Đất Cần Giờ có tiềm năng thật hay chỉ là tiếng réo rắt của cò? Những ngày này ở tại Sài Gòn, người ta đang nhắc tới từ sốt đất của vùng ven. Không còn dừng lại ở những các quận huyện vùng ven quen thuộc, ngay cả huyện đảo vốn đã “xa xôi” như Cần Giờ giá đất cũng đang rất nhảy múa.
Giá đất Cần Giờ tăng theo từng ngày
Nằm cách trung tâm của thành phố khoảng 50km, huyện đảo Cần Giờ xưa nay đã được xem như là “vùng sâu, vùng sa” bởi cách trở của sông nước. Vùng đất này rất nổi tiếng bởi đây là huyện duy nhất của các thành phố giáp biển, khu dự trữ của sinh quyển rừng ngập mặn… Tuy nhiên, những thông tin về các dự án cơ sở hạ tầng đã và đang được đầu tư tại đây đã khiến cho các giá đất khu vực này bắt đầu có những biến động.
Xã Bình Khánh nằm tiếp giáp với các phà Bình Khánh là nơi sầm uất nhất của những huyện Cần Giờ. Đây cũng là các khu vực được cho là sẽ hưởng lợi lớn nhất nếu cầu Cần Giờ đểbđược xây dựng. Hiện các giá bán đất mặt tiền đường Rừng Sác nằm trong khoảng 1km từ phà Bình Khánh đã dao động từ khoảng 13 – 20 triệu/m2.
Cũng trên đường Rừng Sác, các khu vực tại cách phà Bình Khánh khoảng 5km, giá đất cũng đang dao động trung bình từ khoảng 5 – 7 triệu/m2, mặc dù đây là các khu vực dân cư phân bố còn khá thưa thớt. Được biết, các giá bán này đã tăng từ khoảng 1 – 2 triệu so với thời điểm cuối năm 2016.
Tại các xã Thôn Tam Hiệp, Long Hòa, An Thới Đông… đất của nông nghiệp, thủy sản, đất vườn cũng đang được tìm mua khiến các giá đất rục rịch tăng theo lên từng ngày.
Một môi giới nhà đất của các khu vực này đã cho biết, hiện tại cơ sở hạ tầng tại huyện Cần Giờ đã được hoàn thiện hơn. Con đường Rừng Sác nối từ phà tại Bình Khánh chạy thẳng đến trung tâm thị trấn Cần Thạnh dài khoảng hơn 30km khá đẹp, thuận tiện để di chuyển. Đặc biệt, giá đất ở đây cũng biến động rõ rệt khi thông tin về xây dựng cầu Cần Giờ thay cho phà tại Bình Khánh xuất hiện. Nếu để được xây dựng thì cây cầu có giá đầu từ khoảng 5.300 tỷ này sẽ xóa khoảng cánh huyện đảo với trung tâm của thành phố. Cùng với đó, tuyến cao tốc đến Bến Lức – Long Thành chạy qua Cần Giờ đang được xây dựng cũng là động lực cho những sự phát triển của huyện đảo trong tương lai gần.
Đất Cần Giờ: tiềm năng thật hay chỉ là tiếng réo rắt của cò?
Đất Cần Giờ ăn theo các siêu dự án
Cùng với cơ sở hạ tầng, một trong những nguyên nhân lớn khiến cho các giới đầu tư đổ về săn đất Cần Giờ là sự xuất hiện của những siêu dự án của các ông lớn về bất động sản đang có kế hoạch triển khai ở đây.
Cụ thể như các dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ do Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ đã làm chủ đầu tư có quy mô lên đến khoảng 2.870 ha. Hay khu phức hợp rất đa chức năng 1.430 ha của tập đoàn Tuần Châu đã dự kiến đầu tư cũng đã có tác động không nhỏ đến diễn biến của giá đất các khu vực này.
Thị trấn Cần Thạnh đang là điểm đến của rất nhiều tay săn đất. Đây là nơi có vị trí tiếp giáp liền bờ biển và có cơ sở hạ tầng, các khu dân cư rất phát triển và là nơi đặt các cơ quan hành chính của các huyện.
Quan sát một cách thực tế, nhiều con đường tại thị trấn Cần Thạnh thường xuyên đã xuất hiện hàng dài ô tô để dập dìu. Những bãi tắm và hàng quán ven biển cũng rất tấp nập khách đến vui chơi. Nhiều khách sạn mini đã và đang được xây dựng ở ven biển để phục vụ của khách.
Ông Hòa, một người để dân sinh sống trên đường Duyên Hải cho biết, trước đây giá đất của Cần Thạnh ở những vị trí đẹp, đường lớn cũng chỉ dao động khoảng từ 5 – 6 triệu/m2 nhưng bây giờ có nơi giá đã lên đến gần hơn 20 triệu/m2.
Một miếng đất trên ở đường Tắc Xuất đang được chào bán với mức giá là 12,5 triệu/2. Theo lời của người bán, giá này đã tăng khoảng 10% so với năm 2016. Đây là những con đường dẫn xuống bãi biển, nhiều các nhà hàng khách sạn nên giá bán như vậy được cho là rất hợp lý. Cũng theo người này, với những vị trí và diện tích như trên thì miếng đất này rất thích hợp để xây dựng các nhà nghỉ, khách sạn.
Một miếng đất khác đã nằm mặt tiền đường Duyên Hải một mặt giáo với biển, gần với công viên 30/4 đang được chào bán giá 7,5 triệu/m2. Đường Duyên Hải đoạn từ nghĩa trang liệt sĩ rừng Sác đến chợ Cần Giờ được xem là các cung đường đẹp nhất tại Cần Thạnh, tập trung nhiều các trường học, bệnh viện, ngân hàng, và công viên…
Ghi nhận tại các tuyến đường khác như là Tắc Xuất, Bùi Lâm, Lương Văn Nho giá đất hiện tại cũng đã được tăng trung bình khoảng 15% so với thời điểm cuối năm 2016.
Nắm bắt các nhu cầu tìm mua đất đã đang rất tăng, nhiều các chủ quán café dọc các tuyến đường tại thị trấn Cần Thạnh hiện còn kiêm thêm các công việc môi giới nhà đất. “Hiện nay có rất là nhiều người tìm về đây hỏi mua đất. Những người có những mục đích kinh doanh, mở các nhà hàng, khách sạn thường tìm những miếng đât có tổng diện tích vài trăm m2. Với những người đầu tư, muốn tích lũy đất để có thể bán lại kiếm lời thì họ thường chọn những mảnh đất có tổng diện tích lớn khoảng vài ngàn mét vuông”, một chủ quán cafe đã cho biết.
Có bàn tay để thổi giá đất Cần Giờ?
Lý giải về việc đất đã tăng giá ở Cần Giờ, ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đã cho rằng, việc giá đất tại một khu vực nào đó tăng lên thường có hai nguyên nhân chính đó là: một là sự phát triển của các dự án cơ sở hạ tầng kết nối, hai là sự xuất hiện của các siêu dự án đã trở thành sức hút với các nhà đầu tư.
“Ví dụ như khu vực quận 9, Thủ Đức, quận 2 từ khi có thêm tuyến metro được xây dựng lên, cùng với đó là sự hiện diện ngày càng nhiều của các dự án bất động sản để quy mô đã góp phần làm giá đất khu vực này rất tăng nóng”.
Tuy nhiên, ông Đực đã cho biết, với việc giá đất tăng chóng mặt tại nhiều quận huyện vùng ven như ở hiện nay thì đã xuất hiện nhiều dấu hiệu rất lo ngại, có bàn tay thổi giá của một lực lượng để đầu cơ, cò đất – thường gọi là đội lái. “Việc đầu tư để đón đầu quy hoạch rất tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Thậm chí, có rất nhiều tin quy hoạch chỉ ở dạng đề xuất, để xuất hiện tin đồn nhưng giới đầu tư đã dựa vào đây để thổi giá đất, và làm thêm nóng thị trường”.
Ông Đực đã cảnh báo, tình trạng thị trường nhà đất đang tăng nóng như hiện nay tại nhiều quận huyện vùng ven Sài Gòn đang có một nguy cơ đi lại vết xe đổ của bong bóng của giai đoạn năm 2008. Tuy nhiên, lúc này mức độ và các quy mô của thị trường đã lớn hơn rất là nhiều, có thể gấp 4 hoặc 5 lần so với thời điểm năm 2008. Do đó, nếu bong bóng bất động sản nổ thì các hậu quả sẽ vô cùng là khôn lường.
Cần Giờ nằm về hướng ở Đông Nam, cách trung tâm thành phố khoảng là 50 Km theo đường chim bay, có hơn 20 Km bờ biển chạy dài theo hướng phía Tây Nam – Đông Bắc, có các cửa sông lớn của các con sông như Lòng Tàu,Soài Rạp, Cái Mép, Gò Gia, Thị Vải, Đồng Tranh.
Cần Giờ có tổng diện tích tự nhiên là khoảng 70.421 hécta, chiếm khoảng 1/3 diện tích toàn thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm các xã như Long Hòa, An Thới Đông, Thạnh An, Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp, Bình Khánh và thị trấn Cần Thạnh.
Huyện đảo này nằm tiếp giáp ranh với các tỉnh Long An, Đồng Nai, Tiền Giang, Bà Rịa – Vũng Tàu
