Tiềm năng thị trường bất động sản Đà Nẵng

Trước dịch thị trường gặp nhiều rào cản

Gần đây, trong buổi hội thảo “Sự trỗi dậy của thị trườn Bất động sản Đà Nẵng- Quảng Nam trong trạng thái bình thường mới” được tổ chức tại thành phố Đà Nẵng, Giám đốc bộ phận R&D thuộc công ty cổ phần DKRA Việt Nam , ông Nguyễn Hoàng chia sẻ với báo chí rằng: Trong suốt 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng nói riêng cũng như thị trường bất động sản khu vực miền Trung nói chung với các phân khúc đất nền phân lô và bất động sản nghỉ dưỡng với condotel đóng vai trò chủ đạo. Những phân khúc khác như nhà phố biệt thự, căn hộ tại thị trường bất động sản Đà Nẵng số lượng dự án được đưa ra thị trường rất hiếm,có nguồn cung khá khiêm tốn, sức cầu chung toàn thị trường được ở mức trung bình.

Trong khoảng thời gian từ đầu năm đến tháng 9 năm 2021, bị ảnh hưởng không nhỏ từ dịch bệnh Covid-19 và hiện tượng duy giảm vào cuối năm 2021, thị trường bát động sản tại khu vực Đà Nẵng và Quảng Nam mặc dù có những khởi sắc nhẹ nhưng nhìn chung vẫn rất trầm lắng, không có tín hiệu đáng kể nào. Thậm chí có những phân khúc bất động sản nghĩ dưỡng còn rơi vào tình trạng bị đóng băng.

Về thị trường Condotel, trong 9 tháng đầu năm 2021, thị trường Đà Nẵng không ghi nhận nguồn cung mở bán mới nào. Loại hình sản phẩm Condotel tại Đà Nẵng được cho là vẫn “giậm chân tại chỗ” kể từ kho có sự tác động của dịch Covid 19. Thời điểm trước đây, vào năm 29019, khi chưa có sự xuất hiejn của dịch bệnh, thị trường condotel tại Đà Nẵng đã chịu một cú sốc khi một dự án có tên tuổi và quy mô lướn phá vỡ cam kết lợi nhuận với nhà đầu tư.

Về phân khúc căn hộ, cũng trong thời gian đó, toàn thị trường Đà Nẵng mở bán 5 dự án ra ngoài thị trường trong đó có 3 dự án giai đoạn tiếp và 2 dự án mới, cung cấp ra thị trường 404 căn, so với cùng kì năm ngoái gấp 2 đến 3 lần. Tỷ lệ tiêu thụ trê thị trường cũng gấp 4,3 lần cùng kỳ năm trước khi đạt tới 70% tức 282 căn. Trong 9 tháng đầu năm 2021, tai Quảng Nam không ghi nhận phát sinh nguồn cung và tiêu thụ mới tại phân khúc căn hộ này. Đây cũng là một trong những hạn chế tiêu biểu của thị trường Quảng Nam.

Tiềm năng thị trường bất động sản Đà Nẵng

Về phân khúc biệt thự/nhà phố ở thành phố Đà Nẵng khi ấy cũng có 2 dự án được mở bán trên thị trường gồm 1 dự án mới và còn lại là dự án giai đoạn tiếp, thị trường được cung cấp thêm khoảng 106 căn biệt thự. Tỷ lệ tiêu thụ chiếm 88% tức là 93 căn. Tại Quảng Nam, trong 9 tháng đầu năm 2021, phân khúc này có 5 dự án mở bán gồm 2 dự án mới và 3 dự án giai đoạn tiếp, cung cấp khỏng 197 căn ra thị trường chung. Đạt tỷ lệ tiêu thụ là 85% khoảng 168 căn…

Theo lời chia sẻ của Ông Hoàng cho rằng, đồng hành cùng những điểm mạnh, lợi thế tích cực tác động thì bên cạnh đó thị trường Đà Nẵng và Quảng Nam cũng bộc lộ rất nhiều hạn chế. Cụ thể là hiện tượng mất cân đối giữa các phân khúc, tiêu biểu về 2 phân khúc chủ đạo là bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền phân lô, khó có thể tìm kiếm được những căn hộ vừa túi tiền (bởi nguồn cung vô cùng hạn chế) và những loại hình căn hộ giá cao. Nhiều nhà đầu tư có xu hướng mua để bán lại ăn giá chênh lệch nên gây ra những hiện tượng đợt sóng lên cao thâm chí là số đất ảo giai đoạn 2017-2018 và để lại những hậu quả không thể ngờ tới.

