Khái niệm đất xanh hay sổ xanh, đây là hai khái niệm mà nhiều người vẫn còn thắc mắc và nhầm lẫn. Để hiểu được rõ hai khái niệm này, bạn cần phải tìm hiểu thật cặn kẽ. Để giúp bạn có thể hiểu hơn, Thiện Bình xin được giải thích rõ hơn các khái niệm trên cho bạn qua bài viết dưới đây.
Sổ xanh công nhận quyền sử dụng đất xanh
Nội dung
Đất xanh và sổ xanh
Nhiều người vẫn còn nhầm lẫn giữa đất xanh và sổ xanh. Khi nhắc đến khái niệm đất xanh thì đây được biết đến là tên của một công ty BĐS khá nổi tiếng. Còn đối với sổ xanh thì được biết đến với tên của một loại sổ có trong lĩnh vực bất động sản. Nếu theo quy định của pháp luật thì sẽ không có khái niệm sổ xanh hay đất xanh vì đây chỉ là tên một công ty bất động sản nổi tiếng.
Đối với loại sổ xanh, đây là loại giấy được cấp nhằm chứng nhận quyền sử dụng đất đai, cụ thể ở đây là đất Nông – Lâm nghiệp. Như vậy, tên gọi sổ xanh này chỉ là tên của một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Loại sổ này không có một tên gọi chính thức, điều này tương tự như sổ đỏ hay sổ hồng.
Đất thuộc sổ xanh thì sẽ bao gồm 3 loại chính:
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
Trong đó phổ biến nhất vẫn là đất rừng sản xuất là loại phổ biến nhất, loại đất này được dùng vào những mục đích dự án trồng trọt và chăn nuôi.
Đây là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nông – Lâm nghiệp có giá trị về mặt pháp lý. Do đó có thể dùng loại giấy này để làm giấy thế chấp để vay ngân hàng giống như sổ hồng. Tuy nhiên để vay thành công sẽ phải đảm bảo những điều kiện nhất định, bao gồm:
- Diện tích đất trong sổ xanh không được quá 300 ha mới có thể dùng để thế chấp.
- Sổ xanh không phải là loại sổ của đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng. Các loại đất này không đủ điều kiện để đảm bảo làm tài sản thế chấp sổ xanh.
Sổ xanh và sổ đỏ
Tiềm năng đầu tư đối với đất xanh để làm Farmstay
Trước tình hình dịch bệnh hiện nay, nếu bạn có quan tâm tìm hiểu tin tức thị trường bất động sản thì nhiều khu đất xanh đang phải chịu đợt cơn giá lao đốc tại nhiều khu vực thu hút nhiều khách du lịch.
Đó chính là tâm lý sợ dịch bệnh, nhiều nhà đầu tư không còn hào hứng với phân khúc này do không thu hút cả khách du lịch nội địa lẫn nước người. Tuy nhiên, điều này lại là cơ hội cho bạn. Warren Buffett có câu nói nổi tiếng là “Hãy sợ hãi khi người khác tham lam và tham lam khi người khác sợ hãi”. Nghĩa là nếu tất cả mọi người sợ phân khúc này mang trong mình rủi ro thì đây sẽ chính là cơ hội đầu tư cho bạn.
Thời điểm dịch bệnh phức tạp như hiện nay sẽ là thời cơ tuyệt vời để bạn có thể mua đất giá rẻ ở tại các địa điểm du lịch. Ngoài ra, lợi dụng việc không thể đón khách du lịch hiện tại thì bạn có thể lên các ý tưởng về thiết kế và xây dựng Farmstay cho chính mình. Bạn hãy nghĩ xem nếu không có sự ảnh hưởng của đại dịch, khi đó bạn sẽ rất khó có thể mua được mảnh đất giá tốt ở những khu vực vốn trước kia thu hút điều nhiều khách du lịch, có tiềm năng về du lịch lớn.
Thứ hai, nếu bạn có một nguồn tiền nhàn rỗi mà không biết hoặc không thể đầu tư, kinh doanh do chỉ thị giãn cách xã hội kéo dài, thì nếu sử dụng đầu tư vào một khu đất xanh để xây farmstay là một lựa chọn thông minh. Vì sao thế? Vì nếu bạn để tiền của mình trong két sách và chúng sẽ bị “mất giá” vì giới chuyên đã có nhiều dự đoán về khả năng lạm phát kinh tế sau đại dịch. Kế tiếp, một khu dự án farmstay bạn có thể sử dụng làm nơi nghỉ dưỡng cho gia đình bạn, bạn còn vừa làm nơi giúp giữ hoặc tăng giá trị cho tiền của bạn.
Đất xanh để làm Farmstay
Đầu tư vào khu vực đất xanh
Như đã đề cập trước đó, khi tình hình giãn cách tại những thành phố lớn vẫn tiếp tục kéo dài thì nhiều người ngày càng nhận ra giá trị của việc sống ở những nơi đất xanh. Đất xanh ở đây được hiểu là những nơi cách xa thành phố, môi trường có nhiều cây xanh và gần gũi với tự nhiên. Khi qua dịch bệnh, nhiều người đang sống trong thành phố sẽ có tâm lý rằng rất ngột ngạt nếu chỉ ở mãi ở những căn nhà phố hay chung cư..
