Top 10 dự án nhà phố Quận 9

Top 10 dự án nhà phố Quận 9 là chủ đề được quan tâm trong khoảng thời gian từ khi bất động sản quận 9 nổi lên và xuất hiện nhiều sản phẩm nhà thấp tầng. Có thể nói, Quận 9 là nơi thu hút chủ đầu tư phát triển nhiều dự án nhà phố, biệt thự nhất trong những năm vừa qua nhờ vào hạ tầng phát triển nhanh chóng, quỹ đất còn rộng, môi trường tốt, giá đất còn rẻ so với Quận 2, Quận 7. Sau đây, tôi xin giới thiệu Top 10+ dự án nhà phố Quận 9. Hầu như tất cả các khu biệt thự vừa được giới thiệu đều là khu khép kín, an ninh 24/24 nhờ lực lượng bảo vệ và camera nên sẽ là nơi an cư lý tưởng cho các gia đình. Các dự án có mật độ xây dựng khá thấp và đầy đủ tiện ích nội khu như công viên cây xanh, hồ sinh thái, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, BBQ, minimart, khu vực chăm sóc sức khỏe (gym, tennis, cầu lông,…).

Phần lớn trong Top 10 dự án nhà phố Quận 9 do chủ đầu tư uy tín Khang Điền đầu tư, như Verosa Park, Mega Ruby, Mega Residences, Melosa Garden, Mega Village, Merita, Rosita Garden, trong đó hơn 5 dự án nằm ở khu vực Phú Hữu. Verosa Park và Merita trên đường Liên Phường có vị trí tốt hơn so với Mega Ruby, Mega Residence, Melosa Garden, Mega Village trên đường Vành Đai 2 có nhiều xe container lưu thông suốt ngày đêm.

MIK Group góp mặt vào danh sách Top 10 dự án nhà phố Quận 9 với Park Riverside, Rio Vista, River Park. Ngoài ra, còn có SimCity của Anpha Holdings. Và không thể bỏ qua dòng nhà phố The Manhattan của siêu đại đô thị Vinhomes Grand Park, biểu tượng mới về một thành phố xanh và thông minh ở khu Đông Sài Gòn.

Top 3 dự án nhà phố biệt thự Quận 9 HOT nhất

Top 5+ dự án biệt thự Quận 9

Top 10+ chung cư Quận 9 đáng mua nhất

Tổng quan bất động sản Quận 9

1. Verosa Park

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu Tư kinh doanh Bất động sản Thuận Phát ( Công ty con của Khang Điền).
• Tổng diện tích: 8,1 ha.
• Mật độ xây dựng: 40%.
• Vị trí: đường Liên Phường, P. Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM.
• Nhà thầu xây dựng: RICONS.
• Đơn vị quản lý và vận hành: SAVILLS.
• Quy mô và sản phẩm: 293 nhà phố vườn và 3 biệt thự với diện tích 75 m2 – 150 m2, có 3 – 4 tầng, hoàn thiện mặt ngoài, thô phần trong.
• Năm khởi công: 2019.
• Năm hoàn thành: 2019.
• Tiện ích nội khu: hồ bơi tràn, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, siêu thị mini, Gym, khu tổ chức tiệc và sinh hoạt cộng đồng, compound an ninh, bảo vệ 24/24.
• Giá bán (tham khảo): từ 10,5 tỷ/căn.

Đánh giá của SaigonRealEstate:

• Giá khá cao so với các dự án cùng khu vực và cùng chủ đầu tư. Tuy nhiên, khu này mới được phát triển sau này, nhà mới hơn, chất lượng xây dựng có phần vượt trội, thiết kế cũng đẹp hơn.
• Nằm ngay vòng xoay Liên Phường.
• Không có ven sông.