Bên cạnh đó còn có rất nhiều những yếu tố khách quan tác động như: nhu cầu và thói quen của người dân về những loại hình sản phẩm căn hộ còn chưa được cao; cần có một dự án quy mô lớn để làm hạt nhân động lực phát triển trong quá trình xây dựng đô thị.

Ngoài ra ông Hoàng cũng chia sẻ thêm, mặc dù còn nhiều diễn biến phức tạp nhưng dịch Covid 19 đang cơ bản được kiểm soát tốt hơn, nền kinh tế và xã hội đang dần trở lại nhịp sống thường ngày. Đây được coi là bước ngoặt mới để chuẩn bị bước vào giai đoạn phát triên mới của Đà Nẵng- Quảng Nam. Và nhằm hướng đến mục tiêu đánh thức những tiềm năng bất động sản đang ngủ đông ở Đà Nẵng và Quảng Nam trước hết cần có sự tác động từ phía địa phương và nhà nước.

Ông Hoàng chia sẻ, cần khôi phụ nhanh chóng các hoạt động du lịch bởi đây là ngành tận dụng được những lợi thế có sẵn và đóng góp một phần rất lớn trong nền kinh tế của Đà Nẵng; tăng cường đầu tư vào hạ tầng xã hội và mặt bằng giao thông, cụ thể hơn là thúc đẩy tiến độ những dự án vừa kể ở trên.

Kèm theo đó, cần có những biện pháp để giải quyết các cơ chế chính sách liên quan đến dự án nhà ở và những dự án còn nhiều vướng mắc, tạo thuận lợi để những dự án lớn có thể được triển khai nhanh chóng. Chính vì thế mà những dự án lớn luôn là động lực là lá cờ tiên phong đầu tiên khuấy động thị trường.

Ngoài ra, sử dụng loại hình nhà ở cho công nhân lao động trong các khu công nghiệp, nhà ở vừa túi tiền cũng như nhà ở xã hội nhằm hướng tới mục tiêu tạo ra nhu cầu ở thực cho đối tượng người dân dến lao động sinh sống tại Đà Nẵng và người dân địa phương. Từ đó nhanh chóng thu hút được nhiều nguồn lao động khác từ nhiều tỉnh thành đến và làm gia tăng tỉ lệ dân số nhập cư.

Như lời chia sẻ của ông Hoàng, chủ đầu tư môi giới và cả các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chú ý vào việc đầu tư dự án bằng cách đa dạng hóa các loại hình sản phẩm, tiêu biểu là việc cung cấp và xây dựng phân khúc nhà ở vừa túi tiền dành cho những đói tượng khách hàng có mức tài chính thấp và trung bình.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Đà Nẵng chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Tiềm năng thị trường bất động sản Đà Nẵng có những bước đệm vững chắc

Cũng tại buổi hội thảo này, ông Vũ Đình Nguyên là Giám đốc Marketing Gotec Land đã chia sẻ những lý do khiến tập đoàn lựa chọn thị trường bất động sản tại Đà Nẵng và Quảng Nam là địa chỉ đáng tin cậy để đầu tư. Đây là lần đầu tiên công ty này tiến quân sang thị trường Đà Nẵng. Bởi vì tập đoàn Gotec Land đánh giá Đà Nẵng là một thị trường vô cùng tiềm năng, về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản có giá trị pháp lý lâu dài.

Chủ đầu tư Gotec Land nhận thấy rằng, khu vực Quảng Nam, Đà Nẵng phát triển được là nhờ sự hỗ trợ rất lớn của chính quyền địa phương. Bên cạnh những định hướng để phát triển thành phố, chủ đầu tư cũng nắm bắt xu hướng nhu cầu an cư của các nhà đàu tư và người dân sinh sống ở đây. Nổi bật nhất là trong khoảng thời gian dịch bênh bùng phát, khách hàng có xu hướng dịch chuyển sang những địa điểm có điều kiện tự nhiên thuận lợi hơn, không tập trung ở thành phố lớn và tốt cho sức khỏe người dân.

Nhà đầu tư và khách hàng có xu hướng tăng đáng kể, nổi bật nhất là khu vực Tây Bắc Đà Nẵng mà Gotec Land đã đầu tư. Đây cũng chính là dự án đầu tiên của chủ đầu tư tại thành phố Đà Nẵng.

