Top 5 dự án biệt thự Quận 9

Top 5 dự án biệt thự Quận 9 Trong 5 -10 năm trước, người dân TPHCM chỉ nghĩ đến Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền khi được hỏi các khu biệt thự sang trọng, an ninh 24/7, khép kín, không gian sống xanh đi kèm hàng loạt tiện ích hiện đại. Giờ đây, Quận 9 trở thành tâm điểm đầu tư của nhiều ông lớn bất động sản, thị trường bất động sản nơi đây trở nên nhộn nhịp. Nhiều dự án của Quận 9 như The Venica, Villa Park, Riviera Cove được đánh giá là nơi đáng sống bậc nhất thành phố. Tất nhiên, giá biệt thự ở Quận 9 vẫn còn mềm hơn so với các quận trung tâm như Q1, Q2 hay khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng và đó cũng là một điểm cộng. Sau đây, Thiện Bình xin liệt kê Top 5 dự án biệt thự Quận 9 – nơi đáng sống nhất điểm nóng bất động sản khu Đông trong thời gian qua.

Top 3 dự án nhà phố biệt thự Quận 9 HOT nhất

Top 10+ dự án nhà phố Quận 9

Top 10+ chung cư Quận 9 đáng mua nhất

Tổng quan bất động sản Quận 9

1. The Venica

• Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2018 diễn ra vào ngày 22/6/2018 tại khách sạn InterContinental Asiana Saigon, dự án The Venica của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền chính thức vinh danh hạng mục Best Luxury Housing Development (Dự án nhà ở cao cấp tốt nhất).
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền.
• Tổng diện tích: 3.1 ha.
• Mật độ xây dựng: 24%.
• Vị trí: đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM.
• Nhà thầu xây dựng: Hoà Bình.
• Đơn vị quản lý và vận hành: CBRE.
• Quy mô và sản phẩm: 18 căn Biệt thự song lập diện tích từ 236,2 m2 đến 377,8 m2, 25 căn Biệt thự đơn lập, diện tích từ 226m2 đến 618,5 m2.
• Năm khởi công: 2019.
• Năm hoàn thành: 2019.
• Tiện ích nội khu: Bar, hồ bơi đẳng cấp, Fitness Club.
• Thiết kế: phong cách kiến trúc bán cổ điển Địa Trung Hải, cửa sổ mái vòm đặc trưng tinh tế.
• Giá bán (tham khảo): 31 tỷ cho căn 345 m2.

Đánh giá SaigonRealEstate:

• The Venica có vị trí vàng tại quận 9 – nằm sát quận 2, ngay mặt tiền đường song hành và cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, tiếp cận các trục giao thông thuận lợi: đường Song Hành, đường Đỗ Xuân Hợp.
• Dự án có ít sản phẩm và mật độ xây dựng cực thấp nên sẽ là lựa chọn hàng đầu cho khách hàng có yêu cầu cao về nơi an cư.

2. Villa Park

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Tập đoàn MIKGroup Việt Nam.
• Tổng diện tích: 12 ha.
• Mật độ xây dựng: khoảng 50%.
• Vị trí: mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Quận 9, TPHCM.
• Nhà thầu: Hòa Bình.
• Đơn vị quản lý và vận hành: PSA.
• Quy mô và sản phẩm: 248 căn biệt thự đơn lập và biệt thự song lập.
• Năm khởi công: 2015.
• Năm hoàn thành: 2016.
• Tiện ích nội khu: Hồ bơi, Gym, sân tennis, trường mẫu giáo, công viên trung tâm, sân golf mini, công viên dọc bờ sông, khu vườn BBQ, bảo vệ 24/24.
• Giá bán (tham khảo): 10 tỷ cho căn 136 m2.

