Kinh nghiệm đầu tư nhà phố hiệu quả sinh lời nhanh

Nắm bắt Kinh nghiệm đầu tư nhà phố hiệu quả sinh lời nhanh: khái niệm nhà phố, loại hình nhà phố, lợi thế và hạn chế: Trong hoạt động đầu tư bất động sản, bên cạnh việc đầu tư vào đất nền, đầu tư vào đất ven đô, đầu tư vào đất nông nghiệp và đầu tư vào đất vườn, v.v. hiện nay các loại bất động sản để sử dụng như đầu tư vào nhà ở, đầu tư vào căn hộ, đầu tư vào căn hộ, cũng rất phổ biến. Sự đa dạng về nguồn cung cấp đã và đang tạo ra vô số cơ hội đáng kể cho các nhà đầu tư. Những ngôi nhà ở thị trấn đang là một lựa chọn tiềm năng cần được xem xét kỹ lưỡng và bài bản, cho những người có hoạt động thâm niên trên thị trường đều có thể thử. Tuy nhiên, để việc đầu tư hiệu quả hơn, đừng bỏ qua những thao tác hữu ích trong bài viết này.

Khái niệm nhà phố là gì?

Nhà phố là một thuật ngữ được dùng phổ biến hiện nay, để chỉ những ngôi nhà hình ống có mặt tiền hẹp, thường san sát nhau, có 1-2 mặt tiền, tiếp giáp với các làn xe. Đây cũng được coi là một thiết kế điển hình trong xây dựng hiện nay. Lợi thế lớn của nhà phố là mặt tiền rất thiết thực cho cả việc sử dụng và tài chính kinh tế. Những ngôi nhà tại thành phố ngày càng phát triển và trở thành là một sự lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư cũng như người mua có nhu cầu ở thực tại.

Có những loại hình nhà phố nào hiện nay?

Bạn nghe và nói nhiều về nhà phố, nhưng có lẽ mới chỉ ít người biết đến loại hình nhà phố. Thật vậy, việc xây dựng mô hình nhà phố dựa trên nhu cầu, thị hiếu và tinh thần của cư dân là cơ sở tạo nên sự đa dạng của nhà phố. Một số kiểu nhà ở thị trấn phổ biến nhất hiện nay bao gồm:

Nhà phố liền kề

Đó là kiểu nhà nhiều nhất thị trấn hiện nay, xuất hiện trong các khu dân cư hoặc các dự án đóng cửa. Loại nhà phố này có thiết kế và xây dựng giống nhau và nằm cạnh nhau. Do đó, diện tích tổng thể của ngôi nhà vẫn có sự đồng bộ rất cao của nó.

Nhà phố liền kề thường được kết hợp với các khu phức hợp làm trung tâm thương mại, các khu thương mại, khu vui chơi giải trí, … tạo thành một không gian như một thành phố dân cư ở đây cảm thấy thoải mái và dễ dàng trong các hoạt động sinh hoạt hằng ngày được sự tiện nghi và khá thuận lợi trong các sinh hoạt hàng ngày.

Nhà phố liền kề – Kinh nghiệm đầu tư nhà phố

Nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse, mới chỉ thịnh hành trên thị trường trong một thời gian ngắn nhưng nó vẫn được coi là một lựa chọn đầu tư mang lại lợi nhuận khủng cho các nhà bất động sản. Do nguồn cung nhà phố thương mại không lớn, trong khi sở hữu nhiều lợi thế trội hơn hẳn về vị trí và công năng nên việc đầu tư vào shophouse được coi là hoạt động  “gà đẻ trứng vàng”.

Mẫu nhà phố thương mại hiện nay được xây dựng với tiêu chí từ 2 tầng hoặc hơn, nằm sát các trục đường chính để tiệncho việc kinh doanh. Nhà phố thương mại chủ yếu mọc lên ở những khu dân cư sầm uất và có nhu cầu cao về các dịch vụ tiện ích, v.v.

Nhà phố xanh

Đây là một mô hình nhà phố tạo nhịp độ cho cuộc sống xanh của dân cư hiện tại, sử dụng kiểu cách thiết kế thân thiện với môi trường sống. Loại nhà phố này ưa chuộng các vật liệu gần gũi, hạn chế gây ô nhiễm; thích hợp cho mọi đối tượng, đặc biệt là người lớn tuổi và trẻ em.

