Bảng giá đất Đức Hòa Long An

Cổng thông tin Saigon Real Estate luôn cập nhật chính xác, liên tục, nhanh nhất và mới nhất về Bảng giá đất Đức Hòa Long An và trên thực tế thị trường bất động sản hiện nay diễn biến như thế nào cũng được liệt kê rõ ràng, cụ thể. Qua khảo sát, có rất nhiều khách hàng đang quan tâm, mua đất và nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm về giá đất cụ thể của từng huyện trên từng địa bàn huyện trực thuộc tỉnh Long An. Nhưng có vẻ như bài viết không cập nhật cụ thể tình hình giá mà chỉ đề cập đến tình hình tăng giá chung, không tập trung, linh hoạt giải quyết những vấn đề về bảng giá đất.

Thiện Bình kịp nhận thấy nhu cầu đang dần lớn đến từ khách hàng trong và ngoài nước nên đã nhanh chóng tổng hợp những thông tin giá cả cụ thể của đất huyện Đức Hòa từ Bảng giá đất tỉnh Long An và hoạt động giao dịch thực tế. Qua đó, nhằm giúp cho khách hàng so sánh được mức chênh lệch khác biệt giữa giá UBND tỉnh đưa ra và giá thực trả khi mua. Bên cạnh đó còn giúp khách hàng mở rộng tầm nhìn hơn, có cái nhìn rõ hơn về giá đất địa phương thông qua Bảng giá đất Đức Hòa Long An.

Tiềm năng bất động sản huyện Đức Hòa

Bảng giá đất Đức Hòa Long An ở khu vực thị trấn đang ở mức cao nhất toàn huyện

Bảng giá đất Đức Hòa Long An thì giá bất động sản tại huyện này đang đứng sau giá đất thuộc các dự án khu đô thị và giao động ở mức tương đối cao. UBND tỉnh Long An đưa ra các mức giá về đất ở một số khu vực đường đang có giá từ khoảng 4.500.000/m2 và thấp nhất là 400.000 đồng/m2, nhưng trên thực tế thì mức giá bán này đang khá chênh lệch từ 40-50%. Những lô đất nền có vị trí địa lý đắc địa, mặt tiền, thuận lợi có giá bán trên 10 triệu/m2, trung bình khoảng từ 3 – 5 triệu/m2.

Theo dõi Bảng giá đất Đức Hòa Long An tại một số tuyến đường do UBND tỉnh Long An đưa ra để làm tiêu chuẩn. Nếu có ý định mua, khách hàng có thể kiểm tra giá bán thực tế hoặc tự quy ra giá thực tế bằng % chênh lệch ở trên.

Bảng giá đất Đức Hòa Long An ở khu vực liền kề đường tỉnh có độ chênh lệch giá rất cao do su thực tế

Giá bất động sản biến động không ngừng qua từng năm, thậm chí vào một thời điểm nhất định giá có thể thay đổi theo ngày, tuần hoặc tháng. Bảng giá của UBND tỉnh thực hiện theo từng giai đoạn, thông thường là 3 hoặc 5 năm. Vì vậy, trong bảng giá nhà đất Long An, đất nền giáp tỉnh lộ, liền kề đường huyện đang dao động ở mức thấp. Giá tối thiểu là 350.000 đồng / m2 và giá tối đa là 4.000.000 đồng / m2.

Thực tế, những lô đất mặt tiền, có vị trí thuận lợi hoặc trong phạm vi nhỏ hơn 150m đang có giá bán cao hơn, dao động từ 3 triệu đến 11 triệu / m2. Bảng giá chênh lệch so với giá thực tế lớn hơn 200%. Tương tự như các bảng giá đất khác, nếu khách hàng có nhu cầu mua đất thì đây là giá tham khảo tối thiểu, giá giao dịch phải dựa trên giá thực tế.

Dưới đây là bảng giá từ UBND tỉnh Long An trong năm 2016 – 2019 đưa ra thuộc đất ở khu vực sát các tuyến đường chính trên địa bàn huyện Đức Hòa.

Bảng giá đất Đức Hòa Long An đang ở mức rất thấp nhất là khu vực đường huyện và các xã vùng ven

Vị trí địa lý và tiềm năng phát triển chưa đủ sức cạnh tranh với các xã, thị trấn gần trung tâm thành phố Hồ Chí Minh do cơ sở hạ tầng. Điều đó đã làm cho hoạt động mua bán đất nền tại các xã vùng ven cũng diễn ra khá trầm lắng. Hiện tại, khu vực này có giá bán rẻ thích hợp đầu tư lướt sóng và đầu tư đường dài vào bất động sản Long An.

