Tiềm năng bất động sản Dương Đông

Phường Dương Đông với quy mô dân số 2020 đạt 60.415 người trên quy mô 17km2 và là một được xem là thủ phủ của Phú Quốc. Tiềm năng bất động sản Dương Đông vẫn là câu hỏi của giới đầu tư địa ốc đến với thị trường đảo ngọc. Hãy cùng Thiện Bình đi vào tìm hiểu tiềm năng bất động sản Dương Đông cũng như chi tiết về khu vực một trong hai phường đông đúc nhất Phú Quốc này nhé.

Theo Quyết định 633/2010 về quy hoạch Phú Quốc tầm nhìn đến 2030 cho biết rõ: “Khu đô thị trung tâm Dương Đông là dịch vụ công cộng, trung tâm hành chính, dịch vụ du lịch và khu dân cư tập trung, thương mại và tài chính quốc tế của đảo. Dự kiến quy mô dân số khoản 240.000 người. Tổng diện tích đất quy hoạch để xây dựng đô thị 2502 ha. Mật độ xây dựng trung bình 30-35%, hệ số xây dựng tối đa 12 lần. Mật độ dân cư khoảng 90 – 100 người/ha”.

Như vậy đối với phường Dương Đông trong giai đoạn sắp tới ta có điểm qua các nhiệm vụ quy hoạch chính như: Trung tâm dịch vụ công cộng (Bệnh viện, văn hóa – thể thao, trường học), Trung tâm thương mại và tài chính quốc tế, Trung tâm dịch vụ du lịch, Trung tâm hành chính thành phố Phú Quốc.

Phường Dương Đông có 2 khu vực nổi bật nhất hiện tại là tuyến đường du lịch Trần Hưng Đạo và khu vực “lõi” đô thị dương đông được bao quanh bởi đường Hùng Vương – 30/4 – Nguyễn Trung Trực.

Tính đến năm 2021 – Những nơi có giá trên dưới 200 triệu/mét vuông là những vị trí thuận lợi và đắc địa nhất.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất ngoài và dự án tại Dương Đông chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu, MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Tiềm năng bất động sản Dương Đông – Vị trí đẹp, sát biển và ở ngay giữa hòn đảo

Định hướng cảnh quan và không gian kiến trúc – Tiềm năng bất động sản Dương Đông

Theo quyết định 633/2010, hướng tổ chức cảnh quan và không gian kiến trúc đến năm 2030 như sau:

“Với điểm đầu là trung tâm hành chính – chính trị và quảng trường Asean kết thúc là cảng Marina, Khu đô thị Dương Đông là trục chính của đô thị, trục văn phòng – thương mại hướng ra biển. Cảnh quan tự nhiên là núi Khu Tượng”, núi Điện Tiên và vùng kiến trúc cảnh quan trung tâm đô thị với các công trình cao tầng kết hợp hệ thống không gian mở là sông và hồ Dương Đông được tạo nên từ trục chính bắc-nam ven biển.

Do đó có thể dễ dàng thấy được rằng với 2 trục đường ven biển phát triển du lịch là Trần Phú (chờ phát triển) và Trần Hưng Đạo (hiện hữu), phía Tây tiếp giáp với biển sẽ là khu vực định hướng trở thành trung tâm dịch vụ du lịch trong tương lai. Cảng biển hành khách quốc tế đã chính thức được đưa vào xây dựng và sẽ khánh thành dự kiến vào giai đoạn năm 2022 (hợp tác giữa VINGroup và nhà nước).

Quảng trường trung tâm Asean và công trình biển tượng là tượng đài Bác Hồ, khu vực phía cuối sân bay cũ về hướng đông thuộc khu phố 10 được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính thành phố Phú quốc.

