Những khu vực có giá bất động sản có tiềm năng tăng giá tại Úc: Giá bất động sản ở Úc đang chứng kiến một sự điều chỉnh lớn có thể xóa sạch hàng tỷ đô la khỏi bảng cân đối kế toán của các hộ gia đình, nhưng phân tích mới cho thấy sự suy giảm không phải là toàn diện. Cơ quan người mua InvestorKit theo dõi năm khu vực chưa được phục vụ mà họ dự đoán sẽ tăng giá trị từ năm 2022 đến năm 2023 – ngay cả khi các ngân hàng lớn dự đoán giá nhà sẽ giảm trên toàn quốc.
Arjun Paliwal, người sáng lập InvestorKit, cho biết việc di cư ồ ạt của cư dân thành phố đến các trung tâm khu vực trong thời kỳ COVID sẽ tiếp tục ngay cả khi giá thành phố giảm, một xu hướng sẽ đẩy giá thậm chí còn cao hơn ở một số khu vực.
Ông tin rằng các khu vực như Tamworth ở New South Wales, Bundaberg ở Queensland và Wodonga ở Victoria là những khu vực tăng trưởng mạnh, nơi người mua sẽ không thách thức lãi suất tăng nhanh. Ông Paliwal nói: “Thị trường này có mặt hấp dẫn.”
“Cho dù đó là khả năng chi trả hay những thay đổi về lối sống, những thay đổi diễn ra trong những năm gần đây sẽ không mất đi trong một sớm một chiều.”
Giá bất động sản Úc tăng trong khu vực
Hơn 43.000 người Úc đã chuyển đến các khu vực bị ảnh hưởng bởi đại dịch vào năm 2020. Việc đóng cửa các thành phố lớn buộc nhiều hộ gia đình phải tìm kế sinh nhai, tránh xa các tòa nhà chọc trời và tắc đường.
Điều này đã giúp các trung tâm khu vực tăng đáng kể giá trị tài sản của họ trong hai năm qua.
Ví dụ InvestorKit cho biết giá bất động sản ở vùng ngoại ô Bundaberg của Bargara đã tăng 32% chỉ trong 12 tháng qua. Tổng giá trị thị trường nhà ở của Tamworth đã tăng tới 53% trong thập kỷ qua.
Ông Paliwal cho biết việc thiếu nguồn cung nhà ở, nhu cầu ngày càng tăng và giá cả thấp hơn ở các thành phố thủ đô lớn đang thúc đẩy xu hướng này. Ông dự đoán phần lớn điều đó sẽ tiếp tục ngay cả khi thị trường nhà ở của quốc gia bắt đầu phục hồi sau khi lãi suất tăng.
Ông Paliwal cho biết: “Ngay cả khi nhu cầu vẫn ở mức trước đại dịch – và không phải do đại dịch gây ra – hàng tồn kho trong khu vực vẫn thấp hơn 30-60% so với mức trước đại dịch. Rõ ràng là thiếu nguồn cung nhà ở trong tất cả những nơi này thị trường.” Một yếu tố khác thúc đẩy giá cả ở các thị trường khu vực là tỷ lệ thất nghiệp thấp hơn vì có nhiều việc làm hơn bên ngoài các thành phố lớn. Một báo cáo gần đây của Cục Thống kê Úc (ABS) cho thấy tỷ lệ thất nghiệp đã giảm xuống mức thấp nhất trong 8 năm qua là 3,5%.
Ông Paliwal cho biết kết quả việc làm tốt hơn ở các trung tâm khu vực và nhiều người làm việc tại nhà hơn sẽ khiến bất động sản trong khu vực trở nên hấp dẫn hơn nhiều.
