Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn? Khi mua chung cư thì người mua nhà có khả năng sở hữu vĩnh viễn? Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn? Nhiều khách hàng khi mua nhà chung cư rất lo ngại liệu mua loại chung cư này thì 50 năm sau có bị mất trắng tay. Vậy người mua nên chọn loại nào để đầu tư? Chung cư với thời hạn sở hữu 50 năm hay chung cư có thời hạn vĩnh viễn? Cùng tham khảo ngay đáp án được Thiện Bình giải đáp ngay sau đây.
Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn?
Khái niệm của chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm
Theo quy định tại Luật đất đai hiện hành thì chung cư 50 năm chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ khi chủ đầu tư bàn giao đất. Cụ thể, những doanh nghiệp làm chủ đầu tư được giao đất để tiến hành khởi công xây dựng thì chỉ được sử dụng trong vòng 50, sau 50 năm khu vực xây dựng chung cư đó sẽ được giao cho một dự án khác, hoặc xây dựng những dự án công trình công cộng… Nguyên nhân mà có luật này nhằm tránh trường hợp phí phạm đất, sử dụng đất không hiệu quả từ các chủ đầu tư.
Riêng với căn hộ chung cư sẽ được chuyển thành đất ở, được quyền sở hữu, sử dụng lâu dài và sẽ được cấp sổ hồng khi chủ nhà thanh toán đầy đủ giá trị sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn?
Theo đó chung cư sở hữu 50 năm được phân ra làm 2 loại
- Chung cư có sổ hồng sở hữu 50 năm: Có đầy đủ tất cả đặc điểm của chung cư có sở hữu vĩnh viễn. Tuy nhiên, nếu sau 50 năm chung cư đó vẫn còn được tiếp tục sử dụng thì sổ hồng đó tiếp tục được gia hạn sử dụng
- chung cư thuê 50 năm (dạng condotel và officetel):
- Loại này thì chủ sở hữu cũng được sở hữu trong vòng 50 năm, nhưng khi đến hạn thuê dù chung cư đó vẫn tiếp tục được thì vẫn coi như chấm dứt quyền sở hữu và không được nhà nước hoặc chủ đầu tư đền bù gì. Rất khó sử dụng để thế chấp vay ngân hàng, ngân hàng cũng không hỗ trợ cho vay để mua, nếu có cho vay thì đó chính là ngân hàng phát triển dự án đó.
- Đối với loại chung cư 50 năm này chỉ được đăng ký dạng tạm trú. Tuy nhiên lợi ích của loại thuê này là sẽ không bị tăng giá thuê trong 50 năm. Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn?
Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn?
Chung cư sổ hồng vĩnh viễn là gì?
Chung cư sổ hồng vĩnh viễn là loại chung cư mà chủ sở hữu của nó sẽ được sở hữu vĩnh viễn. Tức là họ sẽ có sổ hồng với đầy đủ pháp lý rõ ràng. Theo quy định Luật đất đai, sau 50 năm chung cư xuống cấp không có khả năng tái sử dụng thì chủ chung cư sẽ được đền bù 1 suất tái định cư hoặc có thể một là nhà nước – hai là chủ đầu tư đền bù một căn chung cư mới.
Do đó, giữa việc mua chung cư sở hữu vĩnh viễn và chung cư có thời hạn, thì cái trước vẫn có lợi hơn nhiều. Khách hàng sẽ không phải lo về việc mất trắng sau khi mua, bên cạnh đó được phép cư trú, làm hộ khẩu và bán lại nếu không muốn ở nữa. Ngoài ra, được quyền sử dụng giấy tờ đó thế chấp vay ngân hàng, khi mua còn được ngân hàng hỗ trợ cho vay. Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn?
Chung cư sở hữu 50 năm và chung cư sở hữu vĩnh viễn, và cách phân biệt sự khác nhau:
- Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn đều sở hữu những lợi ích riêng, do đó người mua phải thật sự phân biệt rõ ràng hai loại hình này để tránh trường hợp đầu tư tiền bạc không phù hợp với ý muốn.Vậy làm sao để người mua phân biệt được 2 loại chung cư trên? Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn?
