Tiềm năng bất động sản Thạnh Mỹ Lợi: Trong suy nghĩ của nhiều người dân tại Sài Gòn, phường Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2) vẫn chỉ là một khu ngoại ô xa xôi, không náo nhiệt và phát triển như bên khu Thảo Điền hay khu Bình An. Nhưng có lẽ hiếm ai để ý rằng giá đất tại đây hiện đã tăng nhanh “chóng mặt”, lên tới hàng trăm triệu/m2. Hãy cùng Thiện Bình phân tích rõ ràng hơn nhé!
Thạnh Mỹ Lợi như thế nào trên bản đồ Quận 2?
Quận 2 ngày trước được phân chia thành 11 phường, gồm: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình An, Bình Khánh, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, Thảo Điền Thủ Thiêm.
Trong đó, phường Thạnh Mỹ Lợi chính là trung tâm của quận 2, là nơi đặt trụ sở của hàng loạt các cơ quan hành chính lớn như:
- UBND Quận 2 (nay là UBND thành phố Thủ Đức)
- Hội đồng nhân dân Quận 2.
- Chi cục thuế Quận 2.
Còn trung tâm tài chính, thương mại thì được quy hoạch tại phường Thủ Thiêm, và nằm liền kề vị trí với phường Thạnh Mỹ Lợi. Thạnh Mỹ Lợi cách xa trung tâm thành phố (Quận 1) tầm 3,5 km về hướng Đông Bắc thông qua hầm Thủ Thiêm. Toàn bộ khu dân cư tại đây đều nằm trải dọc theo bờ sông Sài Gòn vô cùng thoáng mát, đồng thời nằm gần các tuyến đường chính, đó là: Đại lộ Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, tuyến Đồng Văn Cống, Xa lộ Vành đai phía Đông đi Quận 7.
Thạnh Mỹ Lợi chính là đầu mối giao thông đường bộ lẫn đường thủy từ TP.HCM ra các tỉnh thanh như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Một trong những thế mạnh địa lý của khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi đó chính là việc nơi đây được bao quanh bởi 3 con sông lớn: sông Sài Gòn, sông Giồng Ông Tố với Sông Đồng Nai. Điều này đã kiến tạo nên một môi trường sống vô cùng trong lành, tươi mát dành cho người dân sống trong khu vực.
Tiềm năng bất động sản Thạnh Mỹ Lợi
Theo bản đồ quy hoạch Quận 2, diện tích đất tự nhiên của Thạnh Mỹ Lợi là lớn nhất trong tất cả 11 phường Quận 2 với 1.283 ha (12,83 km²). Cụ thể: Thạnh Mỹ Lợi lớn gấp xấp xỉ 2 lần phường Cát Lái (669 ha), lớn gấp hơn 7 lần với phường Thủ Thiêm và phường Bình An (169 ha), lớn gấp gần 2 lần của khu đô thị Thủ Thiêm (657ha). Điều này cho thấy khả năng phát triển bất động sản trong tương lai sắp tới của Thạnh Mỹ Lợi lớn thế nào khi quỹ đất để triển khai các dự án đang nhiều. Trong khi đó những phường khác của Quận 2 đã đang trong tinh trạng “hết quỹ đất” cho dự án, điển hình là khu vực Thảo Điền và khu Bình An.
Có thể bạn quan tâm Tiềm năng bất động sản Đường Đồng Văn Cống
Những công trình giao thông thay đổi bộ mặt khu vực Thạnh Mỹ Lợi
Khu vực Thạnh Mỹ Lợi hiện nay được đánh giá là rất thuận lợi về giao thông, cùng với Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi là cửa ngõ chính bên phía Đông Thành phố, là điểm đầu của nút giao thông Xa lộ Hà Nội để đi các tỉnh phía Bắc. Những công trình giao thông làm mới diện mạo khu vực Thạnh Mỹ Lợi có thể kể đến như:
Thứ nhất, cầu nối 500 tỷ đi qua Đảo Kim Cương bắt đầu từ đại lộ Mai Chí Thọ vào tới khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, thành phố HCM. Dự án được thông xe vào cuối tháng 5, năm 2018. Kể từ thời điểm này, giá đất tại đảo Kim Cương và khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi cạnh tranh nhau xác lập mặt bằng giá mới. Không chỉ giá căn hộ chung cư (giá dao động từ 35 – 100 triệu/m2), giá đất nền tại nơi này cũng tăng nhanh chóng mặt lên tới hàng trăm triệu/m2.
