Những Kinh Nghiệm Khi Mua Bất Động Sản Mỹ

Những Kinh Nghiệm Khi Mua Bất Động Sản Mỹ: Nếu người môi giới nhà đất cho bạn xem nhà và cảm thấy hài lòng, người mua không nên thể hiện ra rằng mình đang rất hài lòng mà nên chú ý những điểm sau đây.

Các điểm quan trọng khi mua nhà ở Mỹ

• Hỏi chính xác nhà đất bao gồm những gì, ngoài rộng hẹp, kích thước của tất cả các phòng ra sao, hãy liệt kê các đồ đạc, ví dụ như đèn chiếu sáng. hệ thống, rèm cửa, bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, v.v. Thường sổ tay môi giới không giải thích điều này cho đến khi người bán dọn ra khỏi nhà, phải mất rất nhiều công sức để phàn nàn.
• Xin hỏi số tiền thuế bất động sản hiện tại được tính sau khi mua có khác không hay có ảnh hưởng đến phụ phí không.
• Cần tìm hiểu xem môi trường xung quanh có an toàn và tĩnh lặng hay không và suy nghĩ xem ngôi nhà có ở trong tình trạng tốt hay không.
• Khu vực mua sắm có bị ảnh hưởng bởi các chương trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang hoặc địa phương như xây dựng cầu đường không?
• Bạn nên thuê người kiểm tra nhà để xem có vấn đề gì cần khắc phục hoặc giải quyết hay không để tránh tình trạng sau khi dọn vào mới phát hiện ra nhiều vấn đề.

Những điểm cần chú ý khi mua bất động sản Mỹ

Người mua có quyền thương lượng và đưa ra mức giá thấp hơn mức giá mà người bán đưa ra, đồng thời họ cũng có quyền thay đổi ý định trước khi người bán chấp nhận mức giá đó. Đồng thời, cần lưu ý rằng ngay sau khi người bán chấp nhận giá đề xuất, anh ta mặc nhiên có nghĩa vụ trả phí môi giới đã thỏa thuận trước với người môi giới, vì vậy nếu giá đã được trả, nhưng anh ta không mua nữa, bên bán có nghĩa vụ trả phí môi giới đã thỏa thuận trước với bên môi giới về các quyền khởi kiện liên quan. Người mua đã ra tòa để đòi số tiền nói trên.

Ngược lại, sau khi đồng ý bán nhưng đổi ý, người bán vẫn phải trả hoa hồng cho môi giới mà không ảnh hưởng đến người mua. Những điều kiện này phụ thuộc vào cả hai bên trong thỏa thuận môi giới, vì vậy cả người bán và người mua phải cẩn thận khi ký vào tài liệu đầu tiên với người môi giới, nếu không sẽ dễ dẫn đến những rắc rối không đáng có về sau.

Khi cả người mua và người bán đồng ý về giá, một tài liệu ràng buộc thường được soạn thảo. Đây là hợp đồng ban đầu trước ngày chính thức kết thúc hợp đồng mua bán (thỏa thuận bán hàng khép kín) được thực hiện tại công ty mẹ. Tài liệu ràng buộc bao gồm địa chỉ của ngôi nhà, tên của người mua và người bán, giá bán đã thỏa thuận, nguồn cho vay được cung cấp và các điều khoản mua bán.

Trong hợp đồng này, bên mua phải xác lập 3 điều kiện quan trọng để có quyền kết thúc thương lượng và nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc (thường là 1% đến 3% giá mua): Không được vay tiền mua căn hộ với lãi suất vào thời điểm ký kết hiệp định này.

Và nếu có thông báo rằng ngôi nhà bị hư hại nghiêm trọng hoặc có mối đe dọa bên ngoài không báo trước thì sẽ bộc lộ những khiếm khuyết nghiêm trọng không được tiết lộ trước khi ký.

Lưu ý 1: Vị trí luôn là yếu tố quan trọng

Nguyên tắc “vàng” của “làng” đầu tư bất động sản chính là vị trí, điều quan trọng này luôn được nhấn mạnh nhưng ít ai hiểu hết được sự quan trọng của cụm từ này. Vị trí hay vị trí của bất động sản là một yếu tố quan trọng đối với bất kỳ ai muốn sở hữu bất động sản, đặc biệt là bất động sản có giá trị lớn như biệt thự nghỉ dưỡng ở nước ngoài.

Khu nghỉ dưỡng được đánh giá là một địa điểm đẹp không chỉ đáp ứng đầy đủ mục đích du lịch, hưởng thụ mà còn hội tụ đủ các yếu tố về cảnh sắc thiên nhiên, giao thông thuận lợi và kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố, khu dân cư và các điểm du lịch nổi tiếng, diện tích. Không chỉ vậy, vị trí địa lý thuận lợi và tuyệt vời còn giúp gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai, giúp ngôi nhà của bạn trở nên lý tưởng trong mắt khách thuê và giúp kiếm được nhiều “lượt tìm hàng”.