Nhà phố xanh – Kinh nghiệm đầu tư nhà phố

Nhà phố sân vườn

Trước đây, nhắc đến nhà phố, ít ai cho nghĩ rằng từ một khuôn viên nhỏ hẹp, kiểu nhà ở này còn có thể tích hợp thành không gian sân vườn như vậy. Tuy nhiên, nhu cầu và cách nghĩ về cuộc sống đang thay đổi từng ngày, con người có suy nghĩ sống gắn kết hơn với tự nhiên, do đó nhà phố sân vườn đã hình thành. Các kiến trúc sư luôn biết cách tận dụng tầng trệt hoặc tầng thượng, các ban công hay những khoảng sân nhỏ để phát triển sân vườn.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà phố chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về nhà phố ngoài hoặc dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Nhà phố sân vườn – Kinh nghiệm đầu tư nhà phố

Tìm hiểu những lợi thế và hạn chế của nhà phố

Nếu bạn muốn đầu tư hiệu quả vào nhà ở mà không chỉ bằng cách xác định và chọn được đúng nhà đầu tư, bạn cần phải hiểu được ưu và điểm yếu của mô hình nhà này. Đây là điểm quan trọng để xác định chiến thuật và sử dụng vốn đầu tư hiệu quả

Lợi thế của nhà phố

Thuận tiện trong hoạt động kinh doanh

Lợi thế đầu tiên và cũng là lợi thế lớn nhất khi đầu tư nhà phố. Mô hình này cực kỳ thích hợp cho việc mua bán và bán tài sản, làm mặt bằng thương mại. Nhà phố có mặt tiền thông thoáng, đường xá thuận tiện và khả năng tiếp cận lượng lớn khách hàng. Sở hữu một căn nhà phố , ngoài việc dùng để ở và sinh sống, người mua còn có thêm một công cụ kiếm tiền hữu hiệu bằng cách tự kinh doanh là cho thuê lại để kinh doanh.

Không gian sống của cư dân trở nên tiện nghi và dễ chịu

So với căn hộ chung cư, các ngôi nhà phố thoải mái hơn về không gian sống. Người mua ở thế chủ động, có quyền quyết định việc sửa chữa và cải tạo căn nhà. Các hoạt động về nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của gia đình như việc  tổ chức liên hoan, karaoke,… không bị bó buộc; cũng không cần bận tâm đến các khoản phí cần chi như gửi xe, phí bảo trì ngôi nhà và phí vệ sinh,…

Không phải bận tâm về khả năng tăng giá của căn nhà

Trong mắt người Việt Nam, những ngôi nhà có kèm nền đất rất có giá trị và có thể có thể tăng lên theo thời gian. Thời gian mục nát của nhà phố sẽ chậm hơn so với chung cư. Ngoài ra, việc mua một căn nhà phố cũng đồng thời với quyền chủ căn nhà được sở hữu căn nhà và quyền sử dụng đất. Việc mua bán được thực hiện một cách linh hoạt và đơn giản, mang đến cơ hội tốt cho người sở hữu.

Về nhược điểm của nhà phố

Đối mặt với tiếng ồn

Tất nhiên, những căn nhà mặt tiền, ngay gần đường,luôn có nhiều hoạt động diễn ra thường xuyên đông đúc, nhộn nhịp náo nhiệt và bao giờ cũng sẽ đi kèm với những tiếng ồn của xe cộ. Đây cũng chính là điều mà đã khiến không ít người muốn mua nhà phố phải e ngại, phân vân , suy nghĩ khi đưa ra lựa chọn nhà mặt phố; nhà phố càng thuận lợi cho kinh doanh bao nhiêu thì  càng có nguy cơ ô nhiễm tiếng ồn bấy nhiêu. Mặt khác, vì là ở gần rấ nhiều con đường nên số lượng phương tiện đi lại hằng ngày lớn, điều đó sẽ khá nguy hiểm với gia đình đang có trẻ nhỏ.

