Đầu tư đất tái định cư Phú Quốc cần lưu ý những điều gì? Vào thời điểm hiện tại, bất động sản của thị trường Phú Quốc đang ngày càng hot và trở thành trọng điểm, cũng như thu hút được các nhà đầu tư. Trong đó, các sản phẩm về tái định cư là điểm mạnh và đây là một điểm đầu tư hợp lý và đầy tiềm năng.
Khu tái định cư Rạch Tràm Bãi Thơm Phú Quốc
Tổng quan về đất tái định cư Phú Quốc
Giai đoạn từ năm 2012 – 2018, đảo ngọc Phú Quốc đang có những công tác liên quan đến việc bồi thường, quy hoạch, giải phóng mặt bằng, bố trí các khu tái định cư và thu hồi đất của người dân sống tại đây. Đây là lý do khiến cho khu tái định cư trở thành một nguồn cung cấp mới về quỹ đất đa dạng và phong phú. Sự thúc đẩy của các nhà đầu tư để có thể thực hiện các chuyển nhượng và mua bán.
Đất tái định cư là nguồn đất được cấp cho người dân từ Nhà nước để bồi thường khi họ thu hồi đất. Mục đích này là giúp cho người dân có nơi an cư mới, sự ổn định trong cuộc sống – Chuyên gia pháp lý Nguyễn Anh đến từ Công ty TNHH Luật Hàm Rồng.
Cơ sở pháp lý của đất tái định cư nói chung và đất tái định cư của Phú Quốc nói riêng là đất thổ cư. Hiện tại, đất này đều có quyền sở hữu được cấp cho chủ mới. Đất tái định cư được cấp giấy phép chứng nhận quyền sử dụng đất là đã đủ điều kiện để cấp giấy xác nhận quyền đổi chủ đất. Chính vì vậy, chủ sử dụng đất mới có đủ điều kiện để sử dụng hợp pháp đất tái định cư như một loại đất thông thường.
Một số khu tái định cư tại đảo ngọc Phú Quốc có thể kể đến: khu tái định cư Suối Lớn, khu tái định cư xã Bãi Thơm, Gành Dầu, khu phố 10 Đông Dương, Rạch Tràm – Bãi Thơm, An Thới, Hòn Thơm, Tuyến Tránh,…
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất tái định cư Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu, đầu tư đất tái định cư Phú Quốc, MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Đầu tư đất tái định cư Phú Quốc liệu có tiềm năng?
Những lưu ý khi đầu tư đất tái định cư Phú Quốc
Trong giai đoạn này, các nhà đầu tư cần lựa chọn một giải pháp an toàn và đem lại ít rủi ra cho đến khi đầu tư. Hiện tại, Phú Quốc được xem là thị trường bất động sản đa dạng với những sản phẩm thu hút được nhà đầu tư, một trong những sản phẩm đó nằm trong khu vực tái định cư với pháp lý rõ ràng và đất ở là đất được xác định rõ về mục đích nhất. Các giao dịch mua bán và chuyển nhượng bất động sản nằm trong khu tái định cư được diễn ra liên tục và thường xuyên.
Khi tìm hiểu về thị trường bất động sản tái định cư của Phú Quốc thì chắc chắn nhiều nhà đầu tư sẽ nhận thấy rằng mặc dù chủ sở hữu có đầy đủ thẩm quyền như đất nhưng vẫn còn nhiều khu đất tại định cư tại Phú Quốc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp này, dù chủ sở hữu chưa có giấy tờ chứng nhận nhưng họ cũng có thể thực hiện được các giao dịch chuyển nhượng. Điều này đem lại khá nhiều rủi ro cho người mua. Do vậy, các khách hàng phải thật sự tỉnh táo khi đầu tư đất tái định cư Phú Quốc.
“Thông thường, các sản phẩm bất động sản nằm trong khu vực tái định cư nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng mà để thực hiện bước chuyển nhượng thì các khâu thực hiện sẽ khá khó khăn. Các bên phải thực hiện cam kết thông qua hai loại hợp đồng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng ủy quyền. Các hợp đồng này cần phải điền đầy đủ nội dung theo đúng quy định của pháp luật ban hành về số thửa, tờ bản đồ, số giấy, số vào sổ, ngày cấp, nơi câp của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.” – Ông Nguyễn Anh cho biết.
Nhằm hợp pháp hóa cho việc chuyển nhượng như đã phân tích thì hai bên cần phải lập thêm một hợp đồng ủy quyền. Dựa trên hợp đồng đó, bên chuyển nhượng sẽ tiến hành việc ủy quyền toàn bộ các vấn đề liên quan đến các suất tái định cư như nhận quyết định giao nền, nộp tiền sử dụng đất, nhận nền ngoài thực địa, các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu, định đoạt suất tại định cư, quản lý, sửa dụng, ủy quyền lại cho người khác. Những hợp đồng này được công chứng và chứng thực theo quy định của pháp luật.
