Nội dung
Có Nên Mua Đất Nền Bến Lức?
Có Nên Mua Đất Nền Bến Lức? Nếu là thời gian trước Tết Nguyên đán (khi dịch Covid-19 chưa bùng nổ) thì sẽ không ai phải phân vân trước việc mua đất tại Bến Lức. Bởi Bến Lức là vùng đất chứng đựng nhiều tiềm năng để đầu tư đất nền, chẳng có ai có thể bỏ lỡ mảnh đất “màu mỡ” này cả. Sau khi dịch bệnh Covid-19 xảy ra đã để lại những ảnh hưởng không nhỏ đối với bất động sản, đó là nỗi băn khoăn của rất nhiều người. Câu hỏi đặt ra là: vậy có nên mua đất nền Bến Lức, có nên mua hoặc đầu tư vào đất nền Bến Lức ở thời điểm dịch bệnh Covid-19 tràn lan không?
Ước tính từ đầu năm đến 15/6/2021, hệ thống tổ chức tín dụng đã bơm thêm hơn 460 nghìn tỷ đồng tín dụng ra nền kinh tế. Lãi suất gửi ngân hàng đang ở mức thấp. Hiện lãi suất dao động 3,1-3,8%/năm đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng.
Vậy dòng tiền chảy về đâu? Những lĩnh vực đầu tư sinh lời trước đây như nhà hàng, khách sạn, khu vui chơi giải trí… gần như đóng băng, trở thành áp lực đối với một số nhà đầu tư trong việc lựa chọn kênh phù hợp. Hiện nay có 2 lĩnh vực được quan tâm nhiều nhất, là chứng khoán và bất động sản. Theo nhận định của các chuyên gia thì mỗi kênh đầu tư có ưu điểm và nhược điểm khác nhau.
Bất động sản nằm trong những kênh đầu tư phổ biến. Với quan niệm “tấc đất tấc vàng” của người Việt thì bất động sản được xem là một trong những kênh đầu tư dễ tham gia, có tiềm năng sinh lời, nhưng cần vốn đầu tư lớn hơn so với chứng khoán.
Đọc thêm về Top 10 dự án Long An
Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về bất động sản Bến Lức, Long An, đất nền, dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
1. Dịch Bệnh Covid-19 Có Tác Động Như Thế Nào Đối Với Đất Nền Bến Lức? – Yếu tố ảnh hưởng đến câu trả lời Có nên mua đất nền Bến Lức
Trong bài viết Đại dịch Covid-19: Có nên mua đất nền Bến Lức? Đầu tư vào đâu để có lợi nhuận mà vẫn an toàn? đã phân tích rõ ràng, cụ thể về sự tác động của dịch bệnh đến lĩnh vực bất động sản nói chung. Nhìn chung, không ít thì nhiều dịch bệnh đã và đang tác động tới nền kinh tế, thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên không phải tất cả loại hình bất động sản đều chịu chung sức ảnh hưởng của dịch bệnh như nhau. Ngoại trừ bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản cho thuê, thì các loại hình bất động sản khác đều tỏ ra “miễn nhiễm” hoặc ít chịu ảnh hưởng hơn trước đại dịch thế kỉ. Điển hình đất nền là loại đất ít chịu ảnh hưởng nhất.
Sự ngần ngại trước việc mua đất đầu tư vào huyện Bến Lức vào thời điểm năm 2020 là điều dễ hiểu. Để tránh được những rủi ro không đáng có khi mua đất nền, các nhà đầu tư nên có sự tính toán, lựa chọn kĩ càng, cẩn thận. Tuy nhiên bên cạnh yếu tố cẩn thận thì các nhà đầu tư còn phải biết đánh giá, nhận định thị trường, từ đó đưa ra được những quyết định hợp lý, sáng suốt.