Nhược điểm tiếng ồn – Kinh nghiệm đầu tư nhà phố

Hạn chế về chiều ngang

Đây cũng là đặc trưng và cũng là nhược điểm của những căn nhà phố. Chúng ta sẽ có được sự thoải mái về kích thước. Khi kết cấu công trình khá chắc chắn, chủ sở hữu buộc phải đưa ra phương án thiết kế nội thất, không gian bên trong làm sao cho phù hợp. Thậm chí, một số căn nhà phố “mini” có thể gây nhiều khó khăn, bất tiện cho chủ sở hữu trong việc bố trí công năng.

Ngoài ra, xét về mặt yếu tố phong thủy, những căn nhà phố rất dễ vướng phải tình trạng thiếu ánh sáng, thiếu luồng gió,… và cần có phương án điều chỉnh sao cho phù hợp.

Thực trạng an ninh kém

Nếu không phải là nhà phố nằm kề nhau trong các dự án của khu đô thị, những người mua nhà phố tự do ở bên ngoài thường là những người phải gánh chịu ảnh hưởng bởi tính an ninh ở khu vực đó. Trong trường hợp này người mua phải tự mình quản lý ngôi nhà của mình, phải tự bảo vệ, bảo quản tài sản của chính mình. Nếu như không may chọn phải khu vực thiếu an ninh thì tình trạng trộm cắp, hỏa hoạn,… cũng sẽ xảy ra thường xuyên hơn; khi đi xa nhà phải có biện pháp theo dõi ngôi nhà để đảm bảo được sự an toàn. Đó là chưa kể đến các yếu tố khác như nhà hàng xóm, trình độ dân trí,… cũng là một trong những vấn đề lớn đáng được cân nhắc.

Nhược điểm an ninh kém – Kinh nghiệm đầu tư nhà phố

Kinh nghiệm đầu tư nhà phố hiệu quả sinh lời nhanh

Nhà phố có rất nhiều loại hình, những loại hình đó có không ít ưu lẫn nhược điểm nhưng bù lại, cách thức để có lợi với dòng sản phẩm này cũng vô cùng đa dạng. Nhà đầu tư có thể dựa vào tính chất, thực trạng của sản phẩm nhà phố đang sở hữu để đưa ra lựa chọn và cách đầu tư phù hợpnhất có thể.

Mua đi bán lại nhà phố

Nếu bạn đang sở hữu trong mình một số vốn lớn, thay vì chọn bỏ tiền vào những căn hộ chung cư, biệt thự,…thì chọn mua đi bán lại nhà phố cũng là một sự lựa chọn đơn giản nhưng lợi nhuận vô cùng hấp dẫn cho nhiều người.

Tuy nhiên, bạn cần phải biết rõ rằng, chi phí để bỏ ra cho nhà phố thường không hề thấp, những căn nhà phố càng gần trung tâm thì lại càng đắt đỏ. Vì vậy, nếu muốn mua đi bán lại nhà phố việc đầu tiên phải xem xét ưu tiên những sản phẩm có tính thanh khoản tốt.Nếu như muốn làm được điều này, các nhà đầu tư hãy nên cân nhắc một vài vấn đề như sau :

• Về khả năng tài chính của cá nhân mình , để có thể sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng phải đảm bảo được chúng đang trong mức an toàn với thu nhập, chi phí sinh hoạt hàng tháng.
• Để khảo sát thị trường hiện nay, ta phải tìm kiếm những địa điểm có sản phẩm tốt nhưng đồng thời cũng phù hợp với nguồn vốn hiện đang có.
• Mục tiêu ưu tiên và nhắm vào các khu vực có đà phát triển, có sức bật vượt trội , dựa trên cơ sở hạ tầng và dân cư đang sinh sống tại đây. Mục đích là mua rồi bán lại nên lợi nhuận là yếu tố ưu tiên đặt lên hàng đầu, vì vậy, những nơi nào càng có tiềm năng phát triển thì giá bán càng có cơ hội tăng cao theo thời gian.

