Bất động sản Đồng Nai đã trở nên sôi động trong nhiều năm nay. Nhiều dự án chưa đủ điều kiện bán hàng theo luật kinh doanh bất động sản. Nhưng vẫn cố tình lách luật để mở bán mà người ta gọi là “lúa non”. Có không ít khách hàng gặp nhiều rủi ro vì mua phải dự án kiểu này. Dự án Gem Sky World – Khách hàng đầu tư lo ngại điều gì? Rủi ro khi mua dự án Gem Sky World là gì? chính là trọng tâm của bài viết này.

Gem Sky World – dự án siêu khủng giữa lòng rừng cao su

Dự án Gem Sky World đang gây sốt khắp nơi nhờ vào việc quảng bá rộng rãi khắp nơi của nhiều sale, công ty bất động sản và nhà đầu tư. Thông tin nhan nhản trên báo điện tử, mạng xã hội, trang đăng tin bất động sản, banner ở các vị trí dễ nhìn thấy trên đường phố, trong trung tâm thương mại. Việc nhận cọc giữ chỗ dự án này đang được thực hiện.

Dự án Gem Sky World do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đâu tư, Tập đoàn Đất Xanh là đơn vị phát triển. Tổng diện tích của dự án được quy hoạch là 92,2 ha. Vị trí nằm tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Dự án được chia làm 6 phân khu, cung cấp 4.022 sản phẩm gồm đất nền (90m2 – 300m2) và nhà phố xây sẵn (2 – 6 tầng), với nhiều tiện ích nội khu. Gem Sky World được quảng cáo là có pháp lý rõ ràng.

Rủi ro khi mua dự án Gem Sky World.

Đóng vai khách hàng đang có ý muốn đầu tư vào dự án, chúng tôi liên hệ với một nhân viên môi giới tên L. Anh nhận mình là nhân viên của Công ty Cổ phần Đất Xanh Nam Bộ, một trong những đơn vị phân phối cho dự án Gem Sky World. Chúng tôi nhận được lời mời chào và quảng cáo nhiệt tình rằng bên công ty L. đang nhận đặt giữ chỗ giai đoạn 1. Rằng đây là dự án trọng điểm quốc gia, khách hoàn toàn yên tâm về pháp lý. Giá bán giai đoạn này là 22 triệu đồng/m2, lô nền có diện tích nhỏ nhất là 100 m2, có giá 1,8 tỷ đồng. Số tiền đặt cọc giữ chỗ cho mỗi nền là 50 triệu đồng. Khách đóng thêm 70 triệu đồng sau 10 ngày đặt cọc. Ngày 19/7/2020 sẽ chính thức mở bán, khách hàng chọn được nền sẽ ký “Hợp đồng nguyên tắc”, thanh toán 504 triệu đồng. Do được tặng ngay 40 triệu đồng, khách chỉ cần thanh toán 464 triệu đồng. 10 ngày sau đó, khách thanh toán tiếp 1.902 tỷ đồng. Trong vòng 12 tháng sẽ có sổ và khách đóng số tiền còn lại khi nhận thông báo làm sổ.

Nhân viên gửi nhiều phiếu thu cho chúng tôi để chứng minh đã nhận được rất nhiều booking giữ chỗ. Và dẵn kỹ rằng anh nên đặt chỗ sớm để được vị trí đẹp. Khi được hỏi về pháp lý và tiến độ, nhân viên môi giới cho biết đây đang là giai đoạn 1 nên chỉ mới thi công hạ tầng, dự án đã có 1/500, sẽ gửi cho chúng tôi sau.

Trên thực tế, dự án Gem Sky World chỉ là bãi đất trống nằm giữa rừng cao su. Chỉ có một nhà tạm dựng sẵn để tổ chức sự kiện. Có vài máy mọc và nhân công đang xây dựng. Trái với lời quảng cáo “dự án mang tầm cỡ quốc gia”, nơi mà công nhân và máy móc thi công hối hả để kịp thời gian bàn giao, thì nơi đây vắng vẻ và đìu hiu. Với tiến độ chậm chạp như vậy thì khó mà có thể xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật.

Ngày 24/6/2020, Phóng viên đã liên hệ với Trụ sở của Đất Xanh Group tại 2W Ung Văn Khiêm, P. 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM. Một nhân viên thông báo lãnh đạo hiện đang đi vắng, yêu cầu phóng viên để lại thông tin và báo lại lãnh đạo sau. Đến nay chúng tôi vẫn chưa nhận được liên lạc từ doanh nghiệp.

Bạn có thể quan tâm Tổng quan Vinhomes Grand Park – Thành phố thông minh Công viên

Nhiều rủi ro tiềm ẩn cho khách hàng mua Gem Sky World

Theo Quy định của Luật Kinh doanh bất động sản tại Điều 55 điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: “Có Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án, trường hợp là nhà chung cư, cao tầng hỗ hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của toà nhà đó”.

Ngoài ra, theo Nghị định 139/2017 có hiệu lực từ ngày 15/01/2018 của Chính phủ, đối với sàn giao dịch Bất động sản bán sản phẩm khi chưa đủ pháp lí xét theo quy định xử phạt 40-50 triệu đồng nếu sàn giao dịch bất động sản nào đưa lên sàn giao dịch sản phẩm bất động sản phẩm không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6- 12 tháng.