Trong một lần tư vấn sản phẩm chung cư của Vinhomes ở quận 9 (Vinhomes Grand Park), một khách hàng của mình có chia sẻ bí quyết đầu tư bất động sản của anh với số vốn cực khiêm tốn chỉ 190 triệu.
Anh kể “Sau 5 năm ra trường, rồi ở nhà thuê và làm cho một nhà máy với mức lương ổn định khoảng 12 triệu/tháng có tăng hằng năm nhưng không nhiều. Tôi đã tiết kiệm, hạn chế chi tiêu và để giành được hơn 190 triệu đồng. Thay vì mua sắm máy giặt, tủ lạnh, thay xe mới, điện thoại xịn… tôi đã dùng số tiền tiết kiệm đó vào đầu tư bất động sản (BĐS). Nói ra ai cũng nghi ngờ vì tiền vốn của tôi quá thấp, nhưng hiện tại tôi đã chứng minh ngược lại bằng thành công khi được được bất động sản với giá tăng gần gấp đôi lúc mua và hiện tại đang cho thuê với nguồn thu gần 7 triệu đồng/tháng”.
Tôi mua được BĐS với giá tăng gần gấp đôi so với lúc mua
BẤT ĐỘNG SẢN – KÊNH ĐẦU TƯ DỄ SINH LỜI KHÔNG GIÀNH CHO TAY MƠ…
Tôi bắt đầu lên kế hoạch, phân tích từng khu vực, mức giá, hạ tầng giao thông, tiện ích… lựa chọn bất động sản với số tiền mà mình có khả năng vay mượn. Tôi tính nếu mua nhà phố hoặc đất thì sẽ tìm mua căn nhà dưới 20 m2 hoặc miếng đất vùng ven. Điều quan trọng nhất là pháp lý phải hoàn chỉnh có sổ đỏ hoặc hồng và trị giá chừng 700 – 800 triệu đồng thôi, để thế chấp chính sổ đó cho ngân hàng để có thể vay được 300 hoặc 400 triệu đồng, trả lãi hàng tháng từ lương. Còn khoản tiền mặt cần thiết tôi sẽ hỏi bạn bè họ hàng rồi trả dần.
Tôi tìm đỏ mắt rồi cuối cùng cũng gặp được vài cơ hội để giá hơn 450 triệu đồng, nhưng lúc đến thì thấy nhà không có sổ đỏ, chỉ có giấy mua bán viết tay và của phường chứng nhận. Sau đó, tới xem một căn khác quảng cáo 20m2 nhưng tới nơi thì diện tích chừng 10m2, chồng thêm tầng lửng là 20m2, mà tiền cũng 800 triệu…
Tìm mãi suốt mấy tháng không được ích gì, tôi cảm thấy mệt mỏi và bế tắc. Tôi liên hệ với ông anh quen thân cùng quê đang làm bất động sản để hỏi thêm kinh nghiệm. Hai anh em lâu ngày gặp lại bàn chuyện ngày xưa rôm rả. Nghe chuyện của tôi trước ổng khen tôi giỏi, có chí làm ăn. Sau ổng bảo với vốn của tôi để mua nhà/đất rất khó. Hơn nữa kinh nghiệm của tôi còn quá non nớt, có rất nhiều thứ cơ bản ổng hỏi nhưng tôi không trả lời được.
Thiếu hiểu biết trong đầu tư BĐS phải trá giá hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng!
Ông anh khuyên tôi nên tích lũy thêm vốn và kinh nghiệm rồi đầu tư vẫn chưa muộn. Nhưng với quyết tâm của tôi, anh ấy đã hướng dẫn tôi 1 khóa hơn 1 tháng, ông anh nói đây là những kinh nghiệm của các “su phụ” trong nghề truyền lại, học tới đâu tôi thấy thấm tới đó. Tôi đang bế tắc, thì gặp ông anh như vớt được phao. Đây là các chủ đề mà anh ấy chỉ:
- Đầu tư BĐS vốn 200 triệu thì không chỉ có 2 lựa chọn là nhà phố và đất nền mà vẫn còn nhiều lựa chọn khác nữa!
- Ngân hàng không chỉ biết cho vay tiền, họ vẫn còn nhiều hình thức khác để hỗ trợ người đi vay tiền mua BĐS khác ví dụ như kéo dài thời gian thanh toán theo từng đợt.
- Tiền không nhất thiết chỉ vay ngân hàng, vẫn còn nhiều nguồn khác để huy động!