Sau khi hoàn thành toàn bộ các giao dịch chuyển nhượng thì bện nhận chuyển nhượng mới tiến hành thanh toán 90 – 95% hoặc tổng giá trị suất tái định cư. Số tiền còn lại (nếu có) sẽ được thanh toán khi bên nhận chuyển nhượng có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng.
Chuyên gia pháp lý Nguyễn Anh cũng có những chia sẻ thêm như: “Xét dưới góc độ pháp lý, các giao dịch của mua đất tái định cư chưa có giấy phép sẽ tìm ẩn những rủi ro cho các nhà đầu tư. Các giao dịch hoàn tất bằng hợp đồng ủy quyền nhưng người nhận chuyển nhượng suất tái định cư chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tồn nhiều rủi ro cho người mua.”
Hợp đồng ủy quyền được xác lập nhằm che giấu các giao dịch chuyển nhượng các suất tái định cư là đất, nếu bên chuyển nhượng cố tình không muốn chuyển đổi vì giái đất tăng lên hay vì một lý do nào khác, bên mua có thể yêu cầu tòa tuyến bố vô hiệu hóa hợp đồng ủy quyền đó và vô hiệu hóa hợp đồng ủy quyền. Theo quy định của bộ luật Dân sự, hợp đồng bị vô hiệu hóa thì hai bên sẽ quay trở về trạng thái ban đầu, bên nhận ủy quyền sẽ bị tước hết các quyền của họ đối với các suất tái định cư đó. Người nhận được chuyển nhượng lại số tiền đã cho bên chuyển nhượng mà không nhận lãi.
Trường hợp các bên chuyển nhượng đã tiêu xài hết số tiền và không có tài sản để có thể thi hành án thì việc chuyển nhượng số tiền cũng rất khó khăn. Quy trình tố tụng diễn ra phức tạp, nan giải và tốn nhiều thời gian, công sức để theo.
Mặc dù, các bên đã ký và công chứng để chứng thực hợp đồng ủy quyền nhưng trong trường hợp này thì các hợp đồng ủy quyền đều là những hợp đồng không thù lao, các bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất kỳ lúc nào miễn là báo trước cho các bên ủy quyền một khoảng thời gian hợp lý.
Những lưu ý khi đầu tư đất tái định cư Phú Quốc
Khi bên ủy quyền chấm dứt việc ký hợp đồng thì các bên sẽ bắt đầu có tranh chấp đồng thời để kiện ra tòa phân xử. Tòa án đã tuyên bố hợp đồng bị vô hiệu do sự giả tạo bên trên. Và qua đó, người chịu thiệt thòi không ai khác là chính bên nhận ủy quyền.
Bên mua dự án khó mà nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi vì pháp luật hiện hành vẫn không thừa nhận quyền chuyển nhượng đất chưa có giấy phép. Vì thế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của đất tái định cư chỉ được cấp cho chủ gốc (người được nhà nước bố trí).
Chuyên gia có những chia sẽ như sau: “Trên thực tế thì các suất tái định cư đều được chuyển nhượng không chỉ cho một người mà cho rất nhiều người và những người này thường không quen biết nhau. Chính vì thế, người nhận quyền chuyển nhượng cuối cùng khó tìm được chủ gốc để làm thủ tục sang tên”.
Trong trường hợp, người chủ gốc được người nhận chuyển nhượng được tìm thấy thì họ thường bị gây khó dễ, để được yêu cầu chi phí “happy” thì mới chịu sang tên có chứng thực. Bên cạnh đó, nếu lỡ mua lại một suất đất tái định cư chưa có giấy chứng nhận đất mà muốn sang nhượng lại vì kẹt tiền hoặc không có nhu cầu sử dụng thì điều này sẽ càng khó khăn hơn. Có thể nói là các đối tác đó cần phải hiểu rõ bản chất và tính rủi ro khi giao dịch. Các đối tác mua lại cần phải hiểu rõ tính rủi ro của giao dịch và các chiêu lừa đảo của người chuyển nhượng khi họ giao dịch với nhiều người cùng một lúc.
Để thị trường bất động sản Phú Quốc phát triển bền vững, chúng ta cần có được những khách hàng thực, những nhà đầu tư có tâm và có tầm. Trước mỗi quyết định khi đầu tư, các nhà đầu tư cần phải cân nhắc những thủ tục pháp lý và các nhu cầu sử dụng đối với phân khúc này tại bất động sản Phú Quốc để có những quyết định đúng đắn và chính xác khi đầu tư đất tái định cư Phú Quốc.
