Boutique Hotel Grand World Phú Quốc có nên mua?

Có nên mua Boutique Hotel Grand World Phú Quốc? Ưu điểm và nhược điểm của Boutique Hotel Grand World Phú Quốc? Bài toán tài chính: chi phí mua sản phẩm, chi phí vận hành,…

Tại thành phố Phú Quốc mức độ đầu tư công với hơn 17.000 tỷ ở mức độ cao cho Các hạng mục phát triển liên quan đến hạ tầng cơ sở làm động lực thúc đẩy cho nhà đầu tư theo sát thị trường. Người ta thường nói xương sống dẫn dắt và thúc đẩy thị trường bất động sản trên tổng thể chính là đầu tư công.

Những năm trở lại đây, tốc độ tăng trưởng dân số luôn đạt chỉ số cao trên 20%/năm tại Phú Quốc. Nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện để mua các dự án nhà ở cao cấp xét trên khả năng tài chính chung, mà lại thiếu phân khúc nhà giá rẻ trầm trọng trên thị trưa quan trọng nhất vẫn là niềm tin cảm tính. Sau một thời gian BĐS Phú Quốc gần như không hoạt động từ 2018, nhưng tốc độ phát triển được đánh giá là bắt đầu cho một chu kỳ BĐS mới tại Phú Quốc theo quan niệm của nhiều khách hàng khi mà nhà đầu tư đã hấp thụ các sản phẩm với mức giá được chấp nhận, ngành du lịch và đô thị thì tăng trưởng một cách mạnh mẽ.

Sau ngày 5 tháng 11 ngày chính thức tạo ra miễn dịch cộng đồng sẽ chính là liều thuốc tăng lực cho đất nền tại Phú Quốc khi việc di chuyển trở nên dễ dàng kèm thêm việc tiêm chủng vaccine và khi so với các địa điểm khác ở Việt Nam giá đất nền được xem là còn khá rẻ. Nổi bật hơn nữa đó là các khu vực bám theo kế hoạch đầu tư công và ven trung tâm có khả năng triển khai dự án sớm. Toàn bộ những yếu tố vừa nêu trên vừa là nguyên nhân vừa là động lực để làm cơ sở khiến cho giá đất nền tăng trong thời gian sắp tới và trở nên nhộn nhịp và sôi động hơn bao giờ hết.

Đọc chi tiết dự án Grand World Phú Quốc

Phối cảnh Boutique Hotel Grand World Phú Quốc

Tổng quan Boutique Hotel Grand World Phú Quốc

• Chiều cao xây dựng: tối đa 8 tầng
• Diện tích đất: từ 162 – 482 m2, phần lớn có DT đất 8x25m = 200m2
• Diện tích xây dựng: từ 400m2 đến 900m2
• Phân khu: 4 tiểu khu với thiết kế kiến trúc khác nhau
• Thiết kế: 4 kiểu kiến trúc của Ý, Pháp, Nga, và Anh
• Mặt tiền căn khách sạn: >=8m
• Số lượng sản phẩm: chỉ 198 lô
• Mật độ xây dựng: 60%
• Giá bán: từ 20 tỷ đồng/căn

Vị trí Boutique Hotel Grand World Phú Quốc

Điểm mạnh về vị trí của các căn Boutique Hotel Grand World Phú Quốc chính là:

• Nằm trong hệ sinh thái dự án Phu Quoc United Center 1000ha của Vingroup, với đầy đủ các tiện ích đẳng cấp quốc tế, dễ thu hút khách hàng tiềm năng đến vui chơi Safari, công viên chủ đề VinWonders, golf, casino, xem các show diễn, đi thuyền trên kênh đào,…
• Dự án nằm ở Bắc Đảo, nơi mà số lượng khách sạn chưa nhiều, ít cạnh tranh hơn ở Dương Đông hay Bãi Trường.

Vị trí Boutique Hotel Grand World Phú Quốc

Mặt bằng Boutique Hotel Grand World Phú Quốc

Mặt bằng Boutique Hotel Grand World Phú Quốc

Thiết kế Boutique Hotel Grand World Phú Quốc

Boutique Hotel Grand World Phú Quốc phong cách London Anh

Boutique Hotel Grand World Phú Quốc phong cách Moscow Nga

Boutique Hotel Grand World Phú Quốc phong cách Milano Ý

Có nên mua Boutique Hotel Grand World Phú Quốc?

Tình huống giả lập cuối năm 2021 chúng ta đầu tư một căn khách sạn Boutique Hotel với 8 tầng 20 phòng 850m2 tại Grand World sàn, thời gian sử dụng là 40 năm (trừ thời gian hoàn thiện nên tính từ 2022), mức giá bàn giao thô là hoàn thiện mặt ngoài là 30tỷ. Vậy chúng ta sẽ nhận được những gì?

