Em đã được sinh sống và có cơ duyên đã làm bất động sản ở tỉnh Khánh Hòa từ năm 2018, đúng cơn sốt đất đỉnh điểm của khu vực Bắc Vân Phong, qua đó em xin chia sẻ thêm vài thông tin và các nhận định và những tiềm năng của thị trường bất động sản tại Khánh Hòa như sau:
Nội dung
Vị trí thiên thời địa lợi của tỉnh Khánh Hòa
Vị trí địa lý: Đa phần khu địa hình của tp Khánh Hòa là núi non. Tổng diện tích đồng bằng chiếm chưa đến 1/10 tổng diện tích của toàn tỉnh. Tp Hòa được tiếp giáp với 4 các tỉnh: Lâm Đồng, Ninh Thuận, Phú Yên, Đak Lak.
Các ưu đãi thiên nhiên: Khí hậu ở tp Khánh Hòa mát mẻ quanh năm và rất dễ chịu, nền nhiệt trung bình chỉ khoảng 27 độ, số ngày nắng ấm cao nhất cả nước chính là gần 300 ngày/năm. Sở hữu rất nhiều bờ biển dài với cực nhiều bãi biển đẹp trải dài, cát trắng, biển xanh màu ngọc bích như: Bãi Dài, Đại Lãnh, Dốc Lết, Hòn Ngang, Xuân Đừng.
Các cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ: Tỉnh Khánh Hòa có các vị trí nằm trên các trục giao thông quốc gia rất quan trọng cả về đường sắt, đường bộ, và cả đường thuỷ và hàng không. Hệ thống cảng nước sâu thuộc top những khu vực Châu Á với các cảng Bắc Vân Phong và cảng Nam Vân Phong, cảng quân sự Cam Ranh. Sân bay thì có các cảng hàng không quốc tế thuộc địa bàn Cam Ranh.
=> Có thể nói rằng Khánh Hòa chính là trung tâm của các khu vực duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên với đầy đủ mọi yếu tố cực kỳ thuận lợi cho việc phát triển khu kinh tế, du lịch và cả vận tải.
Sơ lược về thị trường bất động sản tỉnh Khánh Hòa
Giai đoạn từ năm 2015-2019 các dịch vụ du lịch tại đây đã phát triển rất bùng nổ về cả lượng khách, các dự án nghỉ dưỡng và cả khu nghành bất động sản khu đất nền nhưng chỉ tập trung chính vào các thành phố biển như Nha Trang. Với những điều kiện rất thuận lợi như trên thì việc phát triển khu thành phố Nha Trang thực sự đang là 1 phần rất nhỏ về khu du lịch và Bãi Dài nữa. Bản thân em cũng đã đi xe máy từ đầu đến cuối của địa phận Khánh Hòa không dưới cả chục lần và đã chạy ca nô quanh cảng nước sâu khu Vân Phong. Thực sự vẫn còn quá tiềm năng để Khánh Hòa thực sự lớn mạnh hơn nữa.
Sau các giai đoạn 2019-2020 các bộ máy chính trị Khánh Hòa đã ổn định và các như anh chị thấy từ 2021 đến hiện nay Khánh Hòa đã nhận được sự quan tâm từ phía Nam tới phía Bắc của các tỉnh. Từ tỉnh Cam Ranh, Cam Lâm đến cả khu vịnh Vân Phong.
Tiềm năng bất động sản Khánh Hòa
Bất động sản Khánh Hòa thì nên đầu tư khu nào là tốt nhất?
Cao tốc tuyến Bắc Nam đoạn Cam Lâm – Vĩnh Hảo, Cam Lâm – Nha Trang hiện tại đang thi công với một tiến độ rất nhanh. Chuẩn bị tới đây sẽ là khu tuyến Vân Phong – Nha Trang sẽ được triển khai thống nhất toàn bộ cả Khánh Hòa.
Thêm nữa là các sự đầu tư và quan tâm của các Chủ Đầu Tư lớn như: FLC, Hòa Phát, Vingroup, Sungroup… để có thể phát triển Khánh Hòa một cách toàn diện và đúng nghĩa là khu trung tâm về kinh tế, và du lịch, các khu giao thương, vận tải của Nam Trung Bộ – Tây Nguyên.
Để nhận định thị trường Bất Động Sản Khánh Hòa trên các quan điểm cá nhân em thấy các quỹ đất bằng phằng hầu như là không có nhiều.
Phía Nam có các khu vực Cam Lâm, Cam Ranh thì đa phần là dân sinh, làm về quân sự và có đầm thủy chiều,khu Bãi Dài để phát triển du lịch thì giá cả khu đất ở nhiều khu đã đẩy lên khá cáo (Đất khu phân lô đều từ 12triệu vnđ đến hơn 30tr/m2 cũng có).
