất nền Phú Quốc. Chính những người bạn đồng hành này sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn bao quát và khách quan hơn về thị trường Phú Quốc và tiềm năng của vùng đất Phú Quốc.

Ngoài ra, môi giới bất động sản còn là cánh tay đắc lực giúp chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Điều này buộc nhà đầu tư phải nhờ đến các công ty môi giới hoặc tư vấn bất động sản uy tín để hỗ trợ sau khi giao dịch.

3 Việc cần phải làm trước khi mua đất Phú Quốc

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên chủ động định hướng mục tiêu đầu tư và xác định loại hình bất động sản phù hợp. Hoạch định chiến lược đầu tư, các vấn đề tài chính, theo dõi biến động thị trường, tích lũy kiến ​​thức đầu tư và các văn bản pháp luật liên quan; và “chọn mặt gửi vàng” cho các chủ đầu tư, thương hiệu bán lẻ uy tín, chuyên nghiệp.

Sẽ có 3 việc mà chúng ta bắt buộc phải làm khi mua đất tại Phú Quốc dù diện tích có lớn hay nhỏ thì chúng ta vẫn phải làm, nếu như diện tích nhỏ thì chúng ta càng phải làm cho dù chỉ mua một miếng đất nếu không muốn mất đất và mất tiền tại Phú Quốc.

Điều đầu tiên đó chính là chúng ta nên nhờ những người đo đạt đất đến vị trí để kiểm tra các cột mốc của thửa đất đó, tuyệt đối phải kiểm tra chính xác và làm đúng nguyên tắc, rành mạch ngay từ đầu để tránh những rắc rối không đáng có về sau dẫn đến thất thoát ảnh hưởng đến tài sản của cá nhân mình. Việc này chúng ta cần làm trước khi đặt cọc tiền hay khi xem đất mà chúng ta quan tâm về miếng đất này và muốn mua miếng đất này thì cần yêu cầu chủ đất để được kiểm tra đất trước rồi sau đó mới quyết định chuyện mua hay không mua.

Lí do cần làm việc này là bởi vì có những miếng đất tại Phú Quốc sai tọa độ và sai cả diện tích thực tế hoặc có trường hợp ranh giới của miếng đất này nằm trên ranh của miếng đất khác. Vì thế chúng ta cần kiểm tra cẩn thận diện tích của những miếng đất mà chúng ta cần mua ở Phú Quốc và thêm một lưu ý khác nữa là chúng ta cần xác định chắc chắn đó là miếng đất mà mình mua để không nhầm lẫn với những miếng đất bên cạnh, trường hợp như thế này rất nguy hiểm nếu không may tài sản của chúng ta rơi vào trường hợp như thế này sẽ dẫn đến rất nhiều vấn đề dẫn đến thiệt hại tài sản của bản thân.

Trường hợp xem nhầm lẫn đất như thế là do người môi giới xác định sai và nhầm lẫn với những miếng đất gần đó và rồi giới thiệu cho chúng ta sai hoàn toàn với miếng đất thật. Kiểm tra cẩn thận trước hết rồi sau đó mới tiến hành quá trình đặt cọc tiền, do đó chúng ta cần đến tại vị trí của miếng đất đó để xác định một cách thật sự chắc chắn, không sai lệch với số liệu trên giấy tờ để có lợi cho chúng ta là người muốn mua đất. Không nên chỉ nhìn vào giấy tờ mà người bán đưa cho chúng ta thấy cực kì đẹp, ưng ý mà vội vàng đặt cọc tiền vào nó.

Nếu như mà diện tích đất lớn và chúng ta đã kiểm tra cẩn thận xong rồi thì điều thứ hai chính là trước khi đặt cọc tiền cho chủ đất và chúng ta cần yêu cầu người chủ đất đi dọn đường ranh giới của miếng đất rồi cho đo đạt đất của mình đi kiểm tra những cột mốc chính. Nhưng ở giữa khoảng cách của những cây cọc thì chúng ta không kiểm tra được cho nên cần người chủ đất dọn ranh thật sạch sẽ để nó trống trải và đi lại trên đường ranh để xác định được diện tích của miếng đất đó. Và nếu diện tích của những miếng đất khá lớn mà chúng ta đã có tính toán trước rồi thì vấn đề sai lệch 1 đến 2m thì không cần lo lắng hay lo sợ nhưng trường hợp diện tích đất khá nhỏ khoảng vài trăm mét vuông hoặc dưới 1000m vuông thì chúng ta bắt buộc phải kiểm tra đường ranh và đi đường ranh lại cho nó chính xác với thực tế. Việc chúng ta đi đường ranh cho chính xác sẽ giúp miếng đất của mình nếu xảy ra tranh chấp với những miếng đất bên cạnh sẽ có hiệu lực pháp lí hơn.