2. Mega Ruby

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền.
• Tổng diện tích: khoảng 5 ha.
• Mật độ xây dựng: 40%.
• Vị trí: Mặt tiền đường Võ Chí Công, P. Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM.
• Đơn vị thiết kế: Công ty tư vấn thiết kế xây dựng Copper.
• Đơn vị quản lý và vận hành: CBRE.
• Quy mô và sản phẩm: 235 ngôi nhà liên kế có diện tích từ 145,43 đến 397,79 m2, có 3 tầng, hoàn thiện mặt ngoài, thô phần trong.
• Năm hoàn thành: 2015.
• Tiện ích nội khu: Khu hồ bơi, khu babecue, khu thể dục ngoài trời, cafe, sân tennis, mini mart, công viên cảnh quan, compound an ninh, bảo vệ 24/24.
• Giá bán (tham khảo): 5,6 tỷ/căn nhà thô 5×15.

Đánh giá của SaigonRealEstate:

• Mega Residences và Mega Ruby có chung một cổng vào, được quản lý như một khu.

• So với các khu khác thì hơi cũ hơn, không có phòng gym.

3. Mega Residences

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền.
• Tổng diện tích:  3,2 ha.
• Mật độ xây dựng: Khoảng 30%.
• Vị trí: Mặt tiền đường Võ Chí Công, P. Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM.
• Đơn vị quản lý và vận hành: CBRE.
• Quy mô và sản phẩm: 160 căn nhà liên kế, 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện mặt ngoài, thô phần trong.
• Năm hoàn thành: 2014.
• Tiện ích nội khu: hồ bơi, sân cầu lông, café, minimart, công viên, cảnh quan, compound an ninh, bảo vệ 24/24.
• Giá bán (tham khảo): 6 tỷ/căn full nội thất 80 m2.

Đánh giá của SaigonRealEstate:

• So với Mega Ruby thì có thiết kế không đẹp bằng, giá rẻ hơn một chút.

4. Melosa Garden

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền.
• Tổng diện tích: 17,3 ha. Không gian xanh & tiện ích nội khu: 2 ha. Diện tích mặt nước: 2 ha.
• Mật độ xây dựng: 37,16%.
• Vị trí: Đường Võ Chí Công, , P. Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM.
• Nhà thầu xây dựng: RICONS.
• Đơn vị quản lý và vận hành: CBRE.
• Quy mô và sản phẩm: 12 Block từ A đến N, 442 căn biệt thự & nhà liền kề có sân vườn, diện tích từ 75 m2 – 152 m2, 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện mặt ngoài, thô phần trong.
• Năm khởi công: 2015.
• Năm hoàn thành: 2017.
• Tiện ích nội khu: Hồ cảnh quan, Công viên cây xanh, Hồ bơi tràn với thiết kế cực kỳ đẹp và sáng tạo, đặc biệt có thác nước 9 tầng, Siêu thị mini tiện ích cho các gia đình, Phòng Gym đầy đủ trang thiết bị, Sân thể thao Đa Năng, Sân Tenis, Khu vui chơi trẻ em, Khu tổ chức tiệc nướng BBQ, an ninh 24/24.
• Giá bán (tham khảo): 5,5 tỷ/căn thô 75 m2.

Đánh giá của SaigonRealEstate:

• Có đường dây điện cao thế bên trên.
• Tiện ích nội khu vượt trội hơn các khu dân cư còn lại của Khang Điền, do có hồ sinh thái rộng lớn, hồ bơi thiết kế đẹp và rộng, có thác nước 9 tầng được đánh giá như trái tim của dự án.

5. Mega Village

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền.
• Tổng diện tích: 5,7 ha.
• Mật độ xây dựng: 38%.
• Vị trí: Mặt tiền đường Võ Chí Công, P. Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM.
• Đơn vị quản lý và vận hành: CBRE.
• Quy mô và sản phẩm: 323 căn 264 căn nhà liên kế vườn, 57 căn nhà liên kế góc và 2 căn biệt thự, diện tích từ 75 m2, 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện mặt ngoài, thô phần trong.
• Năm khởi công: 2015.
• Năm hoàn thành: 2016.
• Tiện ích nội khu: Hồ bơi, Gym, cafe Sách, Phòng Y tế, Mini Mart, công viên, sân cầu lông, sân tenis, khu câu cá, vườn, BBQ, khu compound, an ninh 24/24.
• Giá bán (tham khảo): 5,6 tỷ/căn full nội thất 75 m2.

