Tất tần tật những điều cần biết khi đầu tư mua nhà ở Úc

Tất tần tật những điều cần biết khi đầu tư mua nhà ở Úc: Không phải ngẫu nhiên mà Úc trở thành thị trường được nhiều nhà đầu tư hướng đến. Đơn giản bởi nơi đây nổi tiếng là một quốc đảo thanh bình, trên hết với lợi thế về đất đai, tài nguyên và môi trường sống. Bên cạnh đó, nền kinh tế ổn định, hệ thống pháp luật chặt chẽ và chế độ bảo trợ xã hội tốt cũng là những tiềm năng tạo nên sức hút đặc biệt đối với nhiều người trên thế giới.

Đặc biệt, thị trường bất động sản Australia cũng có mức độ minh bạch đứng đầu thế giới, ít bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng kinh tế. Nhiều dự án xây dựng tiềm năng vì thế ngày càng ra đời, mang đến cho các nhà đầu tư nhiều lựa chọn lý tưởng cho tương lai.

Hiện tại, thị trường bất động sản Úc đang sôi động trên tất cả các phân khúc với tốc độ tăng trưởng bền vững hàng năm. Khách hàng có thể nhắm đến biệt thự, nhà liền kề hay shophouse… với nhiều mục đích sử dụng khác nhau như sử dụng, cho thuê hoặc đầu tư kinh doanh trong tình hình giá trị bất động sản không ngừng gia tăng.

Tùy vào cách sống và tầm nhìn chiến lược của mỗi người mà việc lựa chọn vị trí cho các dự án cũng rất đa dạng. Nhà đầu tư có thể lựa chọn những dự án chung cư cao cấp ở vị trí trung tâm, gần trung tâm các thành phố lớn, có tiềm lực kinh tế. Hoặc bạn có thể chọn những vùng ngoại ô yên bình, có tương lai phát triển với nhiều dự án mới.

Gợi ý 3 thành phố tiềm năng nhất tại Úc mà các nhà đầu tư nên lựa chọn:

• Melbourne: Được mệnh danh là thành phố đáng sống nhất thế giới. Quy tụ nhiều dự án nhà ở chất lượng, đẳng cấp quốc tế với nhiều tiện ích sống sang trọng.
• Gold Coast: Thành phố du lịch hàng đầu Australia với nhiều dự án mang hơi thở của cuộc sống hiện đại. Các nhà đầu tư có thể tận dụng tiềm năng kinh tế từ làn sóng khách du lịch.
• Brisbane: Thị trường bất động sản mới nổi tại Úc, với nhiều dự án tiềm năng phát triển trong tương lai.

I. Những lợi ích khi đầu tư vào bất động sản Úc

Tại sao lại có nhiều nhà đầu tư ở Việt Nam lại mua bất động sản tại Úc? Việc mà chính phủ nước này cho phép người Việt Nam được đứng tên sở hữu chính thức và vĩnh viễn bất động sản đã giúp cho kênh đầu tư này trở nên hấp dẫn cũng với thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân.

Theo thống kê thì mỗi năm nước Úc có đến 20 tỉ đô thuộc về bất động sản bán cho người nước ngoài, đa số đến từ các nước Trung Quốc, Hoa Kỳ, Singapore,và trong những năm gần đây Việt Nam cũng là nước rất mạnh cho việc Visa 188, tỉ lệ đậu của Visa này rất cao lên đến 60%.

Vì thế không tránh khỏi việc người Việt Nam có nhu cầu mua bất động sản không ngừng tăng cao là do những người kinh doanh này có con cái đi du học tại Úc và việc mua nhà rất cần thiết cũng như thuận tiện cho họ. Và tại sao người Việt Nam lại thích mua bất động sản tại Úc đến vậy? Một phần là do những người tài năng bên nước ta sang Úc du học sau khi học xong lại lựa chọn ở tại nước Úc luôn do những lợi ích hấp dẫn kéo chân họ lại, khi đó vấn đề mua nhà sẽ tăng cao.

