Tiềm năng thị trường bất động sản Úc: Australia được xem là thị trường tiềm năng và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới, trong đó có bất động sản Úc, bởi môi trường đầu tư thuận lợi và các chính sách của chính phủ.
Thị trường này tiếp tục được thống trị bởi các nhà đầu tư Úc và nước ngoài. Đầu tư trong nước bị thu hút bởi lãi suất thấp, chính sách thuế thuận lợi, nhu cầu thuê cao và khả năng tăng trưởng vốn đầu tư; Đầu tư nước ngoài đi kèm với môi trường chính trị và kinh tế ổn định, thuận lợi cho cả bất động sản nhà ở và thương mại.
Theo Savills, đầu tư nước ngoài vào bất động sản thương mại ở Úc đã tăng 60% trong năm tài chính vừa qua, với 5,9 tỷ USD được chi cho các tòa nhà văn phòng, trung tâm mua sắm, bất động sản thương mại và công nghiệp.
Đầu tư của châu Á là 67%, thị phần của Bắc Mỹ là 18% và thị phần của châu Âu là 15%. Năm ngoái, cách phổ biến nhất để mua các tòa nhà văn phòng là ở trung tâm thủ đô của các bang, nơi đầu tư nước ngoài chiếm gần 50%.
Số lượng đầu tư nhà ở thậm chí còn cao hơn. Doanh nhân Trung Quốc chiếm 18% đầu tư nhà ở tại Sydney và 14% tại Melbourne. Chính phủ Úc khuyến khích đầu tư nước ngoài để thúc đẩy phát triển kinh tế và phúc lợi của người dân.
Một trong những quy định này là khoản đầu tư nhà ở nước ngoài phải được sử dụng để mua nhà ở mới nhằm phát triển ngành xây dựng. Bất động sản ở Melbourne lập nhiều kỷ lục mới: kỷ lục về giá nhà trung bình, kỷ lục về số vùng ngoại ô bán nhà với giá $1.000.000, kỷ lục về số nhà được bán đấu giá. Thị trường tiếp tục tạo ra lợi nhuận ổn định, với lĩnh vực nhà ở tăng 16,7% so với một năm trước.
Đơn giá nhà ở và căn hộ cũng tăng 9,1% lên mức kỷ lục của tháng 6 là 502.000 USD; Giá nhà trung bình đạt mức cao kỷ lục mới là $658,000.
Tăng trưởng giá nhà trên thị trường bất động sản Melbourne trong 12 tháng qua đã vượt xa các chu kỳ tăng trưởng gần đây. Các nhà đầu tư Úc cũng biết những lợi ích của thu nhập cho thuê.
Theo REIV, các nhà đầu tư tư nhân đã đạt được lợi nhuận cao hơn trong năm nay (hơn 6% ở một số khu vực) so với các căn hộ tiêu chuẩn (không đạt được ở Old Melbourne).
Giá thuê hàng tuần cho một căn hộ hai phòng ngủ ở trung tâm Melbourne là $650 (+4,2 phần trăm), trong khi một căn nhà biệt lập cao hơn một chút ở mức $500, tăng $3,3 do chi phí nhà ở cao hơn.
Tiềm năng và cơ hội đầu tư bất động sản Úc
Thị trường bất động sản Úc ít xảy ra khủng hoảng hoặc biến động tài chính hơn, không những thế, mà còn tiếp tục phát triển, tạo cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư quốc tế đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ để cải thiện lợi nhuận.
Ngô Thị Hương – Giám đốc Australian Gold Country Exchange – cho biết thị trường bất động sản Úc rất được ưa chuộng tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, trong đó có Việt Nam. , bởi Australia có hệ thống pháp luật chặt chẽ và cởi mở, đồng thời chính phủ Australia luôn tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư và bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư.
“Thị trường bất động sản Úc đang phát triển như vũ bão, giá nhà đất được cho là sẽ tăng nhanh trong 10 năm tới, chẳng hạn ở Melbourne năm 2020 giá nhà ở trung bình sẽ vào khoảng 1,5 triệu AUD/căn. Bên cạnh đó, xu hướng này cũng đang đang diễn ra ở hầu hết các thành phố lớn khác, khiến cộng đồng người Việt không khỏi ngán ngẩm… Rõ ràng, bên cạnh giá trị tài sản gia tăng rõ rệt, việc sở hữu một căn nhà tại Úc để ở hoặc cho thuê là cách hiệu quả để rút ngắn quá trình định cư Úc.” – Bà Hương tiết lộ.
