Thị trường bất động sản Mỹ đã nhanh chóng xì hơi do giá nhà cao và các khoản thế chấp gia tăng, khiến doanh số bán nhà sụt giảm. Cosign là người đứng ra đảm bảo được người mua nhà có thể trả được tiền nhà, nếu trường hợp người mua nhà không trả được tiền thì người cosign là người chịu trách nhiệm đối với ngân hàng.
Thị trường bất động sản Mỹ “xì hơi”, cuộc tháo chạy sắp bắt đầu?
Theo tờ Wall Street Journal (WSJ), thị trường bất động sản Mỹ đã nhanh chóng xì hơi do giá nhà cao và các khoản thế chấp gia tăng, khiến doanh số bán nhà sụt giảm.
Bên cạnh đó, tình hình dịch bệnh vẫn chưa chấm dứt hoàn toàn, những lo ngại về suy giảm kinh tế do lạm phát ngày càng khiến nhiều nhà đầu tư dao động. Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cho thấy giá nhà trung bình ở Hoa Kỳ đã tăng 13, 4% so với cùng kỳ năm ngoái lên 416.000 USD vào tháng 6 năm 2022, mức cao nhất kể từ năm 1999.
Thế giới nhưng giá nhà tăng đã gây ra việc bán bất động sản doanh số bán bất động sản tháng thứ 5 liên tiếp giảm 5,4% xuống mức trung bình 5,12 triệu căn trong tháng 6/2022, giảm 14,2% so với cùng kỳ năm ngoái và thậm chí thấp hơn mức trung bình của năm 2019, khi đại dịch chưa bùng phát.
“Áp lực từ việc tăng giá nhà ở và lãi suất thế chấp cao đã làm giảm phát thị trường nhà đất. Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun cho biết người mua nhà không thể chốt giao dịch ngay bây giờ vì khó khăn tài chính. Nước Mỹ đóng băng với lãi suất tăng và giá nhà cao bất hợp lý đang thất vọng bởi giá bán cao. và các ngân hàng không còn sẵn sàng cho vay thế chấp với lãi suất thấp”, chuyên gia Zandi thừa nhận.
Theo WSJ, đợt giảm phát mới của bong bóng bất động sản có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế. Dữ liệu từ Bộ Thương mại Mỹ cho thấy tăng trưởng GDP … trong quý I/2022 đã được điều chỉnh (-1,6%) và nhiều chuyên gia kinh tế cảnh báo nền kinh tế sẽ tiếp tục suy giảm hoặc tăng trưởng chậm lại trong quý II/2022.
Đồng thuận, Goldman Sachs đã hạ dự báo tăng trưởng quý II của Mỹ xuống 0,1 điểm phần trăm xuống 0,5%. Tương ứng, IHS Markit cũng hạ dự báo tăng trưởng quý II 0,1 điểm phần trăm (-2%). Bất động sản Redfin Corp cho biết khoảng 15% giao dịch bị đình chỉ vào tháng 6 năm 2022 đã bị sập.
Theo WSJ, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới. Một báo cáo gần đây của Hiệp hội Thế chấp Hoa Kỳ (MBA) cho thấy các đơn xin thế chấp đã giảm 6,3% trong tuần kết thúc vào ngày 15 tháng 7 năm 2022 so với tuần trước. Điều này tương ứng với tuần giảm thứ ba liên tiếp.
Con số này thấp hơn 19% so với cùng kỳ năm 2022 và cũng là con số thấp nhất trong 22 năm qua.
Một báo cáo của Freddie Mac cho thấy tỷ lệ thế chấp có thu nhập cố định trung bình 30 năm ở Hoa Kỳ là khoảng 5,51% vào tuần trước, tăng 2,88% so với một năm trước đó. Nguyên nhân tăng chủ yếu là do Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) tăng lãi suất để chống lạm phát.
Tháng 6/2022, lạm phát của Mỹ là 9,1%, cao nhất trong 40 năm, khiến FED phải tăng lãi suất thêm 0,75 điểm phần trăm. Đây là mức lãi suất mạnh nhất của Fed kể từ năm 1994 và tổ chức này đã cảnh báo rằng nó sẽ còn tăng nữa nếu tình hình lạm phát tại Mỹ không hạ nhiệt.
Theo Oxford Economics, lãi suất của Fed và giá nhà ở cao đã đẩy tiền thuê nhà trung bình của người Mỹ tăng 56% lên 700 đô la một tháng. Nhà kinh tế Kurt Rankin của PNC Financial Services cảnh báo rằng lạm phát cao và lo ngại suy thoái kinh tế sẽ ăn mòn chi tiêu và đầu tư của người dân, làm giảm nhu cầu về nhà ở.