Đối với các hình thức đầu tư khác (vàng hay chứng khoán) thì đầu tư vào bất động sản được xem là ít rủi ro và đem lại lợi nhuận cao. Nhất là đất nền từ trước tới nay luôn được xem là “vua” của các loại hình bất động sản, được đánh giá cao về tính an toàn và hữu ích trong mọi hoàn cảnh. Đa số mọi người luôn có nhu cầu sở hữu đất nền, đó cũng chính là lý do khi đầu tư vào đất nền nhà đầu tư sẽ không phải lo lắng đến tình trạng “ế”.
Tuy nhiên ở một phương diện khách quan, đất nền Long An nói chung và đất nền huyện Bến Lức nói riêng ít nhiều cũng đang chịu sự tác động của dịch bệnh Covid-19. Chính vì lẽ đó đã khiến cho cả người mua và nhà đầu tư có tâm lí hoang mang, dè chừng khi quyết định rót tiền vào thị trường tiềm năng với lí do sợ “ế”.
Như vậy, bất động sản cũng chịu ảnh hưởng không nhỏ từ dịch bệnh covid-19. Nếu nhà đầu tư cảm thấy lo sợ thì có thể chọn cách an toàn nhất lúc này đó là ngồi im và không làm gì cả, ngược lại chúng ta sẽ chẳng có gì trong tay. Đối với những người vẫn có nhu cầu đầu tư bấn động sản thì đất nền là sự lựa chọn phù hợp, an toàn, tránh được ít rủi ro nhất. Nói đến đất nền để đầu tư thì tuyệt đối đừng bỏ qua một trong những mảnh đất được đánh giá “màu mỡ” nhất hiện nay. Đó là đất nền huyện Bến Lức.
2. Những Người Nên/ Không Nên Mua Đất Nền Bến Lức Thời Điểm Này – Có nên mua đất nền Bến Lức?
Nếu đã đọc đến đây thì chắc hẳn anh/chị đã có được câu trả lời cho mình về việc có nên mua đất nền Bến Lức trong năm 2022 hay không. Tuy nhiên, hiện tại được coi là thời điểm khá nhạy cảm để mua đất nền. Chính vì lẽ đó, không phải ai cũng đủ điều kiện và nên mua đất vào thời điểm này.
2.1. Những Đối Tượng Không Nên Mua Đất Bến Lức Tại Thời Điểm Này
(1) Nhà đầu tư lướt sóng
Tại thời điểm này, “Ăn xổi, lướt sóng” tỏ ra không phù hợp với đầu tư đất nền Bến Lức. Nếu như không có sự can thiệp của dịch bệnh, với tốc độ tăng giá nha chóng của đất Bến Lức thì lướt sóngsẽ mang lại những lợi nhuận đáng kể cho các nhà đầu tư. Nhưng nếu lựa chọn lướt sóng vào thời điểm dịch bệnh đang căng thẳng thì nhà đầu tư dễ gặp phải các rủi ro ngoài ý muốn.
(2) Người phải vay tiền mua đất
Không ít người đã tìm đến giải pháp vay mượn của ngân hàng, người thân để gom đủ tiền mua đất bởi cần một số tiền khá lớn. Đây là việc làm hết sức bình thường cho những ai muốn đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên ở thời điểm dịch bệnh Covid-19, khi toàn bộ nền kinh tế đều chịu không ít nhiều ảnh hưởng thì lãi suất vay tiền mua đất có thể trở thành gánh nặng vô hình của nhiều nhà đầu tư.
Hiện nay các dự án bán đất nền tại huyện Bến Lức luôn tạo mọi điều kiện cho người mua có thể sở hữu đất một cách dễ dàng. Bằng chính sách trả góp dài hạn, số tiền mua đất được chia nhỏ ra thành nhiều đợt với lãi suất 0% hoặc lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên người mua cũng phải cân nhắc kĩ lưỡng khả năng của mình có đủ để trả tiền đất hàng tháng không hoặc trả tiền lãi vay mượn không? Nếu không, nên suy nghĩ thật kĩ.
