Con đường định cư Úc rẻ nhất mà 95% người việt chưa biết

Con đường định cư Úc rẻ nhất mà 95% người việt chưa biết: tổng quan về nước úc, tại sao Úc lại thu hút được rất nhiều người dân đến định cư, điều kiện để được mua nhà tại Úc,…

I. TỔNG QUAN VỀ NƯỚC ÚC

Úc, hay Australasia, là một quốc gia bao gồm phần đất liền của Úc, đảo Tasmania và nhiều đảo nhỏ. Đây là quốc gia lớn thứ tám trên thế giới theo diện tích. Các nước láng giềng của Úc là Indonesia, Đông Timor và Papua New Guinea ở phía bắc; Quần đảo Solomon, Vanuatu và đông bắc New Caledonia thuộc Pháp; và đông nam New Zealand.

Thổ dân Úc đã sống ở Úc ít nhất 40.000 năm trước khi người Anh đến định cư đầu tiên vào thế kỷ thứ nhất. Thổ dân Úc nói nhiều ngôn ngữ được nhóm thành khoảng 250 nhóm ngôn ngữ. Các nhà thám hiểm người Hà Lan đã phát hiện ra lục địa này vào năm 1606, sau đó Vương quốc Anh tuyên bố chủ quyền với miền đông Australia vào năm 1770 và ban đầu thuộc địa hóa nó, trục xuất tội phạm đến thuộc địa New South Wales vào ngày 26 tháng 1 năm 1788. Dân số tăng đều đặn trong những thập kỷ sau đó; Lục địa được khám phá và thành lập bởi năm thuộc địa hoàng gia nữa, sau này được gọi là sáu tiểu bang (New South Wales, Victoria, Nam Úc, Tây Úc, Tasmania và Queensland) và hai vùng lãnh thổ (Lãnh thổ phía Bắc và Canberra).

Vào ngày 1 tháng 1 năm 1901, các tiểu bang và vùng lãnh thổ thống nhất để thành lập Liên bang Úc. Kể từ khi thành lập, Úc đã duy trì một hệ thống chính trị dân chủ tự do ổn định. Liên minh bao gồm sáu tiểu bang và một số vùng lãnh thổ. Australia có dân số 23,1 triệu người, có mức độ đô thị hóa cao và tập trung ở các bang phía đông.

Úc là một quốc gia phát triển và là một trong những quốc gia giàu có nhất thế giới, với nền kinh tế lớn thứ 12 trên thế giới. Năm 2012, Úc có thu nhập bình quân đầu người cao thứ năm trên thế giới. Chi tiêu quân sự của Úc đứng thứ 13 trên thế giới. Chỉ số Phát triển Con người của Úc cao nhất thế giới và xếp hạng cao trong nhiều tiêu chí quốc tế, bao gồm chất lượng cuộc sống, y tế, giáo dục, tự do kinh tế và bảo vệ các quyền tự do dân sự, công việc và chính trị. Úc là thành viên của Liên Hợp Quốc, G20, Khối thịnh vượng chung, ANZUS, Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), Tổ chức Thương mại Thế giới, Diễn đàn Hợp tác Kinh tế Châu Á (Thái Bình Dương) và Diễn đàn Thái Bình Dương. . .

II. TỔNG QUAN NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI CHUẨN BỊ ĐỊNH CƯ ÚC

Có một cách để chúng ta có thể định cư được ở Úc nếu hội đủ các yếu tố sau về điểm mạnh đó là giá rẻ, phù hợp cho các bạn sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Nếu sống tại đất nước này một thời gian thì bạn sẽ được làm thường trú nhân trú, sau thời gian ở Úc 4 năm bạn sẽ được nhận là quốc tịch Úc.