Thực tế, giá nhà phố ở Tp. Hồ Chí Minh khá đắt đỏ, trong khi nguồn cung lại dần khan hiếm theo thời gian. Tuy nhiên, những khu vực ở vùng ven như Bình Dương, Long An,… nhà phố ở đây lại có giá vừa tầm khá bình dân, nguồn cung khá lớn và khả năng tăng giá trong thời gian tới vô cùng khả quan.

Nhưng những điều này cũng đặt ra câu hỏi lớn cho các nhà đầu tư rằng nên chơi lớn với nhà phố trung tâm hay vùng ven?

Thực tế cho thấy, nhà phố ở trung tâm thành phố giá mua vô cùng cao, giá bán lại cũng cao, phù hợp với những chủ đầu tư thực sự có tiềm lực về tài chính tốt. Trong khi đó, nhà phố ở những vùng ven dành cho những nhà đầu tư có gu “lâu dài”, họ muốn tận dụng tất cả các yếu tố đòn bẩy để sinh ra lợi nhuận lâu dài. Vì vậy, tùy vào cảm nhận mà nhà đầu tư chọn nơi đặt tiền xuống cho phù hợp.

Vấn đề cho thuê nhà phố

Đầu tư để cho thuê nhà phố sẽ được thể hiện qua một số trường hợp như sau:

• Chủ sở hữu muốn cho thuê nhà phố.
• Người mua và cho thuê nhà phố.
• Người thuê lại nhà phố và cho thuê.

Mỗi trường hợp đầu tư cho thuê nhà phố đều mang đến những lợi ích cũng như những rủi ro khác nhau. Tùy thuộc vào cách mà nhà đầu tư vận hành và khai thác giá trị của sản phẩm, nhà đầu tư sẽ có những mức sinh lợi nhuận riêng. Nếu muốn xem chi tiết kinh nghiệm cho thuê nhà phố hơn thì xem tại bài viết: Từ A – Z kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê hiệu quả.

Kinh doanh nhà phố

Người xưa có câu, “phi thương bất phú”, câu nói chứng minh rằng kinh doanh chính là con đường làm giàu nhanh nhất. Trong lĩnh vực kinh doanh, chúng ta không chỉ cần am hiểu về thị trường, về chất lượng hàng hóa, xây dựng được sự uy tín, xây dựng thương hiệu của mình mà vị trí kinh doanh tốt cũng đóng vai trò quan trọng không nhỏ.

Sở hữu căn nhà phố được xem là bước đầu thuận lợi cho việc kinh doanh. Các cửa hàng ở vị trí gần đường xá, gần khu dân cư thì tất nhiên luôn luôn có sức hút mạnh và đa dạng, phong phú trong việc chọn lựa sản phẩm, loại hình kinh doanh, dịch vụ phù hợp để sinh lợi. Nhà đầu tư cũng có thể mua hoặc thuê lại những căn nhà phố, rồi sau đó lựa chọn hình thức kinh doanh phù hợp với đặc điểm và nhu cầu ngay tại khu vực đó.

Kinh doanh sinh lợi tại nhà phố – Kinh nghiệm đầu tư nhà phố

Vậy lựa chọn kinh doanh gì? Bạn có thể tham khảo một số mô hình hấp dẫn sau đây:

Kinh nghiệm đầu tư nhà phố từ các chuyên gia

Cùng xem các chuyên gia của chúng ta nói gì về kinh nghiệm đầu tư nhà phố. Chắc chắn, đây là những lời khuyên vàng mà các nhà đầu tư không nên xem nhẹ, chúng sẽ giúp hạn chế được tối đa những  rủi ro cũng như đưa ra lựa chọn được sản phẩm tốt nhất, tiềm năng nhất có thể.

Đừng vội vàng trong việc ra quyết định

Không riêng gì nhà phố, bất kỳ một quyết định đầu tư lên loại hình sản phẩm nào cũng cần phải có sự cân nhắc kỹ lưỡng, đừng bao giờ xem nhẹ và làm việc theo cảm tính. Nhiều người khi tìm được cho mình căn nhà ưng ý,thì vội vàng xuống tiền hoặc vì sợ mất đi một cơ hội nên muốn nhanh chóng hoàn tất giao dịch thật mau. Hãy tập cho mình thói quen suy nghĩ một cách tích cực , thấu đáo rằng, nếu không mua được căn nhà này, thì vẫn còn rất nhiều những căn nhà khác, phù hợp hơn đang đợi mình.