Tình trạng ngành du lịch và bối cảnh tổ hợp Phú Quốc United Center

Giai đoạn 2010-2020 và bối cảnh lượng khách du lịch đến Phú Quốc: số lượng phòng đến năm 2019 là 18 nghìn phòng tại Phú Quốc (8 nghìn phòng có chất lượng 3-5 sao). Bối cảnh nguồn cung ứng tính đến cuối 2021 về phòng khách sạn thuộc tổ hợp Phú Quốc United Center của tập đoàn VinGroup.

Khoảng thời gian 2020-2021, quần thể du lịch Phu Quoc United Center có sự gia tăng 1.600 phòng Condotel VinHoilyday 1 và 2 (nằm trong gói dự trữ 10.000 Condotel Grand World) đi cùng với đó là 979 Shophouse Grand World, 198 Boutique Hotel (hơn 4000 phòng) và 210/729 Shophouse VinWonder được mở ra trên thị trường.

• 1376 phòng đơn giá trung bình hơn 2 triệu tại Khách sạn Vin Oasis Phú Quốc
• 514 phòng giá phòng trung bình hơn 3 triệu tại Khách sạn Radisson Blu
• 605 phòng đơn giá trung bình hơn 2 triệu tại Khách sạn Vinpearl Resort and Spa Phú Quốc
• 381 phòng đơn giá trung bình hơn 2 triệu tại Khách sạn Vinpearl Resort and Golf Phú Quốc
• 687 phòng khách sạn tại Condotel Vin Holiday 1
• 900 phòng khách sạn tại Condotel Vin Holiday 2
• 33 căn tại Biệt thự Vinpearl 1
• 231 căn tại Biệt thự Vinpearl 2
• 339 căn tại Biệt thự Vinpearl 3
• 332 căn tại Biệt thự Vinpearl 4
• 979 căn tại Shophouse thương mại Grand World
• 198 căn tại Boutique Hotel Grand World Phú Quốc
• 729 căn tại Shophouse Vin Wonder

Về mặt ưu điểm của Boutique Hotel Grand World Phú Quốc

• Xây dựng trong khu Phu Quoc United Center với đa dạng các hoạt động vui chơi giải trí.
• Tiết kiệm chi phí di chuyển cho khách hàng bình dân nhờ có tuyến xe giao thông Vin Bus.
• Đây là một trong những điểm đến cực kỳ quen thuộc của khách du lịch.

Về mặt nhược điểm của Boutique Hotel Grand World Phú Quốc

Tổng chi phí mua sẽ được tính theo dạng khấu trừ theo thời gian 40 năm vì đây là sản phẩm thương mại dịch vụ có thời hạn. Khả năng cung cấp hết công suất cho ra 4000 phòng bình dân (tách phân khúc trung và cao cấp của Vinpearl), số lượng tập trung sản phẩm trong cùng khu vực ở mức cao 198 căn. Các chủ thể dễ nảy sinh việc cạnh nhau về giá vì Kinh doanh khách sạn tự do nhiều Boutique Hotel cùng một khu vực.

Bài toán căn bản về vận hành tài chính Boutique Hotel Grand World Phú Quốc

 Về chi phí

Lễ tân: 2 ca (12 tiếng) x lương 6 triệu = 12 triệu.
Dọn phòng: 2 người x lương 6 triệu = 12 triệu.
Điện nước và chi phí quản lý: 20 triệu.

Về chi phí hoàn thiện (khấu hao 10 năm)

Tính theo tiêu chuẩn hoàn thiện khách sạn 1-2 sao với bảng giá trung bình là 5 triệu/ mét vuông x 850 mét vuông sàn = 4,25 tỷ đồng.
Khấu hao 35 triệu/tháng và 425 triệu/ năm
Phải tái đầu tư nâng cấp sau 10 năm

Chi phí thuế khấu hao (40 năm trả tiền 1 lần)

Mất 2 năm phục hồi du lịch do ảnh hưởng dịch Covid 19.
Giao thô khách sạn 30 tỷ – 40 năm 2064.
Khấu hao 750 triệu mỗi năm.
Tổng chi phí 62,5 triệu mỗi tháng.

Tổng chi phí: 44 triệu (vận hành) + khấu hao tiền thuê 62,5 triệu + khấu hao hoàn thiện 35 triệu = 141 triệu mỗi tháng.

Giả thiết: đồng nghĩa với việc bán được 300 đêm mỗi tháng với đơn giá trung bình 700.000 là khách sạn có tỷ lệ lấp đầy đạt 50% tháng, phải chi 20% cho chi phí hợp tác với các đơn vị lữ hành và các app đặt phòng online và (giá phòng nhà phố thương mại< Giá phòng Boutique Hotel < Giá phòng khách sạn Vinpearl).

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều căn Boutique Hotel Grand World Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.