Tôi đã trải qua sốt đất Phú Quốc thế nào – Giá đất Phú Quốc hiện tại

Tôi đã trải qua sốt đất Phú Quốc thế nào – Giá đất Phú Quốc hiện tại? “Đất nền Phú Quốc” đang là từ hot trong giới đầu tư bất động sản. Tin Phú Quốc sắp trở thành đặc khu đang khiến giá đất tăng chóng mặt, nhiều người mua không kịp vì ngày nào cũng có giá.

Cò đất đang thao túng mạnh mẽ dẫn đến giá đất có nhiều bất thường

Đầu hè, Phú Quốc không chỉ nóng do khách du lịch đến Đảo Ngọc tăng mạnh mà còn nóng hơn do không khí sôi sục, các nhà đầu tư đổ xô về đây tìm đất. Kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ lập dự án mở rộng Khu kinh tế cửa khẩu TP Dương Đông (Phú Quốc) với diện tích 3.000 ha, việc mua bán đất diễn ra phức tạp, tạo địa thế “ảo” sốt. Giới đầu cơ cũng lấy cớ thao túng thị trường, đẩy giá đất nền Phú Quốc lên nhanh chóng.

Một nhân viên môi giới nhiều năm kinh nghiệm tại Phú Quốc cho biết, giá đất ở Phú Quốc đã tăng gấp 3-4 lần, mặt bằng giá đã ở mức cao. Tình trạng sốt đất tại nhiều khu vực thời gian gần đây cũng lắng xuống mạnh mẽ như Cửa Dương, Cửa Cạn, Dương Tơ, Hàm Ninh, Dương Đông, …
Tại thị trấn Dương Đông, khu đất mặt tiền đường Trần Hưng Đạo có giá cao nhất, khu đất 500 m2 được chào bán với giá 39 tỷ đồng. Trên đường tránh thị trấn Dương Đông, giá đất mặt tiền cuối năm 2016 chỉ khoảng 3,5 tỷ đồng cho lô 1000 m2 đã vọt lên 9 tỷ đồng.

Hay một khu đất khác ở Bến Tràm, giữa năm 2017 một khu đất có giá chỉ 1 tỷ đồng, cách đây hơn một tuần có giá 3 tỷ đồng, nay chủ khu đất nói giá 5,2 tỷ đồng. Giá giao dịch của các nền nhà tái định cư dự án cáp treo chỉ trên dưới 350 triệu đồng / lô, hiện đang tăng lên dao động trong khoảng 1,6 – 1,8 tỷ đồng / lô.

Anh Hải, một nhân viên môi giới cho biết, mỗi ngày anh tiếp khoảng 100 khách hàng đến giao dịch. Nhộn nhịp nhất là vào thứ bảy và chủ nhật, người mua đất Phú Quốc chủ yếu đến từ Hà Nội, TP.HCM, Việt kiều … Có người mua cùng lúc hàng chục lô đất, mua đi bán lại, không ai muốn mua để xây nhà ngay.

Giá đất tăng nhanh chóng với một mức giá rất nóng, người dân đổ về các ngõ, ngách để “gom”, dù chỗ ở có theo quy hoạch chung hay không. Các nhà đầu cơ sẽ trả giá từ thấp nhất đến cao nhất tùy theo tình trạng pháp lý của mảnh đất: có xác nhận của ấp, xã; với bản đồ vị trí; biên giới có ký hay không … Một số hộ dân nhận khoán rừng âm thầm chuyển nhượng đất dưới hình thức giao khoán trái pháp luật.

Không chỉ tăng hàng tháng, mà là biến động hàng ngày, thậm chí hàng giờ. Một mảnh đất sáng nay người này vừa mua 10 tỷ nhưng chỉ vài giờ sau một nhóm người khác trả ngay 12 tỷ, thậm chí 15 tỷ. Giá đất ở Phú Quốc cao, rủi ro nhưng vẫn có người mua do kỳ vọng khi lên đặc khu … mọi chuyện sẽ khác.