Bảng giá đất Đức Hòa Long An – đất nông nghiệp rẻ, diện tích lớn và rất dễ mua

Nói cho cùng, huyện Đức Hòa vẫn là khu vực chủ yếu là nông nghiệp nên diện tích đất nông nghiệp chiếm hơn 60% tổng diện tích đất tự nhiên.

Những năm gần đây, huyện đã chuyển một phần diện tích đất nông nghiệp thành đất công thương nghiệp và đất đô thị, thương mại. Đồng thời, được hỗ trợ các thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở theo quy định của pháp luật. Điều này có xu hướng làm tăng nhu cầu về mua đất ruộng và vườn. Đất nông nghiệp ở huyện Đức Hòa rẻ và nhẹ nhàng hơn khi người mua không cạnh tranh.

Căn cứ vào bảng giá đất trên thì bảng giá đất tại Huyện Đức Hòa vào năm 2019 vẫn ở mức trung bình so với mặt bằng bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Long An. Với lợi thế đất nền giá rẻ và tiềm năng phát triển rất lớn, đất tại Long An  sẽ tiếp tục duy trì sự bùng nổ về giá và nhu cầu trong năm 2019 và một vài năm tới.

Khách hàng vào đây để xem đầy đủ Bảng giá đất Đức Hòa Long An nhé!

Vậy tiêu chuẩn và các cách định giá nhà phổ biến tại Huyện Đức Hòa là gì?

Định giá sản phẩm chính xác là một yếu tố rất quan trọng đối với người mua và người bán. Đối với người mua tránh mua bất động sản được định giá quá cao. Mặt khác, người bán có uy tín sẽ thúc đẩy quá trình giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng. Đây là 3 cách phổ biến nhất.

• Tìm kiếm thông tin từ người quen, báo chí.
• Tìm kiếm thông tin qua các trang rao vặt bất động sản trên mạng, truyền thông.
• Hỏi những người có kinh nghiệm đã và đang rao bán bất động sản trong khu vực đó.

Tùy thuộc vào hình thức đầu tư bất động sản, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản. Trên đây là một số thông tin chia sẻ về bảng giá đất nền Long An 2021, hy vọng sẽ hữu ích với các nhà đầu tư và quý khách hàng gần xa khi có nhu cầu mong muốn tìm hiểu về giá đất của huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Giá đất tăng theo thời gian nhờ vào sự phát triển vượt bậc của địa phương – Bảng giá đất Đức Hòa Long An.

Các câu hỏi thường gặp liên quan Bảng giá đất Đức Hòa Long An

Khoảng cách từ huyện Đức Hòa đến TP.HCM là bao nhiêu km? Tính từ các quận phía Tây thì huyện Đức Hòa cách Tp.HCM khoảng chừng 10km.

Ở huyện Đức Hòa, giá đất rẻ nhất là bao nhiêu? Giá đất rẻ nhất tại huyện Đức Hòa là 3 triệu/m2 thuộc đất thổ cư, có sổ hồng riêng.

Diện tích tách thửa tối thiểu tại Đức Hòa là bao nhiêu. Diện tích tách thửa tối thiểu tại Đức Hòa là 80m2 đất thổ cư.

Theo người dân bản địa, nên mua đất ở khu nào tại huyện Đức Hòa là tốt nhất? Nên mua các khu ở dọc Tỉnh Lộ 9 và Tỉnh lộ 10 là những khu vực có đông dân cư.

Công chứng ở đâu khi mua đất ở Đức Hòa? Công chứng tại các phòng công chứng ở huyện thuộc tỉnh Long An.

Những lý do đặc biệt nên mua đất tại Đức Hòa

Lí do tại sao nhà đầu tư luôn nhắm đến đất Đức Hòa? Hôm nay, bài viết này sẽ nêu ra những lí do mà các bạn đang thắc mắc khi đầu tư đất Đức Hòa.

