Thủ tục mua bán đất Phú Quốc chưa có sổ đỏ là một trong những vấn đề được quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Ở thời điểm hiện tại, khi giao dịch hay mua bán nhà đất ở Phú Quốc chưa có sổ đỏ sẽ phát sinh rất nhiều những sự cố và rủi ro tiềm ẩn. Chính vì lý do đó, giao dịch hay mua bán nhà đất ở Phú Quốc chưa có sổ đỏ thì cần tiến hành những thủ tục pháp lý như thế nào để bảo vệ quyền lợi cho các nhà đầu tư?
Đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc có được chuyển nhượng không?
Cơ sở để xác lập quyền sở dụng đất và sở hữu tài sản liên quan đến đất chính là sổ đỏ. Chính vì thế, khi mua đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ rất dễ xảy ra những rủi ro, tranh chấp không mong muốn và người gặp bất lợi sẽ chính là người mua đất. Thậm chí đất thuộc diện quy hoạch thì sẽ bị thu hồi và người mua sẽ không nhận được tiền bồi thường.
Song song với đó, đối tượng mua đất Phú Quốc chưa có sổ đỏ sẽ không đủ điều kiện làm văn bản công chứng mà chỉ có thể làm hợp đồng viết tay, giá trị của bản hợp đồng sẽ bị xem là vô hiệu, không có giá trị về mặt pháp luật.
Mặt khác, người bán đất có quyền chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ trong những trường hợp sau đây:
Trường hợp thứ nhất: thuộc Khoản 3 Điều 86 nằm trong Luật Đất đai
Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất là người Việt định cư ở nước ngoài hoặc là người nước ngoài (không thuộc đối tượng mua nhà gắn với quyền sử dụng đất sẽ không được cung cấp sổ đỏ) có quyền bán cho người khác.
Trường hợp thứ hai: thuộc Khoản 1 Điều 168 điều Luật Đất đai
Người sử dụng đất (đất chuyển nhượng là đất nông nghiệp) có quyền bán đất sau khi quyết định cho thuê đất, giao đất.
Khi có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ (chưa cần có sổ đỏ), người nhận thừa kế quyền SD đất có quyền được bán đất.
Pháp luật sẽ có những hình thức xử lý thích đáng đối với những đối tượng mua bán đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc bằng bất kì trường hợp nào, trừ 2 trường hợp kể trên. Vì thế, các nhà đầu tư phải hết sức thận trọng khi tiến hành giao dịch và làm theo chính xác các bước Thủ tục mua bán đất Phú Quốc chưa có sổ đỏ sau đây.
Có thể bạn cũng quan tâm đề tài Thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc
Thủ tục mua bán đất Phú Quốc chưa có sổ đỏ? Khó hay dễ?
Những thủ tục cần thiết trong thủ tục mua bán đất Phú Quốc chưa có sổ đỏ (mới nhất)
Giai đoạn thứ nhất của thủ tục mua bán đất Phú Quốc chưa có sổ đỏ: tiến hành làm sổ đỏ
Người mua cần yêu cầu người bán đất thực hiện các thủ tục xin cấp sổ đỏ ngay lập tức: chuẩn bị, nộp hồ sơ, tiếp nhận, giải quyết và đợi trả kết quả.
Bước đầu tiên: Chuẩn bị (khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)
Đối với cá nhân, hộ gia đình khi có giấy tờ về quyền SD đất cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm:
- Giấy đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu 04a/ĐK
- 1 trong những giấy tờ về quyền SD đất được quy định trong điều 100 luật đất đai năm 2013 và điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như: Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải là nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu cùng với cấp Sổ đỏ).
- Các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai như: tiền sử dụng đất, biên lai đóng thuế; các loại giấy tờ miễn giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Bước 2: Giao nộp hồ sơ
Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ
Bước 4: Thông báo và trả kết quả xin cấp sổ đỏ
Thời hạn giải quyết lâu nhất là trong vòng 40 ngày
Giai đoạn thứ hai của thủ tục mua bán đất Phú Quốc chưa có sổ đỏ: Quy trình giao dịch đất đai
Sau khi xin cấp sổ đỏ thành công, hai bên tiến hành sang tên sổ đỏ theo trình tự sau:
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất
+ Bước đầu tiên: Chuẩn bị các loại hồ sơ có công chứng
Hai bên giao dịch đến văn phòng công chứng số 2 đường Nguyễn Trung Trực làm thủ tục về giấy tờ. Khi đi mang đầy đủ các giấy tờ gồm:
- Bên mua: Giấy yêu cầu công chứng, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, căn cước công dân
- Bên bán: sổ đỏ, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền (nếu có), căn cước công dân của vợ/ chồng
+ Bước thứ hai: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
- Cả 2 bên kê khai nghĩa vụ tài chính
Bên mua và bên bán cần cung cấp thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ (nếu có), lệ phí trước bạ, kê khai nghĩa vụ tài chính cá nhân. Đây là điều cần thiết trong thủ tục mua bán đất Phú Quốc chưa có sổ đỏ.
- Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5 giá đất tại bảng giá đất nhân với diện tích đất
- Chiếm 2% giá trị chuyển nhượng là thuế thu nhập cá nhân
- Thời gian giao nộp hồ sơ lệ phí, khai thuế cùng lúc với thời gian nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
- Đối với trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng không có sự thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay vì bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế trong vòng 10 ngày từ khi hợp đồng chuyển nhượng bắt đầu có hiệu lực là chậm nhất.
- Đối với trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận rằng bên mua là người nộp thuế thay vì bên bán thì cần nộp hồ sơ khai thuế trong khoảng thời gian làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu là chậm nhất.
Nộp hồ sơ và sang tên sổ đỏ
Những giấy tờ cần thiết và hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ (khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT) gồm:
- Giấy đăng ký biến động dựa theo Mẫu số 09/ĐK;
- Sổ đỏ bản gốc
- 01 bản công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất
Mang theo căn cước công dân để xuất trình khi có yêu cầu.
Như vậy, các trình tự thực hiện thủ tục như sau: nộp hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ, giải quyết yêu cầu.
Những cơ quan có thẩm quyền xác định các khoản lệ phí và khoản thuế mà người sang tên sổ đỏ cần nộp và thông báo cho họ.
Đóng tiền theo thông báo và giữ lại các chứng từ nộp lệ phí, nộp thuế, xuất trình chứng khi nhận sổ đỏ.
- Trả kết quả
Thời gian sang tên sổ đỏ là trong vòng 20 ngày, không bao gồm các ngày nghỉ lễ, không kể thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian xem xét đối với các trường hợp SD đất vi phạm pháp luật, thời gian giám định, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính cá nhân. Có thể nói đây là bước cuối cùng trong thủ tục mua bán đất Phú Quốc chưa có sổ đỏ.
Tổng kết về thủ tục mua bán đất Phú Quốc chưa có sổ đỏ
Ta có thể dễ thủ tục mua bán đất Phú Quốc chưa có sổ đỏ hơi phức tạp hơn thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc bình thường với giấy tờ chứng nhận đầy đủ giấy tờ. Tuy nhiên, không phải là hoàn toàn khó khăn và khó có thể làm được. Nếu khách hàng e ngại việc giải quyết thủ tục mua bán đất Phú Quốc chưa có sổ đỏ mất nhiều thời gian thì có thể liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
