Tìm Môi Giới Bất Động Sản Úc Có Tâm: Cần lưu ý khi tiếp xúc với môi giới bất động sản úc – tránh tiền mất tật mang, những chiêu trò lừa gạt của môi giới bất động sản và những chế tài của pháp luật dành cho họ
Nội dung
I. TỔNG QUAN VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Môi giới bất động sản là gì?
Theo khoản 2 điều 3 của Luật Bất động sản, đại lý bất động sản đóng vai trò trung gian giữa các bên trong việc mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và mua bất động sản. Các đại lý bất động sản khác với người bán ở chỗ người bán chỉ đơn giản là tìm kiếm người mua. Một đại lý bất động sản tìm kiếm và kết nối người bán và người mua. Vai trò của Dịch vụ môi giới bất động sản
Dịch vụ môi giới bất động sản
Cung cấp nguồn thông tin đầy đủ và chính xác Dịch vụ môi giới bất động sản
Cung cấp tất cả các thông tin liên quan đến bất động sản như pháp lý, vị trí bất động sản, môi trường, chính sách đất đai, kế hoạch sử dụng, nhu cầu. … Dành cho các công ty, tổ chức, cá nhân hoặc hộ gia đình quan tâm đến lĩnh vực bất động sản.
Khuyến khích thị trường bất động sản phát triển
Nhờ dịch vụ bất động sản, việc tạo ra cầu nối giữa cung và cầu đẩy nhanh quá trình mua bán diễn ra hiệu quả hơn. Có như vậy mới thúc đẩy được quá trình phát triển, giúp thị trường BĐS ổn định và thông thoáng. Môi giới giúp thị trường BĐS minh bạch, công khai thông qua Dịch vụ môi giới BĐS – nơi các tổ chức, cá nhân được đào tạo, có kinh nghiệm và am hiểu pháp luật để giúp các giao dịch BĐS phát triển tốt. Hoạt động đầu tư BĐS của các tổ chức, cá nhân trở nên minh bạch và đáng tin cậy hơn, tránh tình trạng mua bán tự phát đẩy giá “ảo” trên thị trường.
Tăng cường quản lý, tăng ngân sách nhà nước
Nhờ hoạt động môi giới BĐS, môi giới BĐS giúp cải thiện tình trạng pháp lý của hoạt động BĐS hợp pháp trên cả nước. Từ đó, các công ty muốn kinh doanh bất động sản phải đăng ký mã số thuế mới hoạt động và mang lại thu nhập cho nhà nước.
Nguyên tắc hoạt động của dịch vụ môi giới bất động sản
Hoạt động của dịch vụ môi giới bất động sản phải dựa trên các nguyên tắc sau:
– Các tổ chức, cá nhân đáp ứng các điều kiện của Luật Kinh doanh dịch vụ được thực hiện vai trò môi giới trong quá trình đàm phán. ký kết hợp đồng bất động sản và được hưởng hoa hồng, phí môi giới theo thỏa thuận môi giới.
– Môi giới bất động sản phải công khai, trung thực, minh bạch và đúng pháp luật.
– Một cơ quan bất động sản hoặc một cá nhân không được tham gia kinh doanh bất động sản với tư cách là người môi giới và người thực hiện hợp đồng.
Nội dung Môi giới Bất động sản
Mục 63 Luật Mua bán Bất động sản quy định:
1. Chúng tôi tìm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để đàm phán và ký kết hợp đồng.
2. Đại diện theo ủy quyền thực hiện các công việc liên quan đến chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, cho thuê lại, trả góp bất động sản.
3. Cung cấp thông tin và hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cho cá nhân, pháp nhân
Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nhân (bao gồm cả cá nhân và pháp nhân) phải đảm bảo các yếu tố sau: Các yếu tố sau:
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản. Các dịch vụ bất động sản phải được đăng ký với tư cách là doanh nhân theo Đạo luật công ty năm 201
và ít nhất hai thành viên phải có chứng chỉ môi giới bất động sản, ngoại trừ trường hợp được quy định tại tiểu mục 2 của § 62 của Đạo luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
– Người hoạt động môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới và phải đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời là bên môi giới, đồng thời là bên thực hiện hợp đồng trong giao dịch bất động sản.