Tiềm năng bất động sản Thạnh Mỹ Lợi – Ảnh: Cầu Thời Đại
Thứ hai, Đại lộ Đông Tây (Mai Chí Thọ – Võ Văn Kiệt) đi qua bán đảo Thủ Thiêm và khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, nhằm nối liền những tỉnh miền Tây, miền Đông Nam Bộ, nối qua với đường cao tốc tại Long Thành – Dầu Giây, tạo nên sự kết nối với khu đô thị bên sông Đồng Nai (dự án quy hoạch đã được triển khai rầm rộ từ năm 2018).
Thứ ba, Cầu Thủ Thiêm 1 và hầm Thủ Thiêm vượt qua sông Sài Gòn (nối Quận 2 và Quận 1) đã được xây dựng và được đưa vào sử dụng.
Thứ tư, Cầu Thủ Thiêm 2 (nối với Quận 2 và Quận 1) đang trong thời gian triển khai thi công.
Thứ năm, cầu Thủ Thiêm 3, dự kiến bắt đầu từ đường Tôn Đản (tại quận 4), băng qua con đường Nguyễn Tất Thành tại khu đất bến cảng Nhà Rồng – Khánh Hội (ở cảng Sài Gòn), vượt qua sông Sài Gòn để nối với Thạnh Mỹ Lợi – Thủ Thiêm (ở Quận 2).
Thứ sáu, cầu Thủ Thiêm 4, dự kiến kết nối Thạnh Mỹ Lợi – Thủ Thiêm cùng khu đô thị Phú Mỹ Hưng (tại đoạn đường Nguyễn Văn Linh).
Thứ bảy, cầu Phú Mỹ kết nối Quận 7 cùng Quận 2, liền kề với khu vực Thạnh Mỹ Lợi đã chính thức đi vào hoạt động.
Thứ tám, dự án Quy hoạch đường ven sông Sài Gòn nối đại lộ Mai Chí Thọ.
Ngoài ra, theo quy hoạch chung xây dựng Quận 2 đến 2020, tuyến đường trục chính tại hướng Bắc Nam của Quận 2, có lộ giới quy hoạch là từ 25-30m, với 6 làn xe, có chức năng kết nối khu dân cư bắc Xa lộ Hà Nội và khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi. Trên trục này là cầu vượt sông Giồng Ông Tố với rạch nhám Giồng Ông Tố. Dự kiến công trình sẽ nối đại lộ Mai Chí Thọ với đường Vành đai 2 nhằm giảm đáng kể áp lực về mặt giao thông trên tuyến đường Đồng Văn Cống. Đồng thời, các công trình góp phần hoàn thành hệ thống giao thông trên địa bàn Quận 2 tại khu vực phường An Phú, Bình Khánh, Bình Trưng Tây, Thạnh Mỹ Lợi (ven sông Sài Gòn) và Cát Lái.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất Thạnh Mỹ Lợi chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Tiềm năng bất động sản Thạnh Mỹ Lợi ra sao?
Tiềm năng đến từ vị trí
Trong những năm qua, từ khi hầm Thủ Thiêm được đưa vào hoạt động chính thức vào ngày 20 tháng 11 năm 2011, khu vực Thủ Thiêm – Thạnh Mỹ Lợi tại Quận 2 liên tục được “thay áo mới”.
Cư dân sống tại các khu vực khác nếu không tận mắt thấy các cơ sở hạ tầng và các khu dân cư mới thì không thể hình dung vẹn toàn sự phát triển này. Cho đến nay, khu vực mở rộng của Quận 2 gồm phường Thạnh Mỹ Lợi và phường Thủ Thiêm đang là nơi mà bất động sản phát triển sôi động nhất Sài Gòn. Trước kia, để đến Quận 2, người dân chỉ biết đi qua cầu Sài Gòn nên khu vực lân cận như phường An Phú và phường Thảo Điền được để mắt.
Tiềm năng bất động sản Thạnh Mỹ Lợi đến từ vị trí
Nhưng đến nay, cầu Sài Gòn đang bị quá tải và các con đường đi vào những phường này thường xuyên tắc do nhiều trường Quốc Tế có nơi tiếp nhận du học sinh nước ngoài được đưa đón đi học bằng xe hơi. Do đó, khách mua nhà dạo gần đây đã đổi ý sang khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi cùng phường Thủ Thiêm.