2.2. Những Đối Tượng Nên Mua Đất Bến Lức Thời Điểm Này
(1) Những người có nguồn vốn lớn
Nếu nguồn vốn của anh/chị ổn định, không lo lắng đến những diễn biến thất thường của thị trường bất động sản thì chọn đầu tư vào đất nền Bến Lức thời điểm này là sự lụa chọn đúng đắn nhất. Thời điểm này có nhiều người còn mang tâm lý dè chừng trong việc tìm kiếm đất thì đó là cơ hội của anh/chị có thể dễ dàng tìm được các mảnh đất ưng ý mà không lo sợ bất kì sự cạnh tranh nào.
(2) Những người muốn đầu tư sinh lời
Dù có sự ảnh hưởng của dịch bệnh hay không thì đầu tư chính là “sự sống” của anh/chị, vậy tại sao không đầu tư vào bất động sản? Đầu tư vào vàng thì rủi ro cao, đầu tư vào chứng khoán thì phải là người thật sự có kinh nghiệm, gửi tiết kiệm vào ngân hàng thì lãi suất thấp… Muốn làm giàu thì chỉ có bất động sản.Tuy nhiên câu hỏi đặt ra là: đàu tư bất động sản có thực sự an toàn vào lúc này? Điều đó còn tùy thuộc vào loại hình bất động sản anh/chị lựa chọn, khu vực đầu tư và cách đầu tư. Nếu biết cách lựa chọn đất nền Bến Lức ở những mảnh đất có vị trí đẹp, đầy đủ pháp lý thì chắc chắn sẽ an toàn và có được lợi nhuận hấp dẫn.
(3) Những người muốn mua đất với mục đích xây nhà ở
Tỉnh Long An trong những năm gần đây đã dần trở thành nơi “an cư” lý tưởng mà bao người mơ ước. Gần Tp. HCM, chỉ cách gần 1 giờ đồng hồ di chuyển, nơi có sự giao thoa giữa thiên nhiên với sự hiện đại, hứa hẹn sẽ mang đến một cuộc sống tiện nghi, thư giãn và đầy đủ cho người dân tại đây. Chính vì lẽ đó mà bên cạnh việc mua đất để đầu tư thì cũng có phần lớn người dân đã tìm đến Long An với nhu cầu mua đất để xây nhà ở. Bến Lức cùng với huyện Đức Hòa và thành phố Tân An được coi như một sự lựa chọn ưu việt cho mục đích an cư.
Nếu có ý định mua đất để an cư thì thời điểm này là rất thích hợp. Hiện tại giá đất huyện Bến Lức có tăng nhưng vẫn còn khá “mềm” so với Bình Dương hay Đồng. Nếu chần chừ đợi dịch bệnh qua đi thì đất sẽ không còn giữ mức giá được như bây giờ, giống như chiếc lò xo đè nén lâu ngày bị bung mạnh.
(4) Những người muốn mua đất để tích trữ
Tích trữ bất động sản được xem coi “truyền thống” của người Việt Nam. Các nhà đầu tư thường lựa chọn ở các khu vực ăn theo các công trình hạ tầng giao thông lớn, thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp, mật độ thấp, các dự án có pháp lý rõ ràng… Vì để tích trữ nên họ không quan tâm nhiều đến thời điểm mua. Thu về lợi nhuận về sau là mối quan tâm duy nhất của họ. Còn ở hiện tại, dịch bệnh đôi khi lại trở thành cái cớ để người mua có thể dễ dàng tìm kiếm được những mảnh đất phù hợp, đồng thời mua được đất với giá “mềm” hơn.
3. Sự Lựa Chọn Đầu Tư Đất Nền Bến Lức Tốt Nhất Năm 2020 – Có nên mua đất nền Bến Lức
Huyện Bến Lức có tổng diện tích 28.579 ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm 76,8%, đất ở chiếm 2,4%, đất chuyên dùng 5,56%, đất chưa sử dụng 14,9% (Theo Wikipedia).