Thực tế, không phải ở đâu cũng “sốt” mà phân biệt rõ ràng theo vùng miền, dòng sản phẩm. Do lượng khách hàng tham gia thị trường quá lớn và có nhiều nhóm khách hàng đã đầu tư vào Phú Quốc, nay thấy nhiều loại đất rủi ro cao, không phù hợp nên họ đã tìm đến đầu tư vào một số sản phẩm nhất định, quy hoạch tốt, sổ đỏ rõ ràng. Theo nhân viên môi giới, phân khúc này được giới đầu tư quan tâm vì an toàn hơn. Đối với những nhà đầu tư lâu năm và có kinh nghiệm, họ chọn bất động sản an toàn hơn và tăng trưởng bền vững hơn. Đây là những căn biệt thự biển tại những dự án có khuôn viên đẹp, hạ tầng tốt và khả năng tăng giá bền vững. Đặc biệt là các dự án của các chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu.

Đơn cử, loại hình biệt thự biển phía Bắc của Vingroup sau khi tung ra thị trường rầm rộ vào năm 2015-2016, hiện giá bán tương đối ổn định. Hiện trên thị trường, sản phẩm biệt thự tại các dự án của CEO Group, Bim Group, Sun Group,… đang giao dịch mạnh với tính ổn định cao.

Tôi đã trải qua sốt đất Phú Quốc thế nào – Giá đất Phú Quốc hiện tại

Bất động sản tại Phú Quốc là một cơ hội đầu tư sinh lời rất lớn đối với mọi người nếu trong số chúng ta có kinh nghiệm và khả năng để nắm bắt cơ hội đó thật tốt. Và cơ hội phát triển của bất động sản tại Phú Quốc đã được những người trong giới đầu tư, những trang thông tin báo đài đưa tin được đánh giá là cực kì tiềm năng trong tương lai.

Vào cơn sốt đất năm 2017 tại Phú Quốc trong thời gian đầu khoảng tháng 10 một nền đất có giá là 150 triệu nhưng đến tháng 11 thì giá đất lại tăng lên gấp 4 lần khoảng 600 triệu và đỉnh điểm là đến tháng 12 bất động sản tại Phú Quốc có giá là 1 tỉ trên 1 nền. Vấn đề là tại khu vực đó thời gian này chưa có nhà ở, cũng không có điện và chỉ duy nhất có 1 cuốn sổ đỏ về nhà đất. Một phần giá đất tăng cao như thế là do thiên nhiên nơi đây được tạo hóa rất ưu ái khi có biển xanh những hòn đảo thơ mộng cùng với khí hậu trong lành mát mẻ và tiềm năng phát triển cực hạn của Phú Quốc đối với bất động sản nơi này. Và đến khoảng một thời gian sau đó giá đất lại giảm không phanh khi cuộc họp Quốc Hội không được thông qua và cuối tháng 12 năm 2017 Nhà nước không cho thành phố Phú Quốc tách thửa, không cho chuyển đổi mục đích và không được phép kí chuyển nhượng tại thời điểm đó giá đất Phú Quốc bắt đầu ngưng lại, ngưng giao dịch, ngưng buôn bán.

Đến năm 2018 giá bất động sản tại Phú Quốc không tăng cao như trước nữa và mọi người đều hiểu ra được vấn đề giá đất Phú Quốc không thể tăng được nữa dẫn đến đất tại đây không ai muốn mua và cũng không ai muốn đến Phú Quốc. Đến khoảng thời gian đầu 2020 thì khách du lịch bắt đầu trở lại Phú Quốc nhưng một vấn đề nghiêm trọng trên thế giới kéo đến đó là đại dịch Corona bắt đầu xâm nhập vào Việt Nam khiến tất cả mọi hoạt động đều phải ngừng lại. Chính vì thế mà giá đất tại Phú Quốc lại giảm không phanh trên thị trường của bất động sản thậm chí bán đất lại với giá rẻ hơn ½ giá ban đầu nhưng cũng không ai muốn sở hữu nó. Đến khi Phú Quốc chính thức được trở thành Thành phố thì giá đất tại đây bắt đầu ổn định trên thị trường và có nhiều người từ những nơi khác nhau có nhu cầu muốn đến đây để mua bất động sản. Và dẫn đến một vấn đề được mọi người quan tâm đó là giá đất tại vị trí nào có nhu cầu phát triển cao để tăng trưởng và không mua ở vị trí nào để tránh tình trạng giá đất giảm.