Theo ông Chris Dang, Chủ tịch kiêm Nhà sáng lập Công ty Bất động sản Toàn cầu (Interhome), ông chia sẻ rằng: “Có ba điều bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn địa điểm bất động sản để đầu tư: Bạn muốn gì? Ngôi nhà của bạn tọa lạc ở đâu? Ở bang nào, vùng nào, gần biển hay gần núi… Địa điểm di chuyển đến trường học, văn phòng, siêu thị có thuận tiện không? Ở đây cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông có phát triển không?”

Ông Chris Đặng đã đích thân nghiên cứu và lựa chọn dự án từ nhà đầu tư Mỹ. Chính vì vậy, những dự án Interhome giới thiệu đến các nhà đầu tư Việt Nam luôn là những dự án có vị trí đẹp, kết nối vùng hoàn hảo, đáp ứng mọi mong muốn và kỳ vọng của khách hàng.

Lưu ý 2: Xem và chọn đúng mẫu nhà

Khi chọn vị trí nhà, việc tham khảo mẫu nhà mà bạn định sở hữu cũng quan trọng không kém. Tùy theo nhu cầu và sở thích mà bạn có thể lựa chọn phong cách sống phù hợp.

Hiện nay, có hai loại biệt thự phổ biến nhất ở Mỹ:

• Biệt thự đơn lập là biệt thự có kiến ​​trúc độc lập, các căn riêng biệt tạo thành một đơn vị hoàn chỉnh, tách biệt với các “nhà lân cận”. Bốn mặt của biệt thự đều có các mặt thoáng nhất định, thường là sân vườn bao quanh.
• Biệt thự song lập là biệt thự có các căn nhà được xây dựng san sát nhau. Thông thường, biệt thự liền kề chỉ có 2 mặt thoáng gồm mặt trước và sau nhà, 2 mặt còn lại giáp nhà bên cạnh hoặc có khi chỉ có 1 mặt thoáng duy nhất ở mặt tiền.

Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà hoàn hảo cho kỳ nghỉ dưỡng của đại gia đình hay những chuyến công tác dài ngày thì biệt thự đơn lập là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. Không gian sống rộng rãi dành cho bạn, được thiết kế thông minh nhằm tối ưu hóa nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình.

Lưu ý 3: Xem xét khả năng sinh lời của bất động sản nghỉ dưỡng

Một điều quan trọng khác cần xem xét cẩn thận trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là việc đầu tư bất động sản, khả năng sinh lời trong thời gian nhàn rỗi (thời gian bạn không sử dụng nó). Nếu thời gian sử dụng hàng năm của ngôi nhà là đủ ngắn, hãy cân nhắc việc cho người khác thuê lại.

Biệt thự nghỉ dưỡng là hình thức sử dụng và cho thuê hiệu quả bởi hầu hết đều tọa lạc tại các thành phố, điểm du lịch nổi tiếng nên hàng năm thu hút một lượng lớn khách du lịch. Họ là những khách hàng tiềm năng của bạn. Đặc biệt nếu hệ thống cộng đồng xung quanh ngôi nhà của bạn phong phú (ví dụ: cạnh nhà thờ, khu vui chơi giải trí, trung tâm mua sắm, siêu thị, v.v.) thì khả năng cho thuê càng lớn, càng sinh lời cao. Lợi nhuận cũng tỷ lệ thuận với sự phát triển của khả năng cho thuê.

Điều làm nên sự khác biệt và nổi bật của Interhome trên thị trường BĐS nước ngoài tại Việt Nam chính là hỗ trợ trọn gói hoàn toàn miễn phí cho khách hàng trước, trong và sau quá trình sở hữu nhà. Interhome cung cấp dịch vụ quản lý kinh doanh và cho thuê giúp nhà đầu tư nhanh chóng tìm được khách thuê sinh lời cao, lên đến 12%/năm.

Lưu ý: Nếu bạn không có ý định cho thuê, hãy chọn một người quản lý ngôi nhà để chăm sóc ngôi nhà của bạn, nếu không sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng căn nhà xuống cấp nhanh chóng và giảm giá trị của nó.

Điều cuối cùng chúng ta phải nhớ là bảo vệ toàn bộ ngôi nhà. Điều này rất quan trọng, nhưng nhiều nhà đầu tư thực sự quên mất nó. Điều kiện thời tiết, khí hậu khu vực là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến ngôi nhà. Vì vậy để hạn chế những ảnh hưởng của thời tiết đến ngôi nhà của bạn, ngoài việc mua các gói bảo hiểm nhà cửa, việc liên hệ và lựa chọn đơn vị quản lý bất động sản uy tín sẽ giúp bạn chăm sóc ngôi nhà của mình khi cần. Ngoài ra, cũng nên lắp đặt camera giám sát và hệ thống báo động, giám sát, điều khiển từ xa để bạn có thể chủ động trong việc chăm sóc ngôi nhà thân yêu của mình.