Nước Úc cũng là một đất nước có ngành công nghiệp giáo dục đứng hàng đầu thế giới và mỗi năm đem lại lợi nhuận cho nước này lên đến hàng chục tỉ đô, vì thế thu hút được rất nhiều sinh viên quốc tế cũng như quốc gia này xây dựng những trường đại học rất nhiều trên thế giới và đặc biệt là tại châu Á. Là một đất nước có nền giáo dục đứng thứ 3 trên thế giới và đặc biệt có đến 5 trường đại học nằm trong top 10 thế giới.

Và khi mua bất động sản tại đây lợi ích trước mắt là giành ra cho con cái ăn học sau đó một thời gian thì bạn vẫn có thể bán lại được với một mức giá cao hơn. Đặc biệt bất động sản tại Úc từ sau 5 đến 7 năm lại có giá trị tăng lên gấp nhiều lần so với lúc đầu, phụ thuộc vào từng vị trí khác nhau thì sẽ khác nhau. Tại sao bạn nên mua hẳn bất động sản mà không phải là thuê bất động sản đó, một lí do cơ bản đó chính là giá thuê nhà tại những thành phố ở Úc rất đắt, giá thuê nhà ở đây được tính theo tuần. Nếu như bạn mua một căn nhà tại đây có nhiều phòng thì bạn vẫn có thể cho những người khác thuê lại với một mức giá hợp lý, từ đó con cái của bạn có thể giao lưu học tập được nhưng văn hóa khác từ những người bạn ngoại quốc. Đây cũng là một lợi ích có thể nói là an toàn khi bạn lựa chọn mua bất động sản cho con cái của bạn tại nước Úc.

II. Điều kiện để được sở hữu nhà tại Úc

Chính phủ Úc vẫn có những chính sách cởi mở, tạo điều kiện cho cư dân định cư quốc tế sở hữu bất động sản cũng như nhà ở, giúp người định cư Úc có thể yên tâm học tập và làm việc. Tuy nhiên, mua một ngôi nhà mới dễ kiếm hơn mua một ngôi nhà cũ, vì mục tiêu chính của họ là tạo ra nhiều việc làm hơn trong lĩnh vực bất động sản. . Nếu bạn có thẻ xanh có điều kiện hoặc chỉ ở tạm thời, bạn vẫn có thể mua nhà ở Úc với điều kiện bạn phải xin gia hạn thị thực ít nhất 12 tháng kể từ ngày nộp đơn. Đối với cư dân tạm thời và sinh viên quốc tế, phải được sự cho phép của Ủy ban Đầu tư Nước ngoài của Úc, trừ khi bạn là thường trú nhân của Úc.

Hiện nay, việc mua nhà của du học sinh đã dễ dàng hơn nhiều do chính phủ Úc có nhiều chính sách ưu đãi hơn trước. Sinh viên quốc tế cũng có thể mua nhà riêng miễn là họ trên 18 tuổi và đã hoàn thành chương trình giáo dục và đào tạo tại Úc trong ít nhất 12 tháng. Đối với Blacktown, Sydney và Parramatta, giá nhà tại 3 khu vực này sẽ có xu hướng giảm khi dự án xây dựng thêm 184.000 căn nhà tiếp theo của chính phủ Australia được triển khai tại đây, nhằm giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở. Do đó, bạn nên suy nghĩ kỹ trước khi mua nhà tại 3 thành phố này.

III. Kinh nghiệm khi mua nhà tại Úc

Tìm thông tin nhà đất

Tìm thông tin mua nhà trên các website uy tín. Hãy nghiên cứu kỹ giá bất động sản trong khu vực, tìm vị trí tốt nhất để mua nhà và chọn những căn nhà phù hợp với ngân sách giấy tờ của bạn, đọc kỹ các điều khoản ghi trong hợp đồng mua bán nhà và nếu có điều gì nghi ngờ, bạn nên hỏi ngay. Ngoài ra, hãy chọn một người đại diện để giải thích cho bạn những điều kiện cụ thể của hợp đồng mà bạn chưa hiểu trước khi ký.

Các vấn đề tài chính

Để tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch quan trọng và để đảm bảo rằng việc mua nhà của bạn tuân thủ các quy định pháp lý và tài chính, bạn nên chuẩn bị tài chính bằng cách mở một tài khoản ngân hàng tại Úc.