II. CẦN LƯU Ý KHI TIẾP XÚC VỚI MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN ÚC – TRÁNH TIỀN MẤT TẬT MANG
Không phải tất cả những mức phí rẻ được đưa ra từ những người môi giới đều tốt cả, nhiều khi những người môi giới đưa ra cho chúng ta mức phí là 1,5% nhưng ngoài thị trường lên từ 2 đến 2,2%, cũng có đôi khi phí quảng cáo ngoài kia lấy từ 3000AUD, 2800AUD, 2700AUD nhưng những người này chỉ lấy phí là 1700AUD đến 1800AUD rẻ rất nhiều so với thị trường. Đầu tiên bạn phải cần xác định được một cái giá mà bản thân mong muốn là bao nhiêu, và bạn cần cho người môi giới biết rằng bạn cần bán trong khoảng thời gian bao lâu còn tiền cọc thì phải đưa trong khoảng nào.
Đầu tiên người môi giới sẽ đến nhà của bạn hướng dẫn các thủ tục và thương lượng để kí hợp đồng, phần trăm hoa hồng, các chi phí quảng cáo,…đó là tất cả những chi phí cố định mà bạn phải trả cho họ. Và cũng có thể là ngày cố định vào thứ bảy thì trong tuần sẽ có người liên lạc với họ báo rằng cuối tuần sẽ có bao nhiêu người đến xem. Sau đó vài ngày thì bên môi giới sẽ liên hệ cho bạn để nói rằng có bao nhiêu người tìềm năng xem căn nhà của bạn và từ những thông tin đó giúp cho bạn đưa ra lựa chọn đúng đắn.
Trong khoảng thời gian mà bạn quy định thì người bên môi giới bất động sản sẽ cố gắng hoàn thành cho bạn sớm nhất có thể, người môi giới sẽ đứng ở giữa để kết nối bạn và người mua lại bằng một mức giá phù hợp cho tất cả mọi người. Không phải ai cũng đều nhiệt huyết và có tâm với nghề, tùy thuộc vào mỗi người khác nhau, nhìn vào cách họ giới thiệu khách hàng đến cho mình thế nào thì bạn cũng phần nào đoán được họ có tâm hay không. Những người có tâm trong công việc thì họ sẽ giúp bạn bán được bất động sản với một cái giá cao nhất có thể còn đối với những người không có tâm thì hoàn toàn ngược lại khi đó phần thiệt hại cũng nghiêng về mình nhiều hơn. Vì thế, liên hệ được với một công ty môi giới uy tín đã rất khó nhưng tìm được một môi giới bất động sản có tâm với nghề và trách nhiệm với công việc còn khó hơn rất nhiều lần.
III. NHỮNG CHIÊU TRÒ LỪA GẠT CỦA MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG CHẾ TÀI CỦA PHÁP LUẬT DÀNH CHO HỌ
Thời gian gần đây, không ít trường hợp người dân đi mua nhà đất do không tìm hiểu chính xác thông tin thị trường đã rơi vào bẫy bất động sản. Tiền trao nhưng nhà đất chưa có, vay ngân hàng khiến cuộc sống của nhiều người càng thêm rối ren, khó khăn.
Cẩn thận kẻo cả tin mà “tiền mất tật mang”
Trong những năm gần đây, tình hình tội phạm tài chính gia tăng với thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài sản khoáng sản rất tinh vi, khó lường, gây thiệt hại tài sản cho người dân.