Lợi ích đầu tiên khi được thường trú đó là sau khi bạn xin được visa có tay nghề cao và người thân đi theo bạn sẽ tự động trở thành thường trú nhân của Úc. Sau khi bạn qua Úc thành công nếu gia đình bạn chỉ có 1 hoặc 2 người con bạn có thể bảo lãnh cha, mẹ qua làm thường trú nhân Úc. Đến khi bạn đã có thường trú ở Úc thì bạn được quyền tự do qua lại giữa Việt Nam và Úc một cách dễ dàng mà không cần xin Visa thêm.

Điều thứ 4 đó là ngôi nhà thứ hai của bạn là Úc nhưng bạn muốn giữ quốc tịch Việt Nam thì chỉnh phủ Úc vẫn cho phép làm điều đó. Một điều nữa đó chính là các bạn sẽ được hỗ trợ các loại phí trong trường hợp khi sinh con, trong thời gian đầu qua Úc bạn không có việc làm ổn định thì chính phủ nơi đây sẽ tìm kiếm cũng như sắp xếp cho bạn một công việc ổn định và được hỗ trợ 3000 AUD/tháng.

Nếu thu nhập bạn thấp thì chính phủ Úc vẫn hỗ trợ bạn, chi phí khám bệnh và gia đình của bạn cũng được miễn phí. Và bạn được hỗ trợ giáo dục tối đa về con cái muốn học thêm, vợ chồng bạn muốn học tiếng anh, được hỗ trợ dạy 500 giờ tiếng anh cùng với dạy nghề. Chính phủ nơi đây cũng hỗ trợ mua ngôi nhà đầu tiên của bạn không cần phải đóng thuế và hỗ trợ bạn tiền xây nhà mới.

Như vậy, làm cách nào để bạn có thể trở thành thường trú nhân Úc? Bạn cần có 3 yếu tố sau đây để có tấm vé đi đến Úc là tiếng anh phải ở mức khá trở lên, kinh nghiệm làm việc của bạn đủ lâu trong công việc mà bạn đã từng làm qua, phải có bằng cấp cao học hoặc đại hoặc trở lên. Hiện nay, có trên 300 ngành nghề vì thế bạn không biết được nghề nào chính phủ Úc chấp nhận thì bạn có thể tìm kiếm trên những trang mạng để muốn đảm bảo an toàn chắc chắn. Ở Úc bao gồm có 6 bang và 2 vùng lãnh thổ, tùy thuộc vào điều kiện khả năng tài chính của bạn thế nào thì bạn cũng nên chủ động lựa chọn tiểu bang mà bạn muốn sinh sống.

Đất nước này có 2 thành phố lớn nhất đó là Sydney và Melbourne vì thế dân số khá đông đúc và những thủ tục hành chính cũng khá khó khăn, vì thế nếu có định cư thì bạn nên lựa chọn những thành phố vừa và nhỏ để ở sau một thời gian có quốc tịch chính thức rồi thì bạn muốn vào những thành phố lớn sinh sống sẽ dễ dàng hơn. Về phần điểm visa ở Úc thì cần tối thiểu 65 điểm mới có thể được làm quốc tịch ở đây, điểm càng cao thì bạn càng có nhiều ưu thế. Những vấn đề về y tế nơi đây rất tốt, được chính phủ bao trọn gói cho chúng ta, tiếp đến là yếu tố giáo dục cũng được chính phủ giành cho những điều kiện tuyệt vời nhất. Nước Úc là một quốc gia thật sự tốt và phù hợp cho tất cả những ai muốn đến đây làm việc cũng như học tập.

III. TẠI SAO ÚC LẠI THU HÚT ĐƯỢC RẤT NHIỀU NGƯỜI DÂN ĐẾN ĐỊNH CƯ

Sự đa dạng văn hóa

Hơn một phần tư số người sống ở Úc được sinh ra ở một quốc gia khác. Vì vậy, đất và người Úc luôn chào đón người nước ngoài đến sinh sống. Từ đó, sự đa dạng về văn hóa của các quốc gia mang đến Úc đã tạo nên một nền văn hóa chia sẻ thú vị. Quan hệ liên văn hóa giúp bạn hiểu rõ hơn và kết nối với nhiều quốc gia trên thế giới.