Không chỉ do người nước ngoài mua bất động sản, tình trạng di cư giữa các bang và sự bùng nổ dân số ồ ạt của Úc… đã khiến tình trạng thiếu nhà ở trở nên trầm trọng hơn bao giờ hết. Thị trường cho thuê lại ổn định giúp nhà đầu tư không phải lo tìm khách thuê.
“Chọn mặt gửi vàng” khi định đầu tư BĐS tại Úc
Bà Hương cho biết, ở Việt Nam có nhiều đơn vị hoạt động trong lĩnh vực này nhưng khách hàng vẫn nên cân nhắc chọn mặt gửi vàng khi định đầu tư BĐS . hay mua nhà ở Úc để đạt được kết quả như mong muốn và tiết kiệm chi phí nhất có thể.
Ông cũng tiết lộ rằng Australian Gold Country Exchange nhận được lời khuyên từ rất nhiều khách hàng có cổ phần tại Úc mỗi ngày. Theo tìm hiểu của chúng tôi, Golden Land Australia chiếm được lòng tin của rất nhiều khách hàng bởi kinh nghiệm và uy tín mà họ đã tạo dựng được trong hơn 30 năm qua, cũng như triết lý kinh doanh của họ. “Chữ tín quý hơn vàng” luôn được họ đặt lên hàng đầu.
Lợi ích của việc sở hữu bất động sản tại Úc là rõ ràng, nhưng không phải ai cũng hiểu luật, điều kiện và thủ tục liên quan đến việc mua nhà tại Úc. Vì vậy, để tránh tiền mất tật mang và những rắc rối không đáng có, khách hàng nên nhờ đến sự tư vấn chuyên nghiệp về bất động sản Úc.
Tại sao đất tại úc lại rẻ đến bất ngờ?
Đất ở Úc có vị trí tại những vùng đồi cao thường thì giá rất rẻ so với những khu vực khác nằm dưới đồng bằng. Khi nhắc đến đất nằm tại vùng núi đồi thì người ta thường nghĩ đến chỉ có những người già mới có nhu cầu mua phục vụ cho việc nghỉ dưỡng, nhưng hiện nay có rất nhiều đối tượng muốn mua chỉ vì sở hữu cho bản thân.
Và tại Úc thì họ đề cao sự yên tĩnh cũng như đất rộng, riêng tư hơn đối với việc sống đông đúc tại những nơi có nhiều nhà cửa giao thông, những vị trí đất mà chúng ta mua nếu có cây trên đó thì mình có thể được phép chặt nếu chính phủ cho phép còn riêng đối với những khu đất rừng thì chúng ta không được phép chặt đi vì pháp luật cấm điều đó.
Vì thế trước khi mua đất rừng hoặc trên những vùng đất cao thì chúng ta nên hỏi trước về việc có được phép chặt cây hay không. Ở những vùng đất ngoại ô thì có giá còn cao hơn những trung tâm thành phố khác và cũng tùy vị trí khác nhau, đất trên những vị trí này thường có độ dốc nên việc xây nhà cũng khá khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu nhưng đổi lại được chúng ta có một khung cảnh khá bình yên cũng như đáp ứng được nhu cầu cho những ai muốn có sự riêng tư, thoải mái.
Đất tại những vị trí này thường rất rẻ đó là vì những người dân vùng này còn sử dụng nước mưa chứ không phải nước máy, tại đây cũng không có điện nếu chúng ta thuê người làm đường dây dẫn vào nhà thì mới có. Những loại đất này thuộc loại đất đỏ nên thuận tiện cho việc trồng cây cũng như làm nông trại, nếu bạn mua đất phục vụ cho việc làm nông trại trồng cây thì nên lựa chọn diện tích khá lớn để có không gian rộng lớn, cũng có nhiều người mua đất để xây nhà và làm vườn ngay trong căn nhà của mình luôn. Chúng ta cũng có thể mua đất tích lũy để đó trong vòng vài năm, nếu không thích thì sau đó chúng ta vẫn có thể bán đi được. Tầng suất mua và bán đất tại Úc cũng khá thường xuyên nên chúng ta không cần lo lắng việc mua mà về sau không bán đi được, khi mua đất tại những vị trí này thì chúng ta nên tận dụng tối đa những tiện ích mà mảnh đất đó cho chúng ta sẵn.
