“Vén màn bí mật” lý do vì sao đầu tư bất động sản Hoa Kỳ là xu hướng: Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR), hơn 54 tỷ giao dịch mua nhà đã được thực hiện tại Hoa Kỳ vào tháng 3 năm 2021. Trong đó có tới 58% giao dịch là do người nước ngoài mua nhà. Có thể thấy thị trường đầu tư bất động sản Mỹ có tiềm năng rất lớn. Hãy cùng Saigon Land tìm hiểu 5 lý do khiến hãng này trở nên thời thượng và cách tham gia “sân chơi” này nhé.
Nội dung
1. Lãi suất ổn định
Theo Immica, thị trường bất động sản ổn định hơn thị trường chứng khoán. Đặc biệt khi lượng nhập cư/xuất cư tăng, giá bất động sản thay đổi (tăng) theo giờ.
Nhìn vào dữ liệu kinh tế Mỹ, bạn sẽ thấy sự thay đổi ngược lại khi so sánh chỉ số bất động sản với chỉ số trái phiếu. Bởi vì khi lãi suất trái phiếu tăng, hoạt động cho vay cũng tăng theo, làm giảm nhu cầu mua trái phiếu và đưa chúng trở lại mức cân bằng hoặc dưới giá trị cơ sở.
Đồng thời, nhiều cơ quan hỗ trợ đầu tư bất động sản tại Mỹ giai đoạn này với mục tiêu tăng trưởng thị trường. Chúng bao gồm lãi suất được đảm bảo và hỗ trợ thị trường từ Freddie Mac (Công ty cho vay mua nhà trả góp) và Fannie Mae (Hiệp hội thế chấp quốc gia). Ngoài ra, nếu người mua vay vốn ngân hàng thì lãi vay được trừ vào lợi nhuận thu được; do đó, thuế suất thấp hơn.
2. Giá trị đồng tiền
USD trung bình mỗi năm lên giá 30% so với đồng tiền Việt Nam. Đây cũng là lý do khiến nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế hướng kênh bất động sản sang Mỹ. Đầu tư bất động sản là một trong số đó. So với đồng tiền của các quốc gia khác, cho đến nay, USD cũng đã có sự tăng trưởng đáng kể.
Do đồng USD mạnh lên từng ngày nên giá bất động sản Mỹ đang tăng dần theo tỷ lệ trên. Đầu tư càng sớm càng tốt sẽ giúp bạn nhận được lợi nhuận hấp dẫn. Một ví dụ điển hình, ông Shazad Janab (nhà đầu tư đến từ Dubai) đầu tư vào bất động sản Mỹ năm 2014. Anh ấy đã bán lại nó vào năm 2018 và nhận được 40% lợi nhuận.
3. Số lượng người nhập cư vào Mỹ ngày càng tăng
Nhờ cơ sở hạ tầng phát triển và phúc lợi xã hội tốt, Mỹ luôn được coi là một trong những quốc gia được nhiều người hướng tới. Không chỉ ở Việt Nam, xu hướng này đang diễn ra ở nhiều nước trên thế giới. Ví dụ: Mexico, Philippines, Ấn Độ, Trung Quốc, v.v. Đây là cơ hội cho những ai muốn đầu tư vào bất động sản Mỹ. Bởi việc sở hữu nhà/đất tại Mỹ giúp mọi người tiến gần hơn với con đường định cư và mang đến cho gia đình, người thân một môi trường sống và học tập tốt nhất thế giới.
Ngoài ra, bất động sản Mỹ tăng trưởng nhờ sự hỗ trợ từ các tổ chức đầu tư nước ngoài và các công ty tài chính. Trong những năm gần đây, dòng tiền đầu tư đã thay đổi khi các công ty tài chính và nhà đầu tư đổ thêm vốn vào thị trường Mỹ. Nhiều công ty bảo hiểm, ngân hàng Trung Quốc, Mỹ Latinh và Trung Đông nắm giữ hàng nghìn tỷ đô la trong các ngân hàng Mỹ.
Các tổ chức này đang cố gắng thâm nhập thị trường Hoa Kỳ theo cách riêng của họ. Ngoài việc đầu tư tiền vào kinh doanh, sở hữu bất động sản là lựa chọn có lợi nhất vì tính ổn định và lãi suất tăng theo thời gian.
4. Chi phí đầu tư vào bất động sản ở Hoa Kỳ là bao nhiêu?
Yêu cầu tối thiểu để tham gia trang web này phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Đặc biệt, giá bất động sản có sự chênh lệch lớn hay nhỏ trong từng thời kỳ khác nhau. Ngoài ra, diện tích lựa chọn đầu tư ảnh hưởng rất lớn đến giá căn hộ và các chi phí phát sinh của bất động sản. Giá nhà ở vùng ngoại ô thấp hơn nhiều so với chọn khu trung tâm sầm uất. Theo NAR, giá mua nhà trung bình cho người nước ngoài ở Hoa Kỳ là hơn 350.000 USD.