Bạn không bao giờ phải vất vả tìm món ăn mới ở Úc. Có nhà hàng, cửa hàng tạp hóa và lễ hội văn hóa ở nhiều nước trên thế giới. Hủ tiếu Việt Nam, tapas Tây Ban Nha, margarita Mexico… đều là những món ngon với hương vị độc đáo, mới lạ.

Du học sinh thường rất khó tìm được đồ ăn ở quê hương mình. Nhưng không phải du học sinh Úc, họ có thể tìm thấy món ngon quê hương chỉ đơn giản ở Úc. Nơi đây tạo môi trường học tập thoải mái, hiệu quả cao cho sinh viên du học Úc.

Cảnh sắc thiên nhiên

Úc có thiên nhiên đa dạng: rừng mưa nhiệt đới, làng mạc, bãi biển sạch, sa mạc rộng lớn, rạn san hô phong phú, v.v. Có những loài động vật hoang dã và độc đáo chỉ được tìm thấy ở Úc.
Đối với những người trẻ năng động, điều này có nghĩa là luôn có cơ hội khám phá những điểm đến tuyệt vời ở Úc vào cuối tuần hoặc ngày lễ.

Nền kinh tế Úc đặc biệt phát triển

Nhập khẩu: Thiết bị điện, viễn thông, xăng, dầu thô, máy móc vận tải Xuất khẩu: Len, thực phẩm, động vật sống, quặng, kim loại, nhiên liệu, máy móc và thiết bị vận tải Đối tác nhập khẩu: Trung Quốc 18,4%, Mỹ 11,7%, Nhật Bản 7,9 %, Singapore 6 %, Đức 4,6%, Thái Lan 4,2%, Hàn Quốc 4,1% Đối tác xuất khẩu: Trung Quốc 29,5%, Nhật Bản 19,3%, Hàn Quốc 8, Ấn Độ 4,9%.

Từ những thông tin trên, rõ ràng Australia là một nền kinh tế mạnh trên nhiều lĩnh vực như công nghiệp, nông nghiệp, thương mại, xuất khẩu tài nguyên, du lịch… nên thu nhập bình quân đầu người cao, tỷ lệ nghèo đói thấp. So với các nước G7, nền kinh tế tổng thể của Úc tương đối nhỏ. Tuy nhiên, GDP bình quân đầu người thậm chí còn cao hơn ở Anh, Đức hay Hoa Kỳ. Khi mọi người đến sống ở Úc, họ có cơ hội tìm được công việc phù hợp với mức lương tối thiểu tốt hơn so với các quốc gia khác.

Nền giáo dục chất lượng, đứng top đầu thế giới

Trong nhiều năm qua, nền giáo dục Úc luôn được công nhận là một trong những nền giáo dục tốt nhất thế giới, ngang tầm Hoa Kỳ và các nước Châu Âu, đặc biệt là trong lĩnh vực khoa học. Nhiều trường đại học nằm trong top 100 và bằng cấp được công nhận trên toàn thế giới.

Hệ thống giáo dục Úc: Chương trình phổ thông, Chương trình tiểu học, Chương trình trung học, Chương trình chuyên ngành Chứng chỉ I – IV Chương trình giáo dục bậc đại học (cao đẳng và sau đại học). / bằng tốt nghiệp đại học. Magister Doctor (Thạc sĩ). Doctorate (Tiến sĩ).

Dịch vụ y tế tiên tiến

Úc có hệ thống y tế tiên tiến nhất thế giới với nhiều bác sĩ giỏi và trang thiết bị hiện đại. Chính phủ Úc cung cấp cho người dân hai gói y tế, chăm sóc truyền thông và trợ cấp dược phẩm, và các dịch vụ y tế như: Aged and community care services, Family and children’s services, Các chương trình dành cho người khuyết tật Sáng kiến ​​y tế cộng đồng Chăm sóc y tế và y tế. Các dịch vụ y tế cho thổ dân và dân đảo Torres Strait.