Quan trọng nhất là bạn phải xem xét kỹ lưỡng và kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của mình và tuân thủ luật mua nhà của Úc. Bạn có thể nhờ đến các công ty dịch vụ tư vấn uy tín hoặc nhờ đến luật sư để tránh những trường hợp đáng tiếc. Đồng thời, bạn phải chuẩn bị tiền đặt cọc (thường là 10% giá mua căn nhà) và phải trả trước ngày ghi trong hợp đồng, trừ khi ngày này được gia hạn.

Khi các thủ tục đã hoàn tất, bạn phải liên hệ ngay với FIRB để xin giấy phép FIRB trước khi mua bất động sản ở Úc và bắt đầu mua nhà một cách hợp pháp.

Quy trình chuyển nhượng

Trước ngày chuyển nhượng, bạn thường có quyền kiểm tra ngôi nhà một lần nữa để đảm bảo rằng nó đã được dọn dẹp hoặc cải tạo theo hợp đồng đã thỏa thuận (nếu có).

Sau khi quá trình chuyển hoàn tất, bạn sẽ được nhắc đến đại lý để lấy chìa khóa nhà. Hãy liên hệ với người đại diện để lấy những giấy tờ cần thiết vì rất có thể bạn sẽ cần đến nó sau này, như việc yêu cầu chủ nhà cung cấp lại bản vẽ của ngôi nhà mà ít ai nghĩ đến nhưng lại vô cùng quan trọng cho việc sửa sang lại nhà trong tương lai.

Các vấn đề nhất định phải quan tâm khi mua nhà

Nếu mua một căn nhà đã qua sử dụng hoặc được trang bị cả nội thất, bạn cần xem xét thật kỹ các vật dụng và nội thất trong nhà như cửa, ổ khóa, bóng đèn, vòi nước,… Còn nếu phải tự sắm sửa và mang các đồ nội thất đến, bạn sẽ phải tìm hiểu về chi phí vận chuyển, quá trình di chuyển cũng như tránh việc gửi các vật dụng bị cấm vận chuyển như hộp không nhãn, đồ nội thất làm từ tre hoặc đan lát

Một trong những lưu ý mà ít ai nghĩ đến đó là chú ý đến hệ thống giao thông quanh khu nhà bằng cách tự mình lái xe đi làm trong những thời điểm khác nhau trong ngày. Bạn cần cân nhắc và quan sát liệu vị trí nhà có xảy ra các vấn đề như ngập lụt trong mùa bão, bị cô lập trong trường hợp lũ lụt xảy ra hoặc tắt đường trong giờ cao điểm.

Bạn cần quan tâm đến hệ thống báo động chống cháy trong nhà và chắc chắn nó vẫn còn sử dụng được khi mua nhà vì hệ thống này là bắt buộc đối với tất cả nhà ở theo luật của Úc.

Khi nắm được các thông tin căn bản về luật lệ mua nhà, hiểu rõ về tài chính của mình bạn sẽ cảm thấy dễ dàng hơn trong việc lựa chọn những căn nhà phù hợp. Đó là tài sản hữu hình tốt nhất giúp chính phủ Úc thấy được cam kết lâu dài của bạn với đất nước quê hương họ và giúp bạn chứng minh tài chính của mình khi chuyển đến đây. Ngoài ra, sẽ là một điểm cộng lớn khi định cư theo diện doanh nhân và visa đầu tư 188 nếu người mua có bất động sản cho thuê.

Để quá trình mua nhà ở Úc dễ dàng hơn bây giờ và trong tương lai, bạn nên ghi nhớ một số điều sau:

Mô tả chính xác những gì bạn định làm: Mục đích mua nhà là gì, mục đích chính là gì) ? Nơi mà bạn đã mua nó? Mua bao nhiêu? Diện tích, số phòng ngủ và nhà vệ sinh? Các tiện ích mong muốn là gì? Có gần chợ, trường học, bệnh viện, công viên…?

