Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này?

Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này? Xác định mục đích mua đất? Tình hình bất động sản Đà Nẵng? Nên mua đất ở khu vực nào, nên lưu ý điều gì? Đây có lẽ là câu hỏi được đặt ra nhiều nhất từ những khách hàng đang có nhu cầu mua đất tại Đà Nẵng  với mong muốn có thể chọn được lô đất, ngôi nhà giá tốt nhất, không gặp phải bong bóng bất động sản với mức giá cao hơn so với giá thị trường chung.

Xác định mục đích mua đất?

Trước hết các nhà đầu tư cần xác định rõ mục đích của việc mua đất để làm gì? Việc quyết định thời điểm thích hợp để mua đất sẽ bị tác động dựa trên tùy theo nhu cầu mua đất.  Mua đất để đầu tư sẽ không được ưu tiên như những nhu cầu mua đất để ở, tiêu biểu là việc đầu tư có sử dụng đòn bẩy ngân hàng (còn được gọi là vay vốn ngân hàng). Bởi khi dùng những biện pháp đòn bẩy ngân hàng thì cần có những sự phân tích chuyên sâu hơn để có lợi nhuận cho khoản đầu tư của mình và tránh được những rủi ro đáng tiếc trong quá trình trả gốc và lãi cho ngân hàng mỗi tháng.

– Mua với mục đích để ở:

có nghĩa là những đối tượng khách hàng có nhu cầu mua đất để xây dựng nhà ở trong một khoảng thời gian ngắn, gấp rút trong vòng vài tháng đến 1 năm đổ lại.

– Mua với mục đích để dành:

có nghĩa là những đối tương khách hàng có nhu cầu làm nhà để sau này có nhà ở, như mua đất cho con cái là một ví dụ. Hay những đối tượng đã có nhà ở nhưng có nhu cầu tìm một lô đất phù hợp với sở thích cá nhân của mình hơn hoặc mua để sau này lập gia đình ổn định cuộc sống. Đối với nhu cầu này thường thì nhu cầu về chỗ ỏ hơi lâu, kéo dài từ 3 đến 10 năm.

– Mua với mục đích để đầu tư:

khách hàng khi có nhu cầu mua đất để đầu tư cần xác định rõ ràng đầu tư lướt sóng hay đầu tư lâu dài.

   + Đầu tư lâu dài:

thông thường hình thức đầu tư lâu dài là tiền nhàn rỗi hay có sẵn để đầu tư hoặc những khách hàng có nguồn thu nhập tương đối ổn định, đủ khả năng để trả lãi ngân hàng hàng tháng nên việc vay một phần để mua đất đầu tư lâu dài là việc làm hoàn toàn khả thi. Việc giảm giá hay tăng giá của các lô đất cũng không tác động quá nhiều đến khả năng tài chính của người mua đất.

   + Đầu tư “lướt sóng”:

những đối tượng chọn hình thức đầu tư lướt sóng thường là những người có công việc chính hay nguồn thu nhập chính của mình là hoạt động đầu tư bất động sản trong trường hợp đầu tư diễn ra thuận lợi và suôn sẻ. Đặc điểm của mô hình đầu tư này là vay vốn ngân hàng, các biện pháp đòn bẩy tài chính hay cũng có thể là hùn hạp nhiều người vào mua đất với mong muốn kiếm lời sau một thời gian ngắn nhất định như vài ba tháng.

Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này?

Thông thường đối với những người mua đất để ở cấp thiết sẽ lựa chọn bất động sản một cách dễ dàng nhanh chóng khi thấy phù hợp với khả năng tài chính cũng như những nhu cầu của bản thân đã đặt ra mà không để ý đến thị trường đang lên hay đang xuống. Bởi có câu “đất mua để ở thì cứ mua là sẽ có lời, chỉ cso điều lời nhiều hay lời ít”. Tuy nhiên nếu những người này chịu khó nắm bắt và phân tích kĩ về thị trường thì có thể mua được đất ở những thời điểm thị trường đang đi xuống đáy hay gần đáy nhưng nếu xảy ra rủi ro đất tăng giá thì sẽ phải tốn thêm tiền. Chính vì thế còn phải phụ thuộc rất nhiều vào quan điểm của mỗi người khi mua đất để ở. Bởi nếu có tiền gửi ngân hàng, lãi suất sẽ không đáng kể, phải tốn rất nhiều công sức theo dõi thị trường mà nhiều khi thấy lô đất có vị trí hợp với mình nên muốn mua để ở.