Đọc chi tiết Quảng Trường Trung Tâm Dương Đông Phú Quốc

Tiềm năng bất động sản Dương Đông – Quảng trường tại phường Dương Đông với phối cảnh đầy màu xanh và không gian rộng rãi, khoáng đạt. UBND Thành phố Phú Quốc vừa ban hành văn bản Số 194/KH-UBND, trong đó có nội dung chỉ đạo các cơ quan liên quan cùng thực hiện kế hoạch phối hợp tổ chức Lễ động thổ xây dựng Tượng đài Bác Hồ, đồng thời Lễ Khánh thành Đền thờ liệt sĩ TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Trục nối Đông – Tây của đô thị Dương Đông là trục chính của đô thị chính, được coi là “Đại lộ Võ Văn Kiệt”, với phối cảnh không gian kiến trúc là những tòa nhà cao tầng về thương mại – tài chính nằm ở đại lộ lớn nhất thành phố và hai bên. Nối tiếp hai hạng mục trung tâm hành chính thành phố và cảng hành khách quốc tế được hình thành trong tương lai (bao gồm cả tượng đài Bác Hồ và quảng trường thành phố).

Quy hoạch và địa chất phía bắc và nam phần lớn là rừng và núi, nên quy hoạch phát triển dân cư có thể sẽ phát triển sang các hướng phía đông nam theo thời gian như đông bắc như Tuyến Tránh, Búng Gội… thuộc về công trình cần được quản lý bảo tồn.

Kế hoạch về việc tổ chức không gian – Tiềm năng bất động sản Dương Đông

Với mục tiêu hiện thực hóa hướng phát triển quy hoạch trên, sau đây chúng ta hãy cùng điểm qua các đề án quan trọng trong kế hoạch vốn đầu tư công với ngân sách dự kiến hơn 17.000 tỷ (phần lớn từ kế hoạch bán đấu giá các công trình cơ quan cũ), giai đoạn 2021-2025 tại TP Phú Quốc:

• Đất thuộc quản lý nhà nước nằm địa phận phần lớn thuộc khu phố 10. Bán đấu giá sân bay cũ (dự kiến là đại lô Võ Văn Kiệt) để đầu tư hạ tầng giao thông công cộng trên quy mô thành phố.
• Đất thuộc khu vực khu phố 10. Đầu tư xây dựng tượng đài Bác Hồ và quảng trường trung tâm thuộc về phần đất sân bay cũ.
• Bán đấu giá trung tâm hành chính hiện tại để bô sung ngân sách thành phố. Đề xuất xây dựng trung tâm hành chính mới tại khu phố 10 có 1 phần dự án nằm trên diện tích sân bay cũ và 1 phần nằm trên khu dân cư hiện hữu.
• Hoàn thiện và chính thức đi vào hoạt động năm 2022 cảng hành khách quốc tế Phú Quốc.
• Mở rộng và nâng cấp đường Dương Đông – Cửa Cạn (đang được tiến hành và triển khai).
• Dự án tái định cư Tuyến Tránh với quy mô 52ha được đề xuất lập quy hoạch triển khai.
• Chuyển dịch trường Trung học phổ thông Phú Quốc với quy mô 5ha, trên đường Hùng Vương ra Tuyến Tránh, cơ sở cũ hiện đang bán đấu giá bổ sung ngân sách TP (Khu vực dân cư sinh sống).
• Đề xuất lập quy hoạch xây dựng tại khu vực tuyến tránh sau lưng đề án tái định cư 52ha trung tâm văn hóa mới (Khu vực dân cư sinh sống).
• Đề xuất lập quy hoạch xây dựng quy mô 20ha bệnh viện trên đường Tuyến Tránh (đối diện quy hoạch trường Trung học phổ thông Phú Quốc mới).
• Xây dựng cải tạo đường Trần Hưng Đạo – Trần Phú và ven biển phía tây.
• Xây dựng cầu Lý Tự Trọng và đường Trần Hưng Đạo nối dài (Khu vực dân cư đang sinh sống trong đô thị).
• Cải tạo mở rộng đường Ngô Quyền và đường ven sông Dương Đông.
• Cải tạo mở rộng đường Bạch Đằng ven sông Dương Đông.