• Xác định khả năng tài chính để trả trực tiếp hoặc trả góp.
• Hỏi ý kiến ​​bạn bè, Facebook, Internet… để được tư vấn đúng đắn, đỡ mất thời gian và rủi ro về sau.
• Đến trực tiếp văn phòng công ty BĐS để được tư vấn và nhận mọi thông tin, giấy tờ…
• Tìm hiểu và xác định tiến độ thanh toán, xây dựng, bàn giao nhà với công ty BĐS.
• Nên sang Úc để trực tiếp xem xét dự án mà tôi định mua.
• Yêu cầu luật sư đại diện để bảo vệ quyền lợi của bạn trong các giao dịch

IV. Cần tìm hiểu những gì trước khi mua nhà tại Úc

Bước 1: Tìm hiểu giá trị của việc mua nhà tại Úc

Trong những năm gần đây, nhiều người Anh, Mỹ, Singapore, Trung Quốc… đều muốn đến Úc để tận hưởng cuộc sống vì Úc có một xã hội lành mạnh và an sinh, chất lượng cuộc sống, chi phí sinh hoạt thấp, an ninh đảm bảo… hơn hẳn các nước phát triển khác.

Khoảng 6 năm trước, giá nhà ở Úc tăng khiêm tốn nhất trong nhiều năm, khi suy thoái kinh tế bắt đầu đẩy giá nhà ở Úc lên cao. Có thể nói, tốc độ suy giảm kinh tế ở Úc thấp hơn nhiều so với các nước khác, tác động ít nghiêm trọng hơn.

Bước 2: Xem xét các địa điểm bất động sản phổ biến ở Úc

Các thành phố lớn như Sydney và Melbourne đang cho thấy giá trị bất động sản tăng cao nhất. Người dân từ các nước phát triển khác trên thế giới thực sự quan tâm đến vấn đề này. Bạn có thể đọc thêm về lý do tại sao ở đây.

Hầu hết các bất động sản được yêu thích và đầu tư đều nằm gần các trung tâm thành phố lớn, tuy nhiên, cũng có nhiều người chọn vùng ven hoặc vùng nông thôn.

Bước 3: Tìm hiểu các vấn đề pháp lý khi mua nhà ở Úc

Nếu bạn không phải là công dân hoặc thường trú nhân Úc, bạn sẽ cần sự chấp thuận của Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB) trước khi muốn mua bất động sản.

Khi yêu cầu của bạn đã được gửi tới Hội đồng FIRB, bạn sẽ nhận được phản hồi trong vòng 30-
5 ngày, nhưng có thể lâu hơn trong các trường hợp đặc biệt.

Bước 4: Yêu cầu đặt cọc Khi mua một bất động sản ở Úc, bạn sẽ cần đặt cọc một số tiền nhất định để đảm bảo chỗ ở của mình.

Số tiền này tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa bạn và Golden Land Australia. Bạn sẽ có từ 3 đến 5 ngày để quyết định có ký hợp đồng hay không. Khi ký hợp đồng, bạn phải thanh toán lần đầu 10% giá trị tài sản.
Lưu ý: Nếu bạn bán tài sản mà không hoàn thành hợp đồng, người mua vẫn cần phải đăng ký lại với FIRB.

Bước 5: Biết các khoản phí và thuế liên quan

Mua nhà ở Úc cũng như các nước phát triển khác là những giao dịch có giá trị cao, vì vậy bạn cần chuẩn bị ngân sách cho các khoản phí.

Các khoản phí này bao gồm: phí giấy phép FIRB ($5,500 – $5,700), phí luật sư ($1,500), thuế đăng ký (thuế đăng ký chuyển nhượng đất đai), thuế tài sản địa phương, chi phí bảo hiểm nhà ở, một số chi phí tiện ích như chất thải/an ninh (tùy thuộc vào địa điểm) …

Bước 6: Xin giấy phép lao động, giấy phép cư trú và các thị thực cần thiết

Nếu bạn đến Úc vì bất kỳ lý do gì, bạn cũng sẽ cần thị thực như một giấy thông hành. Thị thực được chia thành 4 loại chính: cư trú, tạm trú, định cư và du khách. Visa du lịch có một loại cho phép bạn ở lại Úc trong 3 tháng, loại còn lại cho phép bạn ở lại đến 12 tháng.