- Về quy định của pháp luật, cả hai hình thức này đều được nhà nước quy định giao cho doanh nghiệp quyền xây dựng là 50 năm, nhưng khi mua thì pháp lý và lợi ích mà khách hàng nhận được là khác nhau. Theo quy định tại Điều 126 Luật đất đai 2013, nội dung được quy định trong Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và kết hợp với Điều 99 Luật nhà ở 2014.
- Chung cư vĩnh viễn là loại chung cư thuộc dự án quy hoạch đất được nhà nước chuyển giao cho chủ đầu tư theo hình thức Đất sở hữu lâu dài. Theo đó, sau khi xây dựng và bàn giao chung cư cho khách hàng thì người mua sẽ được cấp một cuốn sổ hồng sở hữu lâu dài.
- Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn?
Sau khi được đưa vào sử dụng trong một khoảng thời gian dài, những căn chung cư sẽ bị xuống cấp hoặc hư hỏng có thể dẫn đến việc không thể tái sử dụng được, chủ đầu tư có quyền và nghĩa vụ cải tạo, nâng cấp hoặc góp tiền cùng nhau để xây dựng mới lại khu chung cư, đảm bảo an toàn và phục vụ tối ưu nhu cầu sống của người dân trong khu chung cư đó. Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn?
Đối với các dự án mà được Nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư xây dựng lại, người dân khu chung cư đó sẽ được chủ đầu tư bố trí chỗ ở tạm hoặc chi trả phần tiền thuê nhà của người dân trong thời gian chờ thi công xây dựng khu nhà chung cư mới. Nếu giá trị trước và sau khi xây mới chênh lệch nhau, thủ tục thanh toán khoản chênh lệch đó sẽ dựa vào phương án bố trí tái định cư sao cho phù hợp.
Chung cư 50 năm là chung cư thuộc dự án đất quy hoạch do nhà nước trao quyền cho chủ đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong 50 năm hoặc 30 năm. Sau khi hết hạn sử dụng theo hợp đồng chung cư bạn hoàn toàn có thể gia hạn để tiếp tục sống và sinh hoạt. Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn?
Hãy cùng tham khảo ngay dự án chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn với người Việt Nam, 50 năm đối với người nước ngoài: The River Thủ Thiêm. Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn?
Những lưu ý cần quan tâm khi mua chung cư loại sở hữu 50 năm và loại sở hữu vĩnh viễn
Trên thực tế, cả hai loại chung cư đều được cải tạo lại sau 50 năm xây dựng nếu chung cư đó xuống cấp. Tuy nhiên giữa 2 khái niệm “vĩnh viễn” và “lâu dài” là có sự khác nhau rất lớn về bản chất. Vĩnh viễn là không có điểm kết thúc, còn lâu dài là sẽ có một điểm kết và trong Luật đất đai chỉ cho phép cư dân sở hữu đất lâu dài chứ không được sở hữu vĩnh viễn. Khách hàng nên tránh sự nhầm lẫn về nghĩa hai từ trên. Tuy nhiên không phải vì vậy mà người mua lại bị mất đi quyền lợi thuộc về mình, dưới đây là một số phân tích về hai loại chung cư:
- Thời hạn mà một công trình chung cư có thể đảm bảo chất lượng sử dụng là khoảng 50 năm, nên mua chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm cũng phù hợp với nhu cầu trong tương lai, ở các nước khác thì thời hạn sử dụng của những chung cư như vậy cũng chỉ từ 30 năm đến 50 năm. Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn?
- Người Việt thường ưa chuộng loại bất động sản sở hữu lâu dài để dành cho con cháu, tuy nhiên chung cư trong thời gian sử dụng sau khoảng 10 năm thường mất giá.
- Đối với người đầu tư nhằm mục đích cho thuê hoặc giới trẻ năng động thì chung cư 50 năm là loại chung cư phù hợp nhất. Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn?
- Sự chênh lệch về giá của 2 loại chung cư này là khoảng 10%, với loại chung cư 50 năm sẽ có giá thấp hơn. Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn?
- Các loại phòng cho thuê trong cùng một khu vực thì giá của chung cư 50 năm cũng sẽ cao hơn khoản 15%. Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn?
- Phân biệt chung cư 50 năm thời gian sở hữu ở trong thông điệp quảng cáo của chủ đầu tư xây dựng.
- Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và vĩnh viễn?
