Tiềm năng bất động sản Xã Phước Bình Long Thành đang được quan tâm do nằm ở vị trí đẹp, ngay phía Nam Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Vì sao bất động sản Long Thành thu hút vốn đầu tư? Như vừa đề cập, sân bay mới vẫn là lý do chính đầu tiên, kế đến là hạ tầng giao thông vô cùng phát triển trong thời gian gần đây, giá đất tăng đều đặn, có giai đoạn nóng sốt. Hãy cùng Thiện Bình giải mã nguyên nhân tạo nên sức hút của BĐS Long Thành nhé!
Nội dung
Thị trường bất động sản khu vực Long Thành sôi động nhờ dự án sân bay quốc tế
Nhắc tới việc xây dựng Sân bay Long Thành đã tạo tiền đề vững chắc cho thị trường bất động sản Long Thành trở nên nóng, sôi động và nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Đối với một khu vực đất còn rất giàu tiềm năng, đất nền Phước Bình nằm ở khu vực phía Nam của sân bay đang được giới đầu tư BĐS đánh giá là “núi vàng” sinh lời.
Điều này cũng khiến cho việc giao dịch và đầu tư thương mại hóa bất động sản nơi đây trở nên vô cùng thuận tiện và tương đối dễ dàng hơn trước rất nhiều. Nhìn chung thì thị trường Bất động sản Long Thành được thổi bùng bởi dự án sân bay Long Thành. Cũng bởi lẽ đó, giá trị từ những sự quy hoạch rõ ràng có chủ đích thương mại sẽ dẫn tới một diễn biến hoàn toàn mới và tích cực.
Bất động sản Long Thành đang ngày càng trở nên hấp dẫn và thu hút nguồn vốn đầu tư nhờ được hưởng lợi từ những nhân tố quy hoạch đồng bộ và sự thuận lợi về hạ tầng giao thông.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Long Thành chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển xung quanh sân bay Long Thành
Vì sao bất động sản Long Thành thu hút vốn đầu tư? Hạ tầng phát triển
Được biết đến là một trong những khu vực bất động sản đáng mơ ước nhất phía Nam, Long Thành hội tụ nhiều yếu tố cho một thị trường bất động sản đầy tiềm năng. Từ các đại gia bất động sản đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ai cũng chọn đất để “gửi vàng”. Và sẽ không sai khi nói rằng cũng như sức hấp dẫn mạnh mẽ của bất động sản Long là do sự đầu tư đáng kể vào cơ sở hạ tầng.
Thống kê cho thấy, thời điểm hiện tại Long Thành có rất nhiều tuyến đường cao tốc, quốc lộ chạy qua địa bàn. Trong đó, Quốc lộ 51 là con đường thực hiện vai trò kết nối liên tỉnh giúp luân chuyển hàng hóa trong các tỉnh và các thành phố phía đông nam và đến các cảng biển lớn để xuất khẩu ra thế giới.
Tiêu điểm là dự án xây dựng tuyến đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu vào năm 2021. Dự án này có tổng chiều dài toàn tuyến đường là 77,8 km xuất phát từ Biên Hòa đến thành phố Vũng Tàu và được thiết kế từ 4 đến 6 làn xe, riêng ở đoạn kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành có đến 8 làn xe.
Ngoài ra, Long Thành cũng đang chuẩn bị cho sự phát triển hoàn chỉnh của Đại lộ Bắc Sơn – Long Thành với quy mô rộng tới 60m, có 4 làn xe thông thoáng. Đây được xem là trục phát triển thương mại và dịch vụ cao cấp chạy xuyên suốt từ Biên Hòa đến tận sân bay quốc tế Long Thành.
Sau khi đã hoàn thành, dự án này cùng với tuyến đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sẽ nhanh chóng trở thành hai trục kinh tế động lực đi song song với Quốc lộ 51, đồng thời làm tăng tính liên kết cho sân bay quốc tế Long Thành và phục vụ cho chiến lược xây dựng và phát triển thành phố sân bay.