• Thứ nhất: giá rẻ làm cho đất Đức Hòa có thế lực hơn so với những địa phương giáp ranh với TP.HCM và có những quảng đường tắt đến TP.HCM rất ngắn.
• Thứ hai: khả năng tăng giá trong tương lai của đất Đức Hòa là có triển vọng, bây giờ bạn mua đất giá 3 triệu/m2 nhưng sau này sẽ tăng lên 7 triệu hoặc 8 triệu/m2 là quá bình thường.
• Thứ ba: Với vốn đầu tư ít, bạn vẫn tìm được những mảnh đất phù hợp với giá dưới 1 tỷ khoảng 100 m2 ở huyện Đức Hòa để làm nhà ở. Đối với số vốn dưới 1 tỷ đồng nếu ở các địa phương khác xung quanh TP.HCM, bạn rất khó có thể chọn tìm mảnh đất nào cả vì ở đó là nơi có điều kiện sống cao, hiện đại.
• Thứ tư:  Nếu không đủ điều kiện để mua đất ở TP.HCM đối với những bạn có sinh hoạt hướng về quận Tân Bình, Tân Phú, Củ Chi, Hóc Môn thì nên mua đất tại huyện Đức Hòa. Các bạn cố gắng bỏ ra thời gian vì quãng đường xa hơn và đi tầm khoảng 10 đến 20 phút nhưng đổi lại bạn có một mảnh đất rộng rãi, thoáng đãng và có ngôi nhà thoải mái hơn nhiều so với không gian chật hẹp, nóng nực và ồn ào ở Sài Gòn.

Tại sao đất Đức Hòa vẫn còn quá rẻ?

Dựa vào Bảng giá đất Đức Hòa Long An, ta có thể thấy rằng mặt bằng giá đất tại Đức Hòa vẫn còn rẻ và có khả năng tăng cao trong thời gian tới.

Thứ 1: Định hướng của thành phố Hồ Chí Minh là phát triển thành phố về hướng Đông (hướng về quận 2, quận 9, Thủ Đức) và đồng thời phát triển về hướng Nam ( quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, quận 8), còn về phía hướng Tây Bắc có Củ Chi, Hóc Môn, Bình Tân, Tân Phú thì TP.HCM ít chủ trương hơn. Chính vì thế, ở Củ Chi, Đức Hòa hay Hóc Môn đều không có các đợt đất sốt.

Thứ 2: Hạ tầng giao thông và tiện ích là những yếu tố đi kèm theo khi giá bất động sản tăng cao: hiện tại khu vực phía Tây thành phố Hồ Chí Minh thì hạ tầng giao thông và tiện ích hầu như rất ít, vì thế giá đất khu Tây Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh còn rất là rẻ so với thị trường đồng thời đây cũng là lý do nhà đất Đức Hòa tại sao còn rẻ.

Bảng giá đất Đức Hòa Long An 2022 dựa vào khoảng cách so với TPHCM

• Khu vực Mỹ Hạnh 8.000.000 đ Cách Quận 12 khoảng 12km
• Khu vực Đức Lập 5.000.000 đ Cách Quận 12 khoảng 15km, Củ Chi 8km
• Khu vực Đức Hòa 8.000.000 đ Cách Bình Tân 10km
• Khu vực Hậu Nghĩa 5.000.000 đ Cách Bình Tân 25km
• Khu vực Hiệp Hòa 3.000.000 đ Cách Bình Tân 45km

Bảng giá đất Đức Hòa Long An theo đường

• Tỉnh lộ 824 thuộc Thị trấn Đức Hòa có giá trung bình: 13 triệu/m2 33,0% ▲
• Tỉnh Lộ 10 thuộc Xã Đức Hòa Hạ có giá trung bình: 10,6 triệu/m2 3,0% ▼
• Tỉnh Lộ 825 thuộc Xã Đức Hòa Thượng có giá trung bình: 5,8 triệu/m2 —
• Tỉnh lộ 9 thuộc Xã Đức Lập Hạ có giá trung bình: 7 triệu/m2 6,6% ▼
• Tỉnh Lộ 823 thuộc Xã Đức Lập Thượng có giá trung bình: 6,2 triệu/m2 —
• Tỉnh lộ 9 thuộc Xã Mỹ Hạnh Bắc có giá trung bình: 10,2 triệu/m2 —
• Tỉnh lộ 824 thuộc Xã Mỹ Hạnh Nam có giá trung bình: 6,7 triệu/m2 10,7% ▼
• Tỉnh lộ 9 thuộc Xã Mỹ Hạnh Nam có giá trung bình: 14,4 triệu/m2 36,4% ▲
• Tỉnh Lộ 822 thuộc Xã Tân Mỹ có giá trung bình: 7,7 triệu/m2 39,6% ▼
• Tỉnh Lộ 823 thuộc Xã Tân Mỹ có giá trung bình: 9,4 triệu/m2