Hãy thật sự quan tâm đến tài sản của bạn để tránh những tình trạng đáng tiếc như hỏng hóc và giảm giá trị nghiêm trọng về sau.

Người mua nhà phải quyết định họ mua gì:

• Căn nhà vi phạm luật buộc phải cải tạo hoặc sửa chữa khu vực đó. Chủ sở hữu của căn nhà đã gặp vấn đề về môi trường từ nhiều năm trước, chẳng hạn như lưu trữ hoặc thải bỏ các hóa chất nhà nước thuộc danh mục độc hại, cần phải kiểm tra thật kỹ vấn đề này tránh như vấn đề không đáng có về sau.
• Liệu có thể trả tiền hàng tháng đúng hạn sau khi kí quyết định mua nhà hay không.
• Thông thường, khi chuyển đến Hoa Kỳ, chủ sở hữu tài sản phải mua hai loại bảo hiểm trách nhiệm pháp lý (liability insurance) và bảo hiểm quyền sở hữu (title protection) để bảo hiểm mọi rủi ro tiềm ẩn liên quan đến tài sản của họ.
• Ngoài ra, tài liệu ràng buộc phải có điều kiện “điều khoản cảnh báo kiểm tra”, có nghĩa là những khiếm khuyết được tìm thấy trong quá trình kiểm tra ngôi nhà phải được người bán sửa chữa hoàn toàn. Các vấn đề như vòi nước bị rò rỉ, tay nắm cửa bị lỏng sẽ được người bán giải quyết thông qua đàm phán. Những hư hỏng lớn, chẳng hạn như máy điều hòa không khí bị hỏng hoặc vi phạm luật xây dựng, yêu cầu thay đổi pháp lý trước khi bạn mua. Để bạn được quyền hủy hợp đồng và đòi toàn bộ tiền đặt cọc thì phải quy định rõ điều kiện (chủ nhà bán hoặc sửa chữa trước khi bàn giao nhà hoặc giảm tiền sửa chữa cho người mua), nếu không kiểm tra kĩ càng thì sẽ dẫn đến những ảnh hưởng về quyền lợi của bản thân về sau.
• Thời hạn hiệu lực của văn bản ràng buộc kể từ khi người mua viết giấy đặt cọc cho đến ngày cuối cùng có quyết định mua và người bán chuyển nhượng nhà được gọi là “thời hạn cố định”, thường kéo dài từ 30 đến 90 ngày. Thông thường, người bán hoặc người môi giới rút tiền mặt ngay lập tức, hiếm khi giữ séc lâu dài và khấu trừ tiền đặt cọc của người mua nhà vào ngày kết thúc, vì vậy nếu người mua thay đổi ý định không mua, người bán có quyền không trả lại. Lý do trả lại tiền đặt cọc quy định trong hợp đồng: tùy điều kiện tài chính, tùy kết quả kiểm tra căn hộ (kiểm tra đặt chỗ), tùy điều kiện ý chí của bên bán và khả năng chứng minh hợp pháp quyền sở hữu nguyên vẹn.
• Điều khoản phụ thuộc vào khoản vay cho người mua đủ thời gian để tìm nguồn tài chính để phê duyệt khoản vay, trong khi điều khoản phụ thuộc vào việc kiểm tra cho phép người mua quyền thuê nhân viên chuyên nghiệp để kiểm tra tài sản. Báo cáo quyền sở hữu cho phép người mua có được báo cáo quyền sở hữu nhà. Ngay khi nhận được tài liệu, bạn nên đọc kỹ và nhờ luật sư về bất động sản và quyền sở hữu xem xét để xác định xem có vấn đề lớn nào có thể gây khó khăn và minh bạch cho ngôi nhà hay không. tình trạng sở hữu.Trong thời gian đầu tư, điều quan trọng là phải học cách mua và bán nhà theo luật của tiểu bang và địa phương và có được các bảo hiểm cần thiết cần có tài chính khi chuyển đến Hoa Kỳ.
• Cuối cùng, nhà môi giới được ủy quyền sắp xếp một cuộc họp quyết định với người bán hoặc đại lý để kiểm tra lần cuối và kiểm kê căn hộ trước ngày kết thúc bán hàng chính thức tại một công ty có đầy đủ tài liệu tham gia. Có đủ các bên mua-bán và môi giới ký, đưa tiền và nhận chìa khóa.
• Điều quan trọng cuối cùng đối với người mua nhà ở Mỹ là mua nhà trống, nghĩa là nhà trống vào thời điểm mua nhà để tránh bị tịch thu nhà. Chủ sở hữu đã ký tên, nhưng những người cư ngụ – chủ sở hữu, người thân hoặc người thuê nhà – không muốn chuyển đi ngay lập tức. Do đó, cần kiểm tra tình trạng sẵn có của căn nhà trước giờ ký sang tên căn nhà. Nếu chủ cũ vẫn chưa dọn về ở cùng thì nên lùi thời hạn ký vì sau khi ký, người mua sẽ không còn chịu nhiều áp lực đòi chủ cũ dọn nhà như trước khi sang tên.