Điều lưu ý thứ ba nếu mua đất để xây tại Phú Quốc đó là chúng ta cần xây những bức tường kiên cố hoặc hàng rào thép chắc chắn xung quanh để bảo vệ đất của mình tránh những trường hợp không có mặt mình tại thời điểm đó một số người đem xe theo để lấy mất đất của chúng ta. Còn đối với đất nền thì chúng ta cũng phải xây một vòng kiềng gạch kiên cố chắc chắn để có lợi nhất cho chúng ta để bản thân mình không bị thiệt thòi khi sở hữu miếng đất đó. Nếu chúng ta chỉ để miếng đất của chúng ta mà không rào chắn chắc chắn lại chắc chắn sẽ dễ bị lấn ranh và thất thoát đất về sau.

Đó là tất cả những điều mà chúng ta cần lưu ý đặc biệt khi mua đất tại Phú Quốc để tránh những trường hợp lấn chiếm, xâm phạm diện tích đất của chúng ta so với trên giấy tờ thực tế.

Kinh nghiệm đầu tư nhất định phải biết khi đầu tư vào các dự án của bất động sản Phú Quốc

Xác định mục tiêu đầu tư, lựa chọn khu đất phù hợp

Trước khi xuống tiền đầu tư vào một dự án nào đó nói chung và dự án bất động sản tại Phú Quốc nói riêng, bạn nên cẩn trọng xác định mục tiêu đầu tư lướt sóng để sinh lời nhanh hay sinh lời bền vững lâu dài để lựa chọn. đúng dự án. Nếu chọn đầu tư dài hạn, nên chọn đầu tư vào các dự án bất động sản biển Phú Quốc, resort, khách sạn, đầu tư kinh doanh dịch vụ… thì nên cân nhắc lựa chọn hình thức kinh doanh tốt. “.

Bạn nên đầu tư vào các dự án bất động sản tại Phú Quốc ở những khu vực có tính thanh khoản cao, khu dân cư sầm uất, điểm nóng du lịch và trung tâm thành phố sầm uất sẽ giúp sinh lời cao và nhanh hơn. Cẩn thận, không nên đầu tư vào các dự án xa khu trung tâm, không có quy hoạch phát triển sẽ “chôn vốn” mới được đầu tư. Cần tìm hiểu kỹ dự án muốn đầu tư, khảo sát giá bán chung của các dự án bất động sản Phú Quốc, tìm hiểu tính pháp lý để tránh những rắc rối hay rủi ro sau này.

“Chọn mặt gửi vàng”

Vốn đầu tư vào dự án bất động sản Phú Quốc là không hề nhỏ, vì vậy bạn nên cân nhắc lựa chọn chủ đầu tư dự án uy tín, kinh nghiệm và tài chính vững vàng, đây là yếu tố cần thiết để tránh những rủi ro không mong muốn. Hợp tác với các nhà xây dựng lớn sẽ giúp bạn yên tâm về khả năng kinh doanh sinh lời của dự án bất động sản này.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên xem xét đánh giá các dự án tương tự để biết được năng lực, công suất vận hành địa điểm, giá dự án. Đồng thời, cũng phải quan tâm đến lượng khách đến từng dự án để lựa chọn dự án có khả năng sinh lời nhanh chóng.

Suy nghĩ về tài chính cá nhân

Đầu tư vào các dự án bất động sản tại Phú Quốc đòi hỏi bạn phải có tiềm lực tài chính mạnh. Nếu cần vay vốn để đầu tư dự án, bạn nên quan tâm đến khoản vay, khả năng trả hàng tháng để đảm bảo đúng hạn, tránh tình trạng “cháy hàng” giữa chừng với khoản lãi khủng. Tốt hơn hết bạn nên có một nguồn tiền chưa sử dụng sẽ hạn chế rủi ro và đảm bảo khả năng đầu tư lâu dài.