“Đúng là giá nhà đất tăng và nhiều hợp đồng được ký kết nhưng nhu cầu mua sẽ giảm nhanh trong thời gian tới dưới tác động của nhiều yếu tố vĩ mô”, chuyên gia Rankin cảnh báo giá nhà đất sẽ tăng chậm trong thời gian tới Tương lai. Tương lai của sự sụt giảm nhu cầu.
Nhận thức được vấn đề, ngành xây dựng và các nhà thầu đang hạn chế các dự án mới. Dữ liệu từ Bộ Thương mại Hoa Kỳ cho thấy số lượng nhà mới được xây dựng ở Hoa Kỳ vào tháng 6 năm 2022 đã giảm 2% xuống còn 1,56 triệu căn, đánh dấu tháng giảm thứ hai liên tiếp.
Số lượng giấy phép xây dựng trong tháng 6 cũng giảm 0,6% so với tháng trước. Rõ ràng, các công ty bất động sản đang cố gắng bán các dự án kho bãi của họ để kiếm lợi nhuận trong bối cảnh thị trường biến động.
Hiệp hội Môi giới Môi giới Hoa Kỳ (NAHB) đã báo cáo rằng chỉ số niềm tin của nhà thầu đã giảm tháng thứ bảy liên tiếp cho đến tháng 6 năm 2022 xuống mức thấp nhất kể từ tháng 5 năm 2020.
Nhiều người vẫn tiếp tục xoay sở nhằm cố gắng sở hữu được một ngôi nhà tại Mỹ
Cosign là người đứng ra đảm bảo được người mua nhà có thể trả được tiền nhà, nếu trường hợp người mua nhà không trả được tiền thì người cosign là người chịu trách nhiệm đối với ngân hàng. Và tại sao lại nhờ người cosign đứng ra đảm bảo việc mua nhà?
Bởi vì không phải ai cũng có khả năng đứng ra mượn tiền mua nhà với thu nhập của họ, có thể là điểm tín dụng thấp, thu nhập thấp, tiền nợ quá nhiều không thể đứng ra mượn được nên họ cần thu nhập của người cosign đứng ra giúp họ mua nhà.
Nhiệm vụ của người cosign đó chính là chứng minh được nguồn tài chính về khai thuế, bảng lương từ 3 đến 6 tháng gần nhất, điểm tín dụng, tổng nợ trên thu nhập hiện có. Người cosign có thể đứng tên trên lô đất mua nhà chứ không nhất thiết đứng tên trên giấy tờ nhà đất thì việc này sẽ dẫn đến một chuyện là người cosign đứng ra đảm bảo cho bạn nhưng không được lợi ích gì từ đó. Đa số có 80 đến 90% người cosign muốn đứng tên trong giấy tờ nhà của bạn bởi vì họ muốn có lợi ích từ ngôi nhà của bạn, không một ai muốn đứng không giúp bạn.
Ai cũng có thể là cosign nếu như họ muốn đứng ra đảm bảo cho bạn và cũng cần có đủ điều kiện làm một người cosign, nhưng thật ra người cosign phải là một người mà chúng ta rất thân cũng như tin tưởng được. Hầu hết những người cosign đều sẽ gặp phải rủi ro, bởi vì nếu như những người thân của chúng ta không trả được thì bạn vẫn có thể góp một phần thu nhập của mình giúp họ trả nợ nhà hoặc góp một phần thu nhập để giúp họ mua.
Những bất lợi khi làm cosign đó là khi muốn rút tên ra khỏi LOAN thì rất phiền phức vì người làm LOAN phải đủ khả năng đứng một mình và không cần người cosign nữa thì người cosign mới được rút ra khỏi. Không một ngân hàng nào đồng ý với việc 3 người đứng tên mua nhà, 2 người làm người chính và người thứ 3 là cosign. Nếu như người cosign muốn đi mua nhà và không rút tên ra khỏi được trong căn nhà này thì họ không thể nào đi mua nhà được cho tới khi hai người làm LOAN tự đứng một mình được thì họ mới đi mua nhà được. Khi các bạn bị nhà bank từ chối thì họ cũng muốn tốt cho các bạn bởi vì chính bạn không đủ điều kiện và khả năng mà họ có thể cho bạn vay. Khi muốn mua được một căn nhà thì bạn cần phải có số tiền cao hơn dự định của căn nhà đó mới có thể an toàn được.