Với mọi sự hỗ trợ của chính quyền địa phương và nhà nước, chủ đầu tư sẽ hứa hẹn đem lại những dự án phát triển một cách bền vững và lâu dài không chỉ an cư mà còn trong tương lai xa. Không chỉ quan tâm đến vị trí xây dựng mà Gotec Land còn đặc biệt chú ý tới thiết kế và chất lượng công trình dành cho những khách hàng mua với mục đích để ở và để đầu tư.

Về mặt tiến độ dự án, thành phố Đà Nẵng luôn luôn đáp ứng mọi yếu tố về mặt tiến độ cũng như pháp lý cho dự án. Về kiến nghị, Tập đoàn Gotec Land được hỗ trợ về hành lang pháp lý về phân khúc condotel.

Dựa trên những quan sát và đánh giá của Gotec Land, những vướng mắc về condotel tại Đà Nẵng sẽ có những ảnh hưởng nhất định đến thị trường chung. Thị trường bất động sản sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian dài nếu như giải quyết được những khó khăn này.

Hơn nữa, chủ đầu tư cũng yêu cầu đẩy nhanh đầu tư công, gói giải ngân và những kế hoạch của nhà nước về các công trình, cơ sở hạ tầng. Tiêu biểu như các dự án cảng Liên Chiểu, dự án tàu điện ngầm Đà Nẵng, cải tạo đường Nguyễn Tất Thành kéo dài…

Tổng giám đốc khối Sun Property là bà Nguyễn Ngọc Thuý Linh cho biết, đứng trên cương vị là một trong những nhà đầu tư đã có nhiều dự án quy mô lớn tại thành phố Đà Nẵng, bà đánh giá đây là cái nôi để tập đoàn phát triển trong tương lai.

Bản thân tập đoàn Sun Property Group cũng đang ấp ủ rất nhiều hy vọng về việc phát triển thị trường bất động sản tại Đà Nẵng. Hiện nay, tập đoàn đang tập trung phát triển với ba lĩnh vực gồm có nghỉ dưỡng đẳng cấp, khu vui chơi giải trí và bất động sản cao cấp. Nổi bật nhất là bất động sản cao cấp gắn liền với các thành phố biển nổi tiếng trong nước như Thanh Hóa, Phú Quốc, Quảng Ninh.

Trải qua những khoảng thời gian bất động sản tại Đà Nẵng xuống đáy, thì đến nay đã trải qua 2 thời kỳ đỉnh cao. Hiện nay, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đang xuất hiện những dấu hiện bị đóng băng. Tuy nhiên, đây sẽ là triển vọng mới trong năm 2022, là thời điểm để tập đoàn SunGroup phát triển thế chân kiềng thứ 3 gồm bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng kết hợp cùng bất động sản.

Bà Linh cho biết, thay vì tập trung phát triển đô thị ở các thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, chúng tôi luôn tìm kiếm các khu vực với nhiều tiềm năng chưa được khai phá, đặc biệt là Đà Nẵng. Với cương vị là người anh cả, Đà Nẵng quy tụ đầy đủ những yếu tố nhằm thu hút các nhà đầu tư, nhất là trong lĩnh vực bất động sản. Thành phố Đà Nẵng sở hữu vị thế tốt, có vị trí địa lý ở trung tâm cả nước.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Đình Thọ, Viện trưởng Viện chiến lược, Chính sách tài nguyen và môi trường cso nói rằng “Chúng ta không tập trung mỗi Bất động sản gắn với du lịch”. 2 năm tác động bởi dịch covid chính là bài học lớn mà các nhà đầu tư bất động sản cần phải rút ra. Không chỉ có bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch mà chất lượng cuộc sống tại Đà Nẵng cũng là một vấn đề đáng để nói đến. Theo một só khảo sát từ các đơn vị lớn chỉ ra chỉ tiêu của người dân sinh sống tại Đà Nẵng là rất cao, ngang với Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là 2 thành phố lớn. Người dân tại Đà Nẵng muốn hướng tới một chất lượng cuộc sống tốt hơn khi đã sở hữu các yếu tố đa dạng như rừng, biển, khí hậu ôn hòa…

Nổi bật nhất, sau 2 năm chịu ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19, cư dân Đà Nẵng có xu hướng muốn trú ẩn ở những nơi tiện nghi cần thiết và an toàn. Nếu như phải ở trong nhà giãn cách xã hội như thời gian vừa qua, họ mong muốn sẽ có một cuộc sống tiện nghi đầy đủ và chất lượng hơn để sống và có không gian làm việc.

