LẠM PHÁT Nỗi Lo Khi Thị Trường Kinh Tế Suy Thoái

LẠM PHÁT Nỗi Lo Khi Thị Trường Kinh Tế Suy Thoái: Lạm phát là gì? Lạm phát ảnh hưởng đến giá bất động sản, Vay thế chấp, Trong thời gian này, nhiều công ty đã phá sản nhưng cũng có những điểm sáng. Hãy cùng nhau phân tích vấn đề này nhé!

I. LẠM PHÁT TÁC ĐỘNG MẠNH MẼ NHƯ THẾ NÀO ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN?

Lạm phát là gì?

Lạm phát là sự gia tăng liên tục của mức giá chung của hàng hóa và dịch vụ trong những thời kỳ nhất định và kéo theo sự mất giá của đồng tiền. Cụ thể hơn, khi mức giá tăng, hàng hóa phải được mua với số lượng lớn hơn, do đó sức mua của đồng tiền yếu đi. Lạm phát là một thuật ngữ phản ánh sự mất giá tiền tệ này.

Mặt khác, lạm phát là một phạm trù của kinh tế thị trường và xảy ra khi quy luật lưu thông tiền tệ bị vi phạm. Nói cách khác, nơi nào vẫn còn sản xuất hàng hóa và nơi nào có quan hệ hàng hóa-tiền, nơi đó có khả năng xảy ra lạm phát.

Chi phí xây dựng ảnh hưởng đến giá bất động sản. Điều này dẫn đến việc tăng giá vật liệu cần thiết để xây dựng nhà ở. Ngoài gỗ, các vật liệu khác như gạch, tấm thạch cao, bê tông và các vật liệu khác cũng được thêm vào. Giá nguyên liệu tăng ảnh hưởng trực tiếp đến người mua.
Hiện nay, giá sắt thép, cát, xi măng, gạch… tăng, do đó giá của các dự án đang triển khai và trong tương lai được các chủ đầu tư thiết kế để tăng giá bất động sản nhằm đảm bảo lợi nhuận.

Lạm phát ảnh hưởng đến giá bất động sản

Như đã đề cập, khi giá vật liệu xây dựng tăng, lạm phát ảnh hưởng đến người mua nhiều nhất. Tuy nhiên, đây không phải là lý do duy nhất để kết luận rằng khi có lạm phát, giá nhà đất tăng lên.
Khi ngân hàng nhà nước tăng cung tiền cho nền kinh tế quốc dân, một trong những nguyên nhân chính gây ra lạm phát, giá nhà đất cũng tăng theo.

Vay thế chấp

Đôi khi lạm phát cũng ảnh hưởng đến khoản nợ. Đặc biệt, càng khó vay vốn nếu lạm phát gia tăng. Khi lãi suất tăng, nhiều người có thể không vay được tiền, do đó, ít nhà được mua bằng thế chấp hơn. Điều này ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế.

Giá bất động sản tăng theo tốc độ lạm phát

Thật không may, tiền thuê nhà không phải là khoản chi phí mà bạn có thể cắt giảm theo ý muốn.
Nhiều công nhân, sinh viên đi làm ăn, học tập xa nhà ở nhiều tỉnh thành khác nhau buộc phải thuê nhà trọ, nơi ở trọ khác. Giá thuê tăng do ảnh hưởng của dịch Covid-19 có thể gây khó khăn cho số người này.

Tác động của lạm phát đối với người mua bất động sản

Nếu bạn thế chấp một căn hộ với lãi suất cố định, chi phí sinh hoạt liên quan đến căn hộ sẽ không thay đổi quá nhiều. Khoản thanh toán và bảo hiểm có thể được hạ xuống một chút, nhưng chúng vẫn không gây ra nhiều nhầm lẫn.

Tuy nhiên, tại thời điểm này, cần lưu ý rằng lạm phát không có nghĩa là giá trị tài sản tăng lên. Điểm này thường bị nhiều người, kể cả người mua và người bán hiểu lầm.

Tiềm năng tăng giá đề cập đến sự gia tăng giá trị của một tài sản theo thời gian. Giá trị không tăng lên vì tiền, mà vì nhu cầu. Do đó, giá trị của tài sản có thể tăng hoặc giảm bất cứ lúc nào và không tỷ lệ thuận với lạm phát.