Bước 7: Cân nhắc nếu bạn muốn mua đất tư nhân hoặc một ngôi nhà cũ

Ưu điểm lớn nhất của những bất động sản mới xây là những bất động sản này cần ít giấy phép của chính phủ hơn, nhưng bạn đưa ra quyết định nhanh chóng.

Bạn có thể mua đất tư nhân hoặc nhà cũ để xây lại, nhưng phải đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ được xây dựng trong vòng 12 tháng sau khi mua.

Có thể khó tìm được một nhà xây dựng và kiến ​​trúc sư giỏi để xin giấy phép xây dựng.

Bước 8: Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Úc

Theo thống kê nghiên cứu gần đây, hiện có hơn 300.000 người Việt Nam đang sinh sống và học tập tại Úc, đứng thứ 2 về số lượng người nước ngoài sinh sống tại Úc tại quốc gia này. Việt Nam cũng là quốc gia có số lượng du học sinh tại đây đông nhất.

Cụ thể, mới đây chính phủ Úc đã đưa ra chính sách mở cửa giúp nhiều sinh viên Việt Nam có cơ hội sở hữu nơi ở lâu dài. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu về bất động sản Úc trong hơn một thập kỷ khi người Việt Nam chuyển sang nhà ở tại đây.

Đáng chú ý, phần lớn nhu cầu mua nhà tại Úc đến từ việc đầu tư cho con cái, bởi Úc là quốc gia có hệ thống giáo dục rất phát triển. Việc mua bất động sản tại quốc gia này phần nào chứng minh khả năng tài chính cho con cái tiếp tục du học, đồng thời tạo tâm lý an tâm định cư và tiến tới lộ trình thực hiện định cư Úc vào năm 2023.

V. Mua nhà tại Úc có được định cư lại không?

1. BỘ DI TRÚ CHIA SẺ THẾ NÀO VỀ VIỆC NÀY?

Hiện nay có một số thông tin cho rằng mua nhà và bất động sản tại Úc là có thể định cư tại quốc gia này. Tuy nhiên, luật sư di trú của Verity Law cho biết theo thông tin từ trang web chính thức của Bộ Di trú Úc, khoản đầu tư bất động sản đơn thuần không đương nhiên đáp ứng đủ điều kiện để xin thị thực định cư tại Úc. Ngoài việc sở hữu bất động sản, các doanh nhân và nhà đầu tư phải đáp ứng nhiều yêu cầu khác để xin thị thực nhập cư.

2. SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ÚC CÓ LỢI THẾ NÀO?

Tài sản này mang lại những lợi thế nhất định trong việc chứng minh tài sản cá nhân khi xin visa định cư Úc theo diện đầu tư, hoặc visa cho con sang Úc du học.

Việc sở hữu các loại tài sản khác nhau như đất ở, đất thương mại và đất công nghiệp sẽ giúp Bộ Di trú có cái nhìn rõ ràng hơn về nguyện vọng sinh sống và kinh doanh tại Úc của đương đơn.
Ngoài ra, đầu tư bất động sản cũng là một cách xin visa đầu tư tại Úc. Tuy nhiên, như đã nói ở trên, ngoài bất động sản, bạn còn phải đáp ứng các điều kiện khác. Để tìm hiểu thêm về vấn đề này, bạn có thể liên hệ với Verity Law để được đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi tư vấn.

3. CHÍNH SÁCH MUA NHÀ CỦA ÚC DÀNH CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

Không giống như một số quốc gia khác có ít hoặc không có hạn chế, Úc luôn có những quy định nghiêm ngặt đối với người nước ngoài đầu tư mua nhà tại Úc. Vào tháng 12 năm 2015, sau những lo ngại ngày càng tăng rằng người mua Trung Quốc đang đẩy giá bất động sản lên quá cao và gây khó khăn cho những người mua nhà lần đầu ở Úc, chính phủ Úc đã đưa ra luật mới nhằm hạn chế quy định về đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư nước ngoài.

