Phân tích tiềm năng bất động sản Khu phức hợp Bãi Trường và vai trò quan trọng: bức tranh về nền du lịch tại huyện đảo Phú Quốc, các resort và khách sạn tại Bãi Trường được đưa vào hoạt động khai thác, nhà phố thương mại đã và đang được tiến hành xây dựng, nhà second home tại khu vực này đang tăng số lượng,…
Thủ tướng chính phủ đã ban hành nghị quyết số 633/2010 đã quy hoạch Bãi Trường thành khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng cao cấp. Từ năm 2015 đến nay, ghi nhận sự xuất hiện của nhiều thương hiệu khách sạn Quốc tế và hàng loạt các dự án shophouse tại khu vực Bãi Trường, thu hút nhiều giới đầu tư bất động sản tham gia. Hiện nay rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến phương án kinh doanh và bối cảnh của những sản phẩm theo hướng nào sẽ mang hiệu quả cao nhất. Chúng ta cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất ngoài hoặc dự án Bãi Trường chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Nội dung
Phân tích tiềm năng bất động sản Khu phức hợp Bãi Trường
Bức tranh về nền du lịch tại huyện đảo Phú Quốc
Vào năm 2019, huyện đảo Phú Quốc với hơn 5 triệu lượt khách thời gian lưu trú trung bình là 2,5 ngày, có số lượng khách du lịch đạt mức cao nhất từ trước đến nay. Nghĩa là trung bình cần 14 nghìn phòng mỗi ngày (không tính lúc cao điểm).
Vào năm 2019, ghi nhận trên thị trường có tổng cộng 18 nghìn phòng khách sạn trong đó có hơn 2000 shophouse và 8000 phòng cao cấp.
Vào năm 2023, với hơn 10.000 phòng cao cấp và Shophouse kèm Townhouse đạt 6300 căn thị trường, thị trường có thể đạt trên 20.000 phòng khách sạn.
Đọc chi tiết Top 10 dự án bất động sản tại Bãi Trường
Các resort và khách sạn tại Bãi Trường được đưa vào hoạt động khai thác năm 2021
Bãi trường với đường bờ biển dài hơn 10km và quy mô 1.235ha là khu phức hợp du lịch nghĩ dưỡng. Hãy cùng chúng tôi điểm qua các khách sạn lớn chuẩn bị và đang hoạt động kinh doanh tại khu vực này: Novotel Resort – 400 phòng, Golden Villas – 40 căn biệt thự, Intercontinental Hotel – 459 phòng và căn hộ, Mường Thanh Hotel – 276 phòng, M Villas – 27 căn biệt thự, Khu biệt thự Sunset Sanato đang kinh doanh 54 căn, Sol Beach House – 284 phòng, Best Western – 549 căn hộ và 17 biệt thự, Mercury – 153 phòng, Pullman Hotel – 306 phòng khách sạn, Regent Resort – 120 phòng khách sạn, 42 Skyvilla, 76 biệt thự, Wyndham Garden – 153 biệt thự khép kín
Đến năm 2022, Bãi Trường dự kiến sẽ có hơn 2500 căn hộ cao cấp và phòng khách sạn cùng hơn 200 căn villas được đi vào hoạt động chính thức.
Nếu thời gian lưu trú trung bình 2 đêm và tỷ lệ lấp đầy trên 50% ta có thể đạt công suất trung bình 2500 lượt khách mỗi ngày và tiếp 500.000 khách mỗi năm.
Một góc khu nghỉ dưỡng Pullman Phú Quốc – Phân tích tiềm năng bất động sản Khu phức hợp Bãi Trường
Số lượng nhà phố thương mại đã và đang được tiến hành xây dựng tại Bãi Trường
Hiện tại trên Bãi Trường đang có 1.586 căn nhà phố thương mại đang hoạt động hoặc được triển khai xây dựng với sự phân bổ như sau: Sonasea Phố đi bộ – 160 căn, Sonasea Shophouse – 130 căn, Sonasea Paris Villas – 318 căn, Sonasea Villas Shop – 82 căn, Marina Boutique Hotels – 142 căn, Marina Luxury Hotels – 151 căn, Palm Garden – 96 căn, Wyndham Shophouse – 25 căn, Milton Pathway – 44 căn, Marina Square – 199 căn, The Residences – 74 căn, Mercury Shophouse – 27 căn
Qua đó, ta có thể dễ dàng nhận thấy được tỷ lệ số phòng khách sạn và resort khai thác 2022/số lượng Shophouse gần bằng 2.
Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc có quy mô 258,33ha, chỉ mới giai đoạn 1 đã tung ra thị trường 1588 sản phẩm, phần lớn là shophouse.
Shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc đang là sản phẩm “hot” nhất thị trường bởi pháp lý minh bạch, sở hữu vĩnh viễn,…
Shophouse Bãi Trường được sử dụng như second home
Với khí hậu mát mẻ, đường bờ biển dài, dịch vụ giải trí đa dạng kèm theo hệ thống quản lý chuyên nghiệp, hiệu quả. Thật không còn gì bằng nếu có điều kiện tự thưởng cho bản thân một căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng và hưởng thụ tại khu vực Bãi Trường. Nhiều doanh nhân với tài chính dồi dào và kiều bào chỉ mụa vì để thỏa mãn nhu cầu tận hưởng tại đây hoặc đơn giản là sở thích cá nhân. Bãi Trường là nơi thật sự rất tuyệt vời nếu xét về hạng mục Second Home.
Shophouse Bãi Trường được sử dụng như một khách sạn mini
Giả định đầu tư 15 tỷ, chi phí hoàn thiện 3 tỷ, quy mô khách sạn là 20 phòng, giá bán phòng 500.000 cho mỗi ngày. Vậy phải tính chi phí vận hành căn bản như sau: Chi phí dọn phòng: 2 người 12 triệu, Chi phí lễ tân: 2 ca 12 triệu, Điện nước, phí quản lý, bảo trì: 20 triệu, Chi phí khấu hao tài sản 50 năm: 25 triệu/tháng, Chi phí khấu hao nội thất 15 năm: 17 triệu/tháng.
Nếu giả sử chi phí biến động do marketing và hoa hồng du lịch là 15% doanh thu và mật độ lấp đầy là 50% thì dự kiến lợi nhuận thu về là: 86 triệu chi phí cố định kèm khấu hao – 150 triệu doanh thu – 22 triệu chi phí biến động, ta còn lại lợi nhuận mỗi tháng là 42 triệu. Tích lũy lợi nhuận và khấu hao thì 25 năm thu hồi vốn đầu tư ban đầu.
Tỷ lệ chi phí/doanh thu lớn là lý do chậm thu hồi vốn. Có thể tiết giảm chi phí/booking đi khá nhiều nếu có thể nâng công suất phòng lên cao từ 100-150 phòng. Đồng thời có thể tạo doanh thu gấp 4-5 lần và là tiền đề đến upsell và cross sell khi chỉ tăng chi phí cố định gấp đôi. Nên xem xét phương án mua đất quy mô lớn 2000-3000 với chiều cao 7-9 tầng tự xây để hiệu quả hơn bởi chi phí đầu tư ban đầu có thể đội lên cao so với năng lực tài chính.
Cũng khá bất lợi đối với các khách hàng bình dân và đi từng đôi vì nằm khá rời các tụ điểm du lịch trọng điểm (chi phí thuê ô tô/giá phòng cao, ngại di chuyển bằng xe máy)
Thuê nguyên căn Shop – Villa Bãi Trường
Áp dụng cho phân khúc shophouse thiết kế 5 phòng giá trung bình 6 tỷ hoàn thiện mặt ngoài và diện tích nhỏ 80-100m2 với 4 tầng. Khấu hao 15 năm, 8,5 triệu/tháng. Đầu tư full nội thất căn bản và hoàn thiện khoản 1,5 tỷ/căn 350m2 sàn. Lợi thế số phòng nhiều hơn phân khúc villa thông thường 4-5 phòng. Vì phần lớn là phân khúc khách hàng đi tập thể nên thường thuê kèm oto nên không ngại di chuyển nên rất thích hợp với các đối tượng thuê gia đình hoặc hội nhóm, giá thuê rẻ hơn villa truyền thống (5 triệu < villa truyền thống 6-8 triệu), 3 phòng đối với Villa Thường.