Còn đối với những nhà đầu tư khác thì họ quan tâm đến tính tăng giá trong tương lai và lợi nhuận của lô đất nên việc nắm đáy, phân tích về thị trường bất động sản là rất cần thiết trong quá trình mua bán và giao dịch đất đai.

Tại thời điểm đất đang đi xuống thì nên theo dõi và quan sát, nếu đến đáy thì nên mua vào, còn nếu đất tăng lên thì chỉ nen lướt sóng mua nhanh bán nhanh để tìm kiếm lợi nhuận.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Đà Nẵng chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Đôi nét khái quát về thị trường bất động sản tại Đà Nẵng những ngày qua

Vào thời điểm cuối năm 2018 đến đầu năm 2019 là lúc mà thị trường bất động sản Đà Nẵng mới tạo đỉnh và từ tháng 4 năm 2019 đến nay thị trường đang có xu hướng giảm xuống. Chính vì lý do đó, giá đất càng giảm, có nơi giảm rất nhiều, có nơi giảm không đáng kể. Và theo như đánh giá của nhiều người thì thị trường sẽ còn tiếp tục giảm trong vòng 1 đến 2 năm tiếp theo trước khi nền kinh tế phục hồi lại sau đại dịch Covid-19.

Mua đất Đà Nẵng tại thời điểm này, nên hay không?

Mặc dù từ đầu năm 2019  thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đang trong chu kì giảm nhưng đến đầu năm 2012 đã xuất hiện một đợt sóng nhẹ. Tuy chỉ khiến cho một số khu còn lại tăng giá nhẹ, còn lại hầu hết là tăng thêm tính thanh khoản trong giao dịch bất động sản nhiều hơn so với trước kia. Nhưng ngay sau đó thị trường lại trở lại như trước và lại có những dấu hiệu suy giảm. Song song với đó là sự can thiệp của dịch Covid-19 đang diễn biến vô cùng phức tạo tại thành phố Đà Nẵng nói riêng và toàn bộ nước Việt Nam nói chung, cũng như một số nước liền kề trong khu vực đã tác động rất lớn đến khả năng tăng trưởng kinh tế trong thời gian ngắn hạn trong tương lai gần.

Kèm theo đó là những khía cạnh đã được phân tích như ở trên, có thể nói rằng đây là thời điểm chưa thật sự thích hợp để mua đất tại Đà Nẵng, trừ khi tìm được những lô đất có vị trí đẹp và giá cả phù hợp khó có thể tìm được lô đất thứ hai.

Tuy nhiên không phải nhà đầu tư nào cũng có cho mình một tâm lý như vậy. Vẫn có đông đảo các nhà đầu tư tìm kiếm những lô đất giá rẻ để mua, đó là những lô đất mà người bán đang kẹt tiền và muốn bán gấp, hay không có khả năng trả lãi ngân hàng khiến người chủ bắt buộc phải bán với giá rẻ. Nhưng thật rất khó để tìm kiếm được một lô đất rẻ tại Đà Nẵng ở thời điểm hiện tại, chính vì thế không phải ai cũng có thể mua được và nười bán có nhiều cơ hội để xem xét về giá.

Theo như đánh giá của cá nhân tôi, tại thời điểm thị trường bất động sản đóng băng nhưng chưa chạm đáy, có những lô đất có giá trị cao sẽ rất phù hợp để mua. Bởi vì những lô đất với diện tích lớn và giá cao sẽ rất khó khăn để bán đi, số lượng khách hàng mua cũng sẽ rất ít. Vì vậy việc thương lượng về giá cả sẽ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết và có lợi cho người mua, nếu như người bán thật sự rơi vào thế bắt buộc phải bán. Còn đối với những lô đất có diện tích phổ biến như 100 mét vuông đường 5,5 mét, đường 7,5 mét thì sẽ rất khó để ép giá bởi có thể bán được ngay nếu  giảm giá so với thị trường một chút vì có rất nhiều khách hàng có thể mua được.