Do đó mà việc sở hữu thêm một ngôi nhà ngoại thành là điều cần thiết.
Bên cạnh đó, nếu bạn thường xuyên làm việc tại nhà và điều đó diễn ra trong một thời gian dài thì chọn sinh sống tại một farmstay rộng rãi với môi trường yên tĩnh trong lành vẫn tuyệt vời hơn là tại thành phố. Đối với nhiều người đã chán với sự tập nập của thành thị ngày nay, thì được sở hữu cho bản thân một ngôi nhà có vườn, một cuộc sống hòa mình với thiên nhiên thật đáng mơ ước.
Nếu tính về dài hạn thì sống ở một nơi có không khí trong lành, mát mẻ, không bị ô nhiễm sẽ đem lại sức khỏe về dài hạn. Với cùng một khoảng tiền, bạn thay vì mua một mảnh đất bị hạn chế về diện tích ở thành phố thì bạn có thể mua đất trang trại sẽ mang đến cho bản thân nhiều không gian hơn. Bên cạnh việc xây dựng thiết kế khu nhà ở thì bạn có thể trồng thêm rau cho gia đình mình. Điều này làm bạn thấy một tương lai thật lý tưởng phải không nào? Đó là lý do mà phân khúc này lại đem đến tiềm năng đầu tư tuyệt vời cho bạn.
Ngoài ra, bạn cũng có thể cho thuê lại những khu đất này để kiếm thêm lợi nhuận. Hoặc bạn có thể chăn nuôi, trồng trọt và cung cấp nguồn thực phẩm sạch cho địa phương. Đây là một ý tưởng kinh doanh tương đối lý tưởng cho những ai muốn muốn khởi nghiệp tại các địa phương xa thành phố.
Những chú ý đáng quan tâm khi đầu tư đất xanh làm farmstay
Quy luật bất biến trong đầu tư là bạn sẽ không thể có lợi nhuận gì từ bất cứ tài sản nào nếu không chịu bất cứ rủi ro nào. Và việc đầu tư vào đất xanh để xây dựng một farmstay cũng y như vậy. Do vậy trước khi đầu tư thì bạn cần nắm rõ những điều nên lưu ý trong đầu tư vào phân khúc này.
Đầu tiên, bạn phải chọn lựa một cách hợp lý đất đã được thổ cư nằm bên cạnh đất vườn và đất trồng cây lâu năm. Vì nếu muốn xây dựng công trình thì khu đất đó phải được quyết định thổ cư.
Kế tiếp bạn cũng phải có được kinh phí để khởi công xây dựng bên cạnh khoản tiền dùng để mua đất. Nếu đã đầu tư farmstay thì xây dựng có thể bao gồm các khoản như: hệ thống lối đi, xây dựng một hệ hàng rào bao quanh, san bằng đất, xây nhà ở, làm ao, tái tạo lại chất lượng đất và vân vân. Để có được một farmstay theo ý muốn thì đòi hỏi cả về nguồn lực tài chính lẫn thời gian. Bạn có thể phải mất vài năm mới có thể hoàn tất xây dựng một farmstay đẹp. Do đó việc đầu tư ngay từ lúc này là vô cùng thích hợp.
Trường hợp khi bạn không đủ khả năng tài chính, chúng tôi khuyên bạn là có thể tiến hành thực hiện từng hạng mục. Việc vay vốn từ ngân hàng để đầu tư vào farmstay lúc này là quyết định không khôn ngoan. Vì nếu vậy bạn sẽ vẫn phải trả lãi suất trong khi chưa biết được khi nào dịch bệnh mới được kiểm soát, xã hội hết giãn cách và ngành du lịch khởi động lại. Bạn không thể lúc nào cũng “còng lưng” ra trả lãi mà hạn mục đầu tư của mình chưa mang lại một thu nhập nào cả.
Khoản tiền duy trì hàng tháng đối với những dự án như này là điều đáng quan tâm. Đây là khoản chi phí mà bắt buộc bạn phải chi ra nếu muốn duy trì farmstay. Khoản chi phí này sẽ bao gồm cả chi phí thuê nhân công giúp chăm sóc vườn tược, chi phí thuê nhân viên bảo vệ hay dọn dẹp trang trại. Bạn có thể xem khoản chi phí này như chi phí cố định hàng năm giúp làm đảm bảo trang trại vẫn có thểduy trì và hoạt động một hiệu suất tốt.
Và cuối cùng, quyết định “bỏ phố về quê làm vườn, chăn nuôi” không phải bao giờ cũng đẹp như trên phim ảnh. Nếu bạn đã quá quen với làm việc văn phòng thì có thể bạn sẽ cảm thấy khó khăn trong việc làm nông và chăn nuôi. Các công việc này đòi hỏi bạn phải có thể chịu được việc “dãi nắng dầm mưa” hằng ngày.
Đó là những chia sẻ của chúng tôi về đầu tư vào đất xanh để làm farmstay. Sẽ có rất nhiều lý do khác sẽ khiến bạn quyết định nhanh chóng đầu tư vào phân khúc này. Như việc đầu tư dành cho tương lai, giúp giữ và gia tăng giá trị tiền tệ hoặc đơn giản tìm một nơi nghỉ dưỡng cho gia đình.