Tại trung tâm thành phố giá đã quá cao và cũng chẳng thể đầu tư nổi. Đi sâu về phía trong có các khu vực Diên Khánh có tổng diện tích đủ lớn để phát triển, về mật độ dân cư khá đông, giá cả đất về cơ bản vẫn có những khu rẻ từ 3-5tr vnd/m2.
Ninh Hòa là khu vực có tổng diện tích đồng bằng lớn thứ 2 sau khu Diên Khánh nhưng lại có nhiều thuận lợi hơn. Vì Ninh Hòa nằm ở khu vực trung tâm của Khánh Hòa (xét theo chiều dài bờ biển) có cảng nước sâu và rất gần trung tâm của Vịnh Vân Phong, có các biển du lịch, diện tích khu đất sạch bằng phẳng còn nhiều để phát triển tại các khu công nghiệp (Hòa Phát đã xin triển khai dự án 1300h.a), có rất nhiều tuyến quốc lộ, đường tỉnh mở rộng từ 42-52m và kết nối trực tiếp lên khu vực Tây Nguyên đi ra cảng biển. Quan trọng nhất là giá đất ở khu vực còn rẻ từ 1-3tr/m2. Riêng địa bàn của thị xã Ninh Hòa đã có 94 dự án (52 dự án hiện đã đi vào hoạt động; 42 dự án đã được cấp các giấy chứng nhận đầu tư và đang triển khai để đầu tư xây dựng) với tổng vốn đăng ký lên khoảng 78.680,7 tỷ vn đồng (3,57 tỷ USD), tổng số vốn thực hiện khoảng 23.753,8 tỷ vnđồng (1,08 tỷ USD).
Các dự án lớn như: Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn đóng tàu Hyundai Việt Nam (250 triệu USD), Kho xăng dầu ngoại quan Vân Phong (125 triệu USD), …hiện đã đi vào hoạt động.
Các dự án có tổng quy mô lớn đang triển khai và xây dựng gồm: Cảng tổng hợp Nam Vân Phong (984 tỷ đồng), Nhà máy Nhiệt điện BOT Vân Phong 1 (2,58 tỷ USD), đặc Khu Công nghiệp Ninh Thủy (294 tỷ vnđồng).
Bắc Vân Phong thuộc chính huyện Vạn Ninh đã được coi là đặc khu kinh tế 1 thời, giờ là khu kinh tế còn đặc biệt với nhiều chính sách ưu đãi và rất nhiều sự quan tâm của các doanh nghiệp,hay các tập đoàn lớn. Có cảng nước sâu tại khu Bắc Vân Phong, có các đầm nước mặn lớn gấp 5 lần các đầm thủy chiều ở Cam Lâm,các bãi biển Hòn Ngang và Xuân Đừng đẹp không kém khu biển đảo Bãi Dài. Trải qua cơn sốt đất năm 2018 nên gần như khu Vạn Ninh hay Bắc Vân Phong đã thiết lập lên 1 mức giá khá cao so với các điều kiện hiện tại địa phương. Mới đây đã có thông tin quy hoạch của tổng công ty Sungroup thì giá bất động sản tại khu Bắc Vân Phong lại nhảy múa trên dưới 20tr vnd/m2 và tính rủi ro về các khu quy hoạch rất lớn.
Lời kết về tiềm năng bất động sản Khánh Hòa
Về cơ bản thì thị trường khu Khánh Hòa trong giai đoạn 2-3 năm tới sẽ được các nhà đầu tư đầu tư công phát triển các cơ sở hạ tầng hầu như toàn tỉnh. Nhưng để lựa chọn được thị trường nào đầu tư thì phải xem xét kỹ lưỡng và tùy vào các khẩu vị, tài chính, mong muốn của mỗi nhà đầu tư. Người thì tổng số vốn lớn 10 tỷ trở lên mua đợi trong vòng 5-10 năm hay có những anh chị vốn chỉ có 1,2,3 tỷ mà muốn mua đầu tư 1-2 năm để có các lợi nhuận 40-50%/năm thôi thì sẽ phải lựa chọn các lựa chọn khác.
Giữa thị trường nhiều các nhà đầu cơ, các môi giới chuyên nghiệp như Khánh Hòa rất dễ bị đẩy giá, và FOMO, hay bẻ cọc,….thì các anh chị nhà đầu tư ở thời điểm sau rất nên cân nhắc để đầu tư thắng lợi và tránh đu đỉnh hay là ôm vốn!