Tuy nhiên chúng ta vẫn không thể hoàn toàn chắc chắn rằng thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ còn tiếp tục xuống giá trong khoảng thời gian sắp tới, tất cả mới chỉ là dự đoán và còn phụ thuộc và rất nhiều những yếu tố khách quan khác. Và đặc biệt hơn nữa, khi mà mọi người đều suy nghĩ và hành động theo một hướng thì quy luật cung và cauf cảu thị trường phần nào đó cũng sẽ bị tác động vào khiến cho giá đất đi ngang hoặc kéo dài đáy của thị trường thêm một khoảng thời gian nữa. Chính vì thế nếu có nhu cầu đầu tư bất động sản, đặc biệt là lướt sóng hoặc bắt đáy cảu thị trường, các nhà đầu tư cần nên quan tâm theo dõi sát sao đối với thị trường và phân tích dựa trên những đánh giá và hiểu biết của bản thân mình dựa trên cơ sở tổng hợp nhiều nguồn thông tin, ý kiến khác nhau.

Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này?

Đất tại khu vực nào của Đà Nẵng là nên mua?

Dựa trên nhu cầu của người mua đất và khả năng tài chính cảu mỗi người mà quyết định xem nên mua đất ở khu vực nào trong thành phố Đà Nẵng. Có tài chính dồi dào (trên 5 tỷ đồng) thì sẽ có nhiều lựa chọn và dễ dàng hơn khi mua, từ 3 đến 5 tỷ đồng là mức tài chính tầm trung sẽ lực chọn những khu vực phù hợp với khả năng hơn, còn từ 2 đến 3 tỷ đồng thif những khu vực ven và xa thành phố sẽ là những sự lựa chọn phù hợp, dưới 2 tỷ thì sẽ rất khó để mua đất nền phân lô tại thành phố Đà Nẵng.

– Nếu nhà đầu tư muốn mua đất với mục đích để đầu tư và có tiền thì nên mua các khu đất có vị trí ở ven biển thành phố Đà Nẵng. Bởi những lô đất này rất dễ dàng cho mục đích kinh doanh như: xây khách sạn, làm homestay, cafe, kinh doanh nhà hàng… Quỹ đất ven biển của Đà Nẵng tính đến thời điểm hiện tại là rất khan hiếm và hầu hết đã được tiến hành xây dựng và phát triển nên việc sở hữu một lô đất vị trí ven biển là mwo ước của biết bao nhiêu nhà đầu tư bất động sản. Cũng vì vậy mà giá đất ven biển tăng giá không ngừng nghỉ, chỉ riêng 4 năm từ 2015 đến năm 2019, hầu hết đã tăng giá từ 12 đến 15 lần và đến bây giwof vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

– Nếu khả năng tài chính cao và mua nhà với mục đích để ở thì khách hàng có thể hoàn toàn lựa chọn những căn biệt thự nằm ở ven sông vừa mát mẻ mà không gian lại rất yên tĩnh. Tiêu biểu một số khu vực được quan tâm như khu Hòa Xuân Đà Nẵng thuộc Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn; khu đô thị FPT Đà Nẵng ở Ngũ Hành Sơn hoặc Golden Hills ở Liên Chiểu…thường thu hút được đông đảo sự quan tâm từ phía khách hàng, vừa phù hợp với nhu cầu ở và nhu cầu kinh doanh cũng đáp ứng được khá tốt nếu mua trong thời kyd không bị sốt ảo.

So sánh, đánh giá, phân tích việc mua đất so với các loại hình bất động sản khác ở Đà Nẵng

Có lẽ, so với những loại hình bất động sản khác như căn hộ thì thị trường đất nền tại Đà Nẵng vẫn vượt trội và chiếm nhiều ưu thế hơn trong lòng nhiều khách hàng bởi nhiều tiềm năng và giá rẻ hơn so với một căn hộ, không giống như hai đầu đất nước là thành phố Hồ Chí Minh và thủ đô Hà Nội (mỗi lô đất nền thường có giá cao gấp 3 đến 5 lần so với một căn hộ). Nhưng ở thành phố Đà Nẵng đất nền chỉ có giá cao hơn 1 căn hộ từ 2 đến 3 lần.

Những kinh nghiệm người mua nhà đất tại Đà Nẵng cần biết

Nên mua đất Đà Nẵng vào những thời điểm trước tết âm lịch hay những dịp thị trường đang đóng băng, bởi lúc vào những thời điểm đó, giá đất sẽ rẻ hơn so với bình thường. Giá đất sau tết hầu hết sẽ tăng hơn một chút so với giá đất trong thời điểm trước tết.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Đà Nẵng chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.