Huyện Bến Lức có tổng cộng 15 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm: Thị trấn Bến Lức, xã An Thạnh, xã Bình Đức, xã Phước Lợi, xã Tân Bửu, xã Tân hòa, xã Thạnh Đức, xã Thạnh Hòa, xã Thạnh Lợi, xã Thanh Phú, xã Long Hiệp, xã Lương Bình, xã Lương Hòa, xã Mỹ Yên, xã Nhựt Chánh.
Với 15 xã, thị trấn như nói trên cùng diện tích rộng lớn, đầu tư đất nền Bến Lức vào đâu là thích hợp nhất năm 2020?
3.1. Đất Nền Tại Thị Trấn Bến Lức
Hiện nay, đất nền thị trấn Bến Lức được đánh giá chứa đựng tiềm năng nhất của huyện. Đây là nơi có mật độ dân cư đông đúc, có nhiều tiện ích hiện hữu, có các dự án lớn tọa lạc, hệ thống giao thông thuận lợi, nền kinh tế phát triển… Giá đất tại thị trấn Bến Lức dao động từ 5,4 triệu/m2 – 1,3 tỷ/nền phụ thuộc vào từng vị trí và diện tích.
3.2. Đất Nền Tại Các Xã Mỹ Yên, Tân Bửu, Long Hiệp, Phước Lợi, Thanh Phú Giá Tốt
Ở các xã Mỹ Yên, Phước Lợi, Thanh Phú, Tân Bửu, Long Hiệp, người mua dễ dàng tìm được các mảnh đất có diện tích từ 100-300m2 với tài chính khoảng 400 – 600 triệu. Mặc dù độ “hot” không bằng đất nền thị trấn, nhưng đây là những xã đang có tốc độ phát triển được coi là khá cao, hứa hẹn sẽ sớm tăng giá và đem lại tiềm năng về lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
3.3. Đất Nền Tại Các Xã Bình Đức, Thạnh Lợi, Thạnh Hòa Có Giá Rẻ
Đất nền Bến Lức giá rẻ hiện nay đang tập trung tại các xã Bình Đức, Thạnh Lợi, Thạnh Hòa… với giá dao động từ 2,5 – 4 triệu/m2. Đất nền giá rẻ là sự lựa chọn không tồi cho những người có kinh tế không được dư dả mà vẫn có nhu cầu mua đất. Đất nền ở các khu vực này phù hợp với những người mua với nhu cầu ở thực hoặc mua tích trữ. Còn để đầu tư sinh lời thì lựa chọn tốt nhất là nên chọn đất ở những nơi phát triển như trung tâm của huyện hoặc ven đó. Mặc dù giá có hơi cao một chút nhưng đổi lại mức độ tăng giá diễn ra nhanh, đồng thời có tính thanh khoản tốt.
3.4. Đất Nền Dự Án Tại Huyện Bến Lức Liệu Có An Toàn Và Sinh Lời Tốt?
Nhiều người luôn băn khoăn rằng: nên mua đất nền dự án hay đất thổ cư là phù hợp? Mỗi loại đất sẽ đều có những ưu và nhược điểm khác nhau. Đất thổ cư có ưu điểm đó là giá rẻ hơn so với giá của đất dự án; nhưng thay vào đó nhược điểm lại không an toàn về mặt pháp lý và không đảm bảo được rằng ở bất kì vị trí nào cũng có thể cho lợi nhuận .Ngược lại, đất dự án mặc dù có giá cao hơn một chút so với đất thổ cư nhưng đổi lại sẽ an toàn hơn về mặt pháp lí và được đảm bảo về tiềm năng sinh lời. Bên cạnh đó, đất nền dự án luôn luôn được tích hợp sẵn các tiện ích nội ngoại khu để đất thê nổi trội, có giá và mang lại những giá trị vượt trội cho người dân.