Bên cạnh đó, Long Thành đang chào đón một loạt những dự án giao thông khác chẳng hạn như đường vành đai 3, đường vành đai 4 và tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương; và các tuyến đường sắt…
Vì vậy, song song với sân bay Long Thành, mọi dự án này sẽ tạo nên một hệ thống giao thông vận tải mang tính đột phá cao, góp một phần không nhỏ vào sự nhộn nhịp trên đà tăng của thị trường ngành bất động sản ở Long Thành.
Không những thế, theo các nguồn thông tin cho biết sân bay Long Thành sẽ tiến hành khởi công trong năm 2020 và được ví như “mồi lửa” hâm nóng hơn thị trường bất động sản chính tại khu vực này.
Theo các chuyên gia về bất động sản cho rằng, một khi sân bay Long Thành được khởi công dẫn đến thị trường bất động sản ở Long Thành sẽ ngàny càng có cơ hội phát triển mạnh mẽ.
Theo thông tin ghi nhận mới nhất được cập nhật từ Hội Môi giới Bất động sản ở Việt Nam, Từ những ưu thế tiếp giáp với phía Đông TP Hồ Chí Minh và đạt được sự tăng trưởng kinh tế một cách vững mạnh, hơn hết là sự có mặt của sân bay Long Thành, đã khiến cho Long Thành có mức độ tăng trưởng cao trong phát triển các dự án về đất nền.
Song song với hạ tầng phát triển là giá đất tăng nhanh
Vì sao bất động sản Long Thành thu hút vốn đầu tư? Giá bất động sản tăng
Có thể thất trong năm 2019, mức giá đất bình quân tại tỉnh Đồng Nai nói chung chỉ dao động trong khoảng 12 triệu đến 14 triệu đồng/m2 thì chỉ ngay thời điểm đầu năm 2020 mức giá được đẩy lên nhanh chóng với bình quân 22 triệu đồng/m2.
Điều này cho thấy rằng thu theo sự phát triển của hạ tầng giao thông, đi liền với kế hoạch triển khai xây dựng thành phố sân bay, Long Thành sẽ từng bước trở thành một đô thị công nghiệp thực thụ, là đô thị dịch vụ hấp dẫn một lượng lớn các nhà đầu tư ở trong và ngoài nước.
Sau khi vượt qua đại dịch, ngành bất động sản Long Thành sẽ không ngừng tăng giá
Trên thực tế, Long Thành đã trở thành mối quan tâm đặc biệt từ lâu của hầu hết giới đầu tư về ngành bất động sản.
Từ thời điểm khi sân bay Long Thành vẫn đang trong giai đoạn xem xét nên xây hay không xây sân bay, ngành bất động sản ở khu vực này đã bắt đầu có xu hướng tăng giá khá sôi động, nhưng không thật sự cao.
Tuy nhiên, ngay từ sau khi chính thức được Quốc hội thông qua chủ trương xây dựng sân bay Long Thành, giá cả của đất đai ở đây đã có sự tăng đột biến và xác lập nên một mặt bằng giá mới.
Và mặc dù kể từ đầu năm, dịch bệnh Covid-19 hầu như làm tê liệt thị trường bất động sản tại tất cả các khu vực thì giá cả đối với bất động sản Long Thành không hề sụt giảm mà chỉ giảm nhẹ theo chiều ngang.
Vì sao bất động sản Long Thành thu hút vốn đầu tư?
Sự sôi nổi của thị trường bất động sản tại Long Thành đang được tiếp nối hàng ngày với một loạt các dự án xây dựng khu đô thị đã, đang và sẽ được các nhà đầu tư đưa vào triển khai chẳng hạn như: Khu đô thị Tam An thuộc xã Tam An có tổng diện tích rộng hơn 750 ha với tổng số nguồn vốn đầu tư xấp xỉ 280 triệu USD; Khu đô thị mới ở Bình Sơn có diện tích không nhỏ hơn 550 ha là địa phận thuộc địa bàn xã Bình Sơn, huyện Lộc An .