Đánh giá của SaigonRealEstate:

• Để đi vào Melosa Garden phải đi qua Mega Village nên một số cư dân thích Melosa Garden hơn.
• Hồ bơi nhỏ hơn Melosa Garden.
• Nhìn chung quy mô nhỏ hơn Melosa, giá rẻ hơn một chút.

6. Tháp Mười Merita

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH TM DV Xây dựng và Kinh Doanh Nhà Tháp Mười ( Khang Điền nắm giữ 99.8% cổ phần).
• Tổng diện tích: 3,1 ha.
• Mật độ xây dựng: 37,16%.
• Vị trí: Liên Phường, P. Phước Long B, Quận 9, TP. HCM.
• Nhà thầu xây dựng: Conteccons.
• Đơn vị quản lý và vận hành: CBRE.
• Quy mô và sản phẩm: 131 Căn nhà phố liên kế, bao gồm 89 căn nhà phố và 42 căn Shophouse diện tích 5×17, 5×18, 5×20 và 6×17, 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện mặt ngoài, thô phần trong.
• Năm khởi công: 2016.
• Năm hoàn thành: 2017.
• Tiện ích nội khu: Trung tâm Thể dục thể thao, Siêu thị mini, hồ bơi, công viên cây xanh, nhà điều hành, phòng gym, yoga, bảo vệ 24/24.
• Giá bán (tham khảo): 8.8 tỷ/căn có nội thất 85 m2.

7. Rosita Garden

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu Tư Kinh Doanh Địa Ốc Gia Phước (Khang Điền nắm giữ 99,9% cổ phần).
• Tổng diện tích: 3,65 ha. Diện ích cây xanh: 1,2 ha.
• Mật độ xây dựng: 35%.
• Vị trí: Đường 990, P. Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM.
• Nhà thầu xây dựng: Cotecons.
• Đơn vị quản lý và vận hành: CBRE.
• Quy mô và sản phẩm: 118 căn nhà phố liên kế, bao gồm 13 căn shophouse mặt tiền đường 990, diện tích 85 m2 – 132 m2, 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện mặt ngoài, thô phần trong.
• Năm khởi công: 2017.
• Năm hoàn thành: 2018.
• Tiện ích nội khu: công viên dự án lên tới 1.2 ha gồm có: Khu hồ bơi, Khu vui chơi trẻ em, Minimart, Phòng tập Gym, Khu BBQ, Pergola thư giãn, an ninh 24/24.
• Giá bán (tham khảo): 4,6 tỷ/căn 85 m2.

Đánh giá của SaigonRealEstate:

• Không ven sông, nằm xa và sâu hơn so với các dự án khác.
• Gần Trạm Nghiền Phú Hữu, SP ITC Port.
• Giá rẻ hơn nhiều.

8. Park Riverside

• Chủ đầu tư: Tập đoàn MIK Group.
• Tổng diện tích: 17.7 ha.
• Mật độ xây dựng: 55,76%.
• Vị trí: Số 9 Đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM.
• Nhà thầu xây dựng: Hòa Bình.
• Đơn vị quản lý và vận hành: JLL.
• Quy mô và sản phẩm: nhà xây sẵn, 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện mặt ngoài, thô phần trong, 2 giai đoạn:
  • 544 căn, trong đó 374 căn nhà phố liên kế, 34 Biệt thự đơn lập, 18 căn biệt thự song lập.
  • Giai đoạn 2 Park Riverside Premium có 319 căn nhà phố , shop house, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập, diện tích 75 m2 – >600 m2. phong cách kiến trúc của “thành phố Venice”, những ngôi nhà được sơn các màu sắc khác nhau.
• Năm khởi công: 2016.
• Năm hoàn thành: 2018.
• Tiện ích nội khu: Hồ bơi, phòng gym, sân golf mini, công viên cho trẻ em, đường chạy bộ, Club-house, BBQ, siêu thị, hồ sinh thái.
• Giá bán (tham khảo): 6,45 tỷ/căn có nội thất 75 m2.

Đánh giá của SaigonRealEstate:

• Vị trí khá ổn, ven sông Ông Nhiêu, mặc dù phải vào sâu hơn so với Verosa Park.
• Có hồ điều tiết, hồ bơi rộng.
• Số lượng căn lớn hơn so với các dự án khác, cộng đồng dân cư đông đúc hơn.