Các ông lớn đã lựa chọn Bến Lức là nơi tọa lạc cho những dự án của mình bởi Bến Lức là mảnh đất đầy tiềm năng để phát triển về bất động sản. Một trong những dự án đất nền nổi bật tại huyện Bến Lức không thể bỏ qua đó là:
- Giá bán nhà đất tại An Nhiên Riverside dao động trong khoảng 398 triệu/nền.
- Khu đô thị Western City có giá 390 – 804 triệu/nền
- Khu dân cư Long Hội City có giá 300 – 1,500 triệu/nền
- Dự án WaterPoint Bến Lức có giá Từ 600 triệu/nền
- Dự án Trần Anh Riverside có giá Từ 820 triệu/nền
- Khu đô thị VietUc Varea Bến lức có giá 880 triệu/nền
- Khu dân cư Phúc Long Garden có giá 350 – 420 triệu/nền
- Khu dân cư MoonLight Villas có giá 520 – 780 triệu/nền
Có nên mua đất nền Bến Lức? Giá bán đất nền dự án tại huyện Bến Lức sẽ có những sự khác nhau dựa trên từng vị trí, quy mô, tiện ích của dự án mà giá. Dựa trên quy luật “Tiền nào của nấy”, nhà đầu tư nên lựa chọn đất nền dự án dựa vào nhiều tiêu chí chứ không nên chỉ quá chăm chú vào giá cả. Những dự án được tích hợp nhiều tiện ích, hoàn thiện pháp lý, ở những vị trí đẹp, của chủ đầu tư uy tín và được cam kết sinh lời phù hợp… thì nên lựa chọn.
4. Bến Lức – Thị Trường Đất Nền Đầy Tiềm Năng Không Thể Bỏ Lỡ
Nếu không có dsự can thiệp của dịch bệnh thế kỷ, có lẽ giờ đây tại huyện Bến Lức chúng ta đang chứng kiến sự sôi động, tấp nập trong hoạt động mua bán đất nền. Sự xuất hiện của dịch bệnh thế kỉ đã khiến các giao dịch phải ngưng lại. Thế nhưng vẫn không thể dập tắt được những khả năng tiềm ẩn về bất động sản Bến Lức. Cụ thể như:
Giá đất tăng cao: Quyết định số 64/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An ban hành ngày 20/12/2019 về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 đối với huyện Bến Lức là 1,2. Bến Lức có hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất tỉnh Long An (cùng với Tp. Tân An, huyện Đức Hòa, huyện Cần Đước và huyện Cần Giuộc). Trên thực tế ghi nhận, giá đất nền huyện Bến Lức đang rơi vào khoảng 15 – 20 triệu/m2 đối với những mảnh đất sở hữu vị trí đẹp. So với năm 2019, đất tại Bến Lức đã tăng hơn 25% ở năm 2020.
Quỹ đất sạch tại Bến Lức là rất dồi dào chính là một yếu tố tốt để ta xác định có khi được hỏi rằng Có nên mua đất nền Bến Lức: sở hữu hơn 6.000 ha đất sạch. Ngày nay, trong tình trạng “đất chật người đông”, việc Bến Lức sở hữu một số lượng lớn quỹ đất sạch đã trở thành mảnh đất với nhiều tiềm năng để các dự án tới khai thác, đồng thời đây cũng là một cơ hội tốt của các nhà đầu tư muốn kiếm lời và những người dân với nhu cầu mua thực.
Hạ tầng giao thông phát triển: Hạ tầng cũng chính là một trong những yếu tố không thể thiếu để đất nền Bến Lức ngày càng trở thành một điểm sáng hơn trong mắt nhà đầu tư. Kể từ năm 2016, giao thông ở Bến Lức đã được quan tâm và chú trọng hơn trước. Hiện nay huyện Bến Lức đang dần đi vào hoàn thiện với nhiều tuyến đường mang tính kết nối cao, điển hình như: Quốc lộ 1A, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Tân Lập, cao tốc Bến Lức – Long Thành…Hơn thế nữa, UBND tỉnh Long An luôn ưu ái dành ra một lượng ngân sách sử dụng trong việc nâng cấp, xây mới các tuyến đường liên tỉnh, liên huyện thuộc địa bàn này.
