Tại sao không nên mua đất Măng Đen? Hiện tượng tăng giá chóng mặt của biệt thự Măng Đen, Xuất hiện liên tiếp những vi phạm trên địa bàn tỉnh Kon Tum,…
Hiện tượng tăng giá chóng mặt của biệt thự Măng Đen
Có vị trí địa lý nằm cách thành phố Kon Tum khoảng 60km, thị trấn Măng Đen nằm trong khu vực huyện Kon Plong, tỉnh Kon Tum, được khách du lịch gọi bằng cái tên hết sức ưu ái “Đà Lạt thứ hai” của vùng đất Tây Nguyên. Dựa trên quy hoạch, các chuyên gia định hướng khu vực Măng Đen trong tương lai sẽ trở thành vùng đất du lịch, sản xuất nông nghiệp và lâm nghiệp, trở thành vùng trọng điểm phát triển kinh tế của tỉnh Kon Tum.
Bằng tầm nhìn dài hạn của những chuyên gia trong ngành, Măng Đen được nhận định là có nhiều tiềm năng về du lịch khi hơn 10 năm trở lại đây, khi tỉnh Kon Tum chủ trương thu hút đầu tư và phát triển du lịch, đã có rất nhiều cá nhân, doanh nghiệp tìm đến Măng Đen với nhu cầu mua đất xây khách sạn, biệt thự và nhà hàng nhằm đón đầu xu hướng du lịch và nghỉ dưỡng sắp phát triển của vùng.
Tuy nhiên, tại giai đoạn năm 2008 đến năm 2009, do sự tác động của khủng hoảng kinh tế, vỡ bong bóng bất động sản khiến cho hệ thống giao thông bị cản trở, nhiều chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng đã phải cho tạm dừng xây dựng dự án. Đến năm 2017, cắc căn biệt thự tại đây được nhiều người rao bán chỉ với mức giá 1 tỷ đến 1,5 tỷ đồng nhưng không có ai hỏi mua.
Nhưng tại thời điểm 3 năm trở lại đây, nhiều chuyên gia bất động sản và giới kinh doanh tiềm năng ở các thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội và nhiều tỉnh thành khác trên cản nước đã tìm kiếm và săn lùng các căn biệt thự có vị trí đẹp tại Măng Đen, thậm chí còn xảy ra những tình trạng như mua đất để găm hàng chờ đến khi giá đất tăng cao với hy vọng sẽ bán lại với mức giá tốt hơn mức giá ban đầu.
Xuất hiện cùng thời điểm với các nhà đầu tư bất động sản, không thể không kể đến sự nổi lên của những công ty trong ngành, một thị trường buôn bán bất động sản sôi động được hình thành một cách nhanh chóng, khiến cho giá nhà đất cũng vì thế mà có sự gia tăng đáng kể.
Tại sao không nên mua đất Măng Đen?
Theo lời của những người môi giới bất động sản tại khu vực này chia sẻ rằng nếu như 10 năm trước, tiền công xây dựng biệt thự và cả mảnh đất chỉ giao động trong khoảng 300 triệu đến 500 triệu là cao nhất. Nhưng kể từ năm 2017 đến nay, đã xuất hiện hiện tượng tăng giá ở các căn biệt thự.
Đơn cử, một căn biệt thự được xây dựng trên diện tích đất 1.000 mét vuông, 6 phòng, mặt tiền 20 m, sâu 50 m, xây thô 2 tầng với mức giá đang được rao bán hiện tại là 8 tỷ đến 10 tỷ đồng. Đặc biệt có những căn còn có giá lên tới 20 tỷ đồng.
Về hiện tượng “sốt đất” đang xảy ra ở Măng Đen, thời điểm giữa năm 2021, Uỷ ban nhân dân tỉnh Kon Tum đã có văn bản về tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản gửi các Ngân hàng Nhà nước, sở, ngành tại tỉnh Kon Tum và Uỷ ban nhân dân các huyện, thành phố.
Trong đó, Uỷ ban nhân dân tỉnh Kon Tum nêu rõ hiện trạng hiện nay, xuất hiện một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản sử dụng các thông tin liên quan đến vấn đề quy hoạch, đầu tư hệ thống hạ tầng và triển khai các dự án lớn tại địa phương,… để nhằm chuộc lợi, tung tin đồn thổi, lôi kéo người dân cả tin mua đi bán lại bất động sản.