- Thủ tục mua/bán/sang tên/công chứng BĐS nếu nắm quy trình sẽ tiết kiệm nhiều thời gian!
- Để đầu tư an toàn, không bị vỡ nợ thì nên tính toán, lập kế hoạch tài chính mua BĐS!
- BĐS ngoài cho thuê thu tiền hàng tháng ra, còn có những cách khác để kiếm thêm tiền !
Sau khi tốt nghiệp khóa học bất đắc dĩ từ ông anh, tôi quyết định thay đổi chiến lược, tôi nhận ra vì mới đầu tư nên thứ tôi cần nhất không phải là lợi nhuận thật lớn mà là kinh nghiệm giao dịch và bảo toàn vốn tối đa. Tôi quyết định nhắm vào BĐS căn hộ dự án với 3 tiêu chí:
- Có chủ đầu tư xây dựng uy tín trên thị trường, pháp lý rõ ràng, minh bạch.
- Ngân hàng có nhiều ưu đãi về vay vốn và thanh toán.
- Có tiềm năng cho thuê cao.
Tôi khảo sát thị trường sát sao hơn với kinh nghiệm được học và cuối cùng tìm được 1 cơ hội mua nhà chung cư mà ở tận gần Nhà Bè giá khoảng 850 triệu. Căn hộ có diện tích hơn 56m2 cả tường. Làm việc với môi giới tôi được biết số tiền ngân hàng cho vay là 416 triệu, cả gốc và lãi phải trả hàng tháng khoảng 5,5 triệu đồng, trả nợ dần trong 10 năm.
Cộng với số tiền tôi đang có hơn 190 triệu thì tôi vẫn thiếu khoảng 250 triệu nữa. Ban đầu tôi định thế chấp chính căn hộ để có tiền bù vào nhưng không được ngân hàng phê duyệt. Thế là tôi ứng dụng ngay 1 chiêu đó là huy động vốn từ người khác.
Để có số tiền này tôi vay của gia đình thêm 100 triệu, 150 triệu còn lại tôi huy động bạn bè, đồng nghiệp cho tôi vay theo hình thức góp vốn làm ăn, khi tôi bán ra sẽ chia lại theo lãi quy định trước. Tất cả đều được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng giấy trắng mực đen nên những người thân với tôi đều vui vẻ nhận lời góp vào từ 10-30 triệu.
Căn hộ lúc bàn giao nhà không có nội thất, tôi tự thuê người làm những nội thất rất căn bản như bếp, rèm cửa, tủ…hết thêm 50 triệu. Nhà có 2 phòng ngủ 1 toilet, rất tiện để cho thuê. Hiện tại mỗi tháng tôi vẫn đang cho thuê lại 2 phòng của căn hộ này với thu nhập tổng là 7 triệu, trừ tiền trả tiền ngân hàng 5,5 triệu hàng tháng tôi vẫn dư 1,5 triệu.
Đầu tư căn hộ dù không có lãi mạnh và đột biến như đất nền được nhưng điểm mạnh là pháp lý an toàn, được ngân hàng hỗ trợ vay vốn rất nhiều, giá vẫn tăng đều 10-30% mỗi năm, và người mua căn hộ thường có nhu cầu ở thực nên dễ bán, thanh lý. So với giá ban đầu tôi mua thì giá thị trường căn này sau 2 năm bây giờ đã đúp lên là 1,5 tỷ, gần gấp đôi giá ban đầu tôi mua.
Các bạn thấy đó, đầu tư bất động sản thì không chỉ dành cho những người giàu có lắm tiền nhiều của. Và không ai tự nhiên mà có nhiều tiền, ai cũng phải có giai đoạn từ số 0 rồi tiết kiệm, tích lũy đầu tư rồi đi lên (trừ trường hợp kế thừa :D).
Với những người mới bắt đầu tôi khuyên các bạn trước hết nên có một người có kinh nghiệm đáng tin cậy để tư vấn, đầu tư những thương vụ đầu tiên nên ưu tiên tính an toàn và nên dành trước một chút thời gian để nghiên cứu và học hỏi những kiến thức cơ bản về kinh doanh bất động sản như: thủ tục mua/bán sang nhượng bất động sản, cách lập kế hoạch và chuẩn bị hồ sơ vay vốn ngân hàng, cách huy động vốn, luật kinh doanh bất động sản,…
Quan trọng là học đúng thầy, đúng phương pháp, đúng nguồn chất lượng!