9. Rio Vista

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Phước Long B.
• Đơn vị phát triển: MIK Group.
• Tổng diện tích: 2,3 ha.
• Mật độ xây dựng: 27%.
• Vị trí: đường Dương Đình Hội Phước Long B, Quận 9, TP. HCM.
• Nhà thầu xây dựng: Unicons.
• Đơn vị quản lý và vận hành: CBRE.
• Quy mô và sản phẩm: 224 căn nhà phố và biệt thự, diện tích từ 75 m2 đến hơn 300 m2, cụ thể 9 căn biệt thự ven sông : 20m x 27m, 185 căn Nhà phố : 5m x 15m; 7m x 15m; 5m x 20m, 30 căn shop house: 5m* 20 m, 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện mặt ngoài, thô phần trong.
• Năm khởi công: 2017.
• Năm hoàn thành: 2018.
• Tiện ích nội khu: hồ bơi , phòng gym, phòng tập yoga , sân cầu lông, công viên bờ sông trải dài hơn 600 m2, compound khép kín, an ninh 24/24.
• Giá bán (tham khảo): 7 tỷ/căn diện tích 75 m2.

Đánh giá của SaigonRealEstate:

• Nằm liền kề khu dân cư Gia Hòa, khu dân cư Khang Điền và nằm tại phường Phước Long B đông dân cư với hàng loạt tiện ích.
• Mật độ xây dựng thấp nên khá yên tĩnh, nằm ven sông nên không khí trong lành thoáng mát.
• Giá có nhỉnh hơn các dự án cùng diện tích ở khu vực Phú Hữu.

10. River Park

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú.
• Đơn vị phát triển dự án: MIK Group.
• Tổng diện tích: gần 5 ha.
• Mật độ xây dựng: 32%.
• Vị trí: Mặt tiền đường Võ Chí Công, P. Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM.
• Nhà thầu xây dựng: Hòa Bình.
• Đơn vị quản lý và vận hành: .
• Quy mô và sản phẩm:
• Giai đoạn 1: 176 căn, trong đó có 98 căn nhà phố liên kế, 78 căn ShopHouse, 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện mặt ngoài, thô phần trong.
• Giai đoạn 2: 128 căn
• Năm hoàn thành: 2018.
• Tiện ích nội khu: Công viên dọc bờ sông; Nhà điều hành; Khu thể thao ngoài trời; Sân vận động đa năng; Hồ bơi; Khu Cafe; Khu vui chơi trẻ em; Đài phun nước; Đường dạo bộ ngoài trời; Vườn nướng BBQ, compound khép kín, an ninh 24/24..
• Giá bán (tham khảo): 6,7 tỷ/căn nhà có nội thất 85 m2.

Đánh giá của SaigonRealEstate:

• Nằm trên Vành Đai 2, kết nối với cao tốc Long Thành Dầu Giây, gần khu công nghệ cao.
• Theo nhận xét tham khảo thì khu dân cư đang được quản lý và bảo trì chưa tốt như các khu do CBRE quản lý.

11. Sim City Premier Homes

• Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Đầu Tư Nhật Hoàng.
• Đơn vị Phát Triển dự án: Anpha Holding.
• Tổng diện tích, Quy mô và sản phẩm: 15 ha chia làm 2 Giai đoạn, 1 trệt 2 hoặc 3 lầu, hoàn thiện mặt ngoài, thô phần trong, diện tích từ 75 m2 đến 192 m2.
  • Giai đoạn 1: 7,8 ha gồm 368 căn Nhà Phố, Shophouse và Biệt thự.
  • Giai đoạn 2: 7,2ha Gồm 500 căn Nhà phố và Shophouse.
• Đơn vị quản lý và vận hành: Okamura SanyO Homes Nhật Bản.
• Năm khởi công: 2017.
• Năm hoàn thành: 2019.
• Tiện ích nội khu: 1ha bao gồm công viên, Hồ cảnh quan, Hồ bơi, Gym, Sân tennis, clubhouse.
• Giá bán (tham khảo): 4,35 tỷ/căn thô 80 m2.

