Việc mua vào đúng lúc và bán ra đúng lúc cực kỳ quan trọng đối với dân đầu tư lướt sóng. Sau đây, với kinh nghiệm của mình, tôi sẽ phân tích làm sao theo sóng để chốt lời khi đầu tư bất động sản, trong đó có cách chọn sản phẩm. Đây là chia sẻ cá nhân, không đại diện cho tổ chức trên quan điểm thảo luận xây dựng.
Ở Việt Nam, có một luật bất thành văn là cần ít nhất một yếu tố tạo sóng, một thông tin đủ khoẻ để làm tăng giá một bất động sản ở một khu vực nhất định. Yếu tố này thường là một xây cầu, sân bay, du lịch, đặc khu kinh tế, khu siêu dự án. Truyền thông mạnh mạnh mẽ về sóng cộng với tài chính tốt (nghĩa là không vay) là hai nguyên tắc cộng hưởng dẫn đến chốt lời.
Ở Việt Nam, có một luật bất thành văn là cần ít nhất một yếu tố tạo sóng, một thông tin đủ khoẻ để làm tăng giá một bất động sản ở một khu vực nhất định. Yếu tố này thường là một xây cầu, sân bay, du lịch, đặc khu kinh tế, khu siêu dự án. Truyền thông mạnh mạnh mẽ về sóng cộng với tài chính tốt (nghĩa là không vay) là hai nguyên tắc cộng hưởng dẫn đến chốt lời.
Theo ý kiến và dựa vào kinh nghiệm của mình, tôi khuyên nên hạn chế vấn đề huy động vốn từ ngân hàng (hoặc các nguồn khác có phát sinh lãi suất). Có một điều bạn nên nắm là sẽ cực rủi ro nếu bạn muốn lướt sóng. Ngoại trừ trường hợp bạn giỏi cân đối dòng tiền, kinh nghiệm lâu năm, “lão luyện” trong nghề thì hãy “lướt”. Còn nếu mới vào cuộc chơi hoặc cảm thấy mình còn “non”, đừng dính đến ngân hàng.
Khi nào nên mua một bất động sản hay còn gọi là điểm vào
Điểm vào : Thường ở trường hợp này bạn phải mua lại. LƯỚT SÓNG NGẮN ưu tiên thanh khoản. Nếu như chia hạng các sản phẩm bất động sản thành A, B, C, S theo thứ tự từ rẻ đến đắt, từ bình dân đến cao cấp thì hãy chọn sản phẩm như sau:
Đối với sp hạng C : hãy lấy rẻ nhất.
Đối với sp hạng B : cố gắng né yếu tố trừ.
Đối với sp hạng A : lấy sản phẩm đẹp nhất có thể vì còn có tiềm năng khai thác.
Đối với sp hạng S: là phân khúc khác, sẽ đề cập sau.
Đối với sp hạng C : hãy lấy rẻ nhất.
Đối với sp hạng B : cố gắng né yếu tố trừ.
Đối với sp hạng A : lấy sản phẩm đẹp nhất có thể vì còn có tiềm năng khai thác.
Đối với sp hạng S: là phân khúc khác, sẽ đề cập sau.
chốt lời khi đầu tư bất động sản
Khi nào nên bán một bất động sản hay còn gọi là điểm ra?
Điểm ra :
Bạn nên ra hàng ngay khi tần suất giao dịch giảm 30%. Đây là điểm chốt lời, thời điểm vàng để có một cú rút hoàn hảo. Đừng ngại giảm lệch để ra thị trường.
Sóng ảo / sóng thật trong việc chốt lời khi đầu tư bất động sản
Trên là lý thuyết chung, khi áp dụng vào sóng ảo / sóng thật như sau:
– SA: hạn chế số tiền cọc. Đôi khi không cần quá nhiều tài chính. Nhưng nhà đầu tư phải biết chấp nhận được/mất. Điều này áp dụng cho dân chuyên, kênh bán mạnh.
– ST: bung hàng vị trí xấu và ít tiềm năng khai thác trước.Với yếu tố bền vững, giá trị khai thác đáng giá hơn tỉ lệ tăng rất nhiều. Đây cũng là yếu tố tiên quyết tạo ra giá bất động sản.
– SA: hạn chế số tiền cọc. Đôi khi không cần quá nhiều tài chính. Nhưng nhà đầu tư phải biết chấp nhận được/mất. Điều này áp dụng cho dân chuyên, kênh bán mạnh.
– ST: bung hàng vị trí xấu và ít tiềm năng khai thác trước.Với yếu tố bền vững, giá trị khai thác đáng giá hơn tỉ lệ tăng rất nhiều. Đây cũng là yếu tố tiên quyết tạo ra giá bất động sản.