Đánh giá SaigonRealEstate:

• Đây là một trong những khu biệt thự khép kín đầu tiên ở Quận 9. Hiện tại, cư dân đã về sống tại dự án khá đông. Môi trường sống xanh, ven sông và đầy đủ tiện ích, đem lại sự thuận tiện cho cư dân. Việc mua để ở hoặc cho thuê đều thích hợp.
• Villa Park nằm tại vị trí vàng, điểm nóng của bất động sản Quận 9 với hàng loạt dự án chung cư mới. Đặc biệt, nằm ở khu vực Phú Hữu có rất nhiều dự án nhà phố, biệt thự khép kín. Khu công nghệ cao cách đó khoảng 3 km nên nơi này là lựa chọn hàng đầu cho các chuyên gia, quản lý yêu cầu cao về nơi ở.

3. Riviera Cove

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Keppel Land Vietnam (60%) và công ty Hưng Phú (40%).
• Tổng diện tích: 9.7 ha. Diện tích xây dựng : 37.000 m2.
• Mật độ xây dựng: 40%.
• Vị trí: Đường D1, P.Phước Long B, quận 9, TPHCM.
• Đơn vị quản lý và vận hành: Savill.
• Quy mô và sản phẩm: 96 căn biệt thự đẳng cấp với từ 388 đến 1051m2.
• Tiện ích nội khu: hồ bơi, sân tennis, hồ bơi trẻ em, bảo vệ 24/24.
• Thiết kế: chuẩn Singapore, không có mặt tiền căn biệt thự nào quay ra cung đường chính (đường lớn của dự án ) vì sự đảm bảo an toàn cho con người cũng như tránh sự ồn ào,…Biệt thự Riviera Cove thiết kế theo phong cách hiện đại 1 trệt 2 lầu với áp mái rất đặc biệt.
• Giá bán (tham khảo): 22 tỷ cho căn 448 m2.

Đánh giá SaigonRealEstate:

• Riviera Cove là lựa chọn số 1 cho lãnh đạo, chuyên viên cao cấp làm việc tại khu công nghệ cao chỉ cách đó 3 km cũng như người có nhu cầu sống xanh, yên tĩnh, xa trung tâm. Diện tích của các căn biệt thự khá lớn, thiết kế có hồ bơi trong sân vườn nên đem đến sự riêng tư tuyệt đối.

4. Manhattan – Vinhomes Grand Park

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Thành Phố Xanh (công ty mẹ là Vinhomes từ tập đoàn Vingroup).
• Tổng diện tích: 272 ha.
• Mật độ xây dựng: 20% – 25%.
• Vị trí: Nguyễn Xiển, Quận 9, cách chợ Bến Thành – trung tâm Quận 1 khoảng 23 km. Theo quy hoạch, đường Vành Đai 3 đi ngang qua dự án. Vinhomes Grand Park dễ dàng kết nối đến Vành Đai 2, cao tốc Long Thành Dầu Giây, Metro số 1, gần khu công nghệ cao, bến xe Miền Đông mới.
• Nhà thầu: Coteccons, An Phong, Bình Định, Unicon, Central.
• Đơn vị quản lý và vận hành: Vinhomes.
• Loại hình: căn hộ, nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự.
• Số lượng căn hộ: hơn 40.000 căn, diện tích 30 – 188 m2, giá bán từ 35tr/m2 – 55tr/m2.
• Số lượng nhà thấp tầng: hơn 400 căn, diện tích 84 – 450 m2 giá bán từ 120 tr/m2.
• Riêng về biệt thự có các loại hình song lập, đơn lập ven sông (Riverside Villa), đơn lập (Boutique Villa) với 2 mặt tiền, Manhattan Glory Premium cạnh bến du thuyền.  Diện tích từ 135 – 500 m2.
• Năm khởi công: 2019.
• Năm hoàn thành: đã bàn giao phân khu The Rainbow, các phân khu còn lại bàn giao năm 2021.
• Các phân khu: The Rainbow (17 tòa, 17.000 căn hộ), The Origami (21 tòa, hơn 10.000 căn hộ), The Manhattan và Manhattan Glory (thấp tầng).
• Tiện ích nội khu:
  • Đầy đủ các tiện ích sức khỏe, vui chơi cho các thành viên trong gia đình, như sân chơi trẻ em, các khu thể thao (sân tenis, hồ bơi, dưỡng sinh, gym).
  • Đặc biệt là Vinschool, Vinmec, Vinmart, đặc biệt là công viên ánh sáng Grand Forest rộng 36 ha.
  • Hồ cá Koi nội khu Origami.
  • Xây dựng thành phố thông minh nơi sử dụng công nghệ trong dự báo ô nhiễm không khí, đậu xe thông minh, hệ thống camera giám sát, vòng tay theo dõi các thành viên trong gia đình.
  • Nói tóm lại, Vinhomes Grand Park vượt hơn hẳn các lựa chọn khác ở Quận 9 về mặt tiện ích.
• Thiết kế: phong cách Châu Âu sang trọng, có nét nét cổ điển, tráng lệ và đầy uy nghiêm. Biệt thự có 3 tầng 1 tum.
• Ngân hàng: Techcombank, chính sách khá tốt, ân hạn lãi gốc từ 18 – 30 tháng.
• Giá bán: có nhiều mức giá khác nhau qua các giai đoạn mở bán, từ 20 – 30 tỷ đồng, căn. Theo thống kê thì giá biệt thự tầm khoảng 70 tr/m2 sàn xây dựng. Đơn cử như căn đơn lập 300 m2 giá 23 tỷ, căn 160 m2 giá 19 tỷ.