Bên cạnh đó, nhiều người Việt Nam đã lựa chọn thành phố Đà Nẵng là ngôi nhà thứ hai để tận hưởng thời gian nghỉ hưu. Các tiêu chuẩn sống ngày càng được nâng cao và bắt kịp được xu hướng cuộc sống xanh tại Đà Nẵng. Đây là những lợi thế có thể giúp cho thành phố thu hút các chuyên gia đầu tư nước ngoài.

Về kiến nghị, chúng tôi nhận thấy được bất động sản tại Đà Nẵng vẫn liên kết với phân khúc liên quan đến ngành du lịch. Thành phố cần có những chính sách, biện pháp cụ thể để mở cửa du lịch, khai phá mọi tiềm năng của bất động sản khu vực này, tiêu biểu là bất động sản nghỉ dưỡng. Đà Nẵng có khả năng kiểm soát dịch bệnh rất tốt, chính vì thế chúng tôi hy vọng thành phố sẽ giữ vững được khả năng này và phổ biết việc tiêm vaccine rộng rại hơn nữa.

Bên cạnh đó, kiến nghị Đà Nẵng thực hiện công tác truyền thông một cách tích cực hơn nữa để kích cầu du lịch Đà Nẵng trong năm 2022, tạo nên một địa điểm du lịch an toàn, dẳng cấp, quy mô thế giới trong tương lai không xa.

Chúng tôi còn kiến nghị bổ sung thông tin quy định các nhân người nước ngoài có thể sử dụng và sở hữu đất đai trong Luật đất đai. Tiêu biểu, Luật Nhà ở cho phép người ngưới ngoài được quyền mua bán và sở hữu các loại hình bất động sản với thời hạn trong vòng 50 năm. Và cuối cùng chúng tôi muốn kiến nghị gỡ rối các loại hình sản phẩm Condotel.

Phó Tổng Giám đốc khối đầu tư và phát triển quỹ đất Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung, Tổng Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung, ông Trần Ngọc Thái chia sẻ với báo chí công ty đang triển khai mười chín tỉnh, thành ở khu vực miền Trung và khu vực Tây Nguyên, trong đó gồm có 14 tỉnh thành có vị trí nằm ở ven biển.

Theo ông Thái cho biết, ở thời điểm hiện tại mỗi địa phương đều có những góc nhìn, đánh giá và xử lý khác nhau từ khâu đấu thầu, đầu tư, thu hút doanh nghiệp, đặt ra những chính sách tháo gỡ khó khăn trong thời gian kiểm trai và rà soát nên dẫn đến tiến độ nhanh hay chậm trong việc triển khai dự án.

“Để tránh khỏi tình trạng nhìn nhận pháp lý ở mỗi tỉnh thành có một quy định riêng không giống nhau, cần có những giải pháp nhằm tháo gỡ nhanh chóng cho những vấn đề này, từ đó khiến cho hoạt động kinh tế cũng như sự kết nối giữa các địa phương chưa thể khôi phục trở lại.” ông Thái cho biết thêm.

Những nhận định chung về thị trường Bất động sản tại thành phố Đà Nẵng và Quảng Nam, ông Thái nhận định rằng, khu vực này sẽ có nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ bởi đây là thị trường có vị trí nằm ngay tại trung tâm của thị trường miền Trung cũng như trên cả nước.

Trước sự tác động nặng nề từ dịch bệnh COVID-19, từ tháng 4 năm 2019 đến tháng 1 năm 2020 thị trường khu vực này đã có sự điều chỉnh giá xuống từ 20 đến 30%, thêm vào đó là đợt dịch COVID-19 giảm thêm 20 đến 25%. Câu hỏi đặt ra là tiềm năng thị trường bất động sản Đà Nẵng có còn cao hay không?

Có một số khu vực ở vùng ven Đà Nẵng giảm sâu đến 50% chính là lũy kế lớn nhất. Và thời điểm năm 2021, thị trường đã có những dấu hiệu cho thấy sự phục hồi nhẹ, đợt dịch thứ 4 nhìn chung không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản tại thành phố Đà Nẵng. Hiện nay đã có những tín hiệu tích cực của sự hồi phục lại, giao dịch bắt đầu trở lại trung bình. Đây là những tín hiện đáng mừng, đánh dấu sự trở lại và bắt đầu bước vào một giai đoạn hoàn toàn mới bùng nổ hơn sau dịch bệnh.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Đà Nẵng chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.