Nhanh chóng cho là “ món ngon ” và tham lợi nhuận đã đẩy nhiều nhà đầu tư rơi vào bẫy mua bán, đặc biệt nhất là sốt ảo hoặc các bên cò tăng giá chóng mặt. Mặt khác, nếu bản thân cảm nhận vẫn còn trăn trở với căn nhà đang có ý định mua, hãy xem xét kĩ lại, kiếm tìm thêm những mục tiêu mới. Thị trường rất đa dạng, không thiếu nên đừng dại dột giới hạn mình trong một khuôn mẫu.

Hạn chế xuống tiền khi thị trường đang trong tình trạng “nóng”

Ngay những lúc thị trường sục sôi, dù đã được nhiều giới chuyên môn khuyên răng nhưng người mua cực kỳ dễ bị tác động của các hiệu ứng đám đông, khiến họ lao vào cuộc mua bán mà chưa rõ sự thực về  cơ hội, rủi ro ra sao. Đây cũng chính là quy tắc kỷ luật về thời điểm, vì giai đoạn thị trường nóng sốt chính là thời điểm xấu nhất để bắt đầu giao dịch có liên quan đến bất động sản nói chung và căn hộ nói riêng. Lý do chủ yếu là cơn sốt gây ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý người bán và cả người mua, một bên tăng giá quá độ, một bên mau chóng “ chốt ”  vì sợ hết phần. Thế nên, đây là lúc dễ mua lầm nhất, tránh mua nhà lúc này là tránh được không ít rủi ro.

Xác định được địa điểm thật sự muốn mua

Xác định rõ mục tiêu, điều bản thân mong muốn và lựa chọn một địa bàn nhà phố sẽ giúp cho việc đầu tư có được tính hệ thống, khoa học và sàng lọc hiệu quả. Nên nhớ, phạm vi càng hẹp thì khả năng nắm bắt được mục tiêu càng cao, càng rõ ràng, cụ thể.

Việc lựa chọn được khu vực muốn mua nhà phố giúp nhà đầu tư nắm sơ lược các yếu tố về mặt bằng giá thành, đặc điểm, pháp lý tại ngay địa phương đó. Nhà phố là loại hình sản phẩm chịu sự ảnh hưởng nhất định của khu vực nên mỗi quận, huyện, mỗi tuyến đường, mỗi ngóc ngách sẽ có những đặc điểm nhận dạng riêng.

Thăm dò và so sánh thường xuyên

Những người có chuyên môn khuyên rằng, nhà đầu tư nên đi xem nhà tối thiểu 3 lần trên 10 căn nhà phố rồi mới bắt đầu suy nghĩ đến việc ra quyết định lựa chọn bỏ tiền. Nếu tần suất do thám dày hơn thì càng có lợi, càng tăng khả năng mua được giá tốt hơn. Nhờ do thám, tiến hành so sánh, nhà đầu tư sẽ sở hữu thêm nhiều dữ kiện để dễ dàng cân nhắc, đưa ra đánh giá phù hợp với nhu cầu của mình, xem xét về các khoảng chênh lệch so với mặt bằng chung, liệu có quá lớn hay không?

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà phố chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về nhà phố ngoài hoặc dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Tiến hành cậy nhờ môi giới

Nhiều người muốn tự thân tìm kiếm nhà phố, tự mình thực hiện mọi việc nhưng với giới đầu tư bất động sản, bản thân họ luôn nhớ rõ nguyên tắc “không nên mua nhà một mình”.

Giới đầu tư kinh doanh về bất động sản nói chung hay nhà phố nói riêng thường nằm lòng quy tắc “không nên mua nhà một mình”. Theo thông thường, những người đã có kinh nghiệm mua, đổi, bán. Thì khi họ tiến hành mua, đổi, bán căn nhà phố thứ hai trở đi sẽ không bao giờ bỏ qua bước lựa chọn môi giới giỏi, hỗ trợ mọi chuyện suôn sẻ hơn.

