Phân tích bài toán đầu tư Boutique Grand World Phú Quốc

Là một công trình kiến trúc kiên cố có nhiều tầng, được xây dựng trên quỹ đất vừa phải, không quá lớn, khách sạn Boutique Grand World Phú Quốc đem đến cho nhà đầu tư lợi nhuận cho thuê siêu cao. Bài viết sau đây phân tích bài toán đầu tư Boutique Grand World Phú Quốc để thấy rằng đây là điểm sáng trong thị trường bất động sản.

Lợi nhuận chắc chắn từ 11% cộng với giá trị gia tăng của bất động sản đến từ vị trí nằm trọn trong quần thể Phu Quoc United Center rộng đến 1.000 ha, không phải tốn chi phí marketing, khu vực ăn uống, bãi đỗ xe rộng rãi,…

Condotel Grand World Phú Quốc – Phân tích bài toán đầu tư Boutique Grand World Phú Quốc

Thông số kỹ thuật Boutique Grand World căn KS4.1-50 (căn kế góc)

• DT đất: 200 m2 (8m x 25m).
• DTXD: 843,28 m2.
• Lùi trước: 6m.
• Lùi sau: 5m.
• Xây dựng: 8 Tầng + 1 tum.
• Chiều cao tầng 1: 4,5m ( Trần rất cao, thoáng ).
• Chiều cao từ tầng 2 trở đi: 3,9m.
• Vị trí: Vài bước chân đến hồ tình yêu và bảo tàng gấu Teddy.

Bài toán đầu tư Boutique Grand World

• Giá chưa VAT: 28,849 Tỷ.
• Giá gồm VAT: 31,878 Tỷ.

=>> Vốn tự có 40%: 12,751 Tỷ.

=>> Hoàn thiện nội thất: 7tr x 843,28m2 = 6 Tỷ.

=>> Tổng Vốn đầu tư ban đầu: 19 Tỷ.

Chia phòng: 4 phòng/ sàn x 7 = 28 Phòng.

Cách chia phòng:

• Diên tích sàn: 8m x 14m = 112m2.
• Trừ 30% diện tích hành lang và thang máy = 78m2.
• 78m2 / 4 phòng = Mỗi phòng gần 20m2.

Đúng tiêu chuẩn khách sạn cao cấp.

BÀI TOÁN LỢI NHUẬN:

• Doanh thu = 600k/ Ngày/ Phòng x 28 phòng x 365 ngày = 6,1 Tỷ/ Năm.
• 50% công suất phòng = 3 Tỷ/ Năm.
• Doanh thu – 30% chi phí = 2,1 Tỷ/ Năm.

=>>> Lợi nhuận trên vốn đầu tư: 11% (Chưa kể lợi nhuận từ việc cho thuê or kinh doanh tại tầng trệt cao 4,5 tầng).

Phân tích bài toán đầu tư Boutique Grand World Phú Quốc

So sánh Đầu tư Boutique Grand World và Khách sạn Dương Đông

Phương án Đầu tư Boutique Grand World

• Giá: 31 tỷ.
  • Vốn tự có 40%: 12 Tỷ.
  • Hỗ trợ vay 2 năm không trả gốc lãi.
• Bãi tắm: 5 sao thuộc top 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh.
• Bãi đỗ xe: rộng rãi.
• Ăn uống:
  • Liên kết với các nhà hàng tại Grand World.
  • Đa dạng ẩm thực cho khách lựa chọn.
  • Đỡ tốn nhân công phục vụ, đầu bếp…
  • Không tốn diện tích setup Nhà Hàng =>> Thay vào đó có thể cho thuê mặt bằng, kinh doanh nhà hàng/ Cafe…, Setup thêm phòng cho thuê…
• Chi phí Marketing: không cần tốn vì tự thân VINGROUP đã đổ nguồn Marketing cực lớn cho đại quần thể United Center Phú Quốc. – Khách hàng trong nước và quốc tế đều biết đến Grand World.
• Hoạt động giải trí & mua sắm: Đa dạng tất cả mọi hoạt động vui chơi giải trí hàng đầu. Ăn uống, mua sắm, giải trí… thậm chí có cả những chương trình Đại Nhạc Hội, các show diễn mang tầm Quốc Tế phục vụ đại đa số khách du lịch từ trẻ con đến người lớn, bình dân đến cao cấp… Hàng ngàn điểm checkin sống ảo…
• Giá cho thuê phòng: 500k – 800k/ Ngày mà được trong quần thể tất cả các dịch vụ giải trí 24/7 cao cấp nhất. Nằm tại tâm điểm du lịch Biểu tượng tại Phú Quốc.

Phân tích bài toán đầu tư Boutique Grand World Phú Quốc

Phương án Đầu tư Khách sạn Dương Đông

• Giá: 30 – 60 tỷ.
  • Không có chính sách hỗ trợ tài chính. Khách hàng phải thanh toán 100% bằng vốn tự có or vay ngân hàng trả gốc lãi hàng năm.
• Bãi tắm:
  • Bãi tắm công cộng duy nhất ở Dinh Cậu.
  • Bãi tắm đẹp khác đều là riêng, đã bị thu gom để làm khu nghỉ dưỡng kín hết con đường biển. Khách bên ngoài không có đường để xuống tắm nên bãi tắm mặc nhiên thuộc quyền sử dụng của khách ở resort/khách sạn.
• Bãi xe: hạn chế số lượng xe máy, đặc biệt ít hoặc không có chỗ đỗ cho xe ô tô. Muốn nâng cao chất lượng thì khách sạn phải mua hoặc thuê bãi đỗ xe.
• Ăn uống: xây dựng nhà hàng trong khách sạn và tốn chi phí thuê nhân viên để phục vụ ăn sáng cho khách du lịch.
• Chi phí Marketing: tốn chi phí để quảng bá thương hiệu và kéo khách về, số lượng khách hàng biết đến thương hiệu cá nhân sẽ rất hạn chế mặc dù đã chi tiền nhiều để marketing.
• Hoạt động giải trí & mua sắm: chỉ có chợ đêm Dương Đông, Dinh Cậu, quán ăn ở thị trấn.
• Giá thuê phòng: 500k – 800k/ngày.

Khách sạn Dương Đông có chỗ đỗ xe hạn chế, không có bãi biển ở gần, chi phí marketing và vận hành nhà hàng phục vụ khách ăn sáng – Phân tích bài toán đầu tư Boutique Grand World Phú Quốc

So sánh căn Boutique hotel và Shop ven hồ cùng đều ở Grand World

• Hiện tại giá 1 căn shop Ven hồ từ 18 – 20 Tỷ CHÊNH 3 tỷ. Xây dựng 2 tầng – 1 tum, diện tích 90m2 =>> Kinh doanh cafe, nhà hàng… nhỏ.
• So với 1 căn Boutique hotel 8 tầng diện tích gần 900 m2 sử dụng có thể kết hợp đa dạng:
  • Tầng 1 – 2 kinh doanh nhà hàng, cafe hoặc cho thuê mặt bằng thêm thu nhập.
  • Tầng 3 – 8 làm khách sạn.
  • Tầng tum làm 1 phòng gia đình lớn lâu lâu gia đình ra nghỉ dưỡng gọi là căn hộ nghỉ dưỡng Penthouse.

Shophouse ven hồ Grand World Phú Quốc – Phân tích bài toán đầu tư Boutique Grand World Phú Quốc

Quý khách hàng có thể tham khảo thêm khách sạn bán ở quận 1 Thành phố Hồ Chí Minh.