Xác định mục tiêu rõ ràng khi đầu tư bất động sản nước ngoài: Khi phương thức đầu tư thông minh trở thành trào lưu, nhiều người kinh doanh đang dần có tư duy đầu tư “người khôn không bỏ hết trứng vào một giỏ”, gần đây rất nhiều bất động sản nước ngoài được giới thiệu đến nhà đầu tư Việt Nam, nhưng vấn đề chọn ra được một dự án hay sản phẩm thật sự chất lượng vẫn còn nhiều khó khăn và cũng chính là một vấn đề nan giải.
Khi quyết định dấn thân vào con đường đầu tư bất động sản và tránh việc “lạc lối” giữa hàng loạt các lời mời gọi đầu tư vô cùng hấp dẫn, nhà đầu tư cần lưu ý những điều sau đây trước khi đưa ra quyết định đầu tư các sản phẩm bất động sản nước ngoài.
Đầu tư để tiết kiệm tiền hay kiếm lợi nhuận? Thường thì các nhà đầu tư muốn cả hai, nhưng một nhà đầu tư “thông minh” sẽ biết chọn cái nào vì hai yếu tố trên có yếu tố “bù qua sớt lại” cho nhau. Nếu mục tiêu là chia sẻ rủi ro khi đầu tư vào bất động sản nước ngoài, bạn nên tìm đến những quốc gia có nền chính trị ổn định và kinh tế phát triển bền vững. Nếu chú trọng nhiều đến lợi nhuận, thì việc cho thuê sẽ đáng quan tâm hơn là bán để lấy lời, bởi vì hầu hết các nhà đầu tư không có thông tin kịp thời về việc chốt lợi suất ngắn hạn, vì vậy dòng tiền dài hạn mới là mục tiêu tiên quyết mà họ quan tâm.
“Người nước ngoài họ được phép và được hỗ trợ rất nhiều trong việc đầu tư vào bất động sản Việt Nam được thì người Việt Nam, nếu thấy thị trường nước ngoài có sinh lời vẫn có thể đầu tư ngược lại, đây là một điều hiển nhiên, không có gì mà cần phải lăn tăn. Đối với nền kinh tế mở toàn cầu thì điều này không có gì quá ghê gớm, nhưng không phổ biến tại Việt Nam… Điều quan trọng là người dân Việt Nam nên dần thay đổi các quan niệm đầu tư, mở rộng nó một cách hiện đại và thông thoáng hơn để có thể nắm bắt nhiều cơ hội hơn” (theo ông Thân Thanh Vũ, Phó chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Du lịch Việt Nam)
Cần xác định loại hình bất động sản phù hợp, trên cơ sở đó thiết kế chiến lược đầu tư và bài toán tài chính mà không cần sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức. Bất động sản chính là kênh đầu tư an toàn và bạn không cần mất quá nhiều thời gian cho việc phân tích thị trường. Thế những việc nắm rõ các yếu tố đầu tư cũng như lên một kế hoạch, xác định các mục tiêu một cách rõ ràng sẽ khiến bạn dễ dàng hơn trong quá trình đầu tư sau này.
Nếu biết chọn đúng sản phẩm, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ giúp nhà đầu tư sinh lời đều đặn và giá chắc chắn sẽ tăng qua các năm. Đừng chạy theo sự ảnh hưởng của đám đông mà hãy chọn hướng đi phù hợp với tài chính của mình. Không phải những khu đất mà nhiều người đầu tư vào, họ hô hào rằng đang có tiềm năng sinh lợi lớn thì chắc chắn sẽ như vậy, bởi vì khi động vào lợi ích của nhau nhất là những vấn đề liên quan đến vấn đề tiền bạc thì càng trở nên nhạy cảm hơn cả.
Theo Andy Heller, nhà đầu tư bất động sản nổi tiếng tại Atlanta, việc không có kế hoạch ngay từ đầu là rủi ro lớn nhất mà các nhà đầu tư bất động sản thường gặp phải.
“Nhiều nhà đầu tư mua nhà vì họ nghĩ rằng họ đã có một thỏa thuận tốt và sau đó cố gắng tìm hiểu xem phải làm gì với nó. Đây thực sự là cách suy nghĩ ngược lại. Vì vậy, trước tiên họ phải đưa ra một kế hoạch cho chính mình và sau đó tìm kiếm một ngôi nhà hoặc tài sản phù hợp với kế hoạch đó. Hãy luôn nhớ rằng bạn cần chọn một mô hình đầu tư trước khi tìm kiếm tài sản phù hợp với mô hình đó,” Heller nói.
Về Doug Crowe – nhà đầu tư nổi tiếng, diễn giả bất động sản Chicago, hầu hết mọi người nghĩ bất động sản là một lĩnh vực kinh doanh chứ không phải là một chiến lược đầu tư, một kế hoạch đầu tư và đây chính là một trong những điều thực sự rất nguy hiểm.
“Hầu hết mọi người đều thích bất động sản. Tuy nhiên, khi đầu tư họ lại cho rằng đó chỉ là những con số trong tài khoản và hợp đồng mua bán. Nhưng bạn phải hiểu rằng con số chỉ là con số và một thương vụ tốt không có nghĩa là bạn sẽ thành công cuối cùng nếu bạn không có một chiến lược, một kế hoạch đầu tư chính xác và dài hạn.”
Khả năng dễ dàng thu hồi vốn khi cần là lý do tại sao người Singapore thích đầu tư vào bất động sản ở những nơi như Anh, Úc, Mỹ và Malaysia, vì những nơi đây đem lại cho họ một sự an toàn và vững tâm về dòng tiền của họ, họ chắc chắn là nó vẫn còn ở đó và khi có việc cần thiết thì chắc chắn sẽ thu lại một cách rất dễ dàng và nhanh chóng. Ở các nước này, chính sách tiền tệ cũng vô cùng cởi mở, nhu cầu về nhà ở của người dân và cả nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài khác rất cao. Đặc biệt, một số nước châu Âu như Cộng hòa Séc có chính sách cho phép hoàn trả 3/4 vốn đầu tư bất động sản thông qua mua bán, chuyển nhượng bất động sản cũng là những lựa chọn đáng cân nhắc.
Do đó, trước khi quyết định đầu tư bất động sản vào một nước bất kì thì cũng nên tìm hiểu rõ đất nước và văn hóa của đất nước đó như thế nào để tránh các rủi ro không đáng có về sau.
Những chia sẻ trên, Thiện Bình mong muốn các anh chị em trước khi dấn thân vào con đường đầu tư bất động sản nên phải nhớ thật kỹ và nên đặc biệt lưu tâm để chắc chắn đem đến một sự an toàn cho nguồn tiền của chúng ta.