Và một thực trạng tại Phú Quốc là trong 2 năm đại dịch vừa qua một số địa điểm nhất định của hòn đảo này giá đất vẫn tiếp tục tăng nguyên nhân chính là do những dự án đầu tư của tập đoàn Vingroup vẫn ở mức độ cao và hầu như đầu tư liên tục dẫn đến các vị trí gần đó giá đất cũng bị ảnh hưởng về giá. Đặc biệt là khu kinh tế đêm 24/7 của Vingroup đi vào hoạt động thì các hoạt động vui chơi giải trí, các thắng cảnh đẹp xung quanh đều thu hút khách du lịch và kéo theo đó là họ quan tâm đến bất động sản cho nên giá đất có xu hướng phát triển trở lại. Vì thế khi chúng ta lựa chọn đầu tư bất động sản tại đây thì nên đầu tư vào đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất có thổ cư.

Để đầu tư có lợi nhuận thì yếu tố ảnh hưởng nhất không phải là địa điểm mà chúng ta chọn đầu tư mà đó là năng lực,kiến thức và tầm nhìn mà bản thân chúng ta có được để áp dụng vào thực tế. Đa số mọi người có nhu cầu mua đất tại Phú Quốc đều chú tâm đến loại đất nền quy hoạch đất ở và có thổ cư thì giá đất ổn định và không bị thay đổi. Còn đối với loại đất nền mà quy hoạch đất nông nghiệp, đất giáo dục hoặc đất cây xanh thì giá đất sẽ không tăng mà có thể còn giảm mạnh hơn sau lúc mua. Lưu ý đối với chúng ta khi mua đất tại Phú Quốc đó là nên chọn loại đất có quy hoạch đất ở và có thổ cư, có sổ đỏ. Nơi nào không có đầu tư dự án thì sau này khả năng rất cao là sẽ có dự án đầu tư phát triển.  

Hậu quả của cơn sốt đất

Nhìn lại cơn sốt đất trên thị trường, cho thấy sau bong bóng là những hệ lụy khiến nhiều nhà đầu tư lao đao và cả thị trường bình lặng. Đặc biệt với làn sóng của loại hình đất nền chưa rõ ràng về mặt pháp lý thì người mua sẽ chịu thiệt.

Câu chuyện sốt đất của Đà Nẵng là một ví dụ. Cách đây gần 10 năm, thị trường bất động sản Đà Nẵng vài lần “sốt ảo”. Nhưng nhanh chóng hạ nhiệt, giá bất động sản lao dốc, giảm 30%, thậm chí có dự án giảm 50%. Nhiều đại gia bất động sản ngậm đắng nuốt cay trước nỗi ám ảnh thị trường với giá đất giảm và áp lực nợ ngân hàng. Từ đó, hàng loạt dự án đất vàng miền Trung và ven biển đứng im, trở thành những khu nhà bỏ hoang ven biển.

Bài học kinh nghiệm về những cơn sốt đất do quy hoạch như sốt đất ở Ba Vì và một phần Hà Tây xưa khi Chính phủ phê duyệt quy hoạch mở rộng Hà Nội năm 2009, sốt đất ở một số khu vực ngoại thành TP.HCM vào đầu năm 2017, hay gần đây , cơn sốt đất ở Đông Anh, Hà Nội, hậu quả của nó kéo dài đến tận bây giờ.

