Đầu tư Aqua City Novaland lâu dài hay lướt sóng? Đầu tư vào Aqua City hay đầu tư những dự án khác? Những dự án khác có cùng phân khúc nhưng có giá tốt hơn thế nào? Tiềm năng ra sao? Khả năng tăng giá trong tương lai của dự án nào lớn hơn, xứng đáng cho việc đầu tư hơn?
Nội dung
Phân tích sơ lược công trình Aqua City Novaland
Có nhiều lí do cho những khách hàng mua Aqua City Novaland ĐỂ Ở như:
- Sở thích
- Sự phù hợp
- Có nhiều tiền nên muốn mua
- Mua cho con, cháu
- Có hàng xóm đã mua nên mua theo họ
- Thể hiện sự giàu có
- Và còn vô số các lí do khác để họ mua
Bạn đang có nhu cầu MUA DỰ ÁN, MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG các sản phẩm Aqua City Đồng Nai và cần một chuyên gia có TÂM và TẦM tư vấn, hãy liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7 nhé.
Vậy với những khách hàng mua Aqua City Novaland để ĐẦU TƯ, thì như thế nào?
Nếu ta đầu tư ngắn hạn vào Aqua City thì có lướt sóng được không? Muốn lướt sóng (đầu tư ngắn hạn) tức là mua và bán lại trong thời gian ngắn để kiếm chênh lệch thì cần đáp ứng được những điều kiện sau:
=> Nếu sản phẩm có ít nhưng nhu cầu khách hàng mua nhiều thì khi này bán ra nhanh người mua sẽ có được chênh lệch. Tại Aqua City sản lượng sản phẩm có rất nhiều, từ vài chục ngàn căn với quy mô diện tích mỗi căn hơn 1.000 hecta.
Đó là tính riêng dự án Aqua City tại địa điểm này. Chưa nói về các dự án lớn (chỉ cách nhau bởi các con đường tiếp giáp) của tổng dự án khu đô thị Dreamland City của Donacoop với diện tích khoảng 1.200 hecta mà Aqua City chỉ là một thành phần nhỏ trong dự án.
Và cả các dự án đất nền (xây dựng theo mẫu bắt buộc) củng giáp ranh dự án có các chủ đầu tư Hưng Thịnh, Kim Oanh…
Tổng tất cả các sản phẩm bất động sản là nhà phố, biết thự, của khu đô thị mới này là rất nhiều, chưa thống kê được là bao nhiêu.
Vậy với phân tích trên về dự án Aqua City, khách hàng đã có cái nhìn khách quan cũng như câu trả lời cho bản thân rằng có nên đầu tư lướt sóng không?
Đầu tư Aqua City Novaland lâu dài hay lướt sóng?
Nếu đầu tư Aqua City lâu dài, thì trong bao lâu bán lại được?
Các phương án đầu tư lâu dài thì vấn đề xảy ra là sau bao nhiêu năm người mua có thể bán với mức lời kỳ vọng là 15% hoặc 20% hay hơn thế? Điều đó ít nhiều phụ thuộc vào mức giá ban đầu của người chủ đầu tư.
Ví dụ: Nếu khách hàng xem xét mức giá của căn nhà phố diện tích chuẩn là 6×20 thì giá dao động từ 6 đến 6,5 tỷ (diện tích 5×20 rất hiếm không xét tới). Liệu mức giá này có cao không? Có.
Vì sao giá cao, có nhiều nguyên nhân dẫn đến: Do nó được làm bởi thương hiệu lớn, có vị trí đẹp, mật độ quy hoạch tổng thể tốt, địa hình giáp sông thu hút, sự mất giá của đồng tiền VND (đồng tiền trượt giá sau 3 đến 4 năm người mua đã được bàn giao nhà), lãi ngân hàng,… làm cho giá dự án cao lên.
Khi mà giá càng tăng thì mức độ lợi nhuận kì vọng sẽ thấp lại vì khoảng thời gian ngắn bất động sản nhà ở thường khó có khả năng tăng đột biến gấp 2,3 giá đầu tư ban đầu. Nếu lợi nhuận theo kỳ vọng không đạt được giống kì vọng ban đầu thì khách hàng sẽ phải chờ một khoảng thời gian nữa để bán.