Đánh giá của SaigonRealEstate:

• Đây là một khu đô thị kiểu mẫu đẳng cấp thế giới, xanh, thông minh, có thể nói là đáng sống. Ngoài ra, chủ đầu tư Vinhomes – thương hiệu quốc dân đem lại niềm tin về chất lượng, tiến độ cũng như pháp lý dự án. Điểm trừ là vị trí khá xa trung tâm. Tuy nhiên, khu này là lựa chọn số 1 cho người làm việc ở khu vực lân cận. Ngoài ra, bên kia sông của dự án có Aqua City Đồng Nai – khu đô thị sinh thái xanh, diện tích lên đến 1.000 ha.
• Nhà thấp tầng ở khu đại đô thị này có nhiều thiết kế, diện tích đa dạng. Biệt thự Vinhomes Grand Park được bảo vệ chung với toàn khu hoặc dinh thự, với diện tích lớn hơn, nằm trong khu khép kín. Việc lựa chọn nơi an cư ở đây, khách hàng sẽ được hưởng một loạt tiện ích mà toàn bộ các dự án còn lại trong danh sách Top 10 khó có thể sánh bằng.

5. Lucasta

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền.
• Tổng diện tích: 8.3 ha.
• Mật độ xây dựng: 38%.
• Vị trí: Đường Liên Phường, Quận 9, TPHCM.
• Nhà thầu: Ricons.
• Đơn vị quản lý và vận hành: CBRE.
• Quy mô và sản phẩm: 38 căn biệt thự đơn lập, diện tích đất 245m2 – 1.069,25m2, diện tích sàn xây dựng 465m2 – 700m2; 102 căn biệt thự song lập, diện tích đất 192.39m2 – 389.87m2, diện tích sàn xây dựng 350m2 – 366m2;
• Năm khởi công: 2017.
• Năm hoàn thành: 2019.
• Tiện ích nội khu: hồ bơi, phòng giải trí, sân vườn, an ninh tuyệt đối, camera lắp đặt toàn khu – phòng tập Gym & spa, siêu thị Mini Mart, khu coffee cao cấp, nhà trẻ, khu vui chơi.
• Thiết kế: bởi công ty kiến trúc nổi tiếng MIA và cảnh quang được thiết kế bởi ONE Landscape – Hong Kong. Các biệt thự có 3 tầng, đón anh sáng tự nhiên, kết nối không gian bên ngoài.
• Giá bán (tham khảo): 17 tỷ cho căn 175 m2.

Đánh giá SaigonRealEstate:

• Lucasta Villa đạt giải thưởng Bất động sản Châu Á 2015 về “Thiết kế và nội thất khu dân cư” nên đây là một lựa chọn khá tốt ở Quận 9. Về vị trí, dự án này nằm sát ngay Villa Park nên tùy khách hàng thích dự án nào hơn.
• Khang Điền đang nổi lên như một chủ đầu tư uy tín ở lĩnh vực nhà thấp tầng, khu khép kín, mới đây là các chung cư. Pháp lý sạch là điểm cộng của chủ đầu tư này. Lucasta là một trong nhiều dự án của Khang Điền ở khu vự Phú Hữu, được chăm chút rất nhiều về thiết kế và chất lượng.