Ông Nguyễn Mạnh Hà đến từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, khi có một quy hoạch tổng thể và chi tiết, rõ ràng điều mà chúng ta đang thấy là giá trị thực của đất sẽ trở về đúng với giá trị thực của nó. Thị trường bất động sản không còn tình trạng “sốt ảo”, thậm chí giá đất sẽ tăng mạnh do sức hấp dẫn của các khu vực đặc biệt. Bản thân các nhà đầu tư cũng sẽ có cách “rót tiền vào” thông minh hơn khi biết được giá trị của từng vị trí. Điều này chắc chắn sẽ thu hút được những nhà đầu tư xứng tầm cho vùng đất “hứa hẹn” hấp dẫn về kinh tế.

Trước những băn khoăn, UBND huyện Phú Quốc khuyến cáo người mua đất bình tĩnh, suy nghĩ trước khi quyết định mua đất, không nên chạy theo cơn sốt giá, mua bằng giá nào. Trong trường hợp cần mua đất trên huyện đảo, người dân cần hết sức lưu ý, không nên chạy theo cơn sốt giá mà mua đất bằng mọi giá, mua đất trái thẩm quyền.

Bởi việc mua đất nền theo kiểu “tự phát” như hiện nay rất dễ dẫn đến tình trạng “tiền mất tật mang” vì đất nền Phú Quốc đã phát triển, không cho phép xây dựng nhà hàng, khách sạn, cơ sở thương mại khắp nơi của các điểm du lịch. , dịch vụ kinh doanh, v.v.

Các đại gia bất động sản vẫn đang ráo riết săn lùng những lô đất có diện tích lớn từ vài nghìn mét vuông, thậm chí hơn nữa có mặt tiền sát biển ở Bãi Sao, Bãi Dài, Búng Giời của Phú Quốc để làm ‘của để dành’ đón đầu. .

Phú Quốc – Được mệnh danh là đảo tỷ phú với nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ

Làn sóng nhà đầu tư đổ về Phú Quốc đang dần sôi động trước thời điểm Đảo Ngọc trở thành đặc khu không còn xa. Những khu đất rộng rãi thích hợp để đầu tư xây dựng khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự hay bungalow bên bờ biển Phú Quốc vẫn được giới nhà giàu “săn lùng” từng ngày.

Việc mua bán đất nền tại đây diễn ra khá nhanh chóng, các giao dịch được thực hiện chủ yếu tại các quán cà phê theo hình thức trao tay kiếm lời. Đôi khi có những thương vụ với mức lợi nhuận cực kỳ hấp dẫn lên đến 50 tỷ đồng. Hiện tại ở Phú Quốc có 3 con đường chính là Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trung Trực và 30 Tháng 4, trong đó đường Trần Hưng Đạo là con đường đắt hàng nhất vì hầu hết các hàng bán gần đây đều tập trung ở con đường đó. Quỹ đất trống đã thuộc về một số chủ sở hữu, một số đang được triển khai xây dựng khách sạn, số khác đang “tích trữ” để câu giờ.

Theo tiết lộ của một tài xế taxi, hiện trên đường Trần Hưng Đạo có rất nhiều nhà, đất theo kiểu mua bán. Trên trục đường này, một số căn biệt thự xây sẵn được rao bán từ 15-20 tỷ đồng / căn, khách sạn được rao bán trên 80 tỷ đồng là chuyện bình thường. Một khu đất đang đầu tư xây dựng khách sạn Ý Như vừa được rao bán với giá 380 tỷ đồng, trước đó khu đất này đã được một khách hàng mua với giá 120 tỷ đồng, cộng thêm chi phí san lấp mặt bằng khoảng 10 tỷ đồng, sau đó bán cho một chủ đầu tư ở Hà Nội. với giá 380 tỷ đồng. Dọc con phố mua sắm Trần Hưng Đạo, hàng loạt resort, bungalow lớn nhỏ mọc lên như nấm. Giá đất khu vực này tăng chóng mặt: “Cách đây 6 tháng, đất ở đây có giá khoảng 12 – 13 tỷ đồng / 1 công (1.000 m2) thì nay đã lên đến 20 tỷ đồng / 1 công.