Đánh giá của SaigonRealEstate:

• Nằm khá xa so với các dự án còn lại. Nhưng kết nối nhanh ra Võ Chí Công (Vành Đai 2) và khu công nghệ cao Samsung.
• Nằm ở khu vực dân cư đông đúc, gần chợ Trường Thạnh.
• Gần khu đô thị Đông Tăng Long.

12. Manhattan – Vinhomes Grand Park

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Thành Phố Xanh (công ty mẹ là Vinhomes từ tập đoàn Vingroup).
• Tổng diện tích: 272 ha.
• Mật độ xây dựng: 20% – 25%.
• Vị trí: Nguyễn Xiển, Quận 9, cách chợ Bến Thành – trung tâm Quận 1 khoảng 23 km. Theo quy hoạch, đường Vành Đai 3 đi ngang qua dự án. Vinhomes Grand Park dễ dàng kết nối đến Vành Đai 2, cao tốc Long Thành Dầu Giây, Metro số 1, gần khu công nghệ cao, bến xe Miền Đông mới.
• Nhà thầu: Coteccons, An Phong, Bình Định, Unicon, Central.
• Đơn vị quản lý và vận hành: Vinhomes.
• Loại hình: căn hộ, nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự.
• Số lượng căn hộ: hơn 40.000 căn, diện tích 30 – 188 m2, giá bán từ 35tr/m2 – 55tr/m2.
• Số lượng nhà thấp tầng: hơn 400 căn, diện tích 84 – 450 m2 giá bán từ 120 tr/m2.
• Riêng về biệt thự có các loại hình song lập, đơn lập ven sông (Riverside Villa), đơn lập (Boutique Villa) với 2 mặt tiền, Manhattan Glory Premium cạnh bến du thuyền.  Diện tích từ 135 – 500 m2.
• Năm khởi công: 2019.
• Năm hoàn thành: đã bàn giao phân khu The Rainbow, các phân khu còn lại bàn giao năm 2021.
• Các phân khu: The Rainbow (17 tòa, 17.000 căn hộ), The Origami (21 tòa, hơn 10.000 căn hộ), The Manhattan và Manhattan Glory (thấp tầng).
• Tiện ích nội khu:
• Đầy đủ các tiện ích sức khỏe, vui chơi cho các thành viên trong gia đình, như sân chơi trẻ em, các khu thể thao (sân tenis, hồ bơi, dưỡng sinh, gym).
• Đặc biệt là Vinschool, Vinmec, Vinmart, đặc biệt là công viên ánh sáng Grand Forest rộng 36 ha.
• Hồ cá Koi nội khu Origami.
• Xây dựng thành phố thông minh nơi sử dụng công nghệ trong dự báo ô nhiễm không khí, đậu xe thông minh, hệ thống camera giám sát, vòng tay theo dõi các thành viên trong gia đình.
• Nói tóm lại, Vinhomes Grand Park vượt hơn hẳn các lựa chọn khác ở Quận 9 về mặt tiện ích.
• Thiết kế: phong cách Châu Âu sang trọng, có nét nét cổ điển, tráng lệ và đầy uy nghiêm. Biệt thự có 3 tầng 1 tum.
• Ngân hàng: Techcombank, chính sách khá tốt, ân hạn lãi gốc từ 18 – 30 tháng.
• Giá bán: có nhiều mức giá khác nhau qua các giai đoạn mở bán, từ 11,5 tỷ đồng cho căn 84 m2, 1 trệt, 4 lầu, 1 áp mái.

Đánh giá của SaigonRealEstate:

• Đây là một khu đô thị kiểu mẫu đẳng cấp thế giới, xanh, thông minh, có thể nói là đáng sống.
• Chủ đầu tư Vinhomes – thương hiệu quốc dân đem lại niềm tin về chất lượng, tiến độ cũng như pháp lý dự án.
• Điểm trừ là vị trí khá xa trung tâm. Tuy nhiên, khu này là lựa chọn số 1 cho người làm việc ở khu vực lân cận.
• Nhà thấp tầng ở khu đại đô thị này có nhiều thiết kế, diện tích đa dạng.
• Hàng loạt tiện ích mà toàn bộ các dự án còn lại trong danh sách Top 10+ dự án nhà phố Quận 9 khó có thể sánh bằng.