Người nước ngoài chỉ được phép đầu tư vào nhà ở mới, bất động sản đang được xây dựng hoặc đất trống để phát triển. Bởi vì họ không phải là công dân, họ không được phép mua một ngôi nhà đã được thiết lập trừ khi họ có kế hoạch phá bỏ ngôi nhà nói trên và xây dựng một ngôi nhà mới trong vòng 4 năm kể từ khi được phê duyệt. Việc tái phát triển phải được thêm vào kho nhà ở để được phê duyệt. Nói cách khác, người nước ngoài không thể mua nhà cũ trừ khi họ mua để tái phát triển.

Đơn xin mua nhà mới của người nước ngoài thường được chấp thuận mà không cần điều kiện, trong khi đơn xin mua đất trống cho mục đích phát triển của người nước ngoài thường được chấp thuận với một số điều kiện, thường liên quan đến thời gian khởi công xây dựng.

Ngoài ra, nếu bạn là người nước ngoài không cư trú và muốn mua bất động sản nhà ở tại Úc, thì trước tiên cần phải có sự chấp thuận của Cơ quan quản lý đầu tư nước ngoài (FIRB).

Cuối cùng, thuế cũng là điều cần chú ý khi đầu tư vào bất động sản ở Úc. Đối với người nước ngoài (tức là không phải là công dân Úc hoặc thường trú nhân), bạn phải trả thêm 7% thuế trước bạ để mua bất động sản và nếu thị thực của bạn là thị thực du lịch, bạn không thể chỉ mua một ngôi nhà mới. Ngoài ra, khi Bạn bán bất động sản và kiếm lời, Bạn có thể phải chịu thuế thu nhập theo tỷ lệ lũy tiến từ 19% đến 45% tùy thuộc vào thu nhập chịu thuế của Bạn.

VI. Quy trình mua nhà định cư tại Úc

Bước 1: Tìm chỗ ở phù hợp.

Việc đầu tiên cần làm là chọn một căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình. Mua nhà để định cư Úc nhìn chung sẽ có 2 loại là nhà đất (houses) và căn hộ (apartment).

Bước 2: Đặt cọc mua nhà

Sau khi chọn được căn nhà phù hợp, bạn sẽ đặt cọc cho người bán để giữ chỗ, thông thường chi phí đặt cọc sẽ là 5.000 AUD đến khoảng 89 triệu đồng

Bước 3: Vui lòng xin giấy phép từ FIRB

Như đã nêu ở trên, người nước ngoài muốn sở hữu nhà ở Úc phải xin giấy phép từ Hội đồng Phê duyệt Đầu tư Nước ngoài. Hiện tại, phí xin giấy phép này là 5.700 AUD (tương đương 100 triệu đồng) đối với tài sản có giá trị dưới 1.000.000 AUD; và 11.500 AUD (khoảng 205 tỷ đồng) đối với tài sản trị giá trên 1.000.000 AUD. Lưu ý: Mỗi giấy phép chỉ được sử dụng cho một bất động sản, bạn có thể nhờ luật sư giúp xin giấy phép này, phí này sẽ không được hoàn trả ngay cả khi bạn thay đổi và quyết định mua nhà.

Bước 4: Ký hợp đồng sau khi nhận được giấy phép từ FIRB

Có thể tiến hành ký hợp đồng mua nhà và đóng phí 10% giá trị hợp đồng (trừ đi số tiền đặt cọc ban đầu)

Bước 5: Vay tiền để mua nhà định cư Úc nếu có nhu cầu. Người nước ngoài thường có thể vay tới 70% giá trị của một tài sản.

Bước 6: Thanh toán hợp đồng

Đối với nhà ở hoặc căn hộ hiện có, cần đặt cọc 10%. Sau đó khi thanh toán 90% giá trị còn lại sẽ nhận nhà. Ngoài ra, bạn còn đóng thêm các khoản phí như thuế trước bạ và các phí liên quan khác.

Mua đất lần đầu và xây nhà cũng phải đặt cọc 10% giá trị lô đất và thêm 5% tiền xây nhà. Và để nhận quyền sở hữu đất bạn cần thanh toán 90% giá trị mảnh đất còn lại và các chi phí liên quan khác. 95% giá trị hợp đồng xây nhà còn lại sẽ được thanh toán theo từng đợt tùy theo tiến độ công trình và thỏa thuận trong hợp đồng.