Đất tại Phú Quốc, khu vực nào cũng là một “mảnh đất vàng”

Bãi Ông Lang – Bưng Gội phía Bắc thị trấn Dương Đông được xem là thị trường “mới nổi” thu hút các nhà đầu tư bất động sản đổ về Phú Quốc. Được biết, các lô đất vườn của Làng Biệt thự biển Ông Lang có diện tích 1000m2, tùy theo vị trí trong nội khu hay sát biển mà giá bán dao động từ 20 đến 40 tỷ / căn.

Dọc theo con đường dẫn vào khu du lịch Bưng Gội, dễ dàng bắt gặp những tấm biển rao bán đất “rao” được dựng hai bên đường, chỉ cần trên dưới 1 tỷ đồng là có thể sở hữu một mảnh đất diện tích. 1.000 m2. Tuy nhiên, khi gọi điện thường bắt gặp cò đất và đó là chiêu độc chiêu để hút khách mà không có đất nền nào rẻ như vậy.

Gần đây là khu vực ấp Gành Dầu – khu vực trước đây hoang vu, ít người sinh sống, tuy nhiên gần đây giá đất bắt đầu tăng cao khi có thông tin dự án casino lớn nhất Việt Nam sẽ được quy hoạch phát triển tại đây. Tính ra, khu đất chỉ có diện tích 100 m2 nằm gần Mũi Gành Dầu được bán với giá 2-2,5 tỷ đồng, khu đất có diện tích 2.000 m2 để làm khách sạn có giá không dưới 40 tỷ đồng.

Được biết, hiện nay, 70% lượng khách đến mua đất tại Phú Quốc và sở hữu đất tại đó chủ yếu là khách từ các tỉnh phía Bắc. Điều thú vị là đất ở bất cứ đâu trên hòn đảo này đều đắt đỏ. Vì vậy, ai sở hữu nhiều đất tại đây sẽ chỉ dễ dàng trở thành tỷ phú sau một đêm.

“Những cơn sốt đất tại Phú Quốc vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ”

Đánh giá về triển vọng thị trường BĐS Phú Quốc, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết “Ngay khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, phân khúc phục hồi đầu tiên là BĐS nghỉ dưỡng. Tại Phú Quốc, thị trường đã có sự bùng nổ mạnh mẽ khi trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam, hai lực lượng này như hai mũi tên đẩy bất động sản Phú Quốc đi nhanh hơn các thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khác.

Hiện tại, các nhà đầu tư đã hiểu biết hơn rất nhiều, thị trường cũng đã vượt qua những đợt sốt đột biến, nên mặc dù được hỗ trợ bởi những thông tin tích cực nhưng thị trường cũng đang tăng trưởng bền vững hơn.

Thực tế cho thấy, thời gian gần đây, bất động sản Phú Quốc đang trên đà “trầm lắng” trước những bước tiến của TP. Trong hội nghị xúc tiến đầu tư mới nhất hồi tháng 7, 18 nhà đầu tư mới với 20 dự án có tổng vốn 43,385 tỷ đồng, vừa được UBND tỉnh này trao quyết định chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đầu tư.

Trong tháng 8, Ban Khu kinh tế Phú Quốc tiếp tục công bố danh sách 3 dự án kêu gọi bổ sung đầu tư vào huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang trong năm 2019, với tổng vốn đầu tư hơn 4.850 tỷ đồng.

Với sự xuất hiện của Phú Quốc trong thành phố, việc sở hữu bất động sản tại Phú Quốc mang đến tiềm năng sinh lời lớn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi đầu tư cần theo dõi thị trường kỹ càng để tránh những sự cố đáng tiếc.

Trên đây là những thông tin được Thiện Bình tổng hợp và chia sẻ đến quý anh chị em nhà đầu tư, mong những thông tin này sẽ thật sự với mọi người trong quá trình đầu tư sắp tới!

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.