Giả sử ta có doanh thu 75 triệu/ tháng nếu tỷ lệ lấp đầy 50% với đơn giá 5 triệu/ ngày. Chi phí cố định dự toán từng tháng bằng với khấu hao nội thất 8,5 triệu + khấu hao tài sản 50 năm 10 triệu = 28,5 triệu / tháng + 10 triệu chi phí cố định (phí quản lý, vệ sinh dịch vụ, điện nước). Lợi nhuận dự tính 36,5 triệu/tháng bằng 75 triệu –10 triệu chi phí biến động, hoa hồng du lịch –chi phí cố định 28,5 triệu.
Vậy, trong điều kiện lạm phát ổn định và tỷ lệ lấp đầy đạt 50%, sau thời gian khoản 10 năm khấu hao tài sản và tích lũy lợi nhuận thì thu hồi được vốn đầu tư ban đầu.
Cửa hàng kinh doanh dịch vụ tại Bãi Trường
Nếu kỳ vọng vào lượng khách hàng từ các resort lớn và khách sạn trong khu vực thì so với số lượng cửa hàng đang hiện hữu vẫn là chưa cao. Lượng resort và phòng khách sạn chỉ gấp đôi số lượng nhà phố thương mại đang có nên tạo ra dòng chuyển đổi khách du lịch sử dụng dịch vụ bên ngoài là rất khó khăn.
Khả năng khai thác khách hàng địa phương gần như không hiệu quả vì mật độ dân số địa phương tại khu vực thấp. Do tâm lý khách lười di chuyển sử dụng dịch vụ ngoài và họ đã có gần như đầy đủ các dịch vụ bổ trợ lưu trú tại các service center nên khó tiếp cận được với lượng khách hàng của các khách sạn và resort lớn trong cùng một dự án. Tuy nhiên khách hàng vẫn bị thu hút bởi một số căn có vị trí đắt địa với view đẹp, cách tổ chức dịch vụ độc đáo, trải nghiệm đa dạng…
Gợi ý thiết kế căn Meyhomes Capital Phú Quốc để kinh doanh quán cafe, shop thời trang và phòng lưu trú – Phân tích tiềm năng bất động sản Khu phức hợp Bãi Trường
Dùng shophouse Bãi Trường trong kinh doanh căn hộ dịch vụ
Giả sử với đơn giá 5 triệu/phòng ta có 20 phòng cho thuê dài hạn (chưa kể điện nước). Với doanh thu 20 phòng x 5 triệu = 100 triệu/tháng. Như vậy gần như ta có thể tiết giảm phần lớn chi phí biến động và cố định. Khấu hao công trình và khấu hao tài sản mỗi tháng 45 triệu/tháng. Ta còn lại 55 triệu là lợi nhuận. So với kinh doanh khách sạn tiết giảm được nhiều rủi ro hơn. Sau hơn 20 năm, trong điều kiện lạm phát ổn định thì khấu hao tài sản và tích lũy lợi nhuận thu hồi vốn đầu tư ban đầu.
Bãi Trường có những bước đột phá về phát triển biết đâu sau 2-3 năm tiếp theo sẽ nâng tỷ lệ khách sạn/nhà phố thương mại lên cao, lập nên nhiều điểm vui chơi giải trí thu hút khách du lịch, chuyển hoá các cụm shophouse thành các khách sạn quy mô lớn, thu hút mọi người nhờ tạo lập các điểm đến biểu tượng…. từ đó việc phát triển kinh doanh tại những dự án tốt hơn sẽ có sức bậc vượt trội.
Qua những phân tích trên, có thể thấy rằng Tiềm năng bất động sản Khu phức hợp Bãi Trường rất lớn và đầu tư vào đây là một cơ hội tốt cho nhà đầu tư. Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