Một thủ đoạn dễ nhận thấy của môi giới bất lương hiện nay là chủ động chào mời người mua nhà qua điện thoại, tin nhắn SMS và đến tận nhà để xem nhà. Do quá háo hức nên nhiều người dễ tin tưởng mua đất, xuống tiền đầu tư dù pháp lý dự án chưa rõ ràng, dẫn đến nhiều rủi ro.
Thủ đoạn của các đối tượng đó là lợi dụng nhu cầu mua bất động sản (đất, nhà,…) của người dân với giá rẻ nhưng không tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến bất động sản định mua. Thực tế những đối tượng này đã đưa thông tin sai sự thật để người mua tin, mình không có quyền sử dụng đất (tức là không có đất) mà tự mình vẽ, in các thửa (lô) để quảng cáo, rao bán, rao bán rồi được một suất. đặt cọc rồi bỏ trốn.
Đồng thời, đối tượng tạo niềm tin cho người mua thông qua mối quan hệ trước đó là thu lợi lớn trong ngày đấu giá bất động sản để huy động vốn, vay tiền…
Chiếm được tài sản xong thì tuyên bố vỡ nợ rồi bỏ trốn. Thông thường, Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Môi giới BĐS Gia Kỳ ở phường Khánh Bình, TP.Tân Uyên, tỉnh Bình Dương đã thực hiện hành vi lừa đảo tổng cộng 1.320.000.000 đồng bằng việc ký hợp đồng mua bán đất.
Sự việc đáng chú ý trong thời gian qua liên quan đến việc chính phủ xử lý các “dự án ma” của Alibaba khiến nhiều khách hàng vô cùng hoang mang. Một số BĐS bị phanh phui những chiêu trò hút khách, hàng nghìn nhà đầu tư, khách hàng bị dụ mua phải dự án trái phép dẫn đến chôn vốn một chỗ.
Thậm chí nhiều người còn tan nát gia đình, nợ nần chồng chất, con cái bất hạnh vì cha mẹ đầu tư vào những dự án mà pháp luật không bán được.
Có dự án sau 4-5 năm mở bán vẫn chỉ là bãi đất trống, nhiều nhà đầu tư muốn thu hồi vốn sau thời gian chờ đợi mòn mỏi và chấp nhận lỗ nên đành chấp nhận.
Điều đáng nói khiến khách hàng gặp rủi ro, không ai khác chính là các đại lý bất động sản. Nhiều môi giới không hiểu luật, không biết tính pháp lý của dự án, không tìm hiểu xem dự án có thật hay không mà vẫn thản nhiên bán cho khách để hưởng hoa hồng. Nhiều môi giới muốn kiếm lợi nhuận khủng sẵn sàng chèo kéo, thổi phồng dự án để bán được hàng rồi đẩy nhà đầu tư xuống hố sâu. Khi có chuyện, khách tìm đến môi giới thì “lặn mất tăm”, đổi số điện thoại, mặc kệ khách hàng.
Nhân viên kinh doanh BĐS có thể bị phạt 120-160 triệu đồng nếu cung cấp thông tin gian dối, không trung thực. Theo dự thảo quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý nhà nước về xây dựng, nhân viên kinh doanh BĐS có thể bị phạt 120-160 triệu đồng. Đồng vì đã cung cấp thông tin sai sự thật và không trung thực. Bộ Xây dựng lấy ý kiến về dự thảo quy định thay thế Quy định số 139/2017/NĐ-CP (gọi tắt là dự thảo) ban hành về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và tiếp thu ý kiến về các đối tượng bị ảnh hưởng.
Cụ thể, sẽ bị phạt tiền 120-160 triệu đồng (nay là 120 triệu đồng) đối với hành vi không giao, cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc cung cấp thông tin không trung thực về bất động sản môi giới. Theo Quy định 139/2017/NĐ-CP chỉ phạt tiền từ 40-50 triệu đồng).
Ngoài ra, lần này dự thảo quy định tăng mạnh mức phạt đối với các hành vi vi phạm quy định khác trong lĩnh vực bất động sản. Theo đó, phạt tiền từ 60-80 triệu đồng (hiện nay người phạm tội chỉ phạt 10-15 triệu đồng, người phạm tội 20-30 triệu đồng). một trong các hành vi sau:
- Cụ thể là thực hiện hoạt động môi giới bất động sản một cách độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết hạn sử dụng.
- Xóa, sửa chữa, cho mượn, cho thuê hoặc cho thuê giấy chứng nhận bất động sản.
Ngoài ra, phạt tiền 80-100 triệu đồng (hiện nay chỉ 30- 40 triệu đồng) đối với một trong các hành vi: kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập công ty theo quy định, thiếu người có chức năng môi giới bất động sản theo quy định . giấy chứng nhận, hoặc giấy chứng nhận kinh doanh đã hết hiệu lực theo quy định. Không giao kết hợp đồng thương mại dịch vụ bất động sản không có đầy đủ các nội dung thiết yếu như đã định. - Dịch vụ bất động sản, công ty cung cấp dịch vụ bất động sản hoặc cá nhân cung cấp dịch vụ bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định.
- Chợ bất động sản không có tài liệu hướng dẫn sử dụng, tên, địa chỉ theo quy định hoặc hoạt động không đúng quy chế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Chợ kinh doanh bất động sản không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ trụ sở kinh doanh nhưng không thông báo với cơ quan có thẩm quyền về việc này theo quy định.
- Thu phí đối với bất động sản không được pháp luật quy định.
- Phạt 120-160 triệu đồng hành vi bán nhà đất chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định.
- Xin lưu ý mức phạt trên là mức phạt đối với tổ chức, cùng một hành vi vi phạm hành chính, mức phạt đối với cá nhân là 1/2 mức phạt, tiền phạt cho tổ chức.
Nếu được chính phủ thông qua, dự luật này sẽ thay thế Quy định 139/2017/NĐ-CP và Quy định 21/2020/NĐ-CP.
IV. NHỮNG CHIÊU THỨC LỪA ĐẢO TINH VI – NHÀ ĐẦU TƯ NÊN BIẾT ĐỂ TRÁNH SẬP BẪY
1. Quyết định giảm một nửa giá dự án
Hiện nay, nhiều chủ đầu tư bất động sản yếu kém tung chiêu chiết khấu khi mua số lượng lớn để đánh vào lòng tham của khách hàng. kẻ “ôm tiền” biến mất, biết không thể hoàn thành dự án nên dùng thủ đoạn hạ giá bán để lấy nốt số tiền còn lại.
Mới nhớ hàng chục người cũng lao đao vì mua Long. Dự án Phụng Residence tọa lạc mặt tiền đường số 1, ngay trung tâm khu dân cư Tên Lửa, phía Tây TP.HCM. Công ty Cổ phần Địa ốc Bình Tân đầu tư vào TP.HCM. Dự án, chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà đúng kế hoạch vào ngày 31.12.2011, và chậm tối đa 90 ngày, nhưng đến nay dự án vẫn dậm chân tại chỗ.
2. Lừa khách hàng của đại lý bất động sản
Có những đại lý bất động sản trong ngành bất động sản đào tạo bằng mồ hôi và nước mắt để bán được hàng. Tuy nhiên, cũng có không ít trường hợp, vì lợi nhuận lớn, Tersikonia bất chấp, lừa dối khách hàng, lợi dụng bất động sản để lấy tiền. “Treo đầu dê, bán thịt chó” – bán một nẻo, bán một nẻo gây mất thời gian của khách hàng.
Có trường hợp ông B cần mua đất ở Quận 9 để xây nhà, đọc báo thấy có lô đất 100m2 ở thị trấn Long Trường rao bán hơn 700 triệu một chút, ông thấy vậy. giá tiền. giá rẻ , Thế là ông bắt công ty môi trường và những người không quen biết mang về Bà Rịa – Vũng Tàu để bán. Nếu vào đó, “mua nhanh kẻo hết anh em, không mua bây giờ không kịp…” không cẩn thận sẽ sập bẫy của họ. Thu thập tất cả cuộc sống của người mua, anh ta đã giành được một mảnh đất, được định giá cao, nhưng chỉ được phép chăn thả bò.
Cũng có nhiều trường hợp khách hàng ký hợp đồng đặt chỗ mua căn hộ dự án cho biết, dù tiền mua căn hộ không đủ điều kiện vay gói 30 nghìn tỷ lãi suất thấp nhưng môi giới vẫn cho vay trong thời gian tới, có thể vay bằng cách chia hợp đồng. Tuy nhiên, khi đến lúc ký hợp đồng, khách hàng lại cho biết đó chỉ là mồi nhử của môi giới.
3. Thành lập công ty bất động sản lớn
Đáng nói là trường hợp của anh B – anh cho biết mình là nhân viên của công ty địa ốc Long Phát rao bán đất nền tại khu đô thị Vạn Phúc và là nhà phân phối. tiếp thị độc quyền cho các nhà đầu tư.
Khi khách liên hệ, môi giới bố trí người đón rồi chở thẳng về Đồng Nai để bán đất thay vì giới thiệu dự án qua điện thoại. Qua trao đổi, Giám đốc Đại Phúc Group khẳng định đến nay đơn vị này chưa làm việc với đơn vị bán hàng độc quyền hay bên môi giới thứ 3 nào.
Các thuật ngữ bất động sản này thường được sử dụng trong danh sách bất động sản thương mại. Điều này làm mất thời gian của chủ đầu tư và ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư. Thậm chí, nhà đầu tư nếu không để ý có thể mua phải dự án ma không rõ nguồn gốc, tiền mất tật mang.
4. Bán miếng đất cho nhiều người
Ngày 23/11, Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh Bình Dương quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can gồm Trần Quốc Luật (SN 1975) Nguyễn Văn Thọ (SN 1975) ). SN 1953, ngụ TP.HCM, Nguyễn Ngọc Hòa (SN 1981, ngụ Bình Dương) và Nguyễn Thị Kim Ngoan (SN1957, ngụ Nam Định) để điều tra về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Trong thời gian này, Luật và các đối tượng nêu trên đã bán 4 mảnh đất cho ông Nguyễn Đình Hào. Sau khi bán đất và làm thủ tục cho ông Hào xong, trang tiếp tục hợp tác với nhau ký các giấy cam kết bảo lãnh bằng giấy tay để bán 23 lô đất để thu lợi bất chính hơn 9 tỷ đồng.
Lợi dụng sự nhẹ dạ cả tin của nhà đầu tư và khách hàng, giới kinh doanh bất động sản sẵn sàng tung chiêu dụ nhà đầu tư và khách hàng vào bẫy. Do đó, khách hàng muốn thông minh hơn khi lựa chọn nhà đầu tư để ký quỹ nên đảm bảo các thông tin sau:
- Giấy tờ rõ ràng – Giấy phép – thông tin doanh nghiệp minh bạch.
- Hợp đồng chuẩn 100% pháp lý (nếu muốn yên tâm có thể nhờ các công ty luật phân tích tính pháp lý để tránh những trường hợp sau này có điều kiện bất lợi cho nhà đầu tư) ). để cơ quan nhà nước thẩm tra)
- Dự án BĐS phải có 1/500, sổ đỏ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Những chiêu trò tinh vi như thế này không chỉ xảy ra ở bất động sản trong nước mà bất động sản nước ngoài vẫn có thể xảy ra, bất động sản nước ngoài càng khó kiểm soát hơn nữa, do đó các nhà đầu tư cần phải đặc biệt thận trọng và suy nghĩ thấu đáo hơn cả để tránh tình trạng tài sản bị mất trắng.
