Pháp lý dự án Bất động sản bạn cần biết

Khi mua hay bán dự án bất động sản, thì khách hàng hay sàn phân phối cũng cần phải tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án Bất động sản để lựa chọn đúng dự án tốt mà đầu tư hay phân phối.

Pháp lý đầu tư dự án và kinh doanh bất động sản

Đây là giấy tờ pháp lý dự án bất động sản sơ khai của một dự án, chủ đầu tư dự án sẽ đi xin những giấy tờ này đầu tiên.

1. Quyết định chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Nhà đầu tư do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương cấp.
2. Công nhận chủ đầu tư dự án bất động sản do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương cấp.
3. Văn bản cho phép huy động vốn do Sở xây dựng cấp

Pháp lý đất đai dự án

1. Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương cấp.
2. Quyết định giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án Bất động sản do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương cấp.
3. Quyết định phê duyệt giá đất do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương cấp.
4. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ đất) do Sở tài nguyên và môi trường cấp

Pháp lý quy hoạch dự án

Đây là phần pháp lý dự án bất động sản quan trọng nhất, phần này khó xin nhất trong quá trình xin phép xây dựng dự án bất động sản. Đặc biệt là quy hoạch 1/500, tốn thời gian rất lâu, qua nhiều quy trình pháp lí khác nhau mới có được giấy này.

1. Điều chỉnh quy hoạch cục bộ quy hoạch 1/2000 thuộc dự án bất động sản do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương cấp.
2. Thỏa thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc 1/500 dự án bất động sản do UBND cấp quận hoặc huyện cấp.
3. Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch 1/500 do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương cấp.
4. Quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch 1/500 do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương cấp.

Pháp lý xây dựng và kỹ thuật dự án

Trong phần này thì pháp lý dự án bất động sản cũng rất quan trọng đó là ra được giấy phép xây dựng dự án, là dự án đã có thể xây dựng tốt rồi.

1. Chấp thuận độ cao tỉnh không công trình xây dựng dự án bất động sản do cục tác chiến – bộ tổng tham mưu cấp
2. Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi do sở xây dựng hay bộ xây dựng cấp
3. Thẩm định thiết kế kỹ thuật xây dựng dự án do sở xây dựng cấp
4. Nghiệm thu hoàn thành công trình dự án bất động sản do sở xây dựng hay bộ xây dựng cấp.

Trên đây là toàn bộ giấy tờ pháp lý dự án bất động sản cần có để triển khai cũng như bàn giao cho khách hàng và ra sổ đỏ từng lô/căn.

Pháp lý dự án Bất động sản bạn cần biết để đầu tư bất động sản thành công!

Bảng tổng hợp các văn bản giấy tờ tháp lý dự án Bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các bạn có thể tham khảo dự án Meyhomes Capital Phú Quốc để hiểu các giấy tờ pháp lý dự án bất động sản nhé.