6. Valora Kikyo

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Nam Long Group.
• Tổng diện tích: Hơn 47.090 m2.
• Mật độ xây dựng: 16.6%.
• Vị trí: Mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, Phường Phú Hữu, Quận 9, TPHCM. Dự án nằm sát cao tốc Long Thành Dầu Giây.
• Đơn vị quản lý và vận hành: Anabuki Housing.
• Quy mô và sản phẩm: 110 căn biệt thự, diện tích 130 m2 – 171 m2.
• Năm khởi công: 2017.
• Năm hoàn thành: 2018.
• Tiện ích nội khu: an ninh 24/7, Công viên cảnh quan rộng hơn 3 ha, vườn trẻ thơ vui chơi, nhà sinh hoạt cộng đồng rộng lớn, khu BBQ, hồ nước điều tiết rộng 1.4 ha.
• Thiết kế: phong cách Nhật Bản, 2 tầng.
• Giá bán (tham khảo): 12 tỷ cho căn 162 m2.

Đánh giá SaigonRealEstate:

• Vị trí của Valora Kikyo có thể nói là đẹp hơn so với các dự án còn lại do gần trung tâm Quận 1, 2. Và như đã nói ở trên, dự án kết nối nhanh với đường cao tốc cũng như đường Song Hành. Được thiết kế theo kiểu Nhật, các căn biệt thự chỉ có 2 tầng, chứ không có nhiều tầng như các dự án khác. Đổi lại, sân vườn rộng là một điểm cộng. Đây là lựa chọn cho các tín đồ của văn hóa Nhật Bản cũng như lối sống trong một ngôi nhà bố trí thông minh, khoa học.

7. Valora Fuji

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Nam Long Group.
• Tổng diện tích: 5,38 ha.
• Mật độ xây dựng: 16%.
• Vị trí: khu dân cư Nam Long mở rộng, P.Phước Long B, Quận 9, TPHCM.
• Nhà thầu: Nam Khang Construction.
• Đơn vị quản lý và vận hành:
• Quy mô và sản phẩm: 84 căn
• Năm hoàn thành: 2017.
• Tiện ích nội khu: Hồ bơi, cafe sân vườn, công viên nội khu, quầy bar, trung tâm thương mại, công viên cảnh quan, vườn trẻ thơ, nhà sinh hoạt cộng đồng.
• Thiết kế: phong cách Nhật Bản, 2 tầng.
• Giá bán (tham khảo): 11.7 tỷ cho căn 169 m2.

Đánh giá SaigonRealEstate:

• Đánh giá của SaigonRealEstate: tương tư như đối với Flora Kikyo, Flora Fuji được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, nên xứng đáng là ứng viên sáng giá cho lựa chọn của khách hàng có nhu cầu mua nhà Quận 9. Nơi đây từ lâu đã khá sầm uất do dân về ở đông, cửa hàng, quán ăn, dịch vụ đầy đủ. Vị trí Flora Fuji không tốt bằng Flora Kikyo, do hơi sâu vào bên trong, cách xa cao tốc Long Thành – Dầu Giây khoảng 500 m.

8. Biệt thự bên trong khu dân cư Gia Hòa

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng – Kinh doanh Nhà Gia Hòa.
• Tổng diện tích: 28 ha.
• Mật độ xây dựng: 44%.
• Vị trí: Dương Đình Hội Phước Long B, quận 9, Tp.HCM.
• Nhà thầu: Chủ sở hữu tự xây dựng biệt thự trên đất nền đã mua.
• Quy mô và sản phẩm: 3 phân khu chính: khu trung tâm thương mại có diện tích đất xây dựng 7.800m2, khu chung cư cao tầng có diện tích đất 15.539m2 và khu nhà ở biệt thự. Nhà liên kế vườn có 74 lô với diện tích từ 100m2 – 137,5m2. Biệt thự liên lập có 401 lô với diện tích từ 130m2 – 330m2; biệt thự song lập có 196 lô với diện tích từ 160m2 – 320m2 và biệt thự đơn lập có 32 lô với diện tích từ 300m2 – 400m2.
• Năm khởi công: 2006.
• Năm hoàn thành: 2009.
• Tiện ích nội khu: công viên Gia Hòa rộng 2,3 ha và cụm sân tennis.
• Giá bán (tham khảo): 11,5 tỷ cho căn biệt thự liền kề 140 m2.