Chính vì vậy, tỉnh Kon Tum đưa ra những khuyến cáo cho người dân, không chạy theo những cơn sốt đất hay mạo hiểm đầu tư lướt sóng, đối với những khách hàng có nhu cầu mua bán đất cần hết sức cẩn thận và tìm hiểu kĩ về các thông tin pháp lý, giá cả cũng như hạ tầng kết nối liên quan đến dự án từ các nguồn cung cấp thông tin uy tín, chính thống.
Xuất hiện liên tiếp những vi phạm trên địa bàn tỉnh Kon Tum
Khi cơn sốt đất tại thị trấn Măng Đen vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt thì Kết luận thanh tra số 222 được ban hàng bởi Chính phủ về việc thực hiện pháp luật quản lý, sử dụng đất đai và đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh Kon Tum.
Cụ thể trong đó, thông qua quá trình kiểm tra điểm thủ tục, trình tự 89 hồ sơ cấp sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thị trấn Măng Đen, đã xuất hiện rất nhiều vi phạm như ý kiến của cơ quan đăng ký đất đai trong đơn đăng ký cấp sổ đỏ không ghi đầy đủ nội dung theo quy định hoặc không nêu đầy đủ những căn cứ pháp luật về công nhận quyền sử dụng đất. Sổ đỏ được cấp không nêu rõ ngày tháng, thời gian giải quyết thủ tục chậm hơn so với quy định nêu ra.
Điều đáng nói ở đây, không cung cấp đầy đủ những thông tin cơ bản như mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trong sổ đỏ cấp lần đầu cho các trường hợp giao đất xây dựng nhà ở đối với loại hình biệt thự.
Thanh tra Chính phủ đã có công văn yêu cầu Ủy ban nhân dân huyện Kon Plông chỉ đạo các đơn vị có liên quan thu hồi sổ đỏ đã cấp, rà soát các trường hợp còn lại, điều chỉnh lại thời hạn sử dụng đất và mục đích sử dụng đất đúng theo quy định đã được đặt ra từ trước.
Không chỉ tồn đọng những sai phạm trên, tại thị trấn Măng Đen, Thanh tra tỉnh Kon Tum đã có quyết định thanh tra toàn diện dự án khai thác quỹ đất tại khu biệt thự phía bắc trung tâm huyện Kon Plong. Do đó, mặc dù vẫn chưa có sự chấp thuận nhưng Ủy ban nhân dân huyện Kon Plong đã sử dụng đất rừng làm dự án khu biệt thự. Nhiều tuyến đường nhựa nằm vắt ngang qua những cánh rừng tự nhiên vẫn được tiếp tục hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
Tại sao không nên mua đất Măng Đen?
Đặc biệt hơn nữa, theo như Thanh tra chính phủ, có ít nhất 9 dự án đang chậm so với tiến độ ở huyện Kon Plong, vi phạm Luật đầu tư vào năm 2014. Tiêu biểu như dự án Trồng dược liệu dưới tán rừng kết hợp với đó là du lịch sinh thái; Trang trại nuôi bò thịt; Khu biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen; Nông trại hữu cơ Tuyết Sơn Kon Plông…Đây là 6 dự án nổi bật bị đề xuất chấm dứt hợp đồng gồm có khu du lịch sinh thái; dự án đầu tư trồng cây thuốc; Đầu tư trồng rừng nguyên liệu giấy; Trung tâm bảo tồn giống và phát triển dược liệu Tây Nguyên.
Không chỉ dừng lại ở những vị phạm trên, gần đây, Chánh Thanh tra tỉnh Kon Tum đã có quyết đinh về việc thanh tra toàn diện dự án khai thác quỹ đất tại khu biệt thự phía bắc trung tâm huyện Kon Plong.
Chi tiết hơn, vào tháng 9 năm 2019, dự án này được Hội đồng nhân dân các cấp tại khu vực huyện Kon Plông phê duyệt chủ trương đầu tư với tổng diện tích đất lên tới hơn 21 ha (bán đấu giá gần 4 ha, diện tích đất dự kiến sẽ phân lô, các loại đất khác và đất cơ sở hạ tầng gần 17 ha). Đến thời điểm tháng 1 năm 2021, đồ án dự án trên đã được Uỷ ban nhân dân huyện Kon Plông quyết định phê duyệt. Tuy nhiên, khu vực dự án có hơn 6 ha rừng sản xuất (rừng tự nhiên 5,75 ha, rừng trồng 0,26 ha) dựa trên thông số về kết quả công bố hiện trạng rừng năm 2020 của khu vực huyện Kon Plông cho thấy.