Các phường này có thế mạnh về vị trí địa lý, nằm vòng cung theo con sông Sài Gòn uốn lượn, nên các tòa nhà hầu hết có tầm nhìn hướng ra sông. Từ trên cao nhìn xuống hoặc xem trên bản đồ vệ tinh Google, phường Thạnh Mỹ Lợi và Thủ Thiêm nằm giữa ngay khu vực trung tâm thành phố. Xét theo phong thủy, khu vực này tận hưởng trọn vẹn các dòng khí tốt giao nhau từ hai hướng vòng cung của sông Sài Gòn.
Thuận lợi về cơ sở hạ tầng
Khu vực này rất thuận lợi về giao thông, là cửa ngõ, điểm bắt đầu của nút giao thông xa lộ Hà Nội đi tới những tỉnh phía Bắc. Đại lộ Đông Tây đi qua bán đảo Thủ Thiêm nối liền những tỉnh miền Tây cùng miền Đông Nam bộ, nối với đường cao tốc tại Long Thành – Dầu Giây, nhằm liên kết với bên kia của bờ sông Đồng Nai.
Người dân Sài Gòn vẫn thường nói khu vực mở rộng của Quận 2 là Thạnh Mỹ Lợi – Thủ Thiêm là một đứa con cưng của thành phố khi có quá nhiều các công trình giao thông lớn như Xa lộ Hà Nội mở rộng, đường cao tốc tại Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai, đường sắt trên cao, cầu Sài Gòn 2 hay hầm Thủ Thiêm.
Theo kế hoạch, tại khu vực này có tới bốn cây cầu Thủ Thiêm và một đường hầm Thủ Thiêm nhằm kết nối với các quận gần đó như Quận 1, Quận 4 hay Quận 7.
Tiềm năng bất động sản Thạnh Mỹ Lợi có hạ tầng giao thông làm lực đẩy mạnh mẽ
Khả năng tăng giá cao
Vì khu vực mới của Quận 2 là tại phường Thạnh Mỹ Lợi và Thủ Thiêm có nhiều lợi thế, tiềm năng tăng giá trị của những phường này hiện được xem là có tốc độ cao nhất TP HCM. Việc đầu tư vào bất động sản đang trở nên nóng dần. Tuy vậy, giá bán của những tòa nhà thuộc khu vực dân cư mới này chỉ gần bằng hoặc thậm chí thấp hơn các khu vực cũ như tại phường An Phú hay phường Thảo Điền.
Nhiều người giải thích có thể vì trong ý nghĩ của nhiều người Sài Gòn, khu Thạnh Mỹ Lợi – Thủ Thiêm vẫn còn là một khu ngoại ô xa trung tâm. Người dân Sài Gòn vẫn chưa hiểu được tiềm năng phát triển mạnh mẽ của bất động sản những khu vực mới và chưa thử đi trên các tuyến đường mới để thấy rằng tiếp cận khu này mang lại nhiều lợi ích.
Vì thế, trong giai đoạn giá còn tương đối thấp như hiện tại, khách mua nhà có nhu cầu định cư hay đi đầu tư nên quyết định mau chóng. Nhất là trong tương lai, khi đường Vành Đai 2 đi ngang qua Quận 9 nối ra tới xa lộ Hà Nội hoàn thành, khi đó toàn bộ xe chở hàng đi ngang qua cảng Cát Lái sẽ băng theo tuyến này vận chuyển hàng thẳng ra tới cảng.
Trục đường giao thông chính của Quận 2 là Xa Lộ Hà Nội và Mai Chí Thọ cũng như trục đường nội đô Đồng Văn Cống sẽ không còn các xe tải lớn đi qua. Khu vực này sẽ vắng tiếng giao thông và trở thành nơi an cư đầy lí tưởng.
Trong tương lai không xa, khu Thủ Thiêm tại Quận 2 sẽ hoàn thành những hạ tầng cơ sở, khi đó, nơi đây thật sự sẽ là trung tâm hành chính – văn hóa mới của thành phố, giá bất động sản sẽ tăng cao tới mức khó kiểm soát.
Tiềm năng bất động sản Thạnh Mỹ Lợi là điều thấy rõ và có muốn đầu tư hay không là lựa chọn của quý khách hàng. Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất Thạnh Mỹ Lợi chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Tiềm năng bất động sản Thạnh Mỹ Lợi – Khả năng tăng giá ổn định, thậm chí đột biến