Ngoài ra, để phù hợp định hướng phát triển kiến trúc cảnh quan còn có một số điểm đề xuất điều chỉnh quy hoạch giai đoạn 2021-2025 về kế hoạch sử dụng đất 1/2000 của đô thị Dương Đông như:

• Đề xuất chuyển đổi thành đất làng xóm chỉnh trang từ một phần kế hoạch sử dụng đất trục Cửa Lấp – Suối Mây (chưa có quyết định chính thức).
• Đề xuất chuyển đổi từ đất hỗn hợp thành đất làng xóm chỉnh trang một phần kế hoạch sử dụng đất khu phố 10 giáp sân bay cũ (chưa có quyết định chính thức).
• Đề xuất chuyển đổi một phần kế hoạch sử dụng đoạn khu phố 10 phía tây đô thị sang đất làng xóm chỉnh trang, đất giáp mặt đường Dương Đông – Cửa Cạn (Chưa có quyết định chính thức).
• Đề xuất chuyển đổi thành đất ở tái định cư từ một phần kế hoạch sử dụng đất giáp mặt đường Tuyến Tránh từ ONT, HCCC, đất thương mại dịch vụ (Chưa có quyết định chính thức).
• Đề xuất chuyển đổi thành đất Hỗn hợp và văn hóa từ một phần kế hoạch sử dụng đất phía sau đề án tái định cư Tuyến Tránh (Chưa có quyết định chính thức).

• Đề xuất chuyển đổi thành đất làng xóm chỉnh trang từ một phần kế hoạch sử dụng đất tiếp giáp mặt đường Trần Phú từ đất TMDV và CVCX (Chưa có quyết định chính thức).
• Đề xuất chuyển đổi thành đất làng xóm chỉnh trang từ một phần kế hoạch sử dụng đất hai bên trục Cách Mạng Tháng 8 tiếp giáp với đường Trần Phú (Chưa có quyết định chính thức).
• Đề xuất chuyển đổi thành đất làng xóm chỉnh trang từ một phần kế hoạch sử dụng đất tại khu vực đường Nguyễn Huệ, Ngô Quyền, Hùng Vương, Phan Đình Phùng (Chưa có quyết định chính thức).
• Đề xuất chuyển đổi thành đất làng xóm chỉnh trang từ một phần kế hoạch sử dụng đất tại khu vực đường 30/4 nối dài, Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Trung Trực, Hùng Vương (Chưa có quyết định chính thức).
• Đề xuất chuyển đổi thành đất làng xóm chỉnh trang từ một phần kế hoạch sử dụng đất tại khu vực tiếp giáp đường Búng Gối đoạn Gành Gió – Khu Tượng (Chưa có quyết định chính thức).
• Đề xuất chuyển đổi thành đất làng xóm chỉnh trang từ một phần kế hoạch sử dụng đất tại khu vực Dương Đông – Suối Đá Bàn (Chưa có quyết định chính thức).

Tính đến cuối 2021 ta thấy có các động lực dẫn dắt thị trường đô thị Dương Đông sắp tới đang xuất hiện trên thị trường như:

• Tăng tỷ lệ và chuyển đổi đất ở thuộc khu vực đô thị Dương Đông.
• Xây dựng phát triển thương mại tạo điểm nhất phát triển kinh tế trong trung tâm thành phố bằng cách bán đấu giá các cơ quan cũ.
• Xây dựng các công trình thuộc lĩnh vực công cộng như trung tâm văn hóa và hành chính.
• Mở rộng, nối dài và cải tạo các tuyến tường trong đô thị Dương Đông.
• Xây dựng các tòa nhà tài chính thương mại lớn cùng với đại lộ trung tâm nối liền đông-tây đô thị dương đông. Điểm đặc biệt sáng giá nhất trong tương lai của thành phố.
• Đề xuất lập quy hoạch các công trình phát triển thành phố Phú Quốc và đô thị Dương Đông như khu tái định cư, trung tâm văn hóa, bệnh viện…

Trong tương lai không xa, với các tòa cao ốc thương mại – tài chính cao tầng mà các công trình mang tầm vóc biểu tượng hành chính thành phố, Dương Đông vẫn sẽ là trung tâm của thành phố Phú Quốc. Khi mà ngân sách đầu tư công chảy vào thành phố, khu vực có thể tăng lên 300-400 triệu/ mét vuông là cốt lõi trung tâm. Dự kiến đề làm thước đo và nền tảng cho các khu vực đơn vị hành chính khác trong thành phố Phú Quốc thì đỉnh giá thị trường BĐS Phú Quốc vẫn sẽ nằm tại khu vực Dương Đông.