Ở phân khúc tầm cao có dự án Gem Sky World do Đất Xanh Group phát triển và xchịu trách nhiệm thi công với quy mô rộng 92ha, nằm cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 4km, đang phát triển hệ thống dịch vụ tiện ích nội khu tuyệt vời cho cư dânchẳng hạn như trường học, khu vui chơi và cụ thể là khu phức hợp giải trí và thể thao ngoài trời – 26 trò chơi mạo hiểm,…
Một cuộc khảo sát gần đây của phóng viên tại các sàn giao dịch chứng khoán cho thấy rằng từ thời điểm đầu năm đến nay, mức giá các khu đất thuộc các xã Lộc An, Long Đức… nằm gần với trung tâm của huyện Long Thành đã có sự gia tăng dao động từ 10% đến 22% so với thời điểm vào cuối năm 2019.
Hiện tại, đất nền tại gần các khu chợ trung tâm Long Thành dao động trong khoảng 55 – 85 đồng / m2.
Đặc biệt là khu vực tuyến đường D3 nằm ngay sát khu chợ mới Long Thành hiện nay đã có mức giá hơn 100 triệu đồng/m2.
Đối với các dự án đất nền có quy mô nhỏ thuộc các xã gần thị trấn Long Thành như là Lộc An và Long An, mức giá dao động trong khoảng từ 15 triệu đến 20 triệu đồng/m2, hay như khu vực trung tâm An Phước có mức giá khiêm tốn nhất là 17 triệu đồng/m2.
Bình Sơn và Long Đức, mức giá thấp nhất dao động từ 18 triệu đồng/m2…
Theo bảng giá đất ở Đồng Nai trong giai đoạn từ năm 2020 đến 2024 cho thấy, giá đất Long Thành hiện tại đang chiếm giữ vị trí trong top 4 khu vực có mức giá cao nhất toàn tỉnh.
Nhiều khu vực được chào giá với mức trên 40 triệu đồng/m2, duy chỉ thấp hơn so với giá đất Thành phố Biên Hòa.
Mức tăng từ 30 đến 35% so với mức giá đất tại Long Thành năm 2019, nhiều khu vực trong thị trấn Long Thành và nằm gần dự án sân bay đã ghi nhận mức tăng gấp 3 đến 5 lần so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái.
Không những thay đổi về giá đất thổ cư, mà đất nông nghiệp và đất vườn ở Long Thành hiện đang là một trong những phân khúc nổi bật.
Tùy theo giá mua bán trên thực tế, một vài lô đất nền nằm gần Quốc lộ 51 ở thị trấn Long Thành và sân bay có mức giá rao bán lên đến khoảng 8 triệu đồng/m2.
Mặc dù ngành bất động sản Long Thành được xem là “thỏi nam châm” hấp dẫn sự quan tâm của giới đầu tư cũng như khả năng nhìn nhận thấy giá cả có thể tăng trong tương lai gần song giới chuyên gia vẫn đưa ra những cảnh báo liên quan đến vấn đề đất tăng nhiệt.
Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, giữ chức vụ Phó Giám đốc của Bộ phận Nghiên cứu thị trường & Tư vấn phát triển cho biết: “hiện nay tại Long Thành có rất nhiều dự án có quy mô từ vài chục ha đến vài trăm ha và bắt đầu được khởi công.”
Trong đó, hơn 90% khách hàng mua dự án tại khu vực này là các nhà đầu tư, chủ yếu đến từ Thành phố Hồ Chí Minh.
Rủi ro đi kèm sự phát triển nhanh chóng
Tuy nhiên, nếu giới đầu cơ tham gia quá nhiều, rất dễ xảy ra cơn sốt ảo như đã xảy ra ở 9, huyện Bình Chánh ”.
Khách hàng cần âng cao nhận thức và cảnh giác với những chiêu thức lừa đảo bán “gói thầu ảo” ở dự án sân bay Long Thành. Đã có nhiều thông báo cảnh giác từ phía Công an về thủ đoạn lừa đảo tinh vi bán các dự án “ảo” tại sân bay Long Thành. Đất tái định cư đã sẵn sàng được bàn giao lại cho dân cư từ gói dự án xây dựng sân bay Long Thành.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Long Thành chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