Môi giới chuyên về loại nhà phố đều hiểu biết sâu sắc về  thủ tục pháp lý và nắm rõ địa bàn, sở hữu danh sách từ vài chục đến vài trăm sản phẩm đề xuất ở nhiều vị trí khác nhau, luôn trong trạng thái sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Thông qua đó sẽ tiết kiệm thời gian, giảm thiểu công sức. Cơ hội tiếp cận lại phong phú, đa dạng. Môi giới sẽ đưa ra nhận định chính xác được mức giá của căn nhà đang ở mức nào? Ngưỡng cao, thấp hay hợp lý? Giúp cho nhà đầu tư có thêm dữ liệu để cân nhắc và đưa ra quyết định sáng suốt.

Không bỏ qua việc thẩm định giá cả

Nói đến thẩm định giá, có rất nhiều quy tắc để nhà đầu tư chọn lựa. Việc thẩm định giá nếu tiến hành một cách bài bản sẽ cung cấp khung giá, đặc tính kết cấu của căn nhà phố, tiềm năng… vừa bảo đảm các thông số về quy hoạch, tính chính chủ (người chủ thật) một cách cụ thể và rõ ràng. Ngay lúc này, cơ hội tìm được hàng tốt sẽ lớn hơn.

Trường hợp nhà đầu tư không có điều kiện về thời gian để chờ đợi hoặc tiếp cận về các công ty thẩm định giá hoặc bộ phận thẩm định giá của ngân hàng. Thì việc tham vấn chia sẻ của các chuyên gia bất động sản cũng là một cách đáng cân nhắc; vừa cho kết quả nhanh, vừa được lợi thế về tính pháp lý.

Định giá căn hộ có thể chịu sự tác động của nhiều yếu tố:

• Địa điểm, hạ tầng dịch vụ
• Các thông số nhà phố:
  • Diện tích nhà phố đủ để xây dựng từng loại dịch vụ như: Khách sạn, Bệnh viện, Văn phòng, Siêu thị tiện ích, hoặc trao đổi các dịch vụ cao cấp.
  • Xem xét về vị trí của nhà phố

Phân tích kỹ vị trí

Ngoài việc xác định khu vực muốn mua, nhà đầu tư cần phân tích kỹ vị trí. Bởi đây, là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng, sức bật về dài của sản phẩm. Dù trong cùng một khu vực nhưng vị trí khác nhau cũng khiến giá trị khác nhau.

Đặc biệt, khi tiến hành lựa chọn vị trí nhà phố cho hoạt động kinh doanh, nhà đầu tư phải cân nhắc theo các tiêu chí:

• Nhà có các tuyến phố giao nhau, ở ngã tư.
• Nhà nằm trên các con phố lớn, có vỉa hè rộng, có đường 2 chiều.
• Sở hữu mặt tiền rộng rãi, có chỗ để xe.
• Nằm trong khu dân trí cao, là điểm cộng nếu gần các khu văn hóa, du lịch.

Cùng với việc khai thác giá trị dịch vụ, những căn nhà sở hữu vị trí đẹp luôn có xu hướng tăng giá. Nếu đã có ý định đầu tư lâu dài thì phải cân nhắc kỹ lưỡng, không cần ở giai đoạn mua quá nổi trội nhưng đánh giá có khả năng phát triển trong tương lai gần.

• Thực hiện xem xét: nhà có nằm trong an ninh hay quy hoạch giao thông hay không?
• Ưu tiên những nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện cho việc đi lại, có các tiện ích xung quanh như: bệnh viện, trường học, công viên vui chơi, siêu thị, ngân hàng,…
• Cấu trúc và thiết kế nhà đất nằm trên vị trí hài hòa với dịch vụ, dễ bảo trì, sửa chữa, công năng sử dụng cao là một lợi thế lớn.
• Đánh giá nhân khẩu học quanh nhà phố xung quanh.
• Đánh giá nhân khẩu học thường được áp dụng trong trường hợp nhà đầu tư mua hoặc thuê căn hộ để kinh doanh, sinh lời. Khi này nhân khẩu học chính là đối tượng chính để khách hàng sử dụng dịch vụ mà bạn cung cấp. Có nghĩa là bạn đang từng bước tìm hiểu về thị trường và xác định đối tượng khách hàng tiềm năng sẽ hướng đến.
• Khi xem xét tiêu chí nhân khẩu học bạn nên cân nhắc những điểm sau đây:
• Đối tượng dân cư phát sinh nhu cầu tiêu dùng như khách du lịch, nhân viên văn phòng…
• Đối tượng lưu trú trung hạn và ngắn hạn
• Đối tượng sinh sống dài hạn trong khu vực, người già, hộ gia đình, trẻ em
• Đối tượng lưu thông và di chuyển qua lại trong mọi khu vực

Tìm hiểu về chủ đầu tư

Trong trường hợp nhà đầu tư mua nhà phố thuộc các dự án khu dân cư, khu đô thị được quy hoạch bài bản. Nhà phố dự án thường có rất nhiều ưu điểm về thiết kế, tính khoa học cũng như có nhiều tiềm năng sinh lời. Tuy nhiên, cần lưu ý trong việc chọn dự án và chọn chủ đầu tư, chỉ nên xuống tiền khi đã tham quan dự án trực tiếp, nhận thấy chủ đầu tư có tiềm lực cũng như uy tín trên thị trường.

Xem xét pháp lý nhà phố

Dù là nhà phố dự án hay nhà phố tự do, nhà đầu tư cũng cần xem xét thận trọng, kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Lưu ý, nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ các nội dung trong giấy chứng nhận, phần sơ đồ vị trí, các lưu ý khác và nội dung trên trang bổ sung. Sẽ có rất nhiều rủi ro có thể phát sinh từ đây, nếu không cẩn thận, rất dễ gặp phải tình trạng tranh chấp hoặc lừa đảo.

Loại hình nhà phố xây sẵn được xây dựng liền kề từ vài căn trở lên thường sẽ cùng chung một giấy chứng nhận quyền sở hữu (sở hữu chung). Do đó, các quyền về mua bán, thế chấp sẽ có sự ràng buộc nhất định. Nhà phố dự án thì sẽ xem xét đủ điều kiện mua bán và cấp giấy chứng nhận hay chưa.

Nhà phố tự do, kiểm tra xem có thuộc trường hợp đang có tranh chấp hay bị kê biên để thi hành án hay không. Nhà đầu tư có thể kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc nhanh nhất có thể hỏi những người hàng xóm bên cạnh để có được thông tin chính xác;qua đó kết hợp với thông tin do bên bán cung cấp.

Đánh giá chất lượng căn nhà

Khi mua nhà phố, nhà đầu tư cần để ý đến những yếu tố dễ quan sát bằng mắt thường trước tiên, ví dụ như tường, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,… Ngoài ra, cần yêu cầu chủ nhà cung cấp thêm các thông tin cần thiết, làm rõ các vấn đề như: tường chung hay tường riêng, điện nhà nước hay điện của dự án, nước máy hay nước giếng, các chi phí tiền điện nước ra sao,…?

Nếu có thể, hãy xem xét thật kỹ bản vẽ của căn nhà, kiểm tra tại phòng Quản lý đô thị để biết được nhà từng sửa chữa lại hay không, giấy phép xây dựng có hợp lệ hay không, xây nhà có bị cấn mốc lộ giới hay không, quy hoạch xây dựng có bị giới hạn chiều cao hay không,…

Đừng quên yếu tố phong thủy

Nhà phố xây sẵn có diện mạo hoàn thiện nhưng cũng có những bất lợi trong khâu sửa chữa nếu người mua muốn thay đổi chúng. Vì vậy, bạn cần ưu tiên chọn những căn nhà có ít sai sót nhất, đặc biệt là không phạm phải những điều tối kỵ trong phong thủy. Ngoài chọn hướng theo năm tuổi, thì địa thế, cách bố trí phòng ốc, hệ thống cửa,… cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng.

Với những kinh nghiệm đầu tư nhà phố đã được chia sẻ, hy vọng rằng các nhà đầu tư sẽ biết cách để tối ưu nguồn vốn của mình vào dòng sản phẩm được đánh giá rất cao về khả năng sinh ra lợi nhuận.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà phố chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về nhà phố ngoài hoặc dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.