Nhờ đó, người dân được điều trị miễn phí, giảm hóa đơn viện phí trong thời gian nằm viện và giảm chi phí mua thuốc theo toa. Tuổi thọ của người dân Úc vì thế luôn nằm trong top cao nhất thế giới và trở thành một trong những lý do quan trọng nhất để quyết định có nên định cư Úc hay không.

Môi trường sống an toàn, an ninh luôn được đề cao

Australia có luật kiểm soát súng chặt chẽ hơn nhiều so với Mỹ. Tội phạm cũng tương đối thấp. Không có sự phân biệt chủng tộc mạnh mẽ ở Úc vì có hơn 200 cộng đồng đến sinh sống và làm việc; Theo Tổ chức Di cư Quốc tế (IMO), có hơn 300.000 người Việt Nam sinh sống và định cư tại đây. Khủng bố, đánh bom hoặc cướp bóc hiếm khi xảy ra ở Úc.

Bảng xếp hạng năm 2016 của Mercer Group xếp Sydney hạng 10 trong các thành phố có chất lượng sống tốt nhất thế giới, tiếp theo là Melbourne hạng 15, Perth hạng 21, Adelaide hạng 27, thủ đô Canberra hạng 28 và Brisbane hạng 36.

Chính sách Visa định cư Úc dễ dàng, nhanh chóng hơn các quốc gia khác

Hiện nay, chính phủ Úc khuyến khích các công dân toàn cầu có học vấn cao đến Úc để phát triển, đồng thời mở rộng chính sách cấp thị thực cho các doanh nhân đến đây đầu tư kinh doanh. Các loại visa định cư Úc khá đa dạng và phù hợp với từng đối tượng khác nhau.

Có 7 loại visa dành cho người nhập cư bao gồm: Skilled Independent Visa, Spouse Visa, Investment Visa, Permanent Protection Visa.

IV. ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC MUA NHÀ TẠI ÚC

Khác với nước ta, để mua được nhà ở Úc, bạn phải đáp ứng một số yêu cầu do chính phủ nước đó đặt ra đối với người định cư. Bằng cách đáp ứng các điều kiện dưới đây để mua một căn hộ ở Úc, quá trình mua căn hộ sẽ diễn ra nhanh hơn. Vì vậy:

• Tại Úc, chỉ có thường trú nhân hoặc công dân Úc mới có thể mua nhà thay cho chủ sở hữu. Nếu bạn không thuộc diện này, bạn vẫn có thể sở hữu một ngôi nhà ở Úc bằng cách xin phép Hội đồng Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB).
• Nhà xây sẵn hoặc nhà ở lâu dài người mua chỉ được sử dụng để ở, không được đầu tư, kinh doanh.
• Đối với căn hộ mới có thể sử dụng cho mục đích đầu tư, căn nhà phải được mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Trong khi đó, căn nhà bắt buộc phải chưa từng được sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ ngày bắt đầu rao bán.
• Người mua nhà phải cam kết trả đủ lệ phí trước khi giấy phép mua nhà được chấp nhận. Tùy theo giá căn nhà mua mà bạn đóng mức phí tương ứng.
• Người mua phải trả thêm phí chuyển nhượng (còn gọi là phí sang tên). Theo nguyên tắc chung, người nước ngoài phải trả phí sang tên cao hơn so với người dân địa phương và mức phí này có thể thay đổi tùy theo chính sách của từng tiểu bang.

V. PHÁP LUẬT ÚC QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO KHI MUA NHÀ?

Ngoài việc đáp ứng các điều kiện trên, nếu muốn đầu tư mua nhà tại đây, bạn còn phải tuân thủ các quy định và luật pháp sau của chính phủ Úc:

Công dân là công dân nước ngoài hoặc có visa tạm trú Úc

• Nộp hồ sơ mua nhà tại Tây Úc hoặc các vùng lãnh thổ, nơi bạn dự định đầu tư và phải được sự chấp thuận của Ban kiểm soát đầu tư nước ngoài.
• Người nước ngoài chỉ được phép đầu tư vào việc mua những ngôi nhà hoàn toàn mới, chưa có người ở, tài sản xây dựng không có kế hoạch hoặc đất xây dựng trống. Vì bạn không phải là công dân Úc, bạn không được phép mua một ngôi nhà đã được thiết kế và xây dựng. Trừ trường hợp bạn mua lại và có kế hoạch phá bỏ để xây nhà mới trong vòng
  năm kể từ ngày được phê duyệt.
• Điều kiện mua nhà ở Úc đảm bảo và xét người nước ngoài như thế nào? Người nước ngoài phải trả thuế trước bạ 7% để mua bất động sản tại đây.
• Nếu thị thực của bạn là thị thực du lịch, bạn chỉ có thể mua một căn nhà mới xây. Ngoài ra, căn hộ được trả bằng cách bán tài sản bị đánh thuế thu nhập. Tùy thuộc vào thu nhập chịu thuế của bạn, bạn sẽ phải trả từ 19 đến 45 phần trăm.

Visa thường trú công dân Úc

• Visa thường trú Úc là một lợi thế lớn. Bạn có quyền mua nhà, đầu tư bất động sản như một công dân địa phương. Đặc biệt: Phí FIRB và thuế bất động sản Úc (thuế đăng ký) thấp hơn so với việc giữ thị thực cư trú tạm thời.
• FIRB không được cung cấp cho thường trú nhân.
• Số tiền bạn có thể vay để mua căn hộ cao hơn.

VI. MUA NHÀ ÚC CẦN LƯU Ý NHỮNG ĐIỀU GÌ

Cần lưu ý gì trước khi mua căn hộ?

Mua nhà là chuyện lớn. Có rất nhiều điều cần cân nhắc như: mục đích sử dụng, sở thích cá nhân, điều kiện tài chính… Nếu bạn vẫn đang đau đầu có nên mua nhà ở Úc hay không? Mua ở khu vực nào? Xem các ý kiến ​​​​sau đây.

Vị trí căn hộ: Trước khi định giá, bạn phải nghĩ đến vị trí của căn nhà, sao cho phù hợp để kinh doanh, buôn bán và chuyển chỗ ở. Nếu bạn muốn sống ở một thành phố sôi động và náo nhiệt với cộng đồng người Việt đông đảo thì mua nhà ở Melbourne, Úc hay Sydney là lựa chọn tốt nhất. Ngược lại, bạn thích một nơi có không khí yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên, có thể cân nhắc đến vùng ngoại ô hoặc thị trấn nhỏ.

Thị trường giá nhà ở Úc: Trước khi quyết định mua căn nhà nào, bạn cần cân nhắc và tính toán tài chính của mình và gia đình. Những ngôi nhà một tầng, rộng rãi với những khu vườn bao quanh là kiểu nhà điển hình hơn ở xứ sở Kangaroo. So với các nước trên thế giới, giá nhà ở Úc khá cao và có sự chênh lệch rõ rệt giữa các thành phố. Cho đến nay, giá mua nhà trung bình ở Úc là $641,000 ở Melbourne, $852,000 ở Sydney, $486,000 ở Brisbane, $516,45 ở Adelaide và $
490,000 ở Perth. Nếu muốn mua nhà giá rẻ ở Úc, bạn nên chọn những thành phố thưa dân, xa trung tâm thành phố.

Mức sống và chi phí: Úc hiện được mệnh danh là quốc gia đáng sống nhất với chất lượng cuộc sống được đánh giá vô cùng cao. Giá nhà ở Úc thay đổi rất nhiều theo từng năm, chất lượng cuộc sống cũng tốt ở mức đáng kinh ngạc. Vì vậy, mức sống ở Úc rất cao và giá cả của mọi thứ đắt đỏ. Bạn cũng phải chi trả rất nhiều khoản chi phí khi sinh sống và làm việc tại đây như: thuế đăng ký bất động sản, bảo hiểm nhà cửa, điện, nước, gas… Vì vậy, nếu bạn muốn sở hữu một căn nhà tại Úc và định cư lâu dài. thời gian. thời gian, bạn nên xem xét chi phí của bạn.

VII. KHI ĐI XEM NHÀ ÚC CẦN QUAN TÂM ĐẾN?

Mua nhà trong nước đã khó, với người Việt mua nhà ở Úc còn khó gấp đôi. Vì vậy, để tìm được một nơi ở ưng ý và không vướng vào những tình huống không mong muốn khi đi xem và mua nhà, bạn nên lưu ý một số điểm dưới đây.

• Trước khi mua bất động sản ở Úc, hãy liên hệ với FIRB để được FIRB chấp thuận và bắt đầu giao dịch mua nhà hợp pháp của bạn.
• Dành đủ tiền mua nhà. Tốt nhất là mở một tài khoản ngân hàng ở Úc. Điều này sẽ giúp ích cho bạn khi giải quyết những khoản tiền lớn và đảm bảo việc mua nhà của bạn tuân thủ luật pháp và quy định của chính phủ Úc hoặc nếu bạn đang tìm mua nhà ở Úc.
• Là người nước ngoài mua căn hộ, nên nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản và tình hình giá cả trong khu vực. Nó giúp bạn tìm đúng ngôi nhà ở một vị trí tốt.
• Khi mua nhà đã qua sử dụng, bạn nên xem xét kỹ cấu trúc, nội thất và các vật dụng khác như cửa, ổ khóa, vòi nước, v.v. Nếu phải tự mang đồ đạc đi tìm. Nắm rõ quy trình vận chuyển: xe nào sử dụng, cách thức tiến hành, hàng hóa nào cấm vận chuyển…
• Chú ý đến hệ thống giao thông quanh nhà và tổ chức công việc vào các thời điểm khác nhau trong ngày. Điều này sẽ giúp bạn nắm được mức độ thường xuyên xảy ra tai nạn trên đường, tắc đường vào giờ cao điểm hay lũ lụt khi trời mưa… Từ đó quyết định có nên đầu tư mua nhà tại khu vực này ở Úc hay không. Nhiều hơn hay không?
• Chính phủ Úc yêu cầu phải lắp đặt thiết bị báo cháy ở mọi nhà. Vì vậy, hãy chắc chắn kiểm tra hệ thống này trước khi bạn chuyển đến để đảm bảo rằng nó vẫn hoạt động.
• Đừng quên xin chủ nhà bản vẽ để sửa chữa sau này.
• Trước khi ký hợp đồng, bạn nên đọc các điều khoản và điều kiện để đảm bảo rằng bạn biết các quyền của mình và tuân thủ luật mua nhà. Nếu bạn sợ những tình huống khó chịu, hãy liên hệ với luật sư hoặc công ty tư vấn mua nhà ở Úc.

VIII. GIÁ NHÀ TẠI ÚC

Thị trường bất động sản Úc thay đổi hằng ngày nên giá nhà cũng thay đổi liên tục. Không chỉ vậy, giá nhà Úc còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Vậy chi phí mua nhà ở Úc là bao nhiêu? Rất khó để xác định một con số thật sự chính xác cho khoản tiền này.

Tùy theo tỉnh, thành phố

Giá nhà ở Sydney và Melbourne hiện cao hơn so với Brisbane, Gold Coast, Perth và Adelaide. Điều này là do hai thành phố này là trung tâm kinh tế và tài chính của Úc. Bên cạnh đó, ngày càng nhiều người nhập cư, doanh nghiệp và công ty đổ về hai thành phố Sydney và Melbourne khiến nhu cầu thuê và mua căn hộ tăng cao hơn so với những nơi khác.

Ngoài ra, người Trung Quốc đổ xô đầu tư vào bất động sản ở Sydney và Melbourne trong năm 2012, khiến giá nhà ở hai thành phố này bùng nổ. Người Trung Quốc đã mua hết biệt thự ở Sydney, đó là lý do khiến giá nhà đất ở đây tăng chóng mặt. Người dân bản địa ở Sydney tổ chức các cuộc biểu tình để giảm giá nhà đất. Và trong năm 2017, giá nhà ở Sydney đã giảm 13%. Theo một nghiên cứu của các nhà kinh tế, giá nhà ở Úc sẽ tăng 75% vào năm 2025.

Còn tùy thuộc vào vị trí của ngôi nhà

Tất nhiên, càng gần trung tâm thành phố thì càng đắt. Nhờ vị trí thuận tiện, bạn có thể đi làm, đi học, kinh doanh, vui chơi giải trí. Ở thời điểm hiện nay thì đa phần chủ đầu tư chỉ còn sản phẩm ở nhà phố và căn hộ. Ngôi nhà vườn đã hoàn thiện xong, không thể khởi công xây dựng được nữa vì không còn đất trống.

Tùy loại nhà, diện tích nhà

Tuy cùng khu nhưng nhà to cao hơn nhà nhỏ. Nếu du học sinh mua nhà tại Úc và bạn muốn đầu tư mua nhà tại quốc gia này, bạn có thể chọn 1 trong 3 loại nhà sau:

• Nhà đất: thường chiếm 70% diện tích xây dựng và 30% còn lại là một khu vườn. Loại nhà này thường được xây dựng ở ngoại thành, cách thành phố khoảng 20 km.
• Nhà phố: Là loại hình nhà có mặt tiền ở đô thị nhưng không có sân vườn xung quanh và thường có diện tích khá nhỏ.
• Các tòa nhà chung cư (nhà ở): Có rất nhiều tòa nhà ở trung tâm thành phố và chúng đã có tuổi đời hàng chục năm. Do sự khan hiếm về không gian sống, căn hộ là loại hình nhà phổ biến nhất ở trung tâm thành phố.

Tùy từng thời gian, thời điểm khác nhau

Thị trường bất động sản không chỉ ở Úc mà ở mọi quốc gia đều có sự đa dạng và sôi động. Đã có lúc giá nhà tăng đến mức không ai ngờ tới. Nhưng cũng có thời kỳ giá nhà “rớt liên tục” kéo giá xuống rất nhiều. Vì vậy, nếu muốn biết thêm về nhà cổ ở Úc, bạn nên tìm đến các công ty tư vấn đầu tư bất động sản Úc để được tư vấn chu đáo để tránh những tổn thất không đáng có về sau.

IX. QUY TRÌNH MUA NHÀ TẠI ÚC

Bước 1: Tìm hiểu giá trị của việc mua nhà

Trong những năm gần đây, nhiều công dân Anh, Singapore và Mỹ đã chọn Úc là nơi sinh sống, làm việc và sinh sống. Bởi xứ sở chuột túi có khí hậu trong lành, chất lượng cuộc sống tốt và mức sống thấp hơn nhiều nước phát triển.

Khoảng bốn năm trước, giá nhà ở Úc bắt đầu tăng, nhưng chỉ ở mức vừa phải. Cho đến khi cuộc suy thoái chuyển sang một hướng khác, giá nhà ở Úc mới phục hồi. Có thể nói, suy thoái kinh tế của Úc thấp và ảnh hưởng nhẹ nhàng hơn nhiều so với các quốc gia khác.

Bước 2: Nghiên cứu các địa điểm và bất động sản phổ biến ở Úc

Sydney, Perth, Brisbane và Melbourne đang có mức tăng trưởng bất động sản mạnh mẽ. Các nhà đầu tư từ các nước phát triển khác rất quan tâm đến sự thay đổi này. Hầu hết các bất động sản được ưa chuộng và có vị trí đẹp đều nằm gần trung tâm thành phố, ven biển hoặc vùng nông thôn có tiềm năng kinh tế.

Bước 3: Tìm hiểu các vấn đề pháp lý và pháp lý áp dụng cho việc mua nhà tại Úc

Nếu bạn không phải là công dân Úc mà chỉ là thường trú nhân, bạn sẽ phải thông qua sự chấp thuận của FIRB (Hội đồng đầu tư nước ngoài) của nước Úc trước khi mua nhà ở đất nước này. Khi bạn đã gửi yêu cầu, FIRB sẽ trả lời trong vòng 40 ngày. Tuy nhiên, trong những tình huống đặc biệt, thời gian có thể được kéo dài hơn là chuyện bình thường, do đó bạn cần dự trù một khoảng thời gian đủ dài để hoàn thành việc này một cách cẩn thận nhất.

Bước 4: Mua Nhà, Đầu Tư Vào Bất Động Sản Úc

Nếu bạn quan tâm đến một ngôi nhà ở Úc, bạn sẽ cần đặt cọc trước một số tiền nhất định. Sau đó, bạn còn 3-5 ngày để suy nghĩ có nên ký hợp đồng hay không? Nếu quyết định ký hợp đồng mua bán căn hộ thì đóng thêm 10% giá trị căn hộ. Xin lưu ý rằng nếu bạn muốn bán nhà nhưng chưa ký hợp đồng mua bán, bạn cần đến FIRB để đăng ký lại.

Bước 5: Tìm hiểu về các khoản phí và thuế khi mua nhà ở Úc

Vì mua và bán nhà là một giao dịch tài chính lớn, hãy đảm bảo dự trù ngân sách cho các khoản phí của chính phủ. Giá bao gồm: phí đăng ký đầu tư FIRB 5.700 AUD, phí luật sư 1.500 AUD, phí đăng ký chuyển nhượng đất đai, thuế địa phương và phí bảo hiểm nhà.

Bước 6: Xin giấy phép làm việc, cư trú và thị thực cần thiết

Nếu bạn muốn đến Úc, bạn phải có thị thực “thẻ hộ chiếu”. Tùy vào mục đích chuyến đi mà bạn xin loại visa phù hợp. Hiện tại, chính phủ Úc cho phép di chuyển bốn loại thị thực chính: thị thực cư trú, nhập cư, cư trú tạm thời và thị thực du lịch. Có một loại thị thực du lịch cho phép công dân ở lại nước này trong 3 tháng, với một số trường hợp ngoại lệ lên đến 12 tháng.

Bước 7: Cân nhắc xem bạn muốn mua nhà cũ hay đất tư nhân ở Úc

Ưu điểm lớn nhất của bất động sản mới ở Úc là chính phủ không phải thông qua nhiều thủ tục trong quá trình mua bán. Tuy nhiên, bạn nên quyết định nhanh chóng để việc mua bán nhà ở Úc dễ dàng hơn. Có thể mua mảnh đất hoặc ngôi nhà cũ của bạn để cải tạo, nhưng bạn phải đảm bảo rằng ngôi nhà đã sẵn sàng 12 tháng trước khi mua.

Bước 8: Nghiên cứu tiềm năng bất động sản Úc

Đừng quên nghiên cứu bất động sản Úc khi nghiên cứu giá thuê và tỷ lệ trống trong khu vực bạn muốn mua. Đây là cách mua nhà ở Úc được nhiều công dân sử dụng để giúp họ sở hữu một ngôi nhà lý tưởng nhất. Ngoài ra, nên kiểm tra giá cho thuê căn hộ hiện tại giữa các thành phố và tỉnh thông qua các trang web mua bán căn hộ.

Bước 9: Chọn nhà nằm trong khu vực giao thông và chỗ ngủ phát triển

Giao thông thuận tiện là điều quan trọng nhất khi bạn mua căn hộ. Bởi hình thức giao thông chủ yếu ở quốc gia này là tàu hỏa, tàu điện ngầm và xe buýt với giá cả rất phải chăng. Nếu bạn sống lâu dài ở Úc, bạn nên mua một chiếc ô tô để di chuyển. Tuy nhiên, trước khi mua xe, hãy nhớ tham gia kỳ thi lái xe của Úc.