Đánh giá SaigonRealEstate:

• Về mặt vị trí, chung cư này nằm ở xa cao tốc Long Thành – Dầu Giây hơn so với các chung cư khác trong Top 10. Để đến Quận 1, di chuyển qua Xa Lộ Hà Nội hoặc cao tốc/đường Song Hành đều được.
• So với các khu còn lại, biệt thự Gia Hòa được bao quanh bởi khu dân cư đông đúc hơn hẳn, với nhiều tiện ích nội ngoại khu phong phú do đã hình thành từ khá lâu. Công viên xanh rộng lớn là điểm nhấn cho khu dân cư.

9. Feliza

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu Tư Kinh Doanh Địa Ốc Gia Phước (Khang Điền nắm giữ 99,9% cổ phần).
• Tổng diện tích: 3,37 ha.
• Mật độ xây dựng: 37%.
• Vị trí: Khu dân cư Khang Điền, P. Phước Long B, Quận 9, TP. HCM.
• Đơn vị quản lý và vận hành: CBRE.
• Quy mô và sản phẩm: 15 căn. Diện tích đất 94 m2 đến 146 m2, 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện mặt ngoài, thô phần trong.
• Năm hoàn thành: 2016.
• Tiện ích nội khu: Trường mầm non và Trường Tiểu học, Công viên , ,Trung tâm thể dục thể thao (gym, spa, yoga…), Quảng trường, Vườn nướng BBQ, khu ẩm thực, thư viện, phòng sinh hoạt chung, đường chạy bộ, bể bơi.
• Giá bán (tham khảo): 11,8 tỷ/căn 240 m2.

Đánh giá SaigonRealEstate:

• Feliza chỉ có 15 căn nên sẽ là lựa chọn tuyệt vời cho các gia đình hay cá nhân yêu thích sự yên tĩnh và riêng tư tuyệt đối. Khi ra khỏi khu compound sẽ là cộng đồng khu dân cư Khang Điền và dân cư đông đúc với nhiều tiện ích ngoại khu ở phường Phước Long B.
• Giá của biệt thự này khá tốt, chỉ hơn 10 tỷ mà diện tích rộng lớn, chất lượng công trình và pháp lý được đảm bảo bởi chủ đầu tư Khang Điền.

Tóm tắt Top 5 dự án biệt thự Quận 9

Villa Park, Lucasta, Valora Kikyo, Valora Fuji, Gia Hòa có giá tầm 10 – 15 tỷ cho các căn có diện tích từ 100 m2 đến 200 m2 (giá cuối năm 2020). Trong Top 5 dự án biệt thự Quận 9, The Venica và Riviera Cove có giá cao nhất do diện tích đất cũng như xây dựng lớn. Siêu đô thị Vinhomes Grand Park là dự án hot nhất thị trường khu Đông với nguồn cung căn hộ cũng như nhà thấp tầng nhiều nhất. Mức giá khoảng 20 tỷ cho căn khoảng 300 m2. Khu dân cư Gia Hòa là lâu đời nhất, ổn định nhất với dân cư đông đúc. Valora Kikyo và Valora Fuji có phong cách kiến trúc Nhật Bản. Hy vọng bài viết này giúp các bạn chọn được nơi an cư phù hợp tại Quận 9. Hầu như tất cả các khu biệt thự vừa được giới thiệu đều là khu khép kín, an ninh 24/24 nhờ lực lượng bảo vệ và camera nên sẽ là nơi an cư lý tưởng cho các gia đình.