Giá nhà càng ngày càng cao, lãi suất thì cũng tăng lên đã làm cho chi phí hàng tháng của những người sở hữu nhà bị đẩy lên rất cao. Chính vì thế họ không có đủ khả năng mua nhà thì họ sẽ đi thuê nhà, quá trình thuê nhà kéo dài hơn thì họ có thể chờ khi đầy đủ tiền hơn mới có thể đi mua nhà, khi thị trường giảm hơn mới đi mua nhà hoặc đơn giản hơn là họ không mua nhà. Áp lực về nhà ở khi không mua được thì họ sẽ chuyển qua việc thuê nhà nhiều hơn, nên số người sẽ không bị mất đi mà chỉ chuyển từ mua sang thuê.

Vì vấn đề lạm phát tăng lên cao, tiền mua nhà cũng đắt và những bạn đang đi thuê nhà thì nên thương lượng với chủ nhà kí thời hạn thuê nhà lâu hơn để có thể giữ lại số tiền nhà hàng tháng nó sẽ không bị tăng cao mỗi năm. Đa số những người sở hữu nhà dù nhà ở hay nhà cho thuê thì rất ít khi nào lỗ, nếu lỗ thì chỉ có những người không có gì trong tay cả, vừa nhà ở không có mà nhà cho thuê cũng không có, trong khi tiền thuê nhà cứ tăng cao mà lương thì không thể tăng lên. Thì việc để giành tiền có thể mua được một căn nhà thì nó sẽ lâu hơn, kéo dài hơn, nếu đến khi đủ tiền mua nhà thì khi đó sẽ xa trung tâm hơn, căn nhà cũng sẽ nhỏ hơn không được tốt như thị trường hiện tại.

Tùy thuộc vào thị trường mà các bạn đang ở đâu và công việc phổ biến ở đó là gì, có những khu chỉ chuyên về y tế nên rất ít khi thất nghiệp cho dù thị trường lên xuống như thế nào. Còn những khu vực cơ bản như nhà máy, xí nghiệp, những công việc trả lương cơ bản thì người chủ không thể có khả năng để thuê ở những khu đắt đỏ và những trung tâm lớn cho nên họ sẽ ra những khu vực nhỏ hơn để xây dựng và đặt nhà máy, công ty thì khi đó những người làm việc với mức lương thấp hơn không có thu nhập cao kéo theo đó là nhà cửa xung quanh đó không tăng lên nhiều.

Đó là lí do vì sao mà các tiểu bang ở nước Mỹ sẽ khác nhau kể cả những thành phố trong tiểu bang đó, đối với những khu không có thu hút được người khác lại sinh sống thì tất nhiên giá nhà sẽ không tăng lên như những vị trí mà thu hút nhiều người lại làm việc và ở đó. Chúng ta không nên ám ảnh và mang trong mình tâm lý số đông khi mà người khác mua thì mình cũng phải mua và ngược lại, mua nhà theo khả năng bạn có thể chứ đừng mua theo xu hướng số đông. Đầu tư bất động sản chính là một cách đầu tư lâu dài, khi nào đủ tiền dự phòng, tiền down, chi phí hàng tháng cho thuê chúng ta có thể chi trả được thì mình cứ quyết định mua nhà và không nên mua nhà theo phong trào trong khi chính bản thân bạn có thể tính toán được. Thị trường cũng chính là một yếu tố khá quan trọng đối với việc chúng ta mua nhà, để mua được một căn nhà có vị trí tốt, an ninh thì rất khó hơn việc mua được một căn nhà nằm tại vị trí không phát triển và ồn ào.

II. LẠM PHÁT TỪNG KHIẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐIÊU ĐỨNG?

Lo ngại về lạm phát gia tăng hiện đang nằm trong dự tính và dự báo của các chuyên gia và nhà đầu tư. tiến sĩ Chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh dự đoán lạm phát sẽ tăng mạnh trong năm 2022 khi các gói viện trợ lớn được triển khai để hỗ trợ người dân và doanh nghiệp. Do đó, một lượng lớn tiền mặt được phát hành. Ý kiến ​​của ông Doanh cũng được nhiều chuyên gia kinh tế và nhà đầu tư dự đoán. Tất nhiên, nếu lạm phát tăng nhanh cũng sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản.

Nhìn vào thị trường bất động sản trong 10 năm qua, lạm phát cao đã tác động mạnh đến giá bất động sản và tâm lý nhà đầu tư.

Trong những năm 2006-2008, dòng tiền chuyển mạnh sang thị trường chứng khoán. Đầu năm 2007, thị trường chứng khoán phát triển rất nóng. Cuối năm 2007, thị trường chứng khoán có dấu hiệu điều chỉnh mạnh. Đặc biệt do lạm phát cao, giá cổ phiếu bắt đầu giảm nhanh và rơi tự do. Từ mức đỉnh 1170 điểm được xác lập vào tháng 3/2007, VN-index rơi xuống gần 900 điểm vào tháng 4-2007 và đến tháng 6-2008, VN-index rơi xuống đáy sâu, khi chỉ còn 366 điểm.

Khi thị trường chứng khoán sụt giảm, một số nhà đầu tư thất vọng nên rời bỏ thị trường đó và chuyển sang thị trường bất động sản. Tâm lý lo ngại lạm phát cao cộng hưởng với tâm lý khiến một lượng lớn tiền đổ vào kênh đầu tư vốn quan trọng này. Lượng tiền lớn đổ vào bất động sản khiến giá nhà đất ở nhiều khu vực tăng chóng mặt.

Giá nhà đất từng tăng 100-150% tại một số khu vực của TP.HCM từ đầu năm 2007 đến đầu năm 2008. Giá nhà đất cũng tăng mạnh. Lợi nhuận cao từ hoạt động đầu cơ bất động sản tiếp tục thu hút một lượng lớn nhà đầu tư, ngay cả những người mua không có năng lực tài chính và kinh nghiệm đầu tư cũng tham gia. Nhu cầu ảo cao khuyến khích giá tiếp tục tăng, kéo theo thị trường nhà đất tăng.

Trong giai đoạn này, dòng vốn vay ngân hàng và vốn đầu tư nước ngoài, bao gồm vốn đầu tư trực tiếp và gián tiếp, đã được đăng ký trên thị trường bất động sản. Theo thống kê, chỉ trong năm 2007 vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản là 8 tỷ đô la. Các khoản vay bất động sản chiếm khoảng 10% tổng số khoản vay. Bong bóng bất động sản xảy ra khi giá tăng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản chỉ nóng lên trong vòng một năm và bắt đầu suy giảm do tác động lạm phát của chính sách tiền tệ.

Từ cuối năm 2008 đến 2009, thị trường trầm lắng rồi dần nóng lên. Cuối năm 2008, nền kinh tế Việt Nam phải đối mặt với tình trạng lạm phát cao do khủng hoảng thị trường nhà ở và hệ thống tài chính bất ổn của Hoa Kỳ.

Để kiềm chế lạm phát, chính phủ và ngân hàng nhà nước đã đưa ra các biện pháp nhằm kiềm chế dòng tiền chảy vào bất động sản. Bỏ trần lãi suất huy động 12%, nhiều tổ chức tín dụng tăng lãi suất huy động. Tác động của chính sách siết nguồn tiền vào bất động sản đã khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn về vốn và làm suy yếu thanh khoản của giới đầu cơ. Nhiều nhà đầu cơ buộc phải bán tháo, rút ​​lui khi giá đất giảm.

Năm 2009, một số gói kích cầu được tung ra thị trường làm thị trường nóng lên đôi chút. Nhưng trước năm 2010, thị trường không có nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực mà chủ yếu là đi ngang.
Đến năm 2011, lạm phát lại tăng lên 18,13%, cao nhất kể từ năm 2008. Đến năm 2012, chỉ số lạm phát giảm xuống 6,81% (2012).

Trong thời gian này, nhiều công ty đã phá sản. Đồng thời, NHNN thắt chặt cho vay, cắt giảm đầu tư công để kiềm chế lạm phát. Hiệu ứng của chính sách này gần như đóng băng thị trường. Giá căn hộ giảm ở nhiều phân khúc, thanh khoản sụt giảm.

Trước năm 2013, tỷ lệ lạm phát là 6,04%. Đồng thời, nhiều gói kích cầu trong lĩnh vực bất động sản dường như đã làm nóng thị trường.

Trong các năm 2014-2019, thị trường bất động sản phục hồi và ghi nhận lượng cung, cầu và giao dịch tích cực. Đây cũng là thời điểm, chỉ số lạm phát của Việt Nam duy trì ở mức một con số.