Có nhiều nguyên nhân đưa bất động sản quận 9 trở nên nóng sốt trong nhiều năm gần đây. Có rất nhiều bài viết nói về thị trường này. Tuy nhiên, một bài nhanh, ngắn gọn, đầy đủ về Tổng quan bất động sản Quận 9 lại không có. Sau đây, tôi xin đưa ra toàn bộ thông tin cần phải biết về Quận 9, giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về vùng đất mới đầy tiềm năng này.
Mời các bạn đọc thêm về
Top 3 dự án nhà phố biệt thự Quận 9 HOT nhất
Top 10+ chung cư Quận 9 đáng mua nhất
Nội dung
1. Giải mã lý do thị trường bất động sản Quận 9 không ngừng phát triển
Hạ tầng đang dần hoàn thiện với tốc độ nhanh. Được biết tổng số vốn đầu tư vào hạ tầng khu Đông cũng như Quận 9 cao gấp nhiều lần các khu vực khác của Tp.HCM.
Tuyến Metro số 1 hoàn thành vào năm 2021.
Quận 9 là cửa ngõ giao thông của Tp.HCM, đến Vũng Tàu, Nha Trang, Phan Thiết, Đà Lạt, Đồng Nai,…
So với các quận khác, thời gian di chuyển đến sân bay Long Thành nhanh nhất.
Xu hướng giãn dân ra vùng ven Sài Gòn.
Nhiều ông lớn đầu tư vào vùng đất này, với nhiều dự án khủng.
Thông tin quy hoạch thành phố mới Thủ Đức.
Khu công nghệ cao, điểm đến của các tập đoàn top thế giới, thu hút hàng chục nghìn người lao động, là bước đệm cho bất động sản gia tăng giá trị.
Là lựa chọn của nhiều gia đình trẻ, yêu thích tiện ích, không gian xanh, môi trường hiện đại, giá cả hợp lý hơn so với trung tâm (mặc dù giá đất ở Quận 9 đã tăng cao).
2. Hạ tầng
Hạ tầng có thể nói là nguyên nhân chính thúc đẩy bất động sản Quận 9. Hàng loạt dự án trọng điểm góp phần hâm nóng thị trường:
Các công trình kết nối Quận 9 với các quận khác:
- Cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, cầu Phú Mỹ.
- Đại lộ Võ Văn Kiệt, Xa Lộ Hà Nội.
- Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành Đai 2, 3, đường song hành.
- Hầm Thủ Thiêm.
- Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.
Nâng cấp mở rộng các con đường huyết mạch của Quận 9: Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp.
3. Các dự án nổi bật tại Quận 9
Khu đại đô thị Vinhomes Grand Park diện tích 272 ha, công viên ánh sáng, hàng chục tòa chung cư, thấp tầng Manhattan, Manhattan Glory.
Dự án chung cư: Thủ Thiêm Garden, Jamila Khang Điền, Safira Khang Điền, E-home, Him Lam Phú An, Exim Garden, The Eastern, 9 View Apartment, Sky 9,
Dự án đất nền: Tân Cảng Phú Hữu, khu dân cư Gia Hòa, Khang An, Centana Điền Phúc Thành, Trường Lưu, HTREAL Phú Hữu, Trí Kiệt, Việt Nhân, Nam Khang, Bắc Rạch Chiếc, Samsung Village.
Dự án nhà phố: Cụm 3 dự án Khang Điền: Mega Ruby + Mega Residence + Mega Sapphire, Mega Village, Melosa Garden, Merita, Park Riverside, Valencia Riverside, Rosita Garden, Dragon Village, River Park, Rio Vista, Sim City, Verosa Park, Rosita Garden.
Dự án biệt thự: Riviera Cove, Valora Kikyo, Valora Fuji, Villa Park, Lucasta.
4. Tiện ích
Các tiện ích nổi trội tại Quận 9 có thể kể đến như:
Khu du lịch Vườn Cò (phường Long Thạnh Mỹ), Khu di tích vùng Bưng Sáu Xã (phường Long Trường, phường Phú Hữu), Khu công viên lịch sử văn hóa dân tộc (phường Long Bình).
Bến xe miền Đông mới.
Làng Đại học mới của TP. Hồ Chí Minh.
Khu thể dục thể thao cấp thành phố: khu sân Golf Thủ Đức.
Bệnh viện 7C, Viện điều dưỡng 500 giường bệnh tại phường Long Trường, Cơ sở 2 của Bệnh viện Ung bướu TP Hồ Chí Minh.
Đầm Sen Tam Đa, Khu du lịch The BCR, Suối Tiên.
5. Giai đoạn bất động sản Quận 9
Trước năm 2014, Quận 9 còn hoang sơ, chưa có nhiều dự án, dân cư thưa thớt.
Từ năm 2014 đến 2017, các ông lớn bắt đầu đổ vốn vào khu vực này, với nhiều dự án chung cư và nhà phố cao cấp. Nhiều dự án đất nền hút khách và giá cả vẫn còn khá mềm. Năm 2016, khu công nghệ cao đi vào hoạt động cũng đã thúc đẩy sự phát triển toàn khu.
Năm 2018, sau khi liên tục sốt nóng, thị trường đất nền, thổ cư quận 9 bắt đầu chững vào cuối năm. Tuy nhiên, qua kì nghỉ Tết 2019, khi có quyết định mở rộng một số tuyến đường khu Đông, nhà đất quận 9 sôi động trở lại.
Khi dịch Covid-19 diễn ra từ cuối năm 2019 đến nay, giao dịch có vẻ trầm lắng nhưng giá nhà đất Quận 9 chưa thấy có dấu hiệu giảm. Lý do là nguồn cung khan hiếm, hạ tầng tiếp tục phát triển, thông tin lên thành phố Thủ Đức.