Sở hữu vị trí “vàng”: Huyện Bến Lức nằm ở phía Đông tỉnh Long An đồng thời là phía Bắc của các tỉnh miền Tây Nam Bộ, có vai trò kết nối giữa các tỉnh miền Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ. Hơn nữa, phía Đông của huyện Bến Lức giáp với huyện Bình Chánh (Tp. HCM), cách Tp. HCM chỉ khoảng 25 km di chuyển. Bằng tất cả những lợi thế đó, huyện Bến Lức được đánh giá là nơi có tính kết nối khu vực cao. Đặc là lợi thế giáp ranh với Tp. Hồ Chí Minh đã đem lại cho Bến Lức nhiều tiềm năng để phát triển. Và khi giá trị và giá cả được “ăn theo” lợi thế của vị trí thì bất động sản được hưởng lợi cực kì lớn.
Mục tiêu phát triển sắp tới: Bến Lức đang phấn đấu trở thành đô thị loại IV năm 2020. Năm 2028 thị xã Bến Lức sẽ chính thức đạt tới đô thị loại III. Và đến năm 2032 thành phố Bến Lức sẽ trở thành đô thị loại II. Để vươn tới mục tiêu này, UBND tỉnh Long An cùng với huyện Bến Lức đang có những kế hoạch trong việc đẩy mạnh kinh tế, xã hội phát triển, thu hút thêm nhiều những dự án đầu tư khác, hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông, nâng cao đời sống của người dân…
Xuất hiện nhiều dự án lớn nhỏ: Nếu Bến Lức không thật sự tiềm năng như vậy thì liệu hàng loạt các dự án lớn, nhỏ có lựa chọn huyện này làm nơi tọa lạc? Ngay khi những tiềm năng của Bến Lức được tiết lộ thì các ông lớn đã hanh chóng nắm bắt được thông tin và đến đây khai thác. Nổi bật như Trần Anh Group, Tập đoàn Đồng Tâm, Cát Tường Group, Thắng Lợi Group, Công ty CP Him Lam, Tập đoàn Vĩnh Phát… Sự góp mặt của các ông lớn đã giúp phân khúc đất nền dự án huyện Bến Lức phần nào trở nên sôi động hơn.
Tổng Kết có nên mua đất nền Bến Lức
Dịch bệnh Covid-19 đang diễn biến phức tạp nhưng đó cũng không phải một lý do chính đáng trì hoãn việc đầu tư đất nền Bến Lức. Những người thành công luôn có lối đi riêng, đó là luật bất thành văn. Để đạt được thành công, sự lựa chọn thông minh nhất là chọn cho mình một cách đi khác ngược lại với đám đông.
Hơn nữa, Internet đã phát triển, nhà đầu tư muốn mua đất không cần phải đến trực tiếp nơi đó mà có thể ngồi tại nhà tìm hiểu qua các kênh thông tin, mạng xã hội uy tín như batdongsan.com.vn, nha.chotot.com, alonhadat.com.vn,muaban.net, … hoặc các trang báo về bất động sản nổi tiếng. Sau khi đã tìm hiểu, chắt lọc thông tin nhiều lần, trao đổi thì mới sắp xếp thời gian để đến xem đất trực tiếp. Thế nhưng đi xem đất trực tiếp vẫn thật sự cần thiết để nhà đầu tư có thể tự mình có cái nhìn chính xác về mảnh đất mình muốn đầu tư.
Chắc có lẽ độc giả cũng đã có câu trả lời của riêng mình dành cho câu hỏi Có nên mua đất nền Bến Lức? Thị trường tiềm năng này vẫn luôn là miếng bánh hấp dẫn dành cho nhiều nhà đầu tư. Thiện Bình chúc quý nhà đầu tư có những quyết định đúng đắn và gia tăng giá trị tài sản thông qua những khoản đầu tư hợp lý.