(Dựa vào dữ liệu nào cho rằng giá bán Aqua City ở thời điểm hiện tại cao và cao hơn so với dự án nào? ở đâu, Xem ở phần 8 bên dưới)
Có 2 mốc để bán chốt lời cho phương án đầu tư lâu dài:
Giai đoạn gần sát nhận nhà sẽ bán, nghĩa là sau 3 đến 4 năm (2024)
Giai đoạn này nếu không bán được thì phải có phương án dự phòng là chuẩn bị số tiền còn lại để đóng cho chủ đầu tư (25% đến 45% dựa theo phương thức thanh toán ban đầu vào thời điểm bán).
Giai đoạn sau nhận nhà sẽ bán, nghĩa là sau 4-6 năm (2025 – 2026)
Giai đoạn này người dân sẽ ở khá đông (tỷ lệ lấp đầy cao) thì nhu cầu mua bán chuyển nhượng sẽ tăng và giá bất động sản cũng tăng cao hoặc hơn cả kỳ vọng, có thể một vài lần.
=> Như vậy với phương án đầu tư lâu dài thì người mua phải xác định đủ tài chỉnh cho cả căn nhà (khoảng 6-6,5 tỷ) để thanh toán theo tiến độ trong 3 đến 4 năm để nhận nhà và chờ một vài năm sau để giá tăng khi có nhiều người dân về đông hơn. Vậy sẽ mất khoảng 5 năm cho việc chốt một phương án đầu tư.
Với các phân tích đầu tư Aqua City phía trên thì khách sẽ chọn và quyết định thế nào?
Đầu tư vào Aqua City hay đầu tư những dự án khác? Những dự án khác có cùng phân khúc nhưng có giá tốt hơn thế nào? Tiềm năng ra sao? Khả năng tăng giá trong tương lai của dự án nào lớn hơn, xứng đáng cho việc đầu tư hơn? Hãy gọi cho em, Thiện Bình 0909190247, em sẽ đưa ra giải pháp đầu tư chính xác, tối ưu nhất cho anh chị.
Em tin rằng không có bất kì sale nào có thể đưa ra nhận định cùng sự phân tích như trên, trừ em. Vì em là sale của sàn môi giới và em không bị áp lực doanh số nên em luôn đưa cho khách hàng sự chọn lựa phù hợp nhất.
Trong các loại hình sản phẩm của Aqua City Novaland như Nhà phố Aqua City, Biệt thự Aqua City, Dinh thự Aqua City, Shophouse Aqua City thì đâu là loại có tiềm năng tăng giá cao nhất?
Ở một dự án khu đô thị có tính quy mô lớn có sự kết nối cao như Aqua City thì Shophouse (nhà phố thương mại) là có khả năng nhất. Nếu khách hàng muốn đầu tư hãy ưu tiên chọn Shophouse, do số lượng shophouse được phân bổ chỉ 10% trong tổng các căn nên khả năng mua khá khó khăn, thường phải bốc thăm để chọn được người mua.
Trong trường hợp nếu không được mua shophouse thì có thể chọn những căn nhà phố có vị trí đắc địa, thông thoáng. Kinh nghiệm của em khi bán các dự án nhà này thì khách hàng thường ít chọn các căn có vị trí ở hẻm cụt hoặc gần cuối đường do các căn này khi có nhu cầu bán lại sẽ kén khách hơn.
Trên đây chính là các phân tích khách quan cho khách hàng thấy được nên đầu tư cái gì ở Aqua City và đầu tư ngắn hạn hay dài hạn, đầu tư gì sẽ tạo ra tiềm năng tốt hơn.
Những phân tích nàycó thể sẽ không có sale nào dám nói ra khi tư vấn cho khách hàng khi nhu cầu của khách là mua để ĐẦU TƯ
Riêng em, là một nhân viên sale (chuyên viên tư vấn) của sàn môi giới không phải sale riêng biệt của bất kì chủ đầu tư nên em không bị áp lực KPI, và em sẵn sàng có các hướng khách quan, tốt nhất cho khách hàng đầu tư. Luôn có nhiều dự án để anh, chị chọn lựa sao